山手線の駅力を語るスレ Part5

>>166049 匿名さん
歯科あるよ。

それより、港南４丁目の方々は大きな病院がないんですね。どちら迄行かれるんですか？救急車で運ぶ場合も遠くなりますね。

浜松町がどうみても便利なのですが、どこかの僻地と違って

ご存知ない方がいるようですので有益な情報を貼らせていただきます。

港南４丁目は、山手線の内側に入るのに時間かかるんですよね。救急車で運ばれる場合、無駄な時間かかりますよね。大丈夫ですか？

>>166054 匿名さん
入院するかどうかの基準は受診してから病院の判断なるので深夜帯や休日の小児の発熱等で心配な場合はとりあえず受診してみてください。

慈恵と聖路加は知ってましたが、虎ノ門病院も大丈夫なんですね。

慈恵と虎ノ門病院は増築・建て直し中で更に綺麗になりますね。

スーパーが物足りないとか、土日に子供が熱出したらとか本当に港南さんってくだらない事しか言わないよね、全てがカンペキな場所があるなら教えて欲しいです

結局、浜松町の方が便利で何でも揃ってるんですね。

>>166059 匿名さん

生活する上で、スーパー、クリニックなんかは必須インフラだろ。くだらないのはオマエ。

>>166061 匿名さん
パークコート浜離宮が完璧なのはよく分かりました。

僻地さんは年齢が高いんですよね。どちらかというと、救急外来が充実してるエリアの方が良いと思いますよ。

>>166060 匿名さん

スーパー、クリニック、小学校、大きい公園、クリーニング屋、生活に必要なものが徒歩数分に何もない浜松町一丁目。

>>166061 匿名さん
あなたの家もマルエツなのに、何を言ってるの

>>166061 匿名さん
マルエツで日用品購入できるんだけど、あたまおかしいの？

>>166059 匿名さん

全てが完璧ではなくても、80点くらいはないとね。銀座や品川駅まで行かないとまともな食材ひとつ買えないようでは話にならない。


浜松町に住んでいた期間2017年

スーパーは駅付近のマルエツくらいしかありません。日用雑貨となると新橋方面に行かないと購入が難しいです。浮浪者が多いです。また、旅客船の発着場所もあり、酔っ払いがたまにいます。夏には納涼船が発着するので若い酔っ払いが多いです。


浜松町に住んでいた期間2017年

スーパーマーケットが全然なかったです。そのためとても不便でした。コンビニを使って買い物することがほとんどでした。芝公園が近くにありますが、ビルがやはりとても多いです。子供が遊べるような公園はほぼないです。自然はあまり感じられませんでした。


浜松町に住んでいた期間2016-2017年

大型のスーパーや、ショッピングビルが無いので、買い物は不便です。 特に、大型のスーパーが近所にないので、食費は割高になりがちです。居酒屋があまりなく、あったとしても閉店時間が早い、もしくはサラリーマンで満席になっているケースが多いので、 お酒が飲みたい時は、新橋や六本木に出ていく必要があります。


浜松町に住んでいた期間2013-2015年

小学校が多少遠く、子供にとっては多少不便かもしれません。中学校や高校は近いですから、成長するにつれて利便性が高まります。道路は非常に混雑しており、車での移動にはあまり向きません。場合によっては右折したくともできないケースもありますから、あまり利便性が高いとは言えないでしょう。


浜松町に住んでいた期間2014年-2015年

スーパーの数が、とても少ないです。欲しい食材がなかなかそろわないので品川駅など電車で買い物に行く事もあります。平日は、サラリーマンやOL、外国人を含む観光客が非常に多いです。いろんな人がいるので子どもが出来たら不安です。


浜松町に住んでいた期間住んでいた期間2011年-2015年

オフィスビル内に飲食店は充実していますが、平日は夜10時ころに閉まり、また日宿は空いていないので、意外と外食は充実していません。大型スーパーなどがなく、コンビニやまいばすけっとなどのミニスーパーでの買い物が中心になり、少々生活費が割高になります。

今流行りのdean&delucaくらいは欲しいね。

浜松町もパークコート浜離宮ができて富裕層が増えてからいろいろ便利になってそうですね。以前は何もないイメージでしたけど。

東京都災害拠点病院　区中央一覧です。　慈恵の病床数の多さも目立ってます。

>>166061 匿名さん
それ子育て世帯のアンケートなんだけど、なんで子育て世帯が基準なんだ？
たしかに子育てするならWCTみたいにロビーが遊び場状態の場所はいいかもね
おれは絶対にそんな所住みたくないけど

>>166068 匿名さん
流行りは5年くらい前では？最近そこのエコバック持ってる人みないよ。

>>166067 匿名さん
だから、自分の家もマルエツしかないのに何を言ってるの？
電車に乗るのに駅まで1キロとか、家族が可哀想です

>>166067 匿名さん
そのアンケート、芝に住んでる人も混ざってるけど、

dean&delucaが今流行りとかバカすぎだろ
本当にダサイおっさんなんだろうねこの人

浜松町は駅前にもタワマン建設中だから昼間人口だけでなく定住人口も増えそう。これからいろいろ住環境を改善する施設ができて当然。

駅とバス停を同列にしてアンケート取るって、、このアンケート作ったの港南4の奴じゃねえの

慈恵には健診センターや外来も充実してますよ
この冬から春に向けて増築完成します

マルエツプチもマルエツも売ってる物全く一緒だけどね

WCTはファミリーマンションでしょ
そもそも浜離宮と比べる土俵が違うんだよ
子育てというのを基準に浜離宮を評価したところで無意味すぎる

>>166064 匿名さん

スーパー、クリニック、小学校、大きい公園、クリーニング屋、

全部ありますけど

なぜ小学校？中学校の対面ですけど・・

僻地さんにお子さんいらっしゃらないんですよね。何故小児科勝負みたいなの始めたんですか？　心筋梗塞や脳卒中の対応などを心配された方が良いのではないですか？

土日でも愛育病院さん診てくれますよ

パークコート浜離宮は注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。

愛育病院って、外来診療の場合全て予約制ですよね。予約取れるんでしょうか？

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日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。 そんな歴史ある由緒正しい浜離宮の周辺には、新橋・六本木・品川などの主要エリアが集まっており、ビジネスや日常生活ともに充実した環境。大規模な商業施設もあり、代表的なものでは六本木ヒルズや東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズは身近で利用しやすい大規模商業施設です。各エリアともに再開発がどんどん進んでおり、世界を視野にしたグローバルに対応していくビッグプロジェクトが多数そして東京のシンボルとして人気を集め、都心のど真ん中でそびえたつ「東京タワー」もこのエリアの特徴です。その歴史深い浜離宮恩賜庭園を眺め、日本の上質を感じるこの地に建ちあがる新築マンション「パークコート浜離宮ザタワー」。超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。三井不動産レジデンシャル分譲の高級ブランドマンションシリーズ「パークコート」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。 ??目次 ??1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。2.間取り・眺望について ??幅広い間取りと充実した収納力 ??東京を見渡す眺望 立地条件・近隣環境・交通について ??安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園 ??進化する周辺エリアの大規模再開発 ??生活しやすい近隣環境の生活利便 4.マンションの共用部について 5.パークコート浜離宮周辺のマンション価格相場について ??6.将来的な資産価値・投資物件 7.「パークコート浜離宮ザタワー」の物件概要 ??1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。 外観 ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?地上37階建ての免震タワーマンション、総戸数563戸の大規模新築物件。店舗が3店舗入る予定になっており、スーパーやコンビニが入れば嬉しいポイントです。立地の特性からも様々な年齢層や家族構成が集まることが予想され、ルームプランは1Ｒから3ＬＤＫ、33.83㎡～124.56㎡と幅広い内容。外観は浜離宮の眺望が売りであることもあり、「丹頂鶴」をイメージしたコンセプトです。白を基調に清潔感があり、派手さはなくシンプルで気品高い上質感が溢れています。 2.間取り・眺望について 幅広いルームプランが用意され、ＤＩＮＫＳやファミリー層を中心とした物件。収納が多く必要とする世帯のため、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームなどほとんどのプランで設計されています。リビングはオープンキッチンを採用し、開放感のあるリビング設計。お子様にも目が届きやすく、最近の物件では多く取り入れられています。 幅広い間取りと充実した収納力 ２LDK＋WIC+SIC ?２LDK＋WIC+SIC ?専有面積　58.26㎡ ?バルコニー面積　15.1㎡ ?トランクルーム面積　0.53㎡ ??3LDK+WIC+SIC ?3LDK+WIC+SIC ?専有面積　75.95㎡ ?バルコニー面積　19.5㎡ トランクルーム面積　0.6㎡ ??3LDK+SIC+S ?3LDK+SIC+S ?専有面積　97.33㎡ バルコニー面積　24.08㎡ ?トランクルーム面積　0.59㎡ ??3LDK+WIC+SIC+S ?3LDK+WIC+SIC+S ?専有面積　108.86㎡
バルコニー面積　28.5㎡ ?トランクルーム面積　1㎡ ??3LDK+WIC+SIC ?3LDK+WIC+SIC ?専有面積　119.16㎡ バルコニー面積　27.8㎡ ?トランクルーム面積　0.6㎡ ??東京を見渡す眺望 バルコニーも全部屋から出られるようなワイドバルコニーが多く、各部屋ともに圧迫感のないよう作られています。そのバルコニーからの眺望は東京を見渡せる絶景。お部屋の方角にもよりますが、浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が期待できます。 ??※引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?モデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。 3.立地条件・近隣環境・交通について 安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。エリアマップ ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地です。その他、複数の駅が徒歩圏内で利用でき、5駅10路線使うことができる利便性の高さ。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因。 駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。港区は都内の中でも、不動産の下落などの心配が比較的少ないエリアと言われています。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。 5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。 交通アクセス 引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?浜松町駅から新橋駅に向かっていく通りに位置する「パークコート浜離宮ザタワー」。最寄りの駅は浜松町駅と大門駅の2駅となり、どちらも徒歩5分の駅近物件です。その他、御成門駅へ徒歩8分や汐留駅まで徒歩6分、新橋駅まで徒歩12分と最高の立地。ビジネスの主要エリアである新橋・汐留エリアも徒歩圏の利便性です。こちらの5駅があれば、山手線、埼京線、都営浅草線、大江戸線、三田線、東京モノレール、ゆりかもめ、京浜東北、横須賀線、東海道線の10路線も利用可能。周辺徒歩12分以内で5駅10路線を使うことができ都内に限らず、神奈川方面への交通アクセスもとても充実しています。 ??銀座駅まで2分、東京駅まで約4分、大手町駅までも約6分、品川駅までは約5分、六本木駅まで約7分、新宿駅へも約16分、さらに空の旅には欠かせない羽田空港までも約13分と抜群のアクセスです。まさに都心に住む最高のメリット。六本木、銀座など都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンにも嬉しいポイントです。 ??周辺エリア「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」などでは、大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。 世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園 ??浜離宮恩賜庭園 ?浜離宮恩賜庭園 浜離宮恩賜庭園は、日本の文化かつ大切な歴史が詰まっている場所だからこそ、都心でありながらも広大な緑の空間が守られてきました。上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。まさに日本を代表する庭園であり、その歴史も深い。明治維新のあとは宮内省管轄の離宮となり、迎賓などの場として利用され、観桜会などが催されていました。東京都では、この日本庭園の魅力を世界中に発信しようと、戦災で焼失した茶屋などの復元を進めています。今でも少しずつ復元できてきており、身近で自然を感じながら、気持ちを落ち着かせるリラクゼーションの場になります。 ??進化する周辺エリアの大規模再開発 「パークコート浜離宮ザタワー」が建つこの港区浜松町の周辺地域は、東京都よりアジアクォーターヘッド特区に指定され、さらに内閣官房により国際戦略総合特区としても指定された、東京都内に中でも選ばれし特別地域です。 世界貿易センタービル ?解体予定の世界貿易センタービル ?最寄り駅でもある浜松町駅は、シンボルでもある世界貿易センタービルの解体を決定。そこには大規模再開発の計画があり、駅周辺では「浜松町二丁目4地区都市計画」および隣接の竹芝エリアで「都市再生ステップアップ・プロジェクト」が進んでいます。世界貿易センタービルが解体されることで、駅自体も改良されモノレールや竹芝ふ頭まで直結する計画も進行中。 ??品川駅そして隣の品川駅では、リニア中央新幹線が注目されています。東京から名古屋間をわずか40分で結び、さらに大阪までの延伸が検討。さらに山手線の田町駅から品川駅の間に新駅の創設が決定し、その新駅前に位置する13haに及ぶＪＲ品川車両基地跡地でも、大規模な再開発を計画。世界の拠点として、この周辺エリアは生まれ変わろうとしています。 ??生活しやすい近隣環境の生活利便 ??kaimono六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチとなります。最近ではネットスーパーも充実しており、不便さはないでしょう。 ??保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。港区区役所も程近い距離にあり、大変便利な環境です。 増上寺 ?増上寺 さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。 4.マンションの共用部について ラウンジ ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 共用部分も華やかかつ上品で、ラウンジは天井も高く高級ホテルのような空間。ガラスウォールからは、明るい採光と敷地内の植栽が美しく見渡せます。スタディールーム ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 ?その他、モダンで静かなスタディルームも設置。ウッディーな空間でリラックスして集中できそうです。 共用テラス ?引用元：【公式HP】パークコート浜離宮 共用テラスからは、浜離宮恩賜庭園の絶景と都心部のビル群をゆったりと眺めることができる眺望。港区エリアに相応しい共用空間です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化も実現。管理会社は販売同様、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが管理を実施。施工は清水建設ということで構造面などの安心感もあります。5.周辺のマンション価格相場について 周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。これは元々東京23区の中でも特に都心に位置し、人気の高い港区であることに加え、マンションの所在する浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。 6.将来的な資産価値・投資物件 「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。将来的にも資産価値として安定感のある港区エリア。 さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

手口がもう古いよ
そのネガポジ長文　

都心のパークコートタワーを子育てアンケート基準で判断してるのが本当にアホ

昨年、日比谷公園 で開催された 東京クリスマスマーケット。
今年は、芝公園 で開催ですね。
パークコート浜離宮ザ・タワー の目の前です。

https://www.jalan.net/news/article/399777/

>>166085 匿名さん
愛育病院
小児科は予約不要ですよ

小児科だけでしょ。予約不要なの。

例えば、母親と子供が同じ症状（インフルエンザ）でも、子供しか見て貰えないんですよね。親は予約しないと駄目若しくは別の病院に行くんでしょうか？

見て　⇒　診て

>>166061 匿名さん
子育て世帯は全世帯の二割しかいないですが

>>166094 匿名さん

コアなマンション購入者層は子育て世代

>>166049 匿名さん

皮膚科は近くにはいらないだろ。歯科はマンション内にあるぞ。

>>166095 匿名さん
馬鹿だろ、そんなの地域にもよるし物件にもよる
例えば港区の坪600万の物件と、江東区の坪300万の物件で、購入検討者の子育て世帯の割合が同じだと思う？
ロビーが遊び場状態のマンションとは価値観が違うんだよ

>流行りは5年くらい前では？最近そこのエコバック持ってる人みないよ。



先週のカンブリア宮殿、dean&deluca でしたね。オープニングは品川駅港南口の店舗から始まりました。

>>166081 匿名さん

マンションの周りには何もない浜松町一丁目

>dean&delucaが今流行りとかバカすぎだろ

↑バカ過ぎ