山手線の駅力を語るスレ Part5

>>163992 匿名さん

高輪と港南では、すでに港南の方が商業地の地価が高く、住宅地地価にも大差がなくなってきてる件。

>>164000 匿名さん

知らない

>>163999 匿名さん
現在品川駅や泉岳寺で降りる人で高輪ゲートウェイで降りた方が便利な人も多いでしょうね。

>>164001 匿名さん
そうですか？もともと高輪も高いって感覚ないけど、それでも港南と高輪では、まだ格差は大きいと感じていますけど。高輪は港南の130～150％のイメージ。

>>164004 匿名さん

高級住宅地の高輪4と港南3で16%しか差がないよ。港南の方が上昇率がかなり高いから、このトレンドが続けば並んだり逆転も十分ありうる。

港南５丁目　　住民数　５３５人　　
https://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/chocho/s...

>隔離された港南五丁目の島で、住居地域でもないからねつ造。

港南５丁目にも住人いましたね。でも羽田線向こうの港南４と港南５は殆ど変わらないようにみえます。

>高級住宅地の高輪4と港南3で16%しか差がないよ。港南の方が上昇率がかなり高いから、このトレンドが続けば並んだり逆転も十分ありうる。

結局、品川駅周辺が港区平均以下ということですね。

>>164007 匿名さん

これだけ広い運河挟んでたら変わるだろ。

>>164005 匿名さん
港南四丁目はどれくらいですか？

>>164008 匿名さん


もっと安いエリアもたくさんあるけどね。例えば浜松町とか、一種単価は港南より安い。白金あたりも安いね。

内陸側は値上がり激しいので格差はますます広がってるでしょう
港区のなかで偽物感満載の港南が追いつくわけないじゃないですか

>>164010 匿名さん

四丁目に地価調査地点はない。標準地点が港南三丁目。

土日の雨で港南の運河は、汚くなってしまったんですね

>>164009 匿名さん
運河との位置関係です

>>164010 匿名さん

港南四丁目の路線価÷0.7で、だいたいの地価がわかる。

羽田線向こうの港南４と港南５はナカーマ　

羽田線向こうの港南４と港南５は殆ど変わらないようにみえます。

港南2-16-2は太陽生命品川ビルですよ
比較として意味ありますか？

>>164018 匿名さん

土地勘のないヒトにはそうみえても仕方のないコトでしょう。

港南4でも僻地側でしょ。それなら品川駅よりは港南5の方が関係あるわな。

>>164019 匿名さん

高輪4と港南3、住宅地同士の比較ね。港南2と比較するなら高輪3-25

住宅地は住宅地同士で比較しないとね。住宅地公示地価の東京の上昇率上位地点。

住宅地の公示地価、都心周辺部の行政区別上位５地点を抜き出してみました。10％以上上昇、10万円以上上昇を赤字にしてます。やはり港区と渋谷区は２強ですね。
上昇率で言うと文京区が健闘しています。駒込、本郷、湯島などのブランドエリアが牽引していますね。

>>164016 匿名さん

港南四丁目は路線価92万円/㎡だから、目安は92÷0.7で131万円/㎡でしょう。

>>164021 匿名さん

品川駅は毎日使うけど、港南五丁目は住んでから10年以上一度も行ったことないから、まったく関係ないですね。

なんでいちいち手作り資料なの笑

売るつもりないんだったら固定資産税や相続税が上がる恐れがあります。

>>164007 匿名さん

住居地域とは住民がいる地域ではなくて、用途地域で住居地域に指定された地域。港南四丁目は第1種、第2種住居地域、港南五丁目は準工業地域。間には幅100mの運河があるまったく別の地域だね。地価も港南五丁目は港南四丁目の半分。

>港区のなかで偽物感満載の港南が追いつくわけないじゃないですか

追いついてきてますけど？

港南3って最寄り駅が新駅になる辺りでしょ？
値上がりは当然ですよね
最寄り新駅のエリアに物件持ってる人は羨ましい限りです

>>164023 匿名さん
港南って赤羽以下の価値なんだね
しょぼすぎる

>>164029 匿名さん
品川駅も別の地域だしね。

>>164026 匿名さん
あなたお1人の都合ですけど。ちなみに港南5にはスーパーとかありますか？

>>164027 匿名さん

元のデータはランキングになってるいないから

>>164034 匿名さん

あるわけないじゃん。住居地域じゃないんだから。

>港南3って最寄り駅が新駅になる辺りでしょ？ 値上がりは当然ですよね

港南3は高輪ゲートウェイが出来ても、最寄駅は品川。

港南四丁目は標準地点がないですが、港南四丁目ワールドシティタワーズの路線価は平成30年82万円から平成31年92万円と、港南三丁目の11.7%を上回って12.2%も上がってますね。

安価なエリアが上昇を自慢

>>164037 匿名さん

平成31年の公示地価で「都心3区」の「住宅地」では港南3-7-23が上昇率1位でしたね。品川、キテますね。

そういえば
一時期、北海道新幹線開通とかで北海道の一部が上昇率１位でしたね

品川なんですか？

港南と書いてますが、見間違いでしょうか。

路線価上がっても良いことないです。
10数年前買った港区山の手タワマンも建物の償却にも拘わらずずっと固定資産税が上がり続けてます

港南が都心？

>>164039 マンション検討中さん

スカイツリーが出来て資産価値が上がるってはしゃいで、固定資産税が上がって他のエリアに引っ越した人を思い出した。

路線価の低さを自慢？

>>164045 匿名さん

マンションの固定資産税くらい朝飯前に払えない人は、そもそも分譲マンションなんか買ったら悲惨。

路線価上昇なんてマンション購入検討者には影響ない
ましては住民にはデメリットでしかない

>>164048 匿名さん

ということは、

>埋立地は昔からからそうでしょ。
>その分安いから我慢だよ。

はナンセンスで安いのはメリットと。

たしかに山手線ターミナル徒歩で安ければ、コスパは良いね。

赤羽以下の価値なら僻地と言われても仕方ないですね