山手線の駅力を語るスレ Part5

>>163239 匿名さん

原宿と表参道は別で語ると思うよ。
表参道に住んでいる人は表参道、原宿に住んでいる人は原宿。
WCTも恥ずかしがらずに天王洲アイルが最寄りです。と胸を張った方がいい。

>>163247 匿名さん

普通はそんなところ買わない。

>>163249 匿名さん

関係なくはないんじゃないの？
駅遠だけどね。

＞事故物件だと、売るときに告知義務あるよね。

てことは、敷地内で死体遺棄事件が起きたツインパークスは、全住戸に告知義務があるってこと？

>>163254 匿名さん
全く関係ないでしょ。WCTの事故死とかも告知の必要はありませんよ。

告知義務は音、臭い、振動等。航空騒音や運河の臭気は告知義務。

ということはWCT購入時に告知されてないから無いんだね

中古見に行けば周辺環境が悪いことすぐにわかるでしょうに。大型トレーラーが走る海岸通りや羽田線は正面、反対側は倉庫街と臭う運河、窓からゴミ焼却場の煙突や火力発電所が見えるんでしょ。品川埠頭には外来危険生物、もうじき上空から轟く飛行機の爆音。

天王洲アイルは転落事故が多いんだね

とびおりとかくと 転落になる

>>163235 匿名さん

PCイタリア公園のこと言ってるのか？

イタリア公園って、地名なのか？
ツインパークスの死体発見公園ってだけじゃないのか？
マンション名に頻用される地名って、檜町公園とか浜離宮とか新宿御苑とか代々木公園くらいじゃね？

'港南'は悪夢すぎてマンション名に決して入らない

パークコート浜離宮の住民スレにWCTさんが参戦されていますね。賃貸で入居されたんでしょうか？

参加して下さい

>>163263 匿名さん

おやおや…？
寝ても覚めても
人気の港南アドレスのことが
気になって気になって
しょうがないご様子ですね。
いやはや…。

>>163235 匿名さん

>地名も名乗れないマンションはクソでしょ

貧民街の浜■町の名前を名乗れず全然関係ない隣の区の公園名を名乗ってる恥ずかしいクソマンションがあるらしいです。

現実には都内でも最悪環境の８本もの線路や交通量の多い高速や産業道路の陰鬱な高架下をくぐっていかなければたどり着かないような場所。なにが浜離宮だ。笑わせてくれる。

駅単品で見たら品川>>浜松町は満場一致だよなあ

ほらね
羽田線越えたら終わりだって　何度も言ってるのに
いやはや…。

住宅地として見ても品川>>浜松町は満場一致だろ。
常にランキング上位の品川 vs 　常に圏外底辺の浜松町
勝負にさえならない。

品川駅の人気上昇の要因は港南側のタワーマンション群にほかならない。
各種メディアなどで報道されている事実の前で、いくらネガが妄想で泣き喚いても無駄。

>>163264 匿名さん
確認したところパークコート浜離宮のプレミアム住民という設定のようですね（笑）

おやおや…？
寝ても覚めても
超人気のパークコート浜離宮のことが
気になって気になって
しょうがないご様子ですね。
いやはや…。

>>163272 匿名さん
5位？？品川さんに失礼です

久々に見たけど、一ヶ月前と全く同じ話をしててウケる
相変わらずWCTさんが発狂してるね

>>163268 匿名さん

君はWCTなの？
宣言してくれ

WCT民なんだろ
最高の物件に住んでいる宣言していたWCTなんだろ？
WCT民ですがと、文章の頭につけろよ
恥ずかしがるなよ
なせ宣言しない？

>>163273 匿名さん
住民が都心暮らしに大満足してるのに、わざわざ妬み全開で見に行って、更に書き込まなきゃいいのに。

おやおや
我慢しきれずに浜松町民のマン掲さん登場　笑

浜離宮住民はいないんやろ？
なんで顔真っ赤にして必死になって発狂しとるん？

浜離宮オーナーの上級国民ですが、外側民さん同士の醜い争いを、いつもメシウマ程度に鑑賞させて頂いております。

断っておきますが、馬鹿にしているわけではありません。
我々を常に楽しまさせて下さるピエロ達には、むしろ敬意を表するくらいです。

虎ノ門浜松町エリアの再開発完成まで、今後も飽くなき熱意でエンタメ要員を勤めて頂けると、幸いです。

結婚相談所にサロン営業、、、
こんなク○物件じゃなけりゃ、もうなんでもいいは、、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/

パークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

>>163277 匿名さん

違うからでしょ。たぶんWCTとは関係ない人。

580mも離れた公園名をマンションに付けるってどうなん？

>>163284 匿名さん

パークコート浜離宮周辺はずいぶん遠い。

浜離宮って、物件宣伝サイトの浜離宮庭園から撮影した600m離れた足元隠したマンションの写真とか、物件宣伝サイトのスクショしか貼れないということがよくわかる。しかし、広告宣伝目的の投稿は削除対象ですよ。

パークコート浜離宮の妬民が発狂したね。銀座四丁目まで1400メートルなんてスゲーな。

>銀座四丁目まで1400メートルなんてスゲーな。

田舎モンはこれだから。笑笑
銀座六丁目にあるから銀座シックス。

木造の原宿駅舎がオリンピック終わったら壊されるんですね。
さみしいなー。

銀座4丁目まで実際歩いたら30分以上かかるだろうな
ちょっとした筋トレ

たぶんですが
このスレッドにはＷＣＴ、ＰＣ浜離宮の住民の方はいらっしゃらないと思いますよ
わざわざこんな誹謗中傷メインのスレッドに投稿しても何も得ませんから

投稿されているのが本当に住民の方なら相当・・・

品川バス5分のWCTのライバルは
銀座メトロ5分の豊洲物件でしょ。

>>163290 匿名さん
銀座が近いと詳しくなるもんですね。さすがパークコート浜離宮住民さんは別格ですね。

さすがに浜離宮住民は銀座シックスを銀座4丁目とは言わないだろ。
浜離宮住民は確実にいるが、銀座シックスが銀座4丁目とか書いてる
初心者マークは浜離宮には何の縁も無い江東区僻地の妬民。

江東区なんか買うからこんなことになるんだろうな。永遠にららぽーとしか売りがない街。

まあ、たしかに同じ物件ホームページのスクショを何回も続けて連投するようなバカには浜離宮もWCTも買え無いっしょ。ツインカムで豊洲がやっと。

>>163297 匿名さん

天王洲よりマシかと。

>>163294 匿名さん

銀座と比べたら品川が気の毒。

僻地爺さんの以前の徒歩スピードなら銀座4丁目まで10分くらいだろ

私は港区内側なのでバイアスはありませんが
港南と豊洲どちらがいいかといったら豊洲ですね。
地名を名乗れない立地は嫌ですね

私は港南も豊洲も嫌です

江東区だけは死んでも嫌。

ワールドシティタワーズは修繕積立金を均等方式に移行したと聞いた。一方で、芝浦アイランドの三井タワマン群は修繕費積立金がめちゃくちゃ安い(あとからめちゃくちゃ上がる)。今は芝浦アイランドの方が資産価値が高いと思うけど、長期的には逆転するのかな。逆転しないなら、維持費は安いほうが良いが、そんなうまい話あるのかね。修繕費で揉めるようなマンションは嫌だ。

数十年後に修繕積立金が高額になる頃には、
積立金なんて屁みたいに思える富裕層が買ってくれるよ。

ただし、駅直結とか駅近限定。
駅遠立地の数十年後に未来はない。
駅近住戸が当たり前の未来、駅遠は落ちまくって修繕する価値も無くなる。

そんなに長く住まないからどうでもいい

>>163306 匿名さん

品川駅遠は3年で落ちる、5年で落ちる、10年で落ちるという話が、いつまでたっても落ちまくらないけど、いつになったら落ちまくるのか？

>>163308

たしかに落ちないね。

分譲価格はこっちの方がずっと高かったのに、ずいぶんと逆転しちゃったね。

>>163305 匿名さん

一時期、たしかに芝浦アイランドの方が高かったけど、芝浦アイランドを逆転したみたいな雰囲気だよ。

>>163310

シティタワーズ豊洲の分譲価格って坪280くらいだったから全く上がってないな。
だから豊洲なんか買ったら安物買いの銭失い。しかし、いまだに豊洲の新築買おうと
いう馬鹿がたくさんいるからデベの思う壺だわな。

>>163311 匿名さん


WCTと同じ時期に分譲した豊洲シエルとPCTは騰落率ランキング上位。
完成後何年も売れ残っていたWCTはランク外。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000094.000018769.html

>>163305

私の中では、ザ芝浦=芝浦アイランド、ザ港南＝ワールドシティタワーズ。どっちも好きです。いずれも訪問、内見しましたが、今のタワマンには無い贅沢さがある。両方とも名作タワマンですね！

分譲時でなくて、2016年から、どれくらい上がったか確認すれば
豊洲って伸びてないイメージがあるんだよな
調べたことないけど
港南は、伸びてないんじゃないの？

>>163313

それ最初からワールドシティタワーズは載ってないみたいだね。
敷地面積とか規模ランキングで載ってないのは変でしょ。

>>163315

2016年と2019年で坪単価をちょっと調べてみた。

芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6

ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1

シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0

こんな感じですね。港区と江東区の差なんでしょうね。

>>163316 匿名さん

何年も売れ残ってた物件がランクインするわけないだろ。猿でもわかる。

WCTってPCTより敷地面積狭いよね。
世帯数は多いのに。

>>163318

最初から調査対象外だと思うよ。最大規模のマンションだから敷地面積ランキングには載ってくるはず。

＞2016年と2019年で坪単価をちょっと調べてみた。

＞芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6

＞ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1

＞シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0




これは見事だね、江東区なんか買ってはいけないという
典型的なデータ。

>>163313 匿名さん

羽田航路下物件がランクインするわけない。

芝浦アイランドとか勝どきTTTとかちゃんとランクインしてる。WCTが取り残された理由は？

駅遠物件はダメってことでしょうか。

>>163313


それ、マーキュリーって会社のデータでしょ。
ワールドシティタワーズはマーキュリーのデータだとこうなっているから
調査対象外だね。対象なら載っているはず。
　
　

隣が印刷工場だから？

分譲後何年も売ってたしね。

>>163323

＞2004年以降に分譲されたお知らせ看板データをもとに再開発の新築マンションを抽出

だから、ワールドシティタワーズは調査対象外だったか「お知らせ看板データ」が無かったのかもしれませんね。

売れ残り物件はだめだね。

＞芝浦アイランド　　　　　　　292.8　→　339.4　　＋46.6
＞ワールドシティタワーズ　　　287.4　→　352.5　　＋65.1
＞シティタワーズ豊洲　　　　　282.6　→　278.6　　-　4.0


これマジ豊洲は悲惨。ここは山手線スレだから豊洲民はいないが
いたら発狂してるだろうｗｗｗ

新築マンションが安かった時期って、中古マンションには高い値段がつかないから、新築供給して欲しくないって感じだったけど、今は新築がエリア最高値を更新していくから中古マンション価格は新築に引っ張られて、経年減価どころか新築時より高い価格で売買されてる。新築ドンドン供給してって感じね。

高速道路沿いで環境悪いのに駅遠物件だからかなあ。

羽田新航路下物件、ご愁傷様です。

素晴らしいね
　

>>163305

修繕費安いタワマンは大規模修繕にかかるコストは大きくは変わらないとすると、差額は一時金徴収することになる。年20万円で10年で200万円ね。一時金じゃキツイ。

駅遠物件なのに高速道路沿いだっり、隣が工場だっり、航路下だったり環境が悪い物件ってどうなのよ。

>>163330

ここまで明確に芝浦港南＞＞＞＞＞＞豊洲と差が付くとご愁傷様というほかない

>>163337

最近湾岸東スレも涼んだままなのはそういうわけか。
意気消沈して書き込む人も減ってるんだろう。

大規模マンションのエントランスのでっかいクリスマスツリーとかイルミネーションっていいよね。個人ではあんなに巨大なツリーは飾れないし季節感もあって嬉しい。ここに住んでてよかったなと感じる瞬間。

新築マンション高くなりすぎてますね
　

もう限界だね

近くにゴミ処理場や食肉市場、火力発電所とか嫌悪施設、オンパレード。

駅遠ってマンション最大の妥協を強いられているのに航路下って何の罰ゲーム？

しかし、芝浦や港南のマンションが上昇基調にあるのは、明らかに高輪ゲートウェイの影響だろう。
新駅が開業して周辺の再開発が全貌を見せてくると、ますます芝浦、港南の人気が沸騰しそうな予感がするね。

特に地域の代表的マンションである芝浦アイランドとワールドシティは芝浦港南中古タワマンの価格のベンチマークになるだろう。まだ上がる可能性はある。

>>163345 匿名さん

芝浦アイランドなんて、坪220万くらいだったのに。芝浦買わずに豊洲買った人いたら涙ちょちょぎれる。

パークコート浜離宮の周辺環境です。

>>163344 匿名さん

そりゃね。こんな駅前で巨大再開発。
建物ができてきたら話題沸騰だろ。

>>163347 匿名さん

もう、その画像はいいよ。

>>163348 匿名さん

特に低層階の6階部分位までの商業施設が楽しみだ。