山手線の駅力を語るスレ Part5

WCTは富裕層が住んでそう
浜離宮は浮浪者が住んでそう

>>163097 匿名さん

基本的にタワマン比率が高いエリアは平均値が高くなる。港南、芝浦は大部分がタワマン住民や新築マンション住民のセレブエリア。

御成門とかはそういうタワマン層は一部で、意外と賃貸住まい、マンション住まいでも借り上げ社宅住まいの普通の年収レベルの人が多く平均値は低くなる。さもありなんという結果。

宇宙最強マンションWCT！

>>163103 匿名さん

バス便物件ってだけでアウト

港区の全域の地価は高いが
もっと高い所はありますよ！
https://www.estate-search.blue/list/13_p/28629_c/

港区最強金持ち地域は日本一金持ち地域と同義

つまり
港南、芝浦は
日本一のセレブタウンであるということだ

>港南、芝浦は日本一のセレブタウンであるということだ

もういい加減妄想やめた方がいいとで思うよ、羽田線向こうの僻地民。

臭い我慢しなくちゃいけないエリアでしたね。

港区平均以下エリアでしたよね

>>163106 匿名さん

たしかに！

いろいろな統計があるんだろうね

浜松町がナンバーワンだね

>>163112 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

つまり高い部屋が売れたら売り出し中のリストから消えるから平均値は下がる。上がっているということは、高い部屋がどんどん売れ残っていることを表してるわけ。
地域の中古マンション相場の平均値知りたいなら、取引成約事例ベースのウチノカチの方が、まだ実態に近い。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>>163116 匿名さん

いくら、高額物件とは言え一気に5000万円引きってめちゃくちゃだね。転売でウハウハ狙ったつもりが、もはや赤字覚悟の投げ売り。

プレミアム住戸でこんな感じだから、50-70平米くらいの中途半端な広さの通常部屋なんかスッ高値で売り出しても買い手がつかないだろうね。

なるほどだから浜松町が人気なんですね

パークコート浜離宮の4億の部屋は坪1000万超えていますね

いつのまにかこの掲示板パークコート浜離宮のコマーシャルばかりになってるな。さすがに4億の部屋はここで宣伝しても効果あるのかは疑問。

>>163117 匿名さん
それで、自分の所有物件が高くなりすぎるとなにが問題なのかそろそろちゃんと教えてくれる？

>>163122 匿名さん

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて

全て自分基準。1億円以上の物件を購入出来ない人の意見です。

だから引っ越せないのね

23区内の中古マンションの売れ筋価格帯はファミリータイプで6000-9000万円だそうです。それくらいの価格だと問い合わせが頻繁に入るけど、9000万円超えると、途端に問い合わせが入らなくなるらしいですね。主たる30歳台から40歳台の購入者層にとっては予算オーバーになってしまい売却に時間がかかるようです。逆に1億以上の予算の人は新築を選ぶこともあるでしょう。結局、売れてなんぼですからね。

>>163124 匿名さん

そういう人は新築を選ぶケースが多い

>>163119 匿名さん

人気ないね。5000万円値下げでも買い手つかない。

>>163119 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

こんな場所に何億も出す奇特な人はなかなかいないだろwww

>>163128 匿名さん
その部屋を狙ってるの？4億の部屋がすぐに売れるのかは疑問なんだけど。

ありがとうございます。だから浜松町は人気なんですね

>>163128 匿名さん

ネットについこの間の分譲価格載ってるのに、45000万円で買う人はいないのです。

>>163132 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

>>163133 匿名さん

これですね

パークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

>>163134 匿名さん
だから浜松町がナンバーワンなんですね。話題沸騰のパークコート浜離宮に興味がわいてきました。

>>163135 匿名さん
あえてこの部屋で転売なんて冒険ですよね。素人さんですかね？パークコート浜離宮で狙うならの80平米クラスで3000万のせですね。

この掲示板で浜松町に興味を持ち賃貸相場を調べてみると新橋がナンバーワンで浜松町はナンバー2でした。パークコート浜離宮周辺が高いんですね。

貧乏外側ぴーぷるがムキになってるなあ

今日も浜松町人気ですね。さすがです♪

googleのオフィスめっちゃおしゃれでした。
渋谷も盛り上がってきたね。

渋谷も新宿もがんばって西を盛り上げて欲しいよね

>>163138 匿名さん

しかし、この時代、分譲時の価格もネットに公開されているのに、その部屋を買って7000万も上乗せして売り出して買う人がいると思っているのが異常。しかも、同じマンションの最高額部屋。

>>163144 匿名さん
素人さんは手を出さない方がいいですね。

>>163123 匿名さん
だから、自分の所有物件が値上がりし過ぎることのデメリットを聞いてるんだけど
だれも見にくる人がいなくなるくらいの高値で出してるのがアホなだけで、適性価格て掲載すればいいだけの話じゃん
そもそも値上がりしてるんだからそれで何も問題ないだろ
お前アホなのか？

今お前が言ってるのって、そもそもが高値で買ってしまった人の話だろ？

外側にはチンパンしかいないのか。
さすが子沢山エリアだは。

六本木ヒルズも終わりなのか
渋谷が先端の街になるな
バカが集まる街でもあるけど

>>163147 匿名さん

キミは子無しなのかい？？

>>163148 匿名さん
渋谷の勢いは凄いですね