山手線の駅力を語るスレ Part5

＞まずは、春の都市計画決定だろ。情弱

やっぱり新宿ロータリー完成は2040年以降だね

>>165200

いまは品川の話してるわけだけど何処の品川マンションの話？

いいねえ

駅遠なんて小学生でも買っちゃいかんこと知ってる。

>>165198 匿名さん

いつもここに張り付いていても情弱なんですね。

ところでさ

品川に対抗するために渋谷や新宿を必死で出してくる嫉みネガってかわいいな　笑
自分のショボい駅のショボい街では１ｍｍも対抗できないことをよーく認識してる。
このスレッドの調教効果もたいしたものだ　笑笑笑

>>165206 匿名さん

駅力のスレだから渋谷や新宿の話題はいいだろ。
品川のお絵かきはお腹いっぱいになるほど貼り付けられた訳だし。

まさか渋谷、新宿より品川なんて思ってる方いませんよね？

渋谷は港南と違ってウンコ臭くないからね

>>165178 匿名さん

相変わらず、ものすごくネガティブなんですね。しかも話が噛み合わない。私が言いたかったことは新宿のことではなく、品川の開発を素直に期待すれば良いのにってこと。何年遅れだろうが大規模開発されるに越したことないので。

>>165208 匿名さん

俺は品川より渋谷の方が上と思ってる。
リニアが大阪まで伸びたら品川に魅力を感じる。

相変わらず、屈折しているな
ここは、品川限定で、品川以外は妬みな確定だって
もう、新山手線スレとか、別スレ作れば良いんだよ

品川も悪くありませんよ。
駅遠では意味かないでしょって話。

へー。
渋谷ってこんな狭い範囲に、エッチホテルが日本一集まっているんですね。　
エッチ目的のカップル以外にも、援助交際、パパ活、デリヘル、などのニーズが高いのでしょうね。

渋谷再開発エリアのど真ん中に、ゲイバー、が今回誘致されたのも、必然性に富みますかね？

>>165214 匿名さん

渋谷PARCOは端っこだよ。
区役所の近く。
渋谷区はパートナーシップ条例があるから。

>>165214

沢尻エリカの件で明らかなように違法ドラッグの温床の街が渋谷。
ああいう街は論外。住むに値しない。

渋谷供給不足、つまりオフィスがないんだよ

パパ活タウン。笑い

>>165212

別スレはとっくにあるよ
このスレッドが品川一色なのが気に入らなくて、別スレ
気に入らない人はそっちに移住すればよい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

せっかく都心に住むのにまともな食料品店がない街は嫌だ。
明治屋、紀ノ国屋、成城石井、dean&delucaなんかがあると良いね。そんな店が1つもない街は却下。

Dean&deluca一覧

＊＊マンションWCTが鬱陶しい。

>>165219 匿名さん

気付かなかった理由がわかった
一般知識板なんて誰も見ないよ
検討板にスレ立てしなかった主が間抜けさんだな

>>165223

検討板に立てたものの、管理人に強制移動された。

>>165222
伝説のマンションだからしかた無いっしょ

>>165217 匿名さん

オフィスを今作ってるよ。
桜丘と渋谷2丁目とドンキ道玄坂と。
セルリアンの横も再開発組合が立ち上がってる。

駅力の影響のある範囲でお願いします。
駅遠物件はスレチです。
いくら遠くても徒歩10分圏内で。
本当は5分って言いたいところだけどね。

>>165221 匿名さん

品川、恵比寿あたりがいい。

品川品川って叫んでも、何にも開発進んでないんだよね。渋谷には色々出来てるんだから素直に認めればいいのに。可哀そうな僻地民。

もしかしたら、渋谷に行ったことないんじゃね。

港区民は六本木、麻布、銀座。

渋谷なんか行かんわ

話題にあがってないけど、今日のみなとハーフマラソンの人出凄かったですね。芝浦や高輪にもコースがありましたが、港南にはコースが無かったんですね。

あざぶ、、、

>港区民は六本木、麻布、銀座。　渋谷なんか行かんわ

六本木も麻布も銀座も浜松町から直ぐですね♪

青山まで行ったら、渋谷区も近いけどね
渋谷駅は、イベント以外で行かないね
代々木公園までだな
渋谷駅は何気に遠いね

>>165225 匿名さん
殆ど何もない場所ってはっきり書かれてますね
それが世間一般の意見です

六本木も麻布も銀座も港南から直ぐですね♪

>>165228

恵比寿と品川は人気ありますね。都心にすぐに出られるのに
ちゃんと住宅街と呼べる場所があるのが良い。
　

>>165238 匿名さん

恵比寿は代官山広尾中目黒が徒歩圏内で、
埼京線と湘南新宿ラインで中距離。
日比谷線で都心部へ行けるから人気なんだろうね。

>>165238 匿名さん
自作の資料で熱心ですね

いくら住宅街があっても治安が悪い場所には住みたくないですね
犯罪が少ない場所が望ましいです

>>165241
それなら渋谷、新宿、池袋は避けるべき。ターミナル駅周辺の治安としては品川が最も治安が良い

駅遠物件には関係のない話。

>>165242 匿名さん
これを見る限り渋谷の方が治安が良いみたいですが、なぜ捏造するのですか？
品川はこれと言って目立った繁華街などがあるわけでもないのに治安が悪いようです
https://shiromaru-life.com/yamanotesen-chian/

このスレッドの傾向

品川、特に港南の特定物件の情報に特化しています。

その特定物件情報を避けたい方々がそれを批判すると「ネガ」「妬み」となり、

何故か他特定物件（主に浜松町）への攻撃が始まる。

暫くして他地域（渋谷など）の話題に入ろうとしても

何故か「否定的」意見と「品川ネガ」扱いとなる。

出来れば、双方「特定物件」の情報を避けて頂くと平穏になるのではと思います。

出来れば「WCT」「浜離宮」の情報を控えて頂くと平穏になるのではと思います

>都心にすぐに出られるのに ちゃんと住宅街と呼べる場所があるのが良い

出ないと楽しめる場所がないのが興南4

>>165246 eマンションさん

お前の豊洲はもっと何もないな。笑

そもそも山手線さえない場所は話にならない。増して江東区なんか論外。

そもそも山手線さえない場所は話にならない。増して港南4，５なんか論外。

BRT 新橋物件

住友不動産は、東京湾岸エリア最大店舗数を誇る200店超の大型商業施設を核とする、臨海副都心の大規模複合開発「有明ガーデン」を発表。2020年4月より順次開業する予定だ。

■臨海副都心・湾岸エリアが進化する大規模複合開発「有明ガーデン」

　「有明ガーデン」は、東京湾岸エリア最大店舗数を誇る200店超の大型商業施設を核とし、国内最大約8,000人収容の劇場型ホールや、劇団四季専用劇場、大規模な温浴施設を備えたハイグレードホテル、総戸数1,500戸超のトリプルタワーマンションなどで構成する大規模複合開発。
　有明地区に“新たな賑わい創出機能”と“地域利便機能”をもたらす新拠点を目指すとともに、周囲の各集客施設や先行発展する台場、豊洲などの街との相互補完によって、臨海副都心・湾岸エリアを進化させる。

■周辺アクセスよりも便利に

2020年度には、環状2号線を通過する先進バス高速輸送システムが開通予定。新橋、虎ノ門などへ更に充実したアクセスが確保されることとなる。さらに、周辺では、羽田空港アクセス線の臨海部ルート接続計画や中央区の地下鉄新構想といったインフラ整備も検討されている。

BRTがダメでシャトルバスはOKとか言わないでください

勝手に徒歩15分ってルール造らないでください

BRTもシャトルバスも必要ない豊洲が最強だね。

>>165246 eマンションさん
ウンコに囲まれた港南とか酷いですものね

真面目に、駅距離なんかより主要駅までドアドア何分かの方が重要でしょ。駅距離はその中の一要素に過ぎない。主要駅とは、通勤や長距離移動で利用する可能性が高い東京、新宿、品川、渋谷あたり。

>>165247 匿名さん
>お前の豊洲はもっと何もないな。笑

ららぽーととか来るときは頭下げないとね

駅遠物件に興味なし。

>>165248 匿名さん
あなたが一人で江東区の話をしてるだけですよ、あたまおかしいのかな

今から駅近買うのも相当な勇気がいるね。マンション市況が上がり続けるなら駅近で良いが、ローン組むなら仲介手数料や諸費用で10%程度はドブに捨てることになるし。

ウンコに囲まれた駅遠物件の方がハイリスクだと思う。

駅遠なんて選択肢ないね。
日常の生活を犠牲にするなんて本末転倒。

>>165260 匿名さん

郊外の駅遠は論外として、都心の駅遠なら価格が安い、公園や学校が近い等の住環境の良さなどのメリットもあるからそんな単純じゃない。通勤時にお父さんが歩くだけで数千万の支出を抑えられるからね。

>>165261 匿名さん
WCTのような嫌悪施設に囲まれた住環境の悪い駅遠はダメですね。

>>165261 匿名さん

線路沿いとか高速道路沿いとか航路下は環境良いなんて言わないよ。

港南より環境の悪いところ、日本中探しても無いと思う

>>165263 匿名さん

なぜすぐにWCTの話になる（笑）マジレスするとWCTは特殊な物件。一般化して語れない。その理由は、品川駅から歩けるところにある広大な敷地。同レベルの設備を持ったマンションは都心にはないでしょ。線路沿いや高速沿いや航路下の物件なんて多数あるし、影響ある部屋だけ安くなって、マンション全体に及ぼす影響は軽微なのでは？

>>165265 匿名さん

WCTの話なんだ。
駅遠ってマンション最大の妥協だと思うけど。更に環境も悪いんですね。

>>165264 匿名さん

そういう根拠のない発言して挑発するのがよくない

>>165266 匿名さん

最大の妥協は街だろ。駅近でも郊外やマイナー駅だったら無意味。

都内の新築マンションは売れ残りで溢れているという記事を見ました。
という事はもうすぐ暴落が始まるという事ですね。
いよいよこの時に備えて貯金を貯めていた私の出番です。

>>165269 匿名さん

危険な香りがしますよね。加えて駅遠を全否定する風潮もあり、無理して駅近買ってる輩が多そうです。絶対的に価格が安ければ、暴落しても人生詰むことはないのに。

>>165268 匿名さん
天王洲アイルとかマイナーすぎるよ

港区タワマン最低の立地だから、価格も最低なんですよ、それだけのことなので言い争う必要はないかと

江東区豊洲や武蔵小杉あたりがライバルだね。

月島には完全に負けてる。

ライバル駅から徒歩何分を前提に語ってる？

駅遠が最大の敗因だね。

駅15分は駅5分と比べて価値は9分の1だね。
距離の2乗で効いてくる。どんなことがあっても駅遠だけは買ったらダメだね。

不動産の鉄則です。

こんなところでストレス発散してて可哀想。WCTの眺望の良い部屋の方が月島や武蔵小杉の眺望のない部屋より良いのは価格を見れば一目瞭然なんだが。

>>165277 匿名さん

何その俺法則w

東京タワーか間近に見えるなら眺望自慢しても良いんだけどね。

>>165280 匿名さん

まさか、どうして2乗かわからないの？

>>165281 匿名さん

東京タワーしか知らない人？他にもキレイな眺望あるんだけどな。

>>165282 匿名さん

そこまで言うならデータで示してよ

>>165284 匿名さん

算数ですよ。

>港区タワマン最低の立地だから、価格も最低なんですよ、それだけのことなので言い争う必要はないかと

どこの人が言ってるのカナ？

>>165271 匿名さん

寂れてるしね。

Vタワー坪420、WCT坪350。二乗法則だとどういう計算になるの？

>>165286 匿名さん
まさかこの表自作？？

>>165286 匿名さん
謎の不動産屋？

このスレ、アホしかいないな

皆さん、首都直下地震プロローグ見たのかな？　明日からも毎日パラレル東京での出来事やるから見ておいた方がいいと思う。Day1地震発生、Day2被害拡大、Day3新たな危機、Day4想定外の出来事

>>165292
第2回はタワーマンションの防災に取り組みが充実しているマンションとして、品川のワールドシティタワーズが登場するようです。

>>165286 匿名さん

全て埋立地じゃん。
安いねー

ワールドシティタワーズが常に取り上げられていますが、同物件は駅遠駅近とかいう一般的な尺度を超越している。港区山手線徒歩圏でありながら25,000㎡という広大な敷地を確保し、建蔽率は43％と余裕あるスケープデザイン、しかも港区立公園と公開空地が接続されているため公園が敷地のようになっている。2000戸超えという超大規模のメリットを120％生かして、マンション内に充実した共用設備、店舗があり、これはもはや一つの街。しかも、ウォーターフロントに立地しているため、素晴らしい東京湾の眺めが得られる。隣接地に一切建物がなく、タワーマンションの眺望のメリットを謳歌出来る。普通のマンションとは単純比較しようがない特別な存在。

震災に直接あわない方がいいけど、周辺の影響大だから厳しいですね〟

築古マンションの宣伝は中古スレでやってね。特に長文読まないよ。

パークコート浜離宮の周辺環境です。

ワールドシティタワーズに関する最新のツイート。共用部分を見学すると皆さんこのような感想を持たれるようだ。で、ファンになり、リツイートされ、イイネされて、いつか住みたいと思う人が増殖する。築14年経っても人気マンションランキング上位をキープし続けているのにはそれなりの理由がある。もはや、すでにヴィンテージ化しつつあると言って良いだろう。
　
　

>>165295 匿名さん

この環境で駅近、徒歩4分から13分に世界のリニア品川駅を含め3駅もあるから凄いわ。

>>165293

港区議会議員がツイートしてますね。ワールドシティタワーズの防災訓練には高輪消防署全面協力で、NHKも取材に訪れ、港区議会議員も多数視察に訪れたようです。やはり超大規模有名マンションは常に注目されますね。
　

気持ち悪い

>>165299
のリツイート

すでに中古価格は高いからここから大きく上がることはないかもしれないが、実需なら絶対に満足間違いないマンションです。百分は一見にしかず。特にアクアタワーがいいね。

ここ最高ですよね。ここが友人の家なんで訪ねましたが、自分みたいな人間がこんな素晴らしい所に入っていいのかって気後れしましたもん。

かなり良いですが、内装見ると正直ひと昔前のデザインと感じると思いますよ。

リフォームが必要となると、もうすこし安ければなぁー惜しいー

そこまでやると本当に貧乏くさい

気持ち悪い

ワールドシティタワーズは周辺環境も素晴らしい。直結公園だけではなく、徒歩10分以内の場所にドラマや映画のロケで多用される水辺空間がある。

あと「マンション周辺環境」とは165298みたいにマンションからタクシーで行く銀座4丁目や六本木ヒルズのことではないよね。

本当にキモイ

WCTくらい大規模になると単なる避難訓練ではなくなるね。
消防署が来て本格的な防災訓練になる。
　

マンション専用桟橋には、こういう使い方もあるようだ。

　

>>165306 匿名さん

同意。
公園直結、水辺直結マスト！

恵まれた共用施設（ハード）の恩恵に預かることができるのは、大規模マンションならではのメリット。でも、ハードの良さだけに満足せず、防災に利活用して将来への不安を小さくしたり、修繕積立金をフラットにして先行投資で安定した資金計画を立てるなど、ソフトへ向ける意識も豊かなマンション生活には欠かせない。マンションの価値は完成で出来上がるものではない。防災や良好なコミュニティ形成、健全な財政運営などマンションの質を高めようとする住民の意識の高さが完成後に素晴らしいマンションを作り上げ、ヴィンテージになっていく。
　

>>165308 匿名さん

来週の放送楽しみですね！
妬民も見るでしょうからレス待ってるよー^_^

>>165299 匿名さん

WCT信者はスミフ万歳ですか？

見学、内見した人はみんなこう感じるんだね。スケールメリットも
そうだけど、築10年以上経つのにマンション内が常に綺麗に掃除されて
築3年といわれても分からない。

WCTは住友不動産販売の管理にあたる社員の教育にも使われるそうだ。
最高の管理レベルを実現しているからこそ研修場所になるんだろう。
　

>>165313

さあ？この人はスミフ信者というわけでもなさそうだけど。
　

>>165311 匿名さん

いろいろな見方があるけど、ワールドシティタワーズは一般的な評価尺度は当てはまらないマンションだと思います。それは認めざるを得ない。

>>165314 匿名さん

ものすごい吹き抜け空間ですね。柱がまるでギリシャ神殿みたい。

もしかしたら、運河のウンコ水を放水に利用してませんか？本当にウンコまみれ決定です。

汚ないなぁ、ウンコ水を放水するなんて。

臭いもきつそうだな

放水の色が茶色だったら引いちゃうよ

放水してると茶色の落下物あるんじゃね

>>165317 匿名さん

大規模と言うのは色々とメリットが大きいものです。

訓練してた方、なんかウンコ臭くない？って言ってそう。

まあ、こういうツイートは自然でしょ。

ワールドシティタワーズは周辺環境も素晴らしい。直結公園だけではなく、徒歩10分以内の場所にドラマや映画のロケで多用される水辺空間がある。

あと「マンション周辺環境」とは165298みたいにマンションからタクシーで行く銀座4丁目や六本木ヒルズのことではないよね。

遊泳禁止の水が空から降ってくるのか。訓練であっても汚いね。

>>165293

港区議会議員がツイートしてますね。ワールドシティタワーズの防災訓練には高輪消防署全面協力で、NHKも取材に訪れ、港区議会議員も多数視察に訪れたようです。やはり超大規模有名マンションは常に注目されますね。

WCTくらい大規模になると単なる避難訓練ではなくなるね。
消防署が来て本格的な防災訓練になる。
　

>>165327 匿名さん

消火栓だろ。海水は使わない。

NHKの番組で東京湾＊＊まみれ報道された水を放水に利用してますなんてツイートされたら汚れマンション決定？

恵まれた共用施設（ハード）の恩恵に預かることができるのは、大規模マンションならではのメリット。でも、ハードの良さだけに満足せず、防災に利活用して将来への不安を小さくしたり、修繕積立金をフラットにして先行投資で安定した資金計画を立てるなど、ソフトへ向ける意識も豊かなマンション生活には欠かせない。マンションの価値は完成で出来上がるものではない。防災や良好なコミュニティ形成、健全な財政運営などマンションの質を高めようとする住民の意識の高さが完成後に素晴らしいマンションを作り上げ、ヴィンテージになっていく。

>>165331 匿名さん

海水は消火に使わないわ。

>165308 匿名さん

来週の放送楽しみですね！
妬民も見るでしょうからレス待ってるよー^_^

>>165331 匿名さん

そんなツイートはないだろう

たった今のツイート。おめでとう！

らしいです。

海に近い場合は、海水も使いますよ。大型の災害が来た時、消火栓の水量が足りなくなるんじゃないの？

2時間前のツイート

汚水を放水してたとツイートされるね

>>165338 匿名さん

大丈夫。緑水公園には防災機能があり多数の消火栓が設置されている

汚水じゃなかった。ウンコ水でしたね。

ワールドシティタワーズ大人気ですね。

ここにも買いたい人が

この議員さんはワールドシティータワーに住んでいるんだろうか?

>>165342 匿名さん

妬民、ボキャ貧極まれり。
来週までに日本語勉強な(^｡^)

>>165344 匿名さん

ワールドシティ、実際に見学するともう他のマンションがつまらなく見えてきちゃうよね。だからあのマンション最初に見に行ってはいけない。

気をつけよう

景色

ゴミ焼却場　風向き注意

ご対面

頭上注意

覗いたり覗かれたり

日照問題

山手線外側の扱い酷すぎ

お台場にご迷惑をお掛けしております
まことに申し訳ございません
夏までになんと解決策を

ねっくはお天気ですかね

港区議さんの調査だと雨の翌日が

自作かどうかはわかりません

豊洲＊＊が発狂してるね。
まあこんな暴落したんじゃ発狂するのもやむをえん　ギャハｗ

やはりご迷惑を

ん？
20回

豊洲は本当に臭い。＊＊の下水臭だけでなく謎の臭い水まで噴出。

問題は対岸

豊洲はやばい。大量の臭い水が噴出して大騒ぎ

イメージではなくデータが

運河にもスクリーンを

新橋物件です
BRTはダメとかなしです。
頑張って歩きますよ！！
健脚です
住友頑張ってます

都心って

臭い

ひどい言われようｗ

どうなってんだ

あら

バレた

ヒトの嫉妬って
滑稽でオモロイね（＾ν＾）！
脳内で無意識に起こる発作だってさーww
ムフフッ(o^^o)！

やば

朝はどう？

同感

こうなるよな

>>165369 匿名さん
港区全域が都心でない。

本当に周辺環境が素晴らしいなら、港区タワマン最低価格エリアにはならないですよ
最低の立地だから、最低の価格なんです

>>165381 匿名さん
港南は港区のその他大勢みたいなアドレスだからね

WCT妬民、ボキャ貧極まれり。
来週までに日本語勉強な(^｡^)

汚い言葉のお口直しに。

ワールドシティタワーズが常に取り上げられていますが、同物件は駅遠駅近とかいう一般的な尺度を超越している。港区山手線徒歩圏でありながら25,000㎡という広大な敷地を確保し、建蔽率は43％と余裕あるスケープデザイン、しかも港区立公園と公開空地が接続されているため公園が敷地のようになっている。2000戸超えという超大規模のメリットを120％生かして、マンション内に充実した共用設備、店舗があり、これはもはや一つの街。しかも、ウォーターフロントに立地しているため、素晴らしい東京湾の眺めが得られる。隣接地に一切建物がなく、タワーマンションの眺望のメリットを謳歌出来る。普通のマンションとは単純比較しようがない特別な存在。

ワールドシティタワーズに関する最新のツイート。共用部分を見学すると皆さんこのような感想を持たれるようだ。で、ファンになり、リツイートされ、イイネされて、いつか住みたいと思う人が増殖する。築14年経っても人気マンションランキング上位をキープし続けているのにはそれなりの理由がある。もはや、すでにヴィンテージ化しつつあると言って良いだろう。

昨日、こんなツイートも。住みたい人多いんですね。

真ん中に東京の新たな表玄関となる品川駅とリニア中央新幹線品川駅、高輪ゲートウェイ駅、各駅周囲のオフィス商業再開発地域、その外側にそれらと変に混ざり合うことなく居住機能に特化した高輪台の低層住居地域、海側の港南の高層住居地域。そういうバランスの良さが品川地域の魅力ですね。

WCTさん朝から発狂してる（笑）僻地に住むと大変だね（笑）

>>165385 匿名さん
駅遠だから港区住友タワマンなのに坪320万で買えます
値段的には妥当ですよ

>>165390 匿名さん

そうなのか？

>>165391 匿名さん
9月に最高値をつけたデータを11月の最新データと捏造してすぐにばれてたやつね

>>165392 匿名さん

9月に最高値つけたのか。築14年で最高値ってすごいな。まだ値上がりする？

今日のツイート

まあ、そうなるよね。

駅遠は無理だね。
幹線道路沿いとか更に無理。

>>165395 匿名さん
まだ売れ残っていたんだね。しかも検討者は予算ないみたいだね。富裕層はそんなの買わないね。

>>165394 匿名さん
周辺環境と立地は悪いと断言しています

ちなみにレインズによるとWCTの今年の成約は平均322万になっております
WCTに限らず今年はマンションの成約数がガクっと落ちてますね

新築マンションも中古マンションも高値になってるから様子見してるんでしょ