山手線の駅力を語るスレ Part5

>>167800 匿名さん
いくら風俗があっても結局犯罪数は山手線駅でもっとも少ないみたいですからね、嫉妬ですか？

>>167800 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーができて大量の富裕層が流入したから浜松町のイメージはガラリと変わりましたけどね。

港南はなんであんなに臭いのだろう

>>167802 匿名さん

ガラリと変わるといいね。
今後の課題だな。

>>167800

近くで死体遺棄事件があったり、マンションで何かトラブルがあったり、ロビーで寝込んでいる人がたくさんいるとか。芝浦までは大丈夫ですけど、浜松町、海岸まで行くと環境も悪いしそもそも住まいに適した場所ではないと思いますね。

>>167803 匿名さん

煽りたいのだろうが、キミは程度が低過ぎる

>>167805 匿名さん

日本は広いので、全く違う場所でお探しになったらいかが？

WCT出てきたみたいだね
煽ると引っかかって出てきたでしょ？
スレを荒らしているのが、WCTて証拠ね
単純だね

WCT住民ですと宣言して、荒らしまくるのも凄いね
住民リアルで誰か知っていたら止めてあげろよ

>>167801 匿名さん

ですよねー。近くに風俗店があれば、いつでもフラッと行けますし利便性が高い。悪くない悪くない！

>>167805 匿名さん
品川も田町も駅周辺で人が刺される事件起きてますけど、品川のマンションで女性が刺されてその後飛び降り、田町では駅前の本屋で通り魔、事件が起きてない場所なんてないですよ

>>167810

あの辺にあるのは、無店舗型の風俗だから見た目は分からない。

>>167811
田町の駅の近くっていうのは、三田駅前の本屋だね。5-6年前だったかな？
品川のはＶタワーだね。混雑する駅の近くっていうのは、雑踏にまぎれて
スリや窃盗も多いし、犯罪が悪くて環境の良い場所ではないね。

パークコート浜離宮に警察が来ていた件、気になって覗いたらパークコート浜離宮の住民板で情報交換になってますね。書いてる当時の状況説明が具体的なので事実なんでしょう。
まあ、それで煽り立てるのはどうかと思いますが、捏造だ、発信者開示請求だ、書き込んでいるのは誰それだと騒ぐのもどうかと。どっちもどっち。

掲示板に、こんなデタラメ書いてるのはW○○の住民だ、発信者開示請求だと騒いで、デタラメでもなく、仮に発信者か分かったとしてW○○の住民でもなかったら、どうするのだろう？

まあ、個人を特定して誹謗したわけではないから名誉毀損にはならないだろうけど、何の証拠もなく特定マンション名を出して誹謗するのは良くないね。W○○の中古物件を売ろうとしている人に対する威力業務妨害罪くらいは成立するかもしれない。

あちこち荒らしまくってる浜松町のアホがまたやらかしたのか。。。
閉鎖されたPC浜離宮検討スレにも、武蔵小山スレがどうのこうの白金二丁目が
どうのこうのと書いているが、そもそもなんで浜松町住人がそんなスレッドを
パトロールして、それをご丁寧に浜離宮スレで報告してるんだっていう話。。。
自分が荒らしてると言ってるようなもんだよな。

世界のリニア品川駅徒歩13分
水辺直結、公園直結、眺望抜群のシティーリゾートタワマンWCT
妬民が湧いてるけど、質が悪いですね（≧∇≦）

>>167817
私は素直にワールドシティタワーズの眺めの良い部屋に住めたら良いだろうなあと思います。品川地域は資産価値が安定しているだろうし、有名マンションですからいまだに賛否両論あるんでしょう。ただ、築10年をはるかに超えてること考えると値段が高すぎて手が出ません。逆にそれでも買う人がいるのは大したものだと思います。

ワールドシティタワーズですか？
坪335です。
港区平均は坪344です。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

港区マンションの価格ランキングです。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204?page=2

結局、論外なのはこの初心者マークだったって結論だな↓

　

田町は9月にこれがあったね↓
どこでも事件は起きるよ、だって東京は人が多いもん。

逮捕容疑は１０日午前９時半ごろ、芝５丁目のコンビニで男性店員（５５）を刃物で脅し、レジの売上金を奪ったとしている。
　防犯カメラの映像から大場容疑者が浮上。自宅から使用したとみられる包丁や迷彩柄のレインウエアが見つかった。
　組対２課によると、約１時間半前に約５００メートル離れたコンビニでも、刃物を持った男が現金を要求する事件が発生。店員が刃物で負傷し、男がまいたスプレーで客２人が喉の痛みを訴えた。同課は大場容疑者が関与した疑いがあるとみて調べている。

>>167819

東京レジデンスマーケットに載ってるのはマンションマーケットの最低ラインの価格ですね。最低坪335万円からって私にとっては高すぎです。しかも、もしも買えるなら高層の眺めの良い部屋が良いです。
昨年から㎡4万円、一昨年から14万円値上がりってことは、3年間で坪46万円も上がってしまったということですね。その前の価格なら買えたから、もっと早くに買っておくべきでした。

駅遠物件は無理です。

>>167823 匿名さん
いえ。
ワールドシティタワーズの相場価格です。
最低価格は坪200台からあります。

ワールドシティタワーズの相場価格 坪335は
港区平均価格 坪344 以下です。

>>167824 匿名さん
>駅遠物件は無理です。

無理せず背伸びせず、分相応な物件を見つけて下さいね。影ながら応援しています。

坪330はパークタワー晴海と同じくらいです
これに手が出ないなら 江東区をお探し下さい

港区マンション価格ランキングをみると、坪600以上の物件は、54件あります
一般人に手が出ない富裕層物件とは、最低でもこのあたりのものを指しますね

>>167827 eマンションさん

エラそうになにを言ってやがるんだい？
アンタ、アホかね？

>いえ。
＞東京レジデンスマーケットに載ってるのはマンションマーケットの最低ラインの価格ですね。

>いえ。ワールドシティタワーズの相場価格です。


この人はマンションマーケットの表示相場の話をしているのであって、
それを見るとこうなっている。デタラメはイカンよ。
　

＞最低価格は坪200台からあります。

いまネット掲載されている物件で坪200台出してごらん？

航路下物件も無理です。

豊洲なら坪200台たくさんある。

貧乏くさい話ばっかり

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191J3108/
坪300でしょ。
港区なのに安いよね。

>>167802 匿名さん

富裕層はこんな線路際の貧乏くさい狭い部屋ばっかりの水没タワーなんかに住まないだろ。

釣れませんね

建設中の画像貼ってなにがうれしいのでしょうか？
ご自身の希望物件でなければ無視すればよろしいのではないかなと

ごの掲示版が誹謗中傷ばかりに劣化して悲しく思います

２１階、眺望良好って書かれてるけど、ギリギリ坪３００万円ですか。
中古値引き５～１０％ですから、坪２７０～２８５万円くらいですね。

>>167838 匿名さん

ダイレクトウインドウの無い部屋は基本的に眺望が悪いので、安いのでしょう。

>釣れませんね

飽きられたんでしょ

>ダイレクトウインドウの無い部屋は基本的に眺望が悪いので、安いのでしょう。

眺望良好と書いてあるのが虚偽なんですか？　販売業者を訴えた方がいいですね。

レインボー眺望の部屋は高い。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191J3118/

>>167841 匿名さん

西向きは海が見えないから、相場は低めですね。

坪200万円台から買えそうですね。

ワールドシティタワーズの相場価格 坪335というのは、港区平均価格の坪344 以下です

この価格はパークタワー晴海と同じくらいです
これに手が出ないなら 江東区をお探し下さい

港区マンション価格ランキングをみると、坪600以上の物件は、54件あります
一般人に手が出ない富裕層物件とは、最低でもこのあたりのものを指します



以上
全てファクトです

やっぱり、坪２００万円台だったんですね

もう航路だけ残して埋めてしまえばいいのに

運河を埋めると、埋立地が水没するよ。

ワールドシティタワーズの海が見える部屋は坪300後半。まだ、値上がり傾向にあるから大したもんだ。

>>167845 匿名さん

港区平均ほとんど変わらないのね。

西向きは安めだね。

>>167848 匿名さん

なぜ？

都内の道路は運河や川だったところがある。これを埋め立てたが、ゲリラ豪雨の様な雨になると直ぐに水が溜まる。排水効果がなくなるからだと思う。

>>167842 匿名さん
B2-75E-NWの部屋ですね
売れ残り販売で新築8400万～8500万で分譲したようです
オーナーとしては高値で売りたいだろうけど、坪380万で成約できたら今年のWCTの最高値レベルなので注目です

>>167854 匿名さん
1.5倍なんて程遠いね

380万円×0.9=　坪342万円　実際このくらいになるんじゃね。

港区平均以下

それよりも、僻地で倍になった部屋知りたいね。もちろん成約で。

WCT新築売れ残り購入者は港区でタワマンを買った人達の中で一番不幸なのかもね

坪380万でドヤ顔するつもりがやはり最終先着順販売組はほぼ値上がりしてない証拠になってしまいました。残念。

既に、遠い川向うの晴海フラッグ以下の坪単価

おやおや…
釣れないみたいですねぇー(^.^)！

＞ゲリラ豪雨の様な雨になると直ぐに水が溜まる。排水効果がなくなるからだと思う。
僅かの雨でもすぐに水没するような浜松町周辺の低海抜地域は避けたいね。

港区でタワマンを買った人達の中で一番不幸なのは

その浜離宮より悲惨なのがこちら

落葉
もう冬ですね
暖かい話題をお願いします

パークコート浜離宮の事件、やはり事実だったようですね。詳しくはスレ違いなので書きませんが、パークコート浜離宮の住民スレに当夜の写真がアップされています。

パークタワー勝どきができると、戸数だとTTTの次でワールドシティタワーズが都内で3番目に落ちる？

>>167864 匿名さん

しかし、そこまで極端な値下げってなかなかないね。売主は切羽詰まっているね。

>>167834 匿名さん

品川駅まで徒歩14分も掛かるなら仕方ない。

[No.167869～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

あらら

>>167868 匿名さん

TTTは良いマンションですね。

意図的な迷惑行為はやめましょう

なんじゃこりゃ

港南運河に糞尿水が流れ込んでる問題は解決したのかな

あともう一つの事実は、PC浜離宮は最高額の3億8000万円の物件が7000万円上乗せの4億5000万円で即転売に出されたものの、売れずに半年経ち、6100万円値下げの３億8900万円と赤字覚悟の投げ売りになってるってことだ。

あとこれも事実だな。東風だと汐留ポンプ所から糞尿の臭いが風に乗って浜松町一丁目に漂ってくる。
　

>>167944 匿名さん
あんたは誰？

>>167865 匿名さん

航路下はリスク高すぎでしょ。

パークコート浜離宮ネタは全て削除依頼しています。

>>167950

どうぞ。
　

航路下になるなんて分かってたら絶対、買わなかったのに。

私が避けたい物件の条件は以下です。
・南向き以外→日当たり悪い
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア→安全性に不安あり。

大変そうですね

>>167951 匿名さん
いつも再開発前だね。勝負にならないね。

駅近で住環境最高なのが豊洲
駅遠で住環境最低なのが港南

>>167956 匿名さん

品川駅って港南アドレスなんだけどねー

>>167955 匿名さん

キミ、誰と勝負してるつもりなの？？

>>167957 匿名さん
で？いまさらどうした？

>>167957 匿名さん

港南4アドレスなんて恥ずかしくて住めない

>>167953
私が避けたい物件の条件は以下です。
・南向き以外→タワマンの夏の暑さ知らねえのかよ
・駅から遠いバス物件→歩くよりバスがあるだけましだろ
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→窓開けないし。防音サッシて知ってるか。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→うんなもん。
・無駄な風評だよ。
共有施設が多い→共用施設の金も払えんのか。貧乏人が！
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→マンション直結スーパー便利だぜ。
・敷地の形がいびつ、旗竿地→んなもん設計しだいだろが。
・運河沿い→ああ、雨の日くらいは、地上にいればチョイと臭かもな。
・埋立地→杭打ってるから無問題。
・地下駐車場→防潮パネル付けてるから大丈夫だ。
・海に近い→東京港近辺で塩害や津波が起きるわけないだろ。
・ヒートアイランドエリア→お前の部屋はエアコン付けてないのか。
・ツイン、トリプルタワー→部屋によるわな。織り込み済みで購入してるさ。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア→水はすぐに引くから無問題。

いじょＷ

港南の悪臭はガチだからなあ

>>167954
この記事最高！！！

>>167960 匿名さん
>港南4アドレスなんて恥ずかしくて住めない

極度の恥ずかしがり屋さんなんだねっ！
かわいいねw
誰もキミの住所なんて気にしないから大丈夫だよっww

>>167963 匿名さん

そうだねー。
安くなったらアナタも港区に住めるかも！？

>>167965

残念ながら安くなりそうにないです

港南4って高輪ゲートウェイで盛り上がってますね。シティタワー品川やコスモポリス品川なんか徒歩10分かからないくらい。

環状4号線は2027年開通に決定しましたね

品川駅北側コンコースと改札の整備は、環状4号線とセットのようです。
我が家の前の道が高輪台とつながると滅茶苦茶便利になります。

ここの再開発が始まりそうな気配ですね。
品川駅校内の店舗が工事に備えて次々と休業に入りました。

我が家から望む朝焼けの六本木、良い感じです。早起きは三文の得。
スマホ写真スマソ。
　

>>167971 匿名さん

素晴らしい！さすが港南。シティタワー品川かな？

やっぱりシティタワー品川だよね。

>>167973 マンション検討中さん

それどこの雑誌？雑誌名教えて。

>>167971 匿名さん

素晴らしい眺めですねー。我が家は東京ベイの夕焼け！

パークコート浜離宮、ついに捜査が始まった？

未来に向かって発展していく品川。江東区妬民は発狂し続ける人生。

品川駅工事も着実に進んでます。

そりゃね。これだけあれば鉄板でしょう。

>>167974 匿名さん

どうせロクでも無い4流雑誌。笑

>>167973 マンション検討中さん

飛行機イラストが漫画チック！鉄腕アトムかよ。

>>167975
眺望の価値

>>167979 匿名さん
確かに高輪ゲートウェイも10分で行けるパークコート浜離宮は鉄板ですね

レインボーブリッジって意外と低いんだよね

>>167983 匿名さん

あんたは、書き込まないほうがいいよ

未来に向けて発展していく品川。

>>167983 匿名さん

パークコート浜離宮のこれはどうなりましたか？

私が避けたい物件の条件は以下です。
嫌な順番に並べてます。
・南向き以外→日当たり悪い。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア→安全性に不安あり。

マンション共用部に警察鑑識が来てるとか。

大人気のパークコート浜離宮ザタワーが38900万円！品川駅、高輪ゲートウェイも僅か10分で到着。

>>167988

それ以前に、マンション内で警察の捜査が行われるパークコート浜離宮みたいな雑居ビル街は避けたい

>>167991 マンション検討中さん
ちなみに俺はこのスレを見てパークコート浜離宮を検討中。価値観の違いだろうな。

>>167988

私が避けたいのは浜松町です。
　

>>167992

あんたはもう書き込まないほうが良い

>>167982 匿名さん

意外ですね。緑については、眺望だけでなく緑に隣接してるって意味も含んでいそう。個人的にはこの中だとぶっちぎりで皇居が1位ですね。

ハママッチョのアホがいなくなれば平和になる

マンションに規制線が張られるようなマンションは避けたい

>>167993 マンション検討中さん
だからあなた1人浜松町を避ければ良いのでは？
大勢にとって浜松町が避けたい条件には当てはまりませんけど。

パークコート浜離宮内部で捜査活動が行われるということは、事件関係者、捜査線上にマンション住民が絡んでるということかもしれないね。これは資産価値低下は避けられない。
　

>>167990 匿名さん

転売失敗してて草