山手線の駅力を語るスレ Part5

そんなに値上がりが悔しいならパークコートタワーのスレで憤慨してこいよ。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

こういう部屋を筆頭に売り出しても売れないスッ高値の勘違い部屋が大量に積み上がると、売り出し価格の平均値は上がりますが、成約はしていません。適正価格ではないということ。適正価格ならネット掲載前に売れるし、ネットにも一か月以上掲載されない。

売り出し中の物件19件、そりゃ売れずに在庫になれば在庫の平均価格は上がるわな。

この部屋が欲しいけど買えないから粘着してるのだろうか。
どちらにしても、これは、気持ち悪いなあ。

>>163053 匿名さん
もう19件しかないんですか？賃貸なんて6件だけ？パークコート浜離宮超人気物件だと思うけど。

>>163049 匿名さん
なるほどだからWCTの坪単価は安いんですね。でないと売れないですよね。納得です。

>>163047 匿名さん
この表を見るとパークコート浜離宮だけでなく浜松町の相場が急上昇しているのが分かりますね。

>>163054 匿名さん
４億円だからね。しかしツインパークスは5億の部屋も複数存在するよ。

4億、5億のお部屋になると、ヒルズ系やパークマンションも視野に入ってきますから、そんな簡単には売れません。
逆にこれがサクッと売れれば、評価は数ランク上がるでしょう。
パークコートタワーでは一番よく動く価格レンジは 1億から 2億 だとお聞きしますよ。

今日も浜松町の話題でもちきりですね。

>>163060 匿名さん
浜離宮ネガさんまで登場して盛り上がってますね。浜松町にパークコートタワーですから時代は変わりましたね。

>>163059 匿名さん
パークコート浜離宮の80平米クラスは在庫ないですね。まだまだ上がりそうな気配。住まずに転売が繰り返されバブルみたいななっています。

ところで先日、ツインパークスの公園で発生した死体事件は解決したのでしょうか

今時、リスクの高いタワマンに手を出す人はいないでしょう。リスク対応の最良手段は回避。君子危うきに近寄らないことです。

同感

また浜離宮が発狂してるのか。

安い値下がり浜離宮の年収なんて高いわけがない
相変わらずアホ丸出しだな


>タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑


↑自分でネタ提供して、こんなこと書いて煽っておいて、その自分が提供した資料で年収港区一位だと書いてありブーメラン喰らい、たぶん共働きだろとか自分が難癖つける側になっているという哀れな話だな。笑笑

港区金持ちエリアベスト３は

港南、港陽、芝浦

人に見られて恥ずかしくないならこれでいいよ

実際そうでしょ。
御成門や虎ノ門には富裕層はいても、浜松町なんて元貧民窟
汚い街並みみればすぐにわかる。一緒にしても恥ずかしいだけ。

眺望もゴミのよう

程がある
いくらなんでも港南・芝浦・港陽とは

どんな集計でしょうか？

中学になると激変するとでも？
内側と外側でも差がありますね

選べるんだけど選らばないよね
バス通学？大変だから

今度は港南が金持ちだなんてしょうもないこと言い出したの？
しょうもない争いしているね
こんな掲示板で、顕示欲は満たされるのかね
港南の敵は、常にパークコート浜離宮なんだな
みんなに嫌われていることを忘れるなよ

ここを見てると芝浦とか港南とかのどうでもいいような外側エリアには詳しくなれますが、内側の情報がほとんど出てきませんね。

>>163074 匿名さん

恥ずかしいエリアほど、宣伝が必要ですね。
新築だと、小石川や豊洲が顕著でしょう。どちらも埋め立て低地の水害ハザード物件です。

内側の人なんていないでしょ。線路際のクズ立地はいるけど。

小石川や豊洲は新築があるからわかるんだけど

バス便　羽田線越え　築13年超の中古物件の異常な宣伝は何のためｗ

>>163068 匿名さん
そんな浜松町にパークコート浜離宮ザタワーができて大量の富裕層が流入したのが気に入らないんでしょうね。

>>163077 匿名さん
売れないんじゃないの？港区平均以下の坪単価で出しても駄目なものはダメですね。そもそもこの掲示板には嘘つきのキチガイが貼りついているからイメージダウンになっている。

俺たち外側民はそろそろ専用スレを立てるべき時がきたんじゃなかろうか。
山手線内側上級国民様とはこれ以上続けても話が合わないわ。
収入も教養もライフも何もかもが違うんだし。

スレ立て方教えてくれたら、俺が外側スレ立ててきてやるよ？

浜松町・海岸地区のパークコート浜離宮は外側と変わらない

外側スレって、天王洲スレや湾岸スレあるからそちらでアピールすればいいのにね。

>幸せそうな人々をなんとかして貶めたい。

全然幸せそうにみえません。話相手がいないのかな？他所を妬むなら僻地から引っ越せばいいのに。

ほんとに酷い僻地だな。値下がりするのも納得できる。

やっぱり小石川ネガってWCTなの？
ちゃんとそうならWCTみんだと宣言して

浜離宮値がは、WCTで確定している
かっこ悪いな

>>163081 匿名さん
外側にパークコートタワーは一つも有りません
そんなに悔しいなら韓国人みたいに地図を変えてしまえばよいのでは？

前も言ったけど、金持ちけんかせずに無視すればいいのに
人生で馬鹿に付き合う時間なんてもったいない
言い負かしても、無意味だぞ
冷静になりなよ
掲示板見なければいい、そうすれば何もないのだから
見て得する情報なんてないのだし
相手するのが、燃料だぞ

ぼくは年収3200万程度しかない貧乏人なので
港南の発狂をオカズに酒を飲んですみません

>>163087 匿名さん

パークコート渋谷ザタワーがあるでしょう。
渋谷は山手線の外側も高いですが。

WCTさんはいくら頑張ってもパークコート浜離宮には勝てないよ

>話相手がいないのかな？他所を妬むなら僻地から引っ越せばいいのに。

あなたが話相手になっていることには気づいているんだろうか?

>>163084 匿名さん
ご不満なら他へ行きなよ

>>163091 匿名さん

パークコート浜離宮さんは逆立ちしても人気ナンバーワンのwctには勝てないな。

しかし浜離宮はどこまで下がるんだろうか。まさか、分譲価格割れは無いよね。

車好き電車好きには好評！

そうか、今日もこれで発狂してるのか。


>タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑


↑自分でネタ提供して、こんなこと書いて煽っておいて、その自分が提供した資料で港南が平均年収港区一位だと書いてありブーメラン喰らい、たぶん共働きだろとか自分が難癖つける側になっているという哀れな話だな。笑笑

たった4ヶ月で最高額部屋が5000万円も値下がりしたのに、自称グイグイ値上がりしてると豪語するアホマンションはここですね。

いくら高くても良いものは1カ月で売れる、売れなければ何ヶ月も晒しものになってあげく値下がりする。浜松町さんの言う通りですね。

浜離宮は富裕層が住んでそう
WCTは浮浪者が住んでそう

WCTは富裕層が住んでそう
浜離宮は浮浪者が住んでそう

>>163097 匿名さん

基本的にタワマン比率が高いエリアは平均値が高くなる。港南、芝浦は大部分がタワマン住民や新築マンション住民のセレブエリア。

御成門とかはそういうタワマン層は一部で、意外と賃貸住まい、マンション住まいでも借り上げ社宅住まいの普通の年収レベルの人が多く平均値は低くなる。さもありなんという結果。

宇宙最強マンションWCT！

>>163103 匿名さん

バス便物件ってだけでアウト

港区の全域の地価は高いが
もっと高い所はありますよ！
https://www.estate-search.blue/list/13_p/28629_c/

港区最強金持ち地域は日本一金持ち地域と同義

つまり
港南、芝浦は
日本一のセレブタウンであるということだ

>港南、芝浦は日本一のセレブタウンであるということだ

もういい加減妄想やめた方がいいとで思うよ、羽田線向こうの僻地民。

臭い我慢しなくちゃいけないエリアでしたね。

港区平均以下エリアでしたよね

>>163106 匿名さん

たしかに！

いろいろな統計があるんだろうね

浜松町がナンバーワンだね

>>163112 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

つまり高い部屋が売れたら売り出し中のリストから消えるから平均値は下がる。上がっているということは、高い部屋がどんどん売れ残っていることを表してるわけ。
地域の中古マンション相場の平均値知りたいなら、取引成約事例ベースのウチノカチの方が、まだ実態に近い。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>>163116 匿名さん

いくら、高額物件とは言え一気に5000万円引きってめちゃくちゃだね。転売でウハウハ狙ったつもりが、もはや赤字覚悟の投げ売り。

プレミアム住戸でこんな感じだから、50-70平米くらいの中途半端な広さの通常部屋なんかスッ高値で売り出しても買い手がつかないだろうね。

なるほどだから浜松町が人気なんですね

パークコート浜離宮の4億の部屋は坪1000万超えていますね

いつのまにかこの掲示板パークコート浜離宮のコマーシャルばかりになってるな。さすがに4億の部屋はここで宣伝しても効果あるのかは疑問。

>>163117 匿名さん
それで、自分の所有物件が高くなりすぎるとなにが問題なのかそろそろちゃんと教えてくれる？

>>163122 匿名さん

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて

全て自分基準。1億円以上の物件を購入出来ない人の意見です。

だから引っ越せないのね

23区内の中古マンションの売れ筋価格帯はファミリータイプで6000-9000万円だそうです。それくらいの価格だと問い合わせが頻繁に入るけど、9000万円超えると、途端に問い合わせが入らなくなるらしいですね。主たる30歳台から40歳台の購入者層にとっては予算オーバーになってしまい売却に時間がかかるようです。逆に1億以上の予算の人は新築を選ぶこともあるでしょう。結局、売れてなんぼですからね。

>>163124 匿名さん

そういう人は新築を選ぶケースが多い

>>163119 匿名さん

人気ないね。5000万円値下げでも買い手つかない。

>>163119 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

こんな場所に何億も出す奇特な人はなかなかいないだろwww

>>163128 匿名さん
その部屋を狙ってるの？4億の部屋がすぐに売れるのかは疑問なんだけど。

ありがとうございます。だから浜松町は人気なんですね

>>163128 匿名さん

ネットについこの間の分譲価格載ってるのに、45000万円で買う人はいないのです。

>>163132 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

>>163133 匿名さん

これですね

パークコート浜離宮ザタワーの周辺環境です。

>>163134 匿名さん
だから浜松町がナンバーワンなんですね。話題沸騰のパークコート浜離宮に興味がわいてきました。

>>163135 匿名さん
あえてこの部屋で転売なんて冒険ですよね。素人さんですかね？パークコート浜離宮で狙うならの80平米クラスで3000万のせですね。

この掲示板で浜松町に興味を持ち賃貸相場を調べてみると新橋がナンバーワンで浜松町はナンバー2でした。パークコート浜離宮周辺が高いんですね。

貧乏外側ぴーぷるがムキになってるなあ

今日も浜松町人気ですね。さすがです♪

googleのオフィスめっちゃおしゃれでした。
渋谷も盛り上がってきたね。

渋谷も新宿もがんばって西を盛り上げて欲しいよね

>>163138 匿名さん

しかし、この時代、分譲時の価格もネットに公開されているのに、その部屋を買って7000万も上乗せして売り出して買う人がいると思っているのが異常。しかも、同じマンションの最高額部屋。

>>163144 匿名さん
素人さんは手を出さない方がいいですね。

>>163123 匿名さん
だから、自分の所有物件が値上がりし過ぎることのデメリットを聞いてるんだけど
だれも見にくる人がいなくなるくらいの高値で出してるのがアホなだけで、適性価格て掲載すればいいだけの話じゃん
そもそも値上がりしてるんだからそれで何も問題ないだろ
お前アホなのか？

今お前が言ってるのって、そもそもが高値で買ってしまった人の話だろ？

外側にはチンパンしかいないのか。
さすが子沢山エリアだは。

六本木ヒルズも終わりなのか
渋谷が先端の街になるな
バカが集まる街でもあるけど

>>163147 匿名さん

キミは子無しなのかい？？

>>163148 匿名さん
渋谷の勢いは凄いですね