山手線の駅力を語るスレ Part5

WCTは富裕層が住んでそう
浜離宮は浮浪者が住んでそう

>>163097 匿名さん

基本的にタワマン比率が高いエリアは平均値が高くなる。港南、芝浦は大部分がタワマン住民や新築マンション住民のセレブエリア。

御成門とかはそういうタワマン層は一部で、意外と賃貸住まい、マンション住まいでも借り上げ社宅住まいの普通の年収レベルの人が多く平均値は低くなる。さもありなんという結果。

宇宙最強マンションWCT！

>>163103 匿名さん

バス便物件ってだけでアウト

港区の全域の地価は高いが
もっと高い所はありますよ！
https://www.estate-search.blue/list/13_p/28629_c/

港区最強金持ち地域は日本一金持ち地域と同義

つまり
港南、芝浦は
日本一のセレブタウンであるということだ

>港南、芝浦は日本一のセレブタウンであるということだ

もういい加減妄想やめた方がいいとで思うよ、羽田線向こうの僻地民。

臭い我慢しなくちゃいけないエリアでしたね。

港区平均以下エリアでしたよね

>>163106 匿名さん

たしかに！

いろいろな統計があるんだろうね

浜松町がナンバーワンだね

>>163112 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

つまり高い部屋が売れたら売り出し中のリストから消えるから平均値は下がる。上がっているということは、高い部屋がどんどん売れ残っていることを表してるわけ。
地域の中古マンション相場の平均値知りたいなら、取引成約事例ベースのウチノカチの方が、まだ実態に近い。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>>163116 匿名さん

いくら、高額物件とは言え一気に5000万円引きってめちゃくちゃだね。転売でウハウハ狙ったつもりが、もはや赤字覚悟の投げ売り。

プレミアム住戸でこんな感じだから、50-70平米くらいの中途半端な広さの通常部屋なんかスッ高値で売り出しても買い手がつかないだろうね。

なるほどだから浜松町が人気なんですね

パークコート浜離宮の4億の部屋は坪1000万超えていますね

いつのまにかこの掲示板パークコート浜離宮のコマーシャルばかりになってるな。さすがに4億の部屋はここで宣伝しても効果あるのかは疑問。

>>163117 匿名さん
それで、自分の所有物件が高くなりすぎるとなにが問題なのかそろそろちゃんと教えてくれる？

>>163122 匿名さん

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて

全て自分基準。1億円以上の物件を購入出来ない人の意見です。

だから引っ越せないのね

23区内の中古マンションの売れ筋価格帯はファミリータイプで6000-9000万円だそうです。それくらいの価格だと問い合わせが頻繁に入るけど、9000万円超えると、途端に問い合わせが入らなくなるらしいですね。主たる30歳台から40歳台の購入者層にとっては予算オーバーになってしまい売却に時間がかかるようです。逆に1億以上の予算の人は新築を選ぶこともあるでしょう。結局、売れてなんぼですからね。

>>163124 匿名さん

そういう人は新築を選ぶケースが多い

>>163119 匿名さん

人気ないね。5000万円値下げでも買い手つかない。

>>163119 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

こんな場所に何億も出す奇特な人はなかなかいないだろwww

>>163128 匿名さん
その部屋を狙ってるの？4億の部屋がすぐに売れるのかは疑問なんだけど。

ありがとうございます。だから浜松町は人気なんですね

>>163128 匿名さん

ネットについこの間の分譲価格載ってるのに、45000万円で買う人はいないのです。

>>163132 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

>>163133 匿名さん

これですね

パークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

>>163134 匿名さん
だから浜松町がナンバーワンなんですね。話題沸騰のパークコート浜離宮に興味がわいてきました。

>>163135 匿名さん
あえてこの部屋で転売なんて冒険ですよね。素人さんですかね？パークコート浜離宮で狙うならの80平米クラスで3000万のせですね。

この掲示板で浜松町に興味を持ち賃貸相場を調べてみると新橋がナンバーワンで浜松町はナンバー2でした。パークコート浜離宮周辺が高いんですね。

貧乏外側ぴーぷるがムキになってるなあ

今日も浜松町人気ですね。さすがです♪

googleのオフィスめっちゃおしゃれでした。
渋谷も盛り上がってきたね。

渋谷も新宿もがんばって西を盛り上げて欲しいよね

>>163138 匿名さん

しかし、この時代、分譲時の価格もネットに公開されているのに、その部屋を買って7000万も上乗せして売り出して買う人がいると思っているのが異常。しかも、同じマンションの最高額部屋。

>>163144 匿名さん
素人さんは手を出さない方がいいですね。

>>163123 匿名さん
だから、自分の所有物件が値上がりし過ぎることのデメリットを聞いてるんだけど
だれも見にくる人がいなくなるくらいの高値で出してるのがアホなだけで、適性価格て掲載すればいいだけの話じゃん
そもそも値上がりしてるんだからそれで何も問題ないだろ
お前アホなのか？

今お前が言ってるのって、そもそもが高値で買ってしまった人の話だろ？

外側にはチンパンしかいないのか。
さすが子沢山エリアだは。

六本木ヒルズも終わりなのか
渋谷が先端の街になるな
バカが集まる街でもあるけど

>>163147 匿名さん

キミは子無しなのかい？？

>>163148 匿名さん
渋谷の勢いは凄いですね

>>163150 評判気になるさん

桜丘155戸分譲だ。
ホテルも入るらしい。

港南、芝浦の日本一金持ちエリアにはかなわないでしょうね。

池袋も文化の街として頑張っているよ

港南は日本一嫌悪施設が集まってるエリア。羽田線向こうの僻地に住むと他所を妬みたくなるんでしょうね。

パークコート浜離宮の次は桜丘になりそうですね

パークコート浜離宮がこれほどまでに注目されるなんて予想できなかったわ。

xx白金〇〇マンション
xx三田〇〇マンション
xx高輪〇〇マンション
いくらでもある。

xx港南〇〇マンションｗ
只の一棟もない

>>163156 匿名さん

このスレだけね。

>163157

港南はマンション名だけでなく駅名もないからね。

芝浦駅もないに等しいけどね（厳密には芝浦埠頭駅はいちおうあるが）
でもなんちゃら芝浦マンションは結構あるね。

港南よりまだマシ
という一般的な評価のためですね

港南は大昔の差別地域の地名なので駅名やマンション名には使えないのでしょう。

シティタワー港南タワーズ
シティタワー港南
パークタワー港南
コスモポリス港南
港南ブランファーレ
ラクシア港南
ふぇいばりっち港南

カ、カッコイイ、、
どれも超ブランドですね

>>163161
現在でも屠殺場、コンクリート工場、ゴミ処理場、東京入管（違法入国者や強制帰国者の一時収容所）、火力発電所、都内最大のコンテナ街という港区の嫌悪施設が集められた場所ですから、マンション名に地名付けたらなお売れないでしょう。今でさえ、区内最安エリアですから。

>>163163 匿名さん
そういうエリアが綺麗になって住民がご機嫌なことは喜ばしいことですけどね。他所から来た人ばかりでしょうけど応援したくなります。

>>163164
特にベイ側はその嫌悪施設の数々が綺麗に見えるから、一回内見に行くと良いよ。本当に足元眺望の汚さにはマジ笑うから。

あんなに広い港南４丁目には駅すらありませんが、モノレールの軌道が通ってるんですね。

>>163165 匿名さん
満足して住んでるならそれで良いのでは

浜離宮には誰でも憧れるよね。特に区内最安エリアからしたらコンプレックスの塊になって妬むのも想像に難くない。

>>163166 匿名さん
だから港南四丁目は橋桁の街と呼ばれています。首都高のインターや新幹線も駅はありません。嫌悪施設の見返りにどれか作ってあげたらいいのにと思います。公共交通機関が自慢のバスのみとなっています。

>>163168 匿名さん
古い軽自動車のオーナーが新しい普通車のオーナーをネガしているようなもんですね。まあコンプレックスの塊でしょうね。

>>163167 匿名さん

かなり鬱屈してるでしょ

港南１丁目・２丁目
と
港南３丁目・４丁目・５丁目
は別エリアですね

元々
港南1・２丁目は「芝高浜町」
港南3・４丁目は「芝海岸通５丁目・６丁目」
別エリアですね

※昭和３０年まで

品川駅も高輪ＧＷ駅も
再開発されるのは全て高輪側
港南側は連絡橋と改札。
改札内に入ればエキュートや地下に中央新幹線ホームが新たに出来るそうです。
改札内だと地元には貢献しないか

高輪側は凄い

再開発
住居表示も高輪ですね

いまだに、新駅の開発がどういうのか知らん
電車に乗って遊びに行くようなものなの？

>>163174 匿名さん

ローカル線駅前の商店街じゃあるまいし、地元に貢献する必要はないでしょう。

>>163177 匿名さん

オマエは来ないでよろしい。

山手線外側＆駅遠の落ち武者が暴れてるスレって、ここですか？

>>163180 匿名さん
その通りです。山手線外側＆駅遠の落ち武者がパークコート浜離宮を妬むスレです。

>>163179 匿名さん
そんなこと言わないでください。港南4からもバスで行かせて頂きたいです。

港南民にバカにされた港南ネガ発狂中。

ツインパークス死体遺棄事件の犯人はもう捕まりましたか？

>>163165 匿名さん

これか。

>>163183 匿名さん

誰もレスしてないのに、必死に書き込みしてるね。笑

>>163177 匿名さん

まあ、そうなるんではないかな？

>>163183 匿名さん

結局、港南の話をひたすらしてるのは住民ではない外野なんだよね。

品川と関係ないならわざわざ港南の話をする必要がないわけで。必死に関係ないと書き込みしてる人自身が、品川＝港南と認めている裏返しになることに気づけないのかな？

>>163188 匿名さん

代官山駅の近くの人が渋谷再開発の話をしてたら、代官山駅は渋谷駅から1kmも離れてるから渋谷とは関係ないと必死に書き込みしてるようなものだね。

>>163189 匿名さん

たしかに。表参道駅近くの人が原宿駅前を語ってたら、何も言ってないのに表参道は最寄り駅は地下鉄表参道、JR原宿駅は関係ないだろ！と怒っているようなもんだ。
要するに距離じゃなく港南だから怒ってる。その答えは妬民。

代官山は魅力あるけど天王洲アイルは魅力ない。
渋谷は魅力あるけど品川は魅力ない。
ということ。

浜松町駅の近くの人が高輪ゲートウェイ再開発の話をしてたら、浜松町駅は高輪ゲートウェイ駅から3kmも離れてるから高輪ゲートウェイとは関係ないと必死に書き込みしてるようなものだね。

>>163191 匿名さん

品川は魅力あるでしょ。リニア始発駅になることや山手線の新駅が出来ることでオフィスが増えて人が増え、その人たちの需要を見越して商業施設が増え、飲食店も増えてどんどん発展する。

しかし、そういう時はマンションの周りもうるさくなるのがマイナス面なんだが、港南の場合は商業地区と住居地区が道一本で綺麗に分けられてるから住環境は悪化しない。

>>163193 匿名さん

駅遠物件はいずれにしろ興味なし。

>>163193 匿名さん

どこに住んでみたいかというアンケート調査の結果で品川駅が2位と出てるのに魅力ないと強弁を繰り返すのも無理がある。

>>163192 匿名さん

ま、その差は気軽に歩いて行けるかどうかはあるだろうな。徒歩15-20分以内なら関係あると言って良いんじゃないか？
代官山から渋谷、表参道から原宿、港南から高輪ゲートウェイは普通に歩いて行けるが、さすがに浜松町から高輪ゲートウェイまで軽く歩いて行けるという人はいないだろ。

>>163195 匿名さん

駅遠じゃあ、意味がない。

>>163196 匿名さん

徒歩１０分はマスト条件だね。
駅遠ならマンションでなくて良い。

>>163194 匿名さん

あなたが興味ないならスルーすれば良いだけでは？わざわざ興味ないと労力使って書き込む動機は何？

>>163195 匿名さん
これ新築の話だよね。中古は興味ない人のアンケートだよね。