山手線の駅力を語るスレ Part5

湾岸でも坪200万円台で港区マンション買えた人はいいよな。いま同じ場所に新築できたら坪400しても全然不思議じゃない。実際、ブランズ芝浦なんかバカみたいに高い。

坪2０0万台で買った人より、坪４００で買える人の方が、良いんじゃないかな。

品川駅なら、駅の西側エリアに住みたいね。

不動産って不思議と西高東低ですよね。

>>168201 匿名さん

たとえ近隣で再開発目白押しとはいえ
3、4年前に坪350ぐらいで購入できた芝浦だから
時代が違うとはいえ高値掴みは間違いない。

むかしが安くて今の価格が適正と言われれば
欲しいなら買うしかない。

芝浦は最後の大規模タワマンと言われてるから、デベも強気だよね。

芝浦買うなら二子玉買うかなあ～。

>>168206 匿名さん

品川・田町エリアはアジアヘッドクォーター特区として大規模再開発、リニア中央新幹線と JR山手線・新駅の開業によってさらに進化を遂げようとしてますからね。ブランズ芝浦は将来性もとても楽しみな立地です。

>>168203 匿名さん

品川駅の西は西武と京急が広大な土地を押さえてしまっているから駅近には住めないよ。

駅徒歩8分なら、ぎりぎり許せるかなあ～。

>>168209 匿名さん

だからって東側の埋立地に住む気にはならないよ。

>>168209 匿名さん

品川駅西側わずかにマンションあるけど、古マンか低層の坪750か、だね。それ以外の高輪エリアは品川までバス。

せめて、旧海岸通りよりは西側に住みたくない？

>>168213 匿名さん

旧海岸通より西側はオフィスビル中心の地域でしょ。住みたくないな。

でも東側って人が住むとこじゃないよね。

>>168205 匿名さん

キャピタルマークも芝浦アイランドも、ワールドシティも分譲価格の1.５倍。 しかし、大手不動産屋の話だと、需要高いし、再開発やリニアも続くし、海外に比べて割安で投資的にアジアの需要が増えているから、港区湾岸はまだまだこれから↑だそうですよ。
１０年過ぎても値上がりするのは港区共通の特徴で湾岸も例外ではない。
が、ブランズ芝浦が1.5倍になる事はないと思う。

>>168215 匿名さん

それは大昔の感覚じゃないかな?品川は住みたい街ランキング上位になっているね。

駅遠物件は無いなあ。不便すぎる。

>>168218 匿名さん

じゃぁ例のパークコート浜離宮でも買えば?

>>168217 匿名さん

古いのかもしれないけど、東京出身者にとっては譲れない部分でもあるんじゃないかなあ～。

>>168218 匿名さん

ブリリアタワー目黒も大崎ウェストシティータワーもいっぱい売りものが出てるよ。品川や芝浦は駅から遠いのが嫌ならそっちを買えばいいじゃん。

浜離宮って名前が良いね。

>>168220 匿名さん

譲れない人もいるし、好んで住む人もいる。どっちにせよ新幹線に直接乗れる位に駅力は強いから、将来の資産価値の上昇を狙ってそれを優先する人もいる。
あなたがゆずれないなら別のところを探せばいいだけ。
品川がいいならVタワーがいいね。

東、西以前に航路下は致命傷だよね。

住みたい街ランキングの傾向を見ていると、軒並み山手線駅、しかも南部に集中。
あとは予算との兼ね合いでしょう。金出せるなら内側、予算が少ないなら外側。
しかし、利便性はさほど変わらないけどね。

>>168224

だから、そんな誰でも知ってる衆知の事実はいらないんだって。
それ知らない人はいない。それでも買う人は買う、買わない人は買わない。
あなたが買わないなら航路下じゃない場所を選べば良いだけ。

>>168226

航路が発表されてからだいぶ時間が経ち、みんな知ってるはずだけど最新の人気ランキングも恵比寿、品川、目黒、航路下ばかり。結局、それよりも利便性や都心に近い山手線沿線を買いたいというニーズが強いということでしょう

購入するときに航路下になるなんてわかってたら、絶対、購入してないよね。

>>168226
そもそも、都心のタワマンって防音設計だからあんまり気にしない人が多いかもね。

窓開けられない生活には憧れないね。

>>168228

いや、品川を10年以上前に買った人はみんな羽田空港の機能強化でサウスゲートとして大発展することを見越して格安だと思って購入している。で、2003年に立った品川エリアのことを語るサウスゲートスレが20年近くの長寿スレとしていまでも活発に情報交換されている。そのスレッドで航路のことを心配している声はほとんど無いよ。

航路下の騒音って掃除機レベル？パチンコ店内？？
なんの罰ゲームですか？？

>>168230

そもそも、タワマンって窓開けて生活しないから関係ないわ。窓開け放して生活してる人なんて見ててもほとんどいない。都心は窓開けると暗騒音がうるさいから。

>>168232

だからあなたが選ばなければ良いだけ。山手線沿いで、どうぞ好きな場所をお買い上げください。

>>168232 匿名さん

だったら買わなきゃいいじゃん。

窓開けたら、掃除機音？パチンコ店内？？
開けられるわけないよね。

>>168232 匿名さん

だからそれはみんな知ってるんだって。しってて選んでるんだよ。あなたが嫌なら別にそれを否定はしないけど、わざわざあなたのが嫌だと言うことを書いて何になるの?

落下物にも注意ですね。

みんなが避けるなら住みたい街ランキングで品川が急上昇しないよね。

都民の利便性のために、我慢ください。

>>168238 匿名さん

あなたは買うの？買わないの？どっち？買わないんなら注意する必要はないでしょう。
落下物に当たって死ぬよりも、あなたが明日交通事故にあって死ぬ確率の方が1億倍ぐらい高いと思うよ。

品川が人気の理由は交通利便性の高さと将来性だからね。羽田空港の機能強化はむしろ大ポジティブ材料でしょう。

甲州街道沿いのマンションに遊びに行ったことあるけど、
窓開けた時のあまりの騒音にビビったことある。
あれは窓開けられない。あんな部屋で生活したら息が詰まるね。
航路下ってあれ以上なんですかね。

交通の便が良いというのは羽田空港のことも含んでいってるからね。品川に住んだら海外旅行にも気軽に出かけられる。

上からも下からも騒音。
騒音のサンドイッチや～。

>>168243 匿名さん

甲州街道沿いなんて知らんがな
( ´Д`)y━･~~

高速道路沿いよりマシかもね。

それよりもこっちのほうがはるかに期待大でしょう
　

芝浦も素敵ですよ！！
　

>>168219 匿名さん

事故物件は論外

せめて駅近だったら～。

レインボー花火の季節、冬の花火は空気が住んで綺麗です。これを見られるのも、品川ならでは。

東京タワー眺望なら良かったんだけどなあ。

品川エリアはポジティブ材料目白押し。航路のことが分かってても買ってます。
坪200万円台でなんて2度と買えないですからね。

もうすでに結論は出てるけど

徒歩圏に最新の商業施設も計画されて、マンションの周りは開発されないという絶妙な感じが最高。もし、隣りにこれが出来たら公園がなくなり、眺望ふさがれて最悪。

駅遠物件で品川エリアと言われても・・・・。

リビングのソファに座って眺める夏の風物詩、ならぬ冬の風物詩。

駅裏かあ～。残念。

>>168258

窓開けれられないけどね。

＞東京タワー眺望なら良かったんだけどなあ。


東京タワー眺望ならWCTの北向き高層か西向き高層、コスモポリス品川の北向きなら、バッチリ。

これからさらに価値が上がるのも品川
その他大勢の地域とは圧倒的な差です。

しかも、北部屋とか住居として終わってる。

北部屋も夜のお仕事してる方にはニーズあるかも。
昼、よく寝られそう。

>>168257

あなたが品川エリアと思わないならそれで良い。
港南のマンションを選ぶ人はみんな品川駅利用で品川駅の
マンションと思って購入しているんだから。
もちろん世間一般もマスコミもね。

　

品川の住みたい街ランキングなどの人気を押し上げてるのは港南だからね
住宅地としての人気急上昇もこの１０年でほとんど変化の無かった高輪ではなく大きく発展を遂げた港南が貢献している。品川エリアの大規模開発の根源も港南にできるリニア始発駅。港南こそが品川の人気上昇の主役。

TVもニュースバリューあるからニュースだけじゃなくてバラエティでも
どんどん取り上げるね。他の再開発なんかはほとんどニュースにならない。

北部屋。駅遠。航路下。高速道路沿い。埋立地。・・・・
ん～。

ワクワク感しか感じないね

駅遠なのに環境悪いなんて無理。

>>168266

あら、かぶりましたねｗｗｗ

私が避けたい物件の条件は以下です。
・南向き以外→日当たり悪い
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア→安全性に不安あり。

＞駅遠なのに環境悪いなんて無理


だったら、あなたが選ばなければ良いだけ。何回言わせるのかな？

　

駅遠だと判って買うのでしょ。マンション下見せずに買う人なんているのかなあ？

>>168272

あなたの好みは関係ないわああ
　

下見せずに検討に入れる人はいないだろうなあ

天王洲って寂れてるよね。
終わった街感が半端ない。
で、航路下でしょ。

天王洲は上空３００ｍでしたっけ？
煩すぎ。

楽しみですねえ

私が避けたい物件の条件は以下です。
・死体が埋められていた公園が見える
・マンションで 異常な事件が発生
・住民からも嫌われる迷惑男がいる
以下略

>>168280

爆

天王洲、TVにも取り上げられて賑わってますね。おっしゃれー！！
　

>>168278 匿名さん

航路下のオープンカフェなんてあり得ないから。

>>168271 匿名さん

ですね。バカにわからせるには何度も同じ躾をしたほうがいいそうですから、丁度いいでしょうｗ

こんなしゃれ乙な水辺風景は東京一でしょうな。

>>168283 匿名

そうですね。周辺のマンションはうるさくて窓閉めて生活してるようですし。
航路下３００ｍなんて、超爆音でしょう。

>>168283

そうなの？ではあなたが来なければ良いだけ。
　

>>168286
港南は航路下４５０ｍだよ。

港南口南側は航路から４５０ｍ

天王洲のオープンカフェは航路下３００ｍですね。
４５０ｍでも十分低いけどね。

>>168286

あなたが買わなければ良いだけです。
　

>>168290

天王洲のオープンカフェは航路下４５０ｍですよ！！

４５０ｍで掃除機音
３００ｍでパチンコ店内って感じですかね。
どっちにしろありえん。

掃除機音がするカフェでリラックスできるの？

>>168290

国交省が発表した「品川駅港南口南側４５０ｍ」と「天王洲のオープンカフェ３００ｍ」とは何処と何処のこと？

「品川駅港南口南側４５０ｍ」で「天王洲のオープンカフェ３００ｍ」なら、天王寺アイル駅に墜落だなｗｗｗｗ

某マンションは●●事件現場から０ｍですよ！！

＞掃除機音がするカフェでリラックスできるの？

するでしょうねえ。
少なくとも雑居ビル街よりはマシ。

>>168296 匿名さん

ほんとネガって低脳だよね。バカ丸出しだから水没マンションなんか買っちゃう。

>>167298

マジか！！！
もしかして黄色いテープは立ち入り禁止？？
警察来てなにがあったん？

マンションエントランスが封鎖されとる！！
何があったのか教えて！！

>>168294 匿名さん

耳栓してオープンカフェだね。
友人と会話出来ないけど。

>>168294
そんなにイライラしないで、自慢のイタリア公園とやらで缶コーヒーでも飲んでリラックスしてきたら？ 爆

こういう風景の中に暮らす幸せを浜松町の雑居ビル街の人にも分けてあげたい

>>168303

地面から樹木じゃなくて人間が生えてるかもねｗ

>>168299 匿名さん

配管から下水が地下駐車場に漏れたマンションもあるらしいよ。最悪だよね。臭くて車乗れないよね。

削除されたパークコート迷惑男はアク禁になったのか
静かだな。

>>168306

そうなん？？

　

これくらいなら緑があって良いと言って良いかな。
浜松町で言ったら失笑モンだけどｗ

>>168308 匿名さん

そうらしいです。

港南は街並みも洗練されていて良いね。運河って綺麗だ。
　

駅遠なのに環境が悪いマンションってどう思います？

マンションの横にカワセミが飛来する。こんなのがターミナル駅徒歩にある奇跡。

>>168310

知らんけどそれいつの話？
　

＞駅遠なのに環境が悪いマンションってどう思います？


それはいけませんね。こういう風にマンション周囲は環境が良くないと。
　

タワマンなんだから、ロビーもホテルみたいに1階で広大じゃないとね。
上の方にロビーがあるオフィス下駄履きマンションなんて最悪。

専用桟橋に水上タクシーが就航するのまでは言わないけど。

マンションにパーティ船を呼んで、みんなで水上パーティとか出来るのが良いね。
　

駅遠なら、せめて環境良くないとね。
高速道路沿いとか工場横とか航路下なんて、ありえないよ。

近くからレストラン船が出発するのは良い風景

>>168318 匿名さん

かわいそうに。
勝手に写真、ネットに掲載されて。
住人もいい迷惑。

撮影された方、誰に写真撮られたか覚えてるのかな。
クレーム言った方が良いよ。
勝手にネットに掲載されて、いい迷惑でしょうに。

＞駅遠なら、せめて環境良くないとね。


その通り。駅徒歩4分、ターミナル駅徒歩13分、バス5分で、
プールや専用桟橋など豪華設備でこれくらい環境が良いと、
東京都内人気中古マンションナンバーワンの座を10年以上キープします。

>>168311 匿名さん

運河もライトアップされていて川面に映る光が綺麗ですね。
港南地域にはお金が投入されていて道路などもどんどん綺麗になっていきます。

過去にシャトルバス内の写真も掲載されてたよね。

高速道路沿いとか線路脇とか変電所横なんて、ありえないよ。

以前は大型船しか呼べませんでしたが、最近は呼ばなくても
水上タクシーが定期就航していますね。

天王洲アイルも適度に賑わって良い感じですね

>>168234

日によって色が変わるのも良いですよね

　

＞高速道路沿いとか線路脇とか変電所横なんて、ありえないよ。

ですよね。おまけに駅遠、航路下。どう思います？

段階を追ってすべての橋がライトアップされます。夜景も華やかになります。

>>168319 匿名さん
同感です。このような劣悪な環境だけはなんとしても避けたいものです。
これだけ鉄道線路が近いと室内への騒音の影響もあるみたいですね。
飛行機と違って真夜中も貨物列車などガンガンに走りますし。

タワマンは眺望も大事。視界にまったく高い建物がないのが理想。
　

>>168330 匿名さん

罰ゲームだね。

>>168332

すごいですね。タイヤで走るモノレールは低騒音なので気になりませんが、
鉄道の金属音は遠くまで届きますからね。

まさに罰ゲーム
　

高速道路は幹線道路と違って、夜中も煩いらしいね。

つまり、36５日×24h、騒音とお友達。

幹線走路のほうがうるさいでしょ。首都高1号羽田線は夜中は静かなモンですよ。
なんなら車が1台も走ってない写真アップしましょうか？？

太くてカーブの多い首都高と幹線道路が両方集中している浜離宮周辺は
都内でも最悪レベルってことでしょ

>>168340

第一京浜は夜中でも関係なく車が多いですよね。
首都高や海岸通りはほとんど車いません。

それ以上に、深夜1時過ぎまでたくさんの電車が脇を走る浜松町の線路脇マンションなんて考えられませんけど。

高速道路の近くは騒音レベルが深夜でも大きい
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070807

ん～。

>>168340
浜松町のカーブのところは減速後、加速するので排気ガスも多い。

>>168335 匿名さん

航空機は大手航空機メーカーも環境問題を考慮して電気化やハイブリット化を検討していますから今後騒音も減っていくでしょう。一方で鉄道の鉄の車輪やレールは何十年も変わる事はないでしょうからね。線路脇の酷い騒音はそのままです。

その高速道路近くのマンションが関係なく値上がりしているというのが、最近のこの記事ですね。

>>168343 匿名さん

一日中、煩いのは流石に無理です。
ノイローゼになりそう。

浜松町の線路脇のすっ高値マンションは値上がり無理でしょうなあ。

>>168342
今回のパークコート浜離宮の不審死？事件で住民板をチラ見したけど
住民さんも鉄道の騒音が何とかならないかとか煩く感じている様子でしたね。
あれだけ線路が近いと影響がでるのも当然なんでしょう。

>>168344

浜松町のあのへんのマンションはベランダまめに掃除しないと、
手すりなんかがすぐに真っ黒になるよ。

航路下だとベランダ出られないから汚れても問題ないもんね。

浜松町も港南も、相当、環境悪いようですね。

>>168349

そうなんですね。あそこは低地なのでマンションより線路のほうが
高い位置を走ってますからね。

目くそ鼻くそを笑うとは、まさにこのこと。

>>168352

港南は環境は良い。浜松町は知らん。マンション周囲の比較写真ヨロシク。
間違っても500mも離れた浜離宮庭園の写真じゃなくてマンション周囲の写真ね。
　

＞浜松町の線路脇のすっ高値マンションは値上がり無理でしょうなあ。
値上がりが無理どころか暴落。

>>168352
浜松町のマンションの前はどんな感じですか？
四方どの方向でも良いですよ。

浜松町は緑豊かと書かれていたので、浜松町は
敷地の植栽も素晴らしいのでしょう
敷地に当然、1万平方メートルくらいの余白はありますよね？

まあ、ほんとうの糞は誰にも相手にもされない圏外汚染離れ小島だけどね。
環境云々以前に地中深く汚染物質がしみ込んだ悲惨な場所。
ちょっと可哀想だから貼っておいてやるよ。　

まともなマンションは建蔽率40％台ですが、浜松町のマンションも
敷地面積に対する建築面積は40％くらいでしょ？
広大な敷地の緑溢れる植栽をアップしてください。
　

>>168359


なんだそうなの？どうも浜松町のアホさがにじみ出てこないと思ったわ。

某地区のマンションに子供を虐待して殺した奴がいたけど、あれも実は汚染物質の影響だったりして。

浜松町に成りすます豊洲のアホ？笑

航路下が環境が良いって、ちょっとついていけない感性ですね。

>>168362

そうそう、あれマンションどこだったんだろ？

港南と豊洲って、よく比較されるよねw

線路脇が環境良いって、サルみたいな脳みそですね。

　

私が避けたい物件は

>>168367 匿名さん

まったく同感です。
線路沿い、高速道路沿い、航路下。
サルじゃないと環境が良いなんて言わないと思う。

こういうツイートされるようになったら本物

>>168366 匿名さん

目くそ、鼻くそだらけ。

住むことを目標にしている人が多いようです

こういうのでファンが増えていく

そしてこれ。こういう反応が普通ですね。
　

近所を散歩した人も

駅遠物件ほど饒舌だよね。

こんな人もいますね。ワールドシティタワーズの人気を物語ります。

また鼻くそ友達が増えたねw

うけるーー

丑三つ時までマンションアピール

背筋が凍るわ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bu...
海を一望するベイエリアのタワマンに住む医師のC氏（39歳）の訴えはこうだ。「大きなガラス窓から街を見下ろす眺望の良さが気に入り購入しましたが、日中は西日が直射して温室状態。11月に入っても天気のいい日はエアコンをつけないといられない。
高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。

この記事面白いですね

天王洲は高度300メートルです。

>>168383 匿名さん

高度300メートルだとマンションの屋上から大迫力の映像が撮れそうだね

深夜３時過ぎまで無理ポジしてたWCT民
そろそろ起きて、スレをチェックかな？
今日も丸一日、浜松町や豊洲のディスり行為。

駅遠だとこうなるって見本

駅遠だけは避けたいね。

港南口南側は450mですが、高度300メートルはどの地点？

今日は妬民
お疲れですか？
　

>>168385

何言ってるの？俺は一言も浜松町や豊洲はDisってませんよ。
　

冬のレインボー花火も綺麗ですねえ

都心方面の朝焼け。早起きは3文の得。

高輪ゲートウェイ、明かりがともるようになって綺麗です

鉄オタ向きだね。

そんなに線路あると、駅の東と西が分断されちゃうよね。
やっぱり地下鉄駅のほうが良いなあ。

もう港南さんを許してあげろ
そして関わるな

港南べつに悪くないでしょ。
駅遠は港南、港南じゃないエリアでもお勧めできないよね。

>>168389 匿名さん

あなた以外のWCT民じゃないの
同じ住民の責任として止めて上げなさい

>>168397

止めても仕方ないでしょ。あなたは私がこのスレに
書き込むなと言ったら投稿やめますか？

＞そんなに線路あると、駅の東と西が分断されちゃうよね


いままではね。
　

＞駅遠は港南、港南じゃないエリアでもお勧めできないよね。

港南は品川駅から遠くてもお勧めできますよ。
実際に大人気ですから。