山手線の駅力を語るスレ Part5

僻地爺さんの以前の徒歩スピードなら銀座4丁目まで10分くらいだろ

私は港区内側なのでバイアスはありませんが
港南と豊洲どちらがいいかといったら豊洲ですね。
地名を名乗れない立地は嫌ですね

私は港南も豊洲も嫌です

江東区だけは死んでも嫌。

ワールドシティタワーズは修繕積立金を均等方式に移行したと聞いた。一方で、芝浦アイランドの三井タワマン群は修繕費積立金がめちゃくちゃ安い(あとからめちゃくちゃ上がる)。今は芝浦アイランドの方が資産価値が高いと思うけど、長期的には逆転するのかな。逆転しないなら、維持費は安いほうが良いが、そんなうまい話あるのかね。修繕費で揉めるようなマンションは嫌だ。

数十年後に修繕積立金が高額になる頃には、
積立金なんて屁みたいに思える富裕層が買ってくれるよ。

ただし、駅直結とか駅近限定。
駅遠立地の数十年後に未来はない。
駅近住戸が当たり前の未来、駅遠は落ちまくって修繕する価値も無くなる。

そんなに長く住まないからどうでもいい

>>163306 匿名さん

品川駅遠は3年で落ちる、5年で落ちる、10年で落ちるという話が、いつまでたっても落ちまくらないけど、いつになったら落ちまくるのか？

>>163308

たしかに落ちないね。

分譲価格はこっちの方がずっと高かったのに、ずいぶんと逆転しちゃったね。

>>163305 匿名さん

一時期、たしかに芝浦アイランドの方が高かったけど、芝浦アイランドを逆転したみたいな雰囲気だよ。

>>163310

シティタワーズ豊洲の分譲価格って坪280くらいだったから全く上がってないな。
だから豊洲なんか買ったら安物買いの銭失い。しかし、いまだに豊洲の新築買おうと
いう馬鹿がたくさんいるからデベの思う壺だわな。

>>163311 匿名さん


WCTと同じ時期に分譲した豊洲シエルとPCTは騰落率ランキング上位。
完成後何年も売れ残っていたWCTはランク外。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000094.000018769.html

>>163305

私の中では、ザ芝浦=芝浦アイランド、ザ港南＝ワールドシティタワーズ。どっちも好きです。いずれも訪問、内見しましたが、今のタワマンには無い贅沢さがある。両方とも名作タワマンですね！

分譲時でなくて、2016年から、どれくらい上がったか確認すれば
豊洲って伸びてないイメージがあるんだよな
調べたことないけど
港南は、伸びてないんじゃないの？

>>163313

それ最初からワールドシティタワーズは載ってないみたいだね。
敷地面積とか規模ランキングで載ってないのは変でしょ。

>>163315

2016年と2019年で坪単価をちょっと調べてみた。

芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6

ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1

シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0

こんな感じですね。港区と江東区の差なんでしょうね。

>>163316 匿名さん

何年も売れ残ってた物件がランクインするわけないだろ。猿でもわかる。

WCTってPCTより敷地面積狭いよね。
世帯数は多いのに。

>>163318

最初から調査対象外だと思うよ。最大規模のマンションだから敷地面積ランキングには載ってくるはず。

＞2016年と2019年で坪単価をちょっと調べてみた。

＞芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6

＞ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1

＞シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0




これは見事だね、江東区なんか買ってはいけないという
典型的なデータ。

>>163313 匿名さん

羽田航路下物件がランクインするわけない。

芝浦アイランドとか勝どきTTTとかちゃんとランクインしてる。WCTが取り残された理由は？

駅遠物件はダメってことでしょうか。

>>163313


それ、マーキュリーって会社のデータでしょ。
ワールドシティタワーズはマーキュリーのデータだとこうなっているから
調査対象外だね。対象なら載っているはず。
　
　

隣が印刷工場だから？

分譲後何年も売ってたしね。

>>163323

＞2004年以降に分譲されたお知らせ看板データをもとに再開発の新築マンションを抽出

だから、ワールドシティタワーズは調査対象外だったか「お知らせ看板データ」が無かったのかもしれませんね。

売れ残り物件はだめだね。

＞芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6
＞ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1
＞シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0


これマジ豊洲は悲惨。ここは山手線スレだから豊洲民はいないが
いたら発狂してるだろうｗｗｗ

新築マンションが安かった時期って、中古マンションには高い値段がつかないから、新築供給して欲しくないって感じだったけど、今は新築がエリア最高値を更新していくから中古マンション価格は新築に引っ張られて、経年減価どころか新築時より高い価格で売買されてる。新築ドンドン供給してって感じね。

高速道路沿いで環境悪いのに駅遠物件だからかなあ。

羽田新航路下物件、ご愁傷様です。

素晴らしいね
　

>>163305

修繕費安いタワマンは大規模修繕にかかるコストは大きくは変わらないとすると、差額は一時金徴収することになる。年20万円で10年で200万円ね。一時金じゃキツイ。

駅遠物件なのに高速道路沿いだっり、隣が工場だっり、航路下だったり環境が悪い物件ってどうなのよ。

>>163330

ここまで明確に芝浦港南＞＞＞＞＞＞豊洲と差が付くとご愁傷様というほかない

>>163337

最近湾岸東スレも涼んだままなのはそういうわけか。
意気消沈して書き込む人も減ってるんだろう。

大規模マンションのエントランスのでっかいクリスマスツリーとかイルミネーションっていいよね。個人ではあんなに巨大なツリーは飾れないし季節感もあって嬉しい。ここに住んでてよかったなと感じる瞬間。

新築マンション高くなりすぎてますね
　

もう限界だね

近くにゴミ処理場や食肉市場、火力発電所とか嫌悪施設、オンパレード。

駅遠ってマンション最大の妥協を強いられているのに航路下って何の罰ゲーム？

しかし、芝浦や港南のマンションが上昇基調にあるのは、明らかに高輪ゲートウェイの影響だろう。
新駅が開業して周辺の再開発が全貌を見せてくると、ますます芝浦、港南の人気が沸騰しそうな予感がするね。

特に地域の代表的マンションである芝浦アイランドとワールドシティは芝浦港南中古タワマンの価格のベンチマークになるだろう。まだ上がる可能性はある。

>>163345 匿名さん

芝浦アイランドなんて、坪220万くらいだったのに。芝浦買わずに豊洲買った人いたら涙ちょちょぎれる。

パークコート浜離宮の周辺環境です。

>>163344 匿名さん

そりゃね。こんな駅前で巨大再開発。
建物ができてきたら話題沸騰だろ。

>>163347 匿名さん

もう、その画像はいいよ。

>>163348 匿名さん

特に低層階の6階部分位までの商業施設が楽しみだ。