山手線の駅力を語るスレ Part5

>>168006
結局、浜離宮とWCTをネガしてるのは港区ではない川向こうの住民なんでしょう。

駅遠物件は無理だなあ。

港南なら月島だね。

>>168009 匿名さん
分ってますよ。浜離宮ネガは品川さんではなく港南4の人ですよね。

>>168013 匿名さん
月島より勝どきでは？

>>168014
違いますね。

月島なら芝浦、芝浦なら港南のほうが良い

勝どきはゆりかもめが延伸されれば魅力あるかも。

港南四丁目は広いからね

山手線は線路の西と東で町が分断されちゃうのがイマイチ。
地下鉄駅のほうが好きだなあ。

勝どきこそ、本当にどうしようもない山手線圏外でしょ

>>168014 匿名さん
そもそも品川駅や高輪ゲートウェイのネタは浜離宮さんが貼ってますしね。品川さんと浜離宮さんは同じなんでしょうね。

>>168020

確かにそれはありますね。
　

品川エリアの発展は東京全域の発展。良いことではないですか。

＞勝どきこそ、本当にどうしようもない山手線圏外でしょ

勝どきTTTと港南WCTって価格同じくらいでしょ。

日経レジデンスマーケット

ザ東京タワーズ

日経レジデンスマーケット

ワールドシティタワーズ

1割くらいワールドシティの方が高いみたいな感じ。

勝どきTTT、港南WCT、豊洲PCTは、ライバルだね。
月島CGPは格上。

パークシティ豊洲

PCTやCGPは人気で売り物件が少ない。

WCT >PCT>TTT

ですな。

＞168032

いずれも坪３００くらいからあるから、悩むよね。
ただし、PCTは売り物件が少なくて選べない。
CGPは価格も高いし売り物件もほとんどないから、
予算が大丈夫でも買えない・・・。

PCTは分譲時安かったから、中古で買うのなんだかバカらしい。

たしかに、山手線は内側と外側であまりに収入格差や物件ブランド差があり過ぎるからね。

山手線外側埋め立てスレ（芝浦、港南、湊、晴海、豊洲）と山手線内側ハイクラススレ（恵比寿、渋谷、高輪、浜松町、目黒）にわければいいと思う。

両スレとも山手線を語ってもいいわけだし、棲み分けすれば妬みも減るし、これで問題なさそうだけどね。

>>168035 匿名さん

港区は内外の差が大きく、渋谷区はあまりない感じ。
恵比寿の外側は代官山
渋谷の外側は松濤
原宿の外側はほぼ代々木公園だし。

山手線東外側で、バッサリ切っていいと思う。
ツインパのある東新橋あたりは内側に入れてあげてもいいような気はするが。

芝浦もブランズが坪450で売ろうとして掲示板内で失笑されてるよね。
常識的に考えて芝浦ごときの新築が坪450で売れるわきゃねーだろ。笑

都内のいい土地は限られているので
地方出身のエリートサラリーマンは港区のアレなところ
港南や浜松町、芝浦あたりに住んでセレブ感を感じていてほしい。

WCT誤爆したの？
何個スレ荒らしているんだ
そんなに毎日精力的に活動する意味がわからん
たかがマンションだよ

白金すっ高値セレブ感の方がやばいだろ
浜松町、芝浦は安いよ

糞便水垂れ流し運河のあるの港南は人間が住むエリアとは言えない

中央線南側＋山手線内側の複数路線徒歩5分以内を買っとけば間違いないよ。
フラッグシップマンションならなおよし。

>>168043 匿名さん

シロウトさんらしいご意見に感謝！
半世紀前からサルでも唱えてる(^｡^)！

>>168042 匿名さん

そんなんじゃ釣れないよん(笑)

山手線西側エリアなら外側でも全然アリだよ
ただし、中央線だけは超えてはいけない

>>168046 検討板ユーザーさん

ないなあ。

都心勤務地から徒歩1h以内はマストでしょ。
震災で公共交通機関が止まったときでも
歩ける圏内じゃないと。

>>168047 匿名さん
いやいや。笑
山手線西側エリアなら外側でも全然アリだって

東京人… だよな？

>>168035 匿名さん

ツインパークスは外側？浜離宮は内側？
その考えは酷いね。

>>168048 匿名さん

徒歩1時間＝4.8km圏か。品川駅港南口で勤務してるソニー本社や日本マイクロソフト本社に勤務してる人は港南マンションから徒歩10分前後だが、ソニーに勤務してる時点で対象外？無茶苦茶だな。

＞山手線西側エリアなら外側でも全然アリだって

予算なければしょうがないね。

ツインパは内側でいいんじゃね。
それより中央線はラインとして厳しいんじゃねーか？
とりまおれは丸ノ内線だけは、超えないようにしてるわ。
超えたとたんに、まじでクソになるからな。

徒歩4.8kmだと、都心の浜松町や新橋勤務者は芝浦、港南は楽勝で範囲内。それとも新橋、浜松町は都心ではないという定義？

>168051 匿名さん

品川にお勤めなら、港南もありかと。
丸の内だとダメだね。

>>168048 匿名さん

西側はダメだろ。徒歩1時間ではとても帰れない。

湾岸なら月島が良いね。

>>168055 匿名さん

浜松町勤務は？芝浦、港南なんか理想的になってしまうけど？

WCTは都心浜松町勤務はモノレール1駅だなあ。徒歩でも1時間以内。新橋、浜松町は都心ではないことにしますか。

最寄り駅までの時間を含めた、東京駅までの通勤時間30分以内にすればいいんじゃね？

＞168058

良いんじゃないの？実際そうでしょ。
私は丸の内・銀座エリア勤務なのでダメだけど。

徒歩15分掛けて駅は勘弁だけど、
徒歩15分で勤務地なら、まあ、許せるかな。

都心徒歩1時間以内だと豊洲も対象内ですか？それとも山手線に限りますか？

>>168054 匿名さん

山手線はマスト、徒歩1時間以内もマストだとどんどん範囲が狭くなる。浜松町、田町、品川。それでさらに内側縛り？ほとんど無いね。

では、芝浦、港南は範囲内でFA？

範囲内って、何の範囲内？

昔から埋立地はやめとけって言われてきたけど、首都直下型地震で問題なければ湾岸もいいね。
今は安くてもなんか恐い。

湾岸、もう少し安くなれば良いのにね。

近々で来るであろう地震の被害の範囲で土地の評価は分かれるだろうね。

タラレバは意味なし。

港南は浸水実績あるから津波怖いね。

変な場所に住んでしまうと、都心かどうかに拘り続けないといけないような生活を強いられるのですね…

個人的な都心の定義は、千代田区港区渋谷区中央区の中で、皇居かミッドタウンから半径2km以内です

>>168072 匿名さん

三田はオーケーで白金はだめか。
品川もダメってことね。

中央区はワンランク落ちるよね。

中央区は買いモンしたりメシ喰ったりする場所だろ

>>168075 匿名さん

たしかに。
銀座と日本橋くらいしか行かない。

>>168072 匿名さん

俺の定義は皇居かミッドタウンから1km以内だわ。

>>168077 匿名さん

いや、都心は大丸有から500m以内だろ。

>>168074 匿名さん

中央区の地図広げて見てみ？銀座、日本橋除いたら湾岸、隅田川沿いしかない。

東京、品川、渋谷が都心？

白金が都心？それとも品川が都心？

>>168081 匿名さん

都心と品川を結ぶ地下鉄じゃなくて、都心の品川地下鉄という意味だろうね。

>>168080 匿名さん

写真は豊洲だね。

>>168082 匿名さん

いや、六本木が都心という意味だろ。

都心は東京都が明確に定義してますよ。

東京の西側から見たら浜松町も品川も渋谷も立派な都心です。

例のパークコート浜離宮のブルーシート、規制線事件で警察鑑識がマンション7階まで捜査対象にしてるらしい。
つまり、マンションと事件が関係する疑いがあると警察は考えているということだな。

図2ー0で色がついてないエリアは将来性ない。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hoshin/h...

>>168088 匿名さん

麻布、赤坂、青山は色ついてないね。

>>168088 匿名さん

あらら、港南4は拠点周辺として色着いてますね。

>>168088 匿名さん

住居らしい地域で色があるのは恵比寿、目黒、五反田、大崎、品川？

赤とピンクが特に重要な地域かな。

>>168090 匿名さん

港南4って、どんな開発計画あるんでしたっけ？

>>168093 匿名さん

すでに開発されたのでは？昔はほとんど人が住んでなかった。住居地域として開発されたのでしょう。

昔の港南は道路もボコボコだったり公園もなかった。タワマンは無し。

>>168095 匿名さん

倉庫街や自衛隊基地がタワマン地域になったのも立派な開発でしょうね。

つまり今後はもう開発されて何か便利になったりする事はないってことですね

今の港南も糞便臭のきつい公園しかないけどね。

>>168097 匿名さん

品川の発展で便利になるでしょう。

品川は今でも駅の交通利便性は文句なし、駅内には食品買い物が充実してるから、十分便利。
あとは何もいらないのに、駅周辺にいろいろ計画されてるからお腹いっぱい。マンションの周りの公園や大学には、環境が悪くなるから何もできないことを祈る。公園潰してビルなんか最悪。

>>168100 匿名さん

もし、港南緑水公園がビルに変わったらWCTの人気は落ちるだろうな。何もできないのは、眺望をふさがれる心配も無く、むしろポジティブポイント。

>>168101 匿名さん

京浜運河に面してる水辺、専用桟橋付きが売りなのに、運河を埋めて開発する、なんてのも最悪でしょうね。WCT暴落でしょう。

>>168099 匿名さん

駅遠物件にはあんまり関係ないよね。

WCT東側は永遠に開発されないって理解で良いんでしたっけ？

>>168102 匿名さん

そんなことになったら、東京湾永久眺望も無くなり、坪250万になるかもね。余計なものができないのがあそこの売りでしょ。

>>168103 匿名さん

あんまり関係ないなら新航路で値下がりしてるはず。現実はむしろ最近値上がりしてる。

航路下になるなんて分かってたら絶対購入してないけどね。
環境悪すぎじゃん。

>>168107 匿名さん

品川の将来性の方が勝つよ。20年前から話題だったからね。山手線に新駅が出来るとかリニア中央新幹線が品川始発になるとか。ただ20年も待てない人がいたのは間違いない。その人たちが今悔しがってるんじゃないの？

15年前に目の前のららぽーとを取るか20年後のリニア、高輪ゲートウェイを取るかと言う話だよね。

普通はららぽーとをとるだろうなぁ。だけど考えてみればマンションなんて10年20年住むの前提であれば20年後の変化を見た方が良いかもしれない。