山手線の駅力を語るスレ Part5

WCT[さんって何よ？なんでもかんでもWCTさんにするなよ。

>>163750

同意。駅周辺の犯罪のほとんどは駅の中や駅前で起こっているからね。
小さい駅は犯罪軒数が少なくなるのは当たり前。

浜松町にパークコートザタワーですから時代は変わったもんです。

>>163747 匿名さん

中目黒恵比寿広尾のラインは人気だね。
恵比寿からどちらも徒歩圏内だし。

>>163750 匿名さん
意味不明だからね
いくら風俗があっても飲み屋があっても、結局犯罪件数が少ないなら特に問題ない

港区山手線駅ではどの駅でも犯罪が多いと言うイメージは無いな。
個人的には避けたいのは

渋谷・・・・違法薬物が売買されてる、バカなヤツらが集まる
新宿・・・・中華系マフィア、朝鮮人街、＊＊＊だらけ
池袋・・・・一大性風俗街
五反田・・・ラブホと風俗店だらけ

この４つ。

わざわざ遊びに行くような場所が特にないのに、治安は渋谷以下の品川にお住まいの方が必死になってるようで

人が集まる大きい駅では犯罪が発生しやすい。それだけの話。
　
　

あと子供の安全を考えたら交通事故発生の少ないエリアが良いね。
着色無しか緑色のエリア。黄色や赤は避けたい。

　

>>163758 匿名さん
それも考慮した上で計算するのが当然でしょ
あなたみたいなおバカさんではその程度の発想すらできないかもね

>>163755 匿名さん

ガチで治安について語りたいなら、犯罪の内容と発生場所を見ないと何とも言えんよ。万引きや痴漢等は駅の大きさに比例するだろうし。駅の犯罪よりも自宅周辺の方が重要だし。

>>163719 匿名さん
こちらの天王洲アイルの物件は中古が62件もありますね

>>163759 匿名さん

広尾南麻布は安全なんだな。

>>163762 匿名さん

100㎡で1億4300万？
チャレンジ価格でこれか。
安い。

>>163761 匿名さん
どんだけ必死なの
具体的に数字に表れてるんだからそれはそれで一つの事実として認めればいいのに
みっともない

>>163765 匿名さん

こんな人生に何の影響もないスレで必死になる奴なんていないでしょ。脱線したが、統計の欠陥を指摘してるだけ。駅利用人数だけでなく、駅ナカ駅ビルの店舗数やそれらの施設も含めたエレベーターの数等による調整も必要では？

>>163766 匿名さん
エレベーターの数？
そんなこと言ってるから必死だねって思われるんだよ

なんでもかんでもWCTに思いたいのは分かるが自分はWCTではない。
浜松町は値段の割りに生活環境も利便性も悪くてコスパ悪い。
それは一般的イメージとして住みたい街ランキングなどの各種調査で
浜松町が出てこないことに表れている。

具体的に数字に表れてるんだからそれはそれで一つの事実として認めれ
ばいいのに必死でみっともないのは浜松町住民のほうだ。
　

オフィス街やWINSのある場所はおっさん率が高いから住みたくない。
若い女性が集まる街に住みたい。

>>163769 匿名さん
コスパが悪いかどうかは人それぞれ
住み始めた時期もあれば、購入した物件にもよる
住みたい街ランキングとか、周りの目ばかり気にしてないでもう少し自分の目に自信を持ちなよ

WCTさん必死だね

>>163770 匿名さん
きも、、、

>>163762 匿名さん
かなり安いな。やっぱり中は古くなってるの？

>>163770 匿名さん
自分がおっさんなのに何言ってんだこいつ
若い女性はお前みたいな狂人が住む場所に集まりたくないだろうに

中目や青山、代官山のようなお洒落で若い女性に人気の街に住みたいって意味だよ

自分の都合の良い数字のときだけ具体的な数字と言う。
WCTさんをライバル視してるようだが、具体的な数字を認めるならば
これは認めるわけね？

　

品川には勝てないもんだから、WCTっていう仮想敵を作って戦ってる奴が一番必死w

>>163762

こちらの浜松町線路脇の物件は中古が５０件もありますねｗ
みんな浜松町の不便さに我に帰って逃げ出してるんでしょうか？
　

　

>>163776 匿名さん
おれは一度もそのデータを否定してないし、それはそれで事実でしょ
そもそも品川と浜松町を比較してるわけじゃないし、そんなくだらない事にこだわってないよ
あなた、本当に子供みたいだよね

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

>>163776
推計年収、四大卒比、高齢者割合、持ち家比率、商業地価、全部港南の勝ちだね。
浜松町が犯罪発生と値段だけ必死に主張する理由が良くわかった。

その犯罪発生にしても駅利用者数や昼間人口あたりで言えば港南の圧勝だろう。
結論として浜松町が港南に勝てるのは住宅地価だけ。地価が高い場所が良いものだ
というわけではない好例。

>>163777 匿名さん
勝ち負けなんかどうでもいいよ
そもそもこのスレッドの趣旨である、駅力？で言えば品川は山手線でもトップクラスなわけで
その駅力で格付けするなら、誰が何を言おうと順位は揺るがないわけで
デカイ駅に住んでれば勝ちって話をしてるの？
まじでくだらなすぎる

＞デカイ駅に住んでれば勝ちって話をしてるの？
＞まじでくだらなすぎる


↑都合の良いとこだけ具体的な数字と言うバカの捨てゼリフ

>>163783 匿名さん
だからおれはどのデータも否定してないんだけど、世間の目ばかり気にして、よっぽど自信がないんだろうね
普段会社でいじめられてない？

マジレスすれば62件も50件も過去成約事例も含んでいることはサルでも分かる。
しかし、それを踏まえた過去売り出し事例で
WCT2090世帯で62件（3％）、PC浜離宮563戸で50件（9％）を比較すれば
浜離宮はWCTより３倍売り出し件数が多いことになる。

大きな駅の駅遠より小さな駅の駅近物件の方が需要あるのが現実だけどね

山手線治安ランキング
https://shiromaru-life.com/yamanotesen-chian/

浜松町駅１位みたいよ

犯罪数、犯罪率　いずれもカウントしてるね。

>>163785

SUUMOで調べるとWCT売り出し16物件、パークコート浜離宮売り出し18物件
（重複を除く）

売りが少ないほうが優良と考えるとｍ総戸数あたりの売却率は、
WCT0.8％＞＞PC浜離宮（2.8％）でしょう。

コスパが良いかどうかは住んでる当人が決めることだよね
駅まで遠いことや、家の周りに何もない立地でも構わないと思う人は港南がコスパ良いだろうし、逆もまた然り

>>163787 匿名さん
これさ、もしも品川と浜松町の順位が逆だったらWCTさんは死ぬまでポジネタにするだろうね

治安偏差値　

浜松町駅　５７．８４　＞＞＞＞＞　　品川駅　４８．２６　低いね

>>163787

治安だけ優秀でよかったね。それが無かったらライバルの港南に全敗。
　

>>163793 匿名さん
高収入で民度が低い地域より、低収入でも民度が高い地域の方がおれは好きかな

上野駅　４９．３　　＞＞＞＞　　品川駅　　４８．２６

治安偏差値で上野駅に負ける品川駅

>>163793 匿名さん
ライバルと思ってるのは港南民だけです

＞大きな駅の駅遠より小さな駅の駅近物件の方が需要あるのが現実だけどね

そこで人気ランキングでしょう。駅遠がダメなら検索さえされないはず。
　

また手作りの資料ですか？　僻地さんは都合の良いデータだけまとめて、ずーっと同じ資料使うから参考にならない。

>>163797
結局、港南が人気と言うよりWCTがマンションとして大人気なんでしょう。
周りのタワマンは人気上位に出てきませんからね。

不動産屋の資料にまんまとはまって抜け出せない羽田線向こうの僻地さん。

>>163797 匿名さん
私の言ってる需要というのは取引価格の話ね
潜在的に需要がある物件の値段は高くなります
私はアクセスランキングが重要と思わないので
WCTよりVタワーの方が需要が高いと思います

google検索数見ても人気度は明らかですね。
人気度というより注目度かもしれませんが。
　

>>163796

ライバルと思ってるのは浜松町民だけです
公園直結港南民は浜松町線路脇なんてずっと格下だと思ってるでしょう

>抜け出せない羽田線向こうの僻地さん

実は予算が足りなくて引っ越せないみたいよ。

ここで出してくるのがアクセスランキングだから笑える
住まいを選ぶ上で不動産中古サイトのアクセスランキングがどれだけ重要になるんだよ
治安ランキングの方がよっぽど参考になるわ

治安って、何の犯罪数が多いのかすら語れない奴が提示するデータに何の意味もないけどな。

だから、アクセスランキングなんてどうでもいい内容を持ち出してくるみたいね。

羽田線向こうの僻地に住むのだけは勘弁してーや。

前から思ってたけどWCTさんて中古取引とか一回もしたことないでしょ
どんだけ知名度がない物件でも適正価格ならすぐ売れる
アクセスが多いかどうかなんて全く重要ではないですよ

今高値で売って、２・３年後に下がった価格で買い直すのがベストだな

結局、新築マンション価格と良く分からない治安のよさというのだけが
浜松町の数少ないポジポイントだと良くわかる議論。
港南にマウントするはずが、多くの項目で港南にボロ負けしてプライド
がズタズタだなｗ

　

しかも港南が特別治安が悪いエリアと言うわけでも無いしね。

>>163811 匿名さん
浜松町は環境が悪いという話があったので、治安は良いよと答えただけですが
それだけでマウント取られてると感じたの？
被害妄想やばいよ、普段周りからよっぽど虐められてるんだろうね

いいマンション持ってたとしても、休日にこんなとこで書き込みしてる時点で俺たちは残念だよ。幸せな人は家族と休日を楽しんでいらっしゃいます。

>>163814 匿名さん
港南さんに関しては10年これをやってるからね

>>163814

そう言いながら書き込んでる自分自身に言えば良い

>>163816 匿名さん
俺たちは、って自虐として書いてあるように見えるが
もう少しちゃんと読んでからコメントしなよ
それとももう完全にボケてるのかな

駅遠物件なんていらん。

いらん！と言う人は少ないようだね。
むしろ駅距離より規模のメリットを選択しているみたい

WCTはマンション自体の人気と品川という立地でしょうね。
　
　

>>163819 匿名さん

ドゥトゥールが3位の時点でどうかと思うわ。
まだ完売してないんだよ。

駅遠マンションは戸建てに近い感覚なんだろうね

タワマンは軽くするために壁が薄く、隣の音が聞こえると、榊先生が仰っていましたが本当ですか？

>>163822 匿名さん

戸境壁に手をつかせてガンガン立ちバックしても問題ない。
ハセコーとかは音漏れしそう。

>>163819 匿名さん
このランキングでも順位急落。笑

自動車免許返上で、駅から離れた物件は離れ小島になっちゃいますね。

年配の１人暮らしは駅近、病院近が良いとおもいます。

>>163825 匿名さん

そんなこと言い出したら、今後は自動運転が一般的になって、駅近の価値が暴落しちゃいますね。

>>163827
５Gが実用化されれば、わざわざオフィスに出勤する必要もなし。
いまでも、ほとんどの仕事はPCで行っている。
次世代通信で資料作成もTV会議も全部WEB経由で十分になり、
ますます駅近に住む必要なくなるだろう。

嫌悪施設エリアで徒歩圏内に再開発計画ゼロのモノレール物件住んでたら、彼の中で暴落したはずの豊洲の坪400オーバーの物件が第一期で450戸、全体の4割という好調ラインを超える売れ行きなら発狂するのも無理はない。再開発ゼロエリア、永遠の嫌悪施設エリア、それがK4の定めです。

>>163828 匿名さん

まだ20年とか後だと思うけど。
そう思うなら駅遠の物件を買っておけばいい。
めちゃ安いぞ。

港南小学校と比べるなよ

>>163829 匿名さん
そもそも港南四はマルエツしかないよ。

5Gって人体に影響あるけど、このまま進めるのかな？

>>163830 匿名さん

あと5年ちょいでレベル4が実用化される可能性あるらしいけど

ベルギーやスイスでは導入禁止だろ。5G 中継基地で鳥や虫が大量死してる。

2030年頃への6G案も検討始まるよ

5G、重大な健康被害示す研究相次ぐ…世界で導入禁止の動き、日本では議論すら封印
https://biz-journal.jp/2019/11/post_126809.html

フェイクニュースもあるけど、しっかり確認して欲しい。

>>163829 匿名さん

山手線に関係ない豊洲はどうでもいいから書き込むなよ。

>>163831 マンション検討中さん

貧民街の豊洲小とは世界が違うな。

最新50だけ見たけど、今日も同じことを一日やっていたようだね
何年続けるの？

港南4民はただで時間を潰せる掲示板に今日も貼り付いているようですね

そんな暇あるならバイトでもすれば良いのに
一生ここから抜け出せないぞ

>>163850

いまさら？ポジネガとも10年以上やってるんだからそれ愚問
個人的にはネガの執念のほうがすごいと思う
よっぽど腹が立つんだろう

羽田線向こうの僻地ポジ１人　　羽田線向こう僻地に住みたくな奴複数　だろ

>>163840 口コミ知りたいさん

港南ポジは遊んでるだけだわ。
ちょっと港南ポジったら、港南コンプレックスまみれのレスがすぐに入るから楽しまれてる。スルーすればつまらなくなってやめるでしょ。
しかし、港南人は品川の将来の発展を見越しての購入だろうから、
品川を選ばなかった人は喜んでいるのが面白くない感じ。逆に港南の人にとってはしてやったりと言うこと。
結果として港南のマンションの方が高くなっているし、値上がり幅も高いからね。

>>163843 匿名さん

ま、このスレの住人はそうだろうね。

>>163843 匿名さん

港南ポジは三人くらいいるな。

再開発ゼロ、嫌悪施設エリアの坪300のモノレール最寄りの大衆安物件に妬むって無理だと思う。みんなもっと価値のある物件に住んでるのに妬みとか意味不明すぎだわw

WCTネガが貼り付いてると見るのが自然だろ。何の脈略もなくWCTネタがくるから。WCTポジからのネガのセットで書き込んでる可能性すらある。

WCTネガに対して反論したくなる気持ちは分かる。一旦、WCTネガをやめたら良いんじゃない？WCTはスルーで。

港南ネガ必死過ぎw

WCT住民気味悪い。
いつまで続けるの?根に持つタイプだよね。