山手線の駅力を語るスレ Part5

>>163992 匿名さん

高輪と港南では、すでに港南の方が商業地の地価が高く、住宅地地価にも大差がなくなってきてる件。

>>164000 匿名さん

知らない

>>163999 匿名さん
現在品川駅や泉岳寺で降りる人で高輪ゲートウェイで降りた方が便利な人も多いでしょうね。

>>164001 匿名さん
そうですか？もともと高輪も高いって感覚ないけど、それでも港南と高輪では、まだ格差は大きいと感じていますけど。高輪は港南の130～150％のイメージ。

>>164004 匿名さん

高級住宅地の高輪4と港南3で16%しか差がないよ。港南の方が上昇率がかなり高いから、このトレンドが続けば並んだり逆転も十分ありうる。

港南５丁目　　住民数　５３５人　　
https://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/chocho/s...

>隔離された港南五丁目の島で、住居地域でもないからねつ造。

港南５丁目にも住人いましたね。でも羽田線向こうの港南４と港南５は殆ど変わらないようにみえます。

>高級住宅地の高輪4と港南3で16%しか差がないよ。港南の方が上昇率がかなり高いから、このトレンドが続けば並んだり逆転も十分ありうる。

結局、品川駅周辺が港区平均以下ということですね。

>>164007 匿名さん

これだけ広い運河挟んでたら変わるだろ。

>>164005 匿名さん
港南四丁目はどれくらいですか？

>>164008 匿名さん


もっと安いエリアもたくさんあるけどね。例えば浜松町とか、一種単価は港南より安い。白金あたりも安いね。

内陸側は値上がり激しいので格差はますます広がってるでしょう
港区のなかで偽物感満載の港南が追いつくわけないじゃないですか

>>164010 匿名さん

四丁目に地価調査地点はない。標準地点が港南三丁目。

土日の雨で港南の運河は、汚くなってしまったんですね

>>164009 匿名さん
運河との位置関係です

>>164010 匿名さん

港南四丁目の路線価÷0.7で、だいたいの地価がわかる。

羽田線向こうの港南４と港南５はナカーマ　

羽田線向こうの港南４と港南５は殆ど変わらないようにみえます。

港南2-16-2は太陽生命品川ビルですよ
比較として意味ありますか？

>>164018 匿名さん

土地勘のないヒトにはそうみえても仕方のないコトでしょう。

港南4でも僻地側でしょ。それなら品川駅よりは港南5の方が関係あるわな。

>>164019 匿名さん

高輪4と港南3、住宅地同士の比較ね。港南2と比較するなら高輪3-25

住宅地は住宅地同士で比較しないとね。住宅地公示地価の東京の上昇率上位地点。

住宅地の公示地価、都心周辺部の行政区別上位５地点を抜き出してみました。10％以上上昇、10万円以上上昇を赤字にしてます。やはり港区と渋谷区は２強ですね。
上昇率で言うと文京区が健闘しています。駒込、本郷、湯島などのブランドエリアが牽引していますね。

>>164016 匿名さん

港南四丁目は路線価92万円/㎡だから、目安は92÷0.7で131万円/㎡でしょう。

>>164021 匿名さん

品川駅は毎日使うけど、港南五丁目は住んでから10年以上一度も行ったことないから、まったく関係ないですね。

なんでいちいち手作り資料なの笑

売るつもりないんだったら固定資産税や相続税が上がる恐れがあります。

>>164007 匿名さん

住居地域とは住民がいる地域ではなくて、用途地域で住居地域に指定された地域。港南四丁目は第1種、第2種住居地域、港南五丁目は準工業地域。間には幅100mの運河があるまったく別の地域だね。地価も港南五丁目は港南四丁目の半分。

>港区のなかで偽物感満載の港南が追いつくわけないじゃないですか

追いついてきてますけど？

港南3って最寄り駅が新駅になる辺りでしょ？
値上がりは当然ですよね
最寄り新駅のエリアに物件持ってる人は羨ましい限りです

>>164023 匿名さん
港南って赤羽以下の価値なんだね
しょぼすぎる

>>164029 匿名さん
品川駅も別の地域だしね。

>>164026 匿名さん
あなたお1人の都合ですけど。ちなみに港南5にはスーパーとかありますか？

>>164027 匿名さん

元のデータはランキングになってるいないから

>>164034 匿名さん

あるわけないじゃん。住居地域じゃないんだから。

>港南3って最寄り駅が新駅になる辺りでしょ？ 値上がりは当然ですよね

港南3は高輪ゲートウェイが出来ても、最寄駅は品川。

港南四丁目は標準地点がないですが、港南四丁目ワールドシティタワーズの路線価は平成30年82万円から平成31年92万円と、港南三丁目の11.7%を上回って12.2%も上がってますね。

安価なエリアが上昇を自慢

>>164037 匿名さん

平成31年の公示地価で「都心3区」の「住宅地」では港南3-7-23が上昇率1位でしたね。品川、キテますね。

そういえば
一時期、北海道新幹線開通とかで北海道の一部が上昇率１位でしたね

品川なんですか？

港南と書いてますが、見間違いでしょうか。

路線価上がっても良いことないです。
10数年前買った港区山の手タワマンも建物の償却にも拘わらずずっと固定資産税が上がり続けてます

港南が都心？

>>164039 マンション検討中さん

スカイツリーが出来て資産価値が上がるってはしゃいで、固定資産税が上がって他のエリアに引っ越した人を思い出した。

路線価の低さを自慢？

>>164045 匿名さん

マンションの固定資産税くらい朝飯前に払えない人は、そもそも分譲マンションなんか買ったら悲惨。

路線価上昇なんてマンション購入検討者には影響ない
ましては住民にはデメリットでしかない

>>164048 匿名さん

ということは、

>埋立地は昔からからそうでしょ。
>その分安いから我慢だよ。

はナンセンスで安いのはメリットと。

たしかに山手線ターミナル徒歩で安ければ、コスパは良いね。

赤羽以下の価値なら僻地と言われても仕方ないですね

たしかに

羽田線超えた僻地は

歩けない距離だからバス自慢になる

中古マンション価格暴騰中！

なんでいちいち手作り資料なの　笑　

もうちょっと公平性ある資料を引用しようよ
https://toyokeizai.net/articles/-/199667

単価が低い物件は上がり易い？

133位ｗｗｗｗ　

>>164055
そういう側面もありますが、元々単価が高い物件もあるので一概にはいえないでしょう
特に不動産のデータの切り出し方でいくらでも数字を操作できます。
しかしこのランキングは、無意味で独りよがりのWCTよりは余程妥当性のある統計だと思います。

ただなるべく安くなった時代を比較対象にしてるだけで2015年11月と比較するとほとんど上がっていないね、まじで詐欺師

例えばこれはツインパークスだけど2016年の5月と現在を比較すれば110万から130万になってる、自分の都合が良い部分だけを切り抜いて比較してなんの意味があるんだろう

>>164054 匿名さん

その資料は港南はもともと載ってないからね。

>>164056 匿名さん

133位ってすごいな！
都内にマンション5万棟くらいあるらしい。しかも築14年で上位1%以内。
さすが人気マンションだね！

探すの大変だよ

133位ｗｗ

>>164059 匿名さん

それよりも高い時期があったんだからそれはそれで良い。分譲時点からじゃなくて、最近3年間で見ないとわからないと言われて調べただけ。

かたや　　１位です　他物件マイナス表記

かたや　　133位　　他物件の方が上位

捏造？

>>164062 匿名さん

いや、山手線の内側も全部入れたランキングで133位はすごいと思う。さすがというほかない。

てか、よく見たら2017年データじゃん。古新聞過ぎて意味なし。
マンションマーケットなら最新データで話しないと、2年間で芝浦、港南のマンションは高輪ゲートウェイ効果で爆騰してるわ。

10月だと、73.9→106だから、プラス44%

かなり上位に来るだろう。

なんだ。またまた、アホネガのねつ造か。笑笑

上昇率でいけば、港南、芝浦の中ではWCTが一番低いでしょう。妥当です（最後まで売れ残った物件です）
Vタワーは最初期ですし元々高かったので（当時としては）、より率が低いのもまあ妥当です。
現在はさらに強気で出してるのが多いので見かけ上は全体的に上がっていると思います。一位のシティタワー品川は勿論存じ上げてます（応募用紙も取り寄せました）。、
結局、5年港南に住まなければいけない縛りが苦痛で申し込みませんでした（当たったかもわかりませんが）、別に後悔はしてないです。

ちなみに現在タワーは3軒持ってます

>>164067 匿名さん
そもそも106万なのって9月なんだけど
10月には101万になってるんだが、なぜわざわざ9月？
他の物件も9月で比較してるのこれ

>>164069 匿名さん

滅茶苦茶な理論だな。

・品川は勿論存じ上げてます
・応募用紙も取り寄せました
・結局・・・苦痛で申し込みませんでした
・当たったかもわかりませんが
・別に後悔はしてないです。

言い訳がましい。マンション掲示板がさらに腐ったようなやつだｗ

>>164070 匿名さん
やっぱり捏造してるのはWCTさんみたいですね

団地の話なんて、もうやめよ？

最近、1-2年でずいぶん上がってるから2年前データなら2年前と言わないとね。使えない2年前の雑誌データなら9月データの方がはるかに良い。

>>164071 匿名さん

たしかに。何が言いたいのか意味不明だね

何年ガー！とか何月ガー！とかどうでもいいことに突っ込むしかないのが哀れ妬みネガの限界。
おまえの冴えない物件はランキングどころか値下がり、暴落してるんだろ？

諸々の話を総合して、将来価値が上がる地域でも品川駅周辺エリアは圧倒的な１位です。
あの渋谷でさえＷスコアで引き離されています。遥か下位の浜松町や江東区などの不人気地域は誤差のような数字。較べるまでもないでしょう。

ネットでドヤるためにわざわざ表を作ってきて、さらに捏造とか
ほんと虚しい生活だな

>>164076 匿名さん
自分の嘘がバレたからって熱くなるなよ
お前本当に終わってるな

>>164076 匿名さん
そんなことばかりしてるから嫌われるんだろ、詐欺師さん

ネットで嘘ついてドヤって現実逃避

現実はこれなんだけどねえ

　

豊洲って悲惨だね。これだけマンション高騰！って叫ばれてるここ数年で
全く上がってないって。周辺の中古タワマンが坪270-300レンジなのに
いま野村の新築売り出してるけどあの値段で買ったら自殺行為ジャマイカ？

>>164082 匿名さん
これも自作の資料だよね（笑）

パークコート浜離宮の住民スレにWCTさんが参戦されてますよ。皆さん是非ご覧ください。

>>164080 匿名さん

オマエごときに嫌われようと
1ミリもヘコまないんですけどぉー(^.^)

今日も同じ偽造データを何度も貼るK4。気味が悪い。人生マンコミュ、K4ここにあり。

何度も言うけど、WCTの相手するなんて全員暇なのか？
言い合いして、何の得があるんだよ
タイムトラッカーで一日どれだけ時間費やしているか、集計するといいよ

次長課長は賃貸借りるふりして浜離宮に内覧で入り込んだって話だよね。。妬みコンプレックスMAXなんだろうけど、浜離宮住民からしたら気持ち悪いとしか言いようがない。次きたら不法侵入で警察呼んだ方がいいかも。

>>164089 匿名さん

キミは一体、何の話をしているのかな？
突然別人格が顔を出すのか…、はたまた被害妄想なだけなのか？？深刻だね。

>>164082 匿名さん
詐欺師さん、なんでワールドシティタワーズ の9月の最高値を10月ってことにしてるの？
ほんと捏造ばかりでキモい

>>164082 匿名さん
10月はこれだけど
現実逃避もほどほどにね

>>164090 匿名さん
WCTさんパークコート浜離宮の内覧も行かれたんですね。

>>164085 匿名さん

知らんなぁ。それ誰だ？
少なくとも俺じゃないな。

まさに詐欺師、K4次長課長！

>>164089 匿名さん

オマエは一体どんな妄想癖？笑笑

>>164091 匿名さん

どうした？
なにをキーキー怒ってるんだい？
まるで浮気された女さながらだなww

そのオマエの?をひとつふたつ
張り倒してやろうか！？
(-.-)y-., o O

>>164093 匿名さん

知らんがなー (-.- )y-~~~

>>164092 匿名さん

すごいなぁ。数年前まで坪270くらいだったのに。ワールドシティタワーズはどこまで上がるんだ？

中古マンションの寿命は？
築年数はどれくらいまでが許容範囲ですか？

東京カンテイの「マンションの建替え寿命」によれば、建て替えられたマンションの寿命は全国平均で33.4年
マンションが立地している環境によっても寿命は変わってきます。例えば、まわりに高い建物がなく日当たりが良い中古マンションなどでは、コンクリートの消耗も早くなります。
特に海の近くに建っているマンションは、塩分を含んだ浜風による劣化の影響を大きく受けます。
極端な話、築50年たっている中古マンションでも、まだまだ耐久性はあると判断できるものもあれば、築20年であってもそこまで耐久性はないと判断できるものもある

>>164097 匿名さん
おじいちゃんこんなことばかりしてないでたまには銀座にお洒落な服でも買いに行きなよ

WCTでしょ
山手線スレでしか通じない僻地民というワード使っているしね

WCTのスレ汚しは、山の手線スレだけにしとけって
他の住民のために、民度を下げてあげるな

>>164101 匿名さん

どうしたどうした！？
キーキーキーキーw
浮気されたオンナみたいだぞww
（＾ν＾）！

>>164094 匿名さん
わざわざ反応するなよ。WCT住民は1人ではないよ。

＞僻地民というワード使っているしね

僻地民というワードを使うのはＷＣＴ粘着ネガさんでは？

すいません！確かに指摘の通り間違った数字拾ってたので訂正版です。

　

坪単価順です
　

豊洲ｗ　　


悲惨だな。　涙なしには見てらんないｗ

>>164108 匿名さん
さすがツインパークスだね

>>164109 匿名さん
浜松町は最強だな。羨ましすぎるw

>>164108
まさに捏造データ、住民に詐欺師、嫌悪施設って怖い場所ですね。

>>164107 匿名さん
だからなんで9月なの？
最新情報じゃなくて、わざわざ最高値のデータ使ってるのがダサい
ほんと捏造ばかりだね

>>164111 匿名さん

ツインパとブイタワーは別格だけど、値上がりは限界っぽいね。

>>164107 匿名さん
2016年10月から2019年10月で再作成お願い。

>>164109 匿名さん

シティタワーズ豊洲が一番のババだね。

>>164115 匿名さん
11月のデータが既にあるんだから、11月でいいでしょ
まあそれだと299→336だから嫌なんだろうね

どっちにしろ、築10年をはるかに超える古マンがいまだに上がってるというのが素晴らしい。間違いなく高輪ゲートウェイ効果だろう。

良かったね
沸騰して

今が頂点かな？
次のイベントの頃（リニア）にはもう築30年近くなっていそうだし

>>164118 匿名さん
そう思うなら捏造せずに素直にデータ出せばいいのにね、嘘つかないと話もできない、すごく惨めに思います

東京騰落ランキング2018年秋(総合順位から芝浦港南地区）
1シティタワー品川 　 2.09
59キャピタルマークシティ　1.504
88パークタワー品川ベイワード　1.471
91芝浦アイランドケープタワー　1.469
101フェバリッチタワー品川　1.462
140パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング　1.44
147東京シーサウスブランファーレ　1.437
168品川Ｖタワー1.427
202コスモポリス品川　1.41
233品川タワーフェース　1.399
308芝浦アイランドグローヴタワー　1.37
317フェイム芝浦インターウェーヴ　1.366
324ラクシア品川ポルトチッタ　1.363
458サンフル芝浦キャナルオーパス　1.326
478ワールドシティタワーズ　1.321
628スカイクレストビュー東京　1.285
957グローバルフロントタワー　1.235
963パークホームズ品川ザレジデンス　1.234

不動産会社のランキング（全地区ランキング入り順位）
1三菱地所
2三井不動産
3丸紅
4東急不動産
5野村不動産
※不動産関係企業調査抜粋

59キャピタルマークタワー　1.504

>>164122

2019年最新版が見たいね。しかし、どのマンションも値上がりってすごいもんだ。
ツインパークスはどんな感じなのかな？

今週のじゅん散歩は、新橋、浜松町、汐留、竹芝みたいです。
https://osanpotv.com/post-3807-3807

昨晩は手作り資料をペタペタ貼る人がやってきましたね。また捏造してる可能性大ですから引用元のリンクを貼って欲しいですね。

情報源をリンクで貼れないのは、論文を書いたことない、会社で重要資料を作成したことない人だね。

>>164126 匿名さん

引用元書いてあるんだから気になるなら自分でググれば良し

>>164126 匿名さん
なんで捏造しちゃうのか謎だよね
他人にどう思われるかが大事っていう感じなんだろうね
よっぽど今の生活に満足できてないのでしょう

>>164125 匿名さん

だいたい1年で一巡する感じ。一昨年は5月、昨年は11月だった。一昨年は駅がまだない。

去年はかなり駅ができていた。

＞次のイベントの頃（リニア）にはもう築30年近くなっていそうだし

しかも工期延長が現実味を帯びてきた上、
名古屋まで行けてもね。

>>164129 買い替え検討中さん

大満足ですよ！ほかに移住する気はまったく起きない。

>引用元書いてあるんだから気になるなら自分でググれば良し

手作り捏造表を何度もみてると、不動産広告みたいに騙されるよ。

昨日のじゅん散歩みました。新橋駅前のニュー新橋ビル建て替え予定って出てましたね。

>>164132 匿名さん

名古屋に行くために品川に住んでるわけじゃないからね。今でも大満足なので工事期間が長ければ、むしろ楽しみが増える。

>>164129 買い替え検討中さん

ねつ造？
https://residence.nikkei.co.jp

>>164133 匿名さん
本当に大満足なら嘘つく必要ないんだけどね
なんだかお気の毒です

僻地民、何度も同じ資料貼るなよ。迷惑なのがわからないの？

ねつ造ではないだろうね。
これがねつ造なら東洋経済もねつ造。

>>164137 匿名さん
嘘がバレて編集しただけだよね？
ところでなんで最新データの11月じゃなくて9月なの？
それで作ると1割ちょいしか上がってないから悔しいんだよね

僻地に住んでると、鵜とかしかいないんじゃないの？

>>164139 匿名さん

何が迷惑なのかわかりません。ねつ造ではない資料をねつ造と言ったり、引用元を示せと言ってきっかけを作っているのはあなた。私はレスしてるだけ。

>>164137 匿名さん

埋立地限定のランキング？

レスしなくていいよ。同じ資料何度も貼らないで。

ねつ造とは、こんなのでしょう↓


>品川駅前のVタワーは450メートル
>天王洲アイル徒歩4分のWCTは300メートル
>WCTは天王洲アイル駅から徒歩4分だから高度300メートルですね。

ねつ造だから一向に返事がありませんね。




ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度450メートルのVタワー地点

と、あなたが言うそれより最大150メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度300メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してください。

>>164145 匿名さん

だったらねつ造と書くなアホ。ねつ造と書いたら何千回でも貼るぜ！笑笑

捏造ではありません

羽田線、海岸通りに面しており大型トレーラが行き来している。
並行して軌道が通っているが、モノレールの駅は品川区にあります。
反対側は、臭う運河と倉庫街が広がっています。
近くに火力発電所、ゴミ処理所などの嫌悪施設があります。

捏造ではありません

東京湾ウンコまみれ問題で取り扱われました。
品川ウンコテロも発生しました。
東京＊＊ミュージアムは港南には造って貰えずお向かいの台場にあります。

これもねつ造、あれもねつ造。WCTのポジ資料は全てねつ造と強弁するしかないのがよくわかる。

>鵜とかしかいないんじゃないの？

何の話？

どうでもいいアクセスランキング貼ったら僻地の負け

>>164149 匿名さん

近くにはないからねつ造だね！笑笑

山手線スレで関係ない天王洲の写真貼ったら僻地の負け

>>164152 匿名さん

冬になると渡り鳥はたくさんいますよ

港南にはカワセミも生息しています！

ねつ造ではないわな

お前の家のそばにはテトラポットがある僻地に住んでるのか？

どうでもいい鳥の写真貼りだしたら僻地の負けです

>近くに火力発電所、

近くとはどれくらいの距離ですか？

季節外れの桜の写真貼ったら僻地の負け

色など必要以上に盛った風景写真貼ったら僻地の負け

今日は朝から貼り付けの連打か。
埋立地に住むと不安になるのかね？

港区の新築大型で駅に近いマンション中々でないですね 。港区山手線5分以内の土地ある駅は日本一の土地だと思います。品川、田町、浜松町、新橋、有楽町そして東京駅。パワフルな港区トレインステーション。港区は世界で通用します。港区+山手線+駅5分以内+大型ブランドマンション+世界の港区+安心安全設備+1000円でタクシーでどこでも行ける+大型院x2+銀座8丁目1.5km+芝公園+まだまだあります。やっぱり港区と山手線ですね。世界で通用するんですからね。港区平均年収ナンバーワン
なんですね。港区山手線パワーステーションですね。その中でも浜松町はスペシャルかもね。
これからのパワーカップルは、港区内のパワー山手線駅だよねー。浜松町めちゃくちゃ高いよん。品川、田町、浜松町、新橋、有楽町 港区のパワー5駅。やっぱりど真ん中の浜松町がすごいよね。それも浜松町1丁目かな。

結構離れてますよ

>>164165 マンコミュファンさん

線路が横だから台無し
内側に徒歩5分なら良かったよね。

>>164166 デベにお勤めさん

品川駅はもっと離れてるね。

>近くとはどれくらいの距離ですか？

近くというのはこういう距離感だろうね。港南みたいに隣の島とか数百ｍ離れているのは近くとはいえない。真横に変電所や真向かいに下水ポンプがある環境が近くだろう。

これくらいの距離です

線路も道路も近いね。

運河の向うです

劣勢になると必ず浜離宮
みっともない

捏造課長今日も荒れてますね

高輪GWは更に凄い線路脇だけど、同じように線路脇って煽れるのかな？

つくった表も「港南・芝浦・豊洲・勝どき」限定なんだから
その4地区で勝負して
で
なんでその表のエリア「品川」なの？他は「地名」なのに
捏造？

ＷＣＴは道路も線路も遠いらしい

渋谷桜丘も線路脇だね
さらに高いけど

困った時の浜離宮

>>164178 匿名さん

桜丘のマンション階高3.6mだし仕様良くして高く売るでしょうね。
ブランズ最高値かな。

164177 匿名さん
むしろ幹線道路と首都高沿いで敷地内にモノレールまで走ってる最悪の立地なのですが

>>164175 匿名さん

高輪ゲートウェイは賃貸でしょ。分譲にしても、モロ線路脇みたいな作りにはしないと思う。

>>164166 デベにお勤めさん

発電所すごい遠くだね。ねつ造確定！

>>164176 購入経験者さん

芝浦を田町に変えれば全て駅名。問題なし。

>>164181 匿名さん

モノレールって未来的でカッコいい。

>>164179 匿名さん
浜離宮は高くて買えません

>>164181 匿名さん

片側二車線道路に直接出られるのは便利で安全だね。駐車場出口に私有地にめ関わらず、信号も設置されてるし、首都高ランプもたくさんあるから車でどこへ行くにも便利。

>>164183 匿名さん

品川駅はもっとすごく遠くだね。

僻地自慢は中古スレでやってね。

>>164189 匿名さん

言及しなければ写真は貼られないと思う。

>>164189 匿名さん

世界へ向けて進化し続ける東京の最重要路線のターミナル品川駅から徒歩13分で僻地というのはお前だけ。

>>164189 匿名さん

僻地って何？素晴らしい立地だね。

眼下に望むリニア品川ターミナル駅。素晴らしい立地。

この天王洲アイル物件は中古が売れずついに70件を突破しました。不人気です。

昭和３９年に出来たモノレールを未来的って

最新のLOOKレポート見ると渋谷と歌舞伎町はずっと上がり続けてる。
銀座は横ばいだ。

そりゃ
中古検索も１位になるさ
物件多いからね

5000万から8000万位で検索掛けたら物件数１位でしょうね

>>164197 匿名さん
検索多いのに売れないなんて悲惨ですね。検索多いと売れるは全くの別物なのがよく分かります。60平米で6000万でもダメなんですね。

品川駅って
新横浜、新大坂、新神戸と同じイメージ
目的地ではなく乗り換え駅って感じ

観光する所でもあればいいのに