山手線の駅力を語るスレ Part5

先日スクランブルスクエアがOPENしたかと思ったら、もう今週末にはパルコがOPENなんですね。

2019年、渋谷PARCOは新たなステージへ
https://www.parco.co.jp/business/shoppingcomplex/shibuyaparco.php

港南４は激安でした。坪単価上昇しても港区平均以下です。

キャップおじさんの勤め先知りたいです。

もうすぐ見れます
わくわく

埠頭のヒアリも怖いね

台場方面から着陸の写真撮ったら綺麗だろう

港南の人におちょくられて発狂連投が続いてますね。

そうか、今日はこれで発狂してるのか。


>タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑


↑自分でネタ提供して、こんなこと書いて煽っておいて、その自分が提供した資料で年収港区一位だと書いてありブーメラン喰らい、たぶん共働きだろとか自分が難癖つける側になっているという哀れな話だな。笑笑

>>163008 匿名さん

基本的にタワマン比率が高いエリアは平均値が高くなる。港南、芝浦は大部分がタワマン住民や新築マンション住民。御成門とかはそういうタワマン層は一部で、意外と賃貸住まい、マンション住まいでも借り上げ社宅住まいの普通の年収レベルの人が多く平均値は低くなる。さもありなんという結果。

浜松町は知人の若手社員も会社の借り上げ住宅で住んでるが、年収は300万円位。家賃は自分持ちは5万円位。残りは会社持ち。
そういう人多いよ、浜松町あたりは。

>>163010 匿名さん

そういうことだわ。パークコート浜離宮は高級マンションだが、パークコート浜離宮住民レベルが御成門エリアの平均像ではないということ。
浜松町は基本的に分譲マンション価格もマンション賃料も港区内では相対的に安いエリア。御成門小学校エリアの平均年収を引き上げているのは、浜松町ではなくて愛宕、芝、虎ノ門、麻布台だろう。

港南も浜松町も埋立地同士なかよくすれば良いのに。
どっこいどっこいだよ。
品川と浜松町なら勿論駅力は品川の方が上だけど。

>>163011 匿名さん
もちろん山手線と関係ない愛宕、芝、虎ノ門、麻布台は別格だけど浜松町も山手線では最高値ですよ。

>>163010 匿名さん
東京の超都心に会社のお金で住ませてもらえるなんて羨ましい限りですね。

>>163013 通りがかりさん

今は地域年収の話だね。

>>163013 通りがかりさん

基本的に浜松町は平均占有面積が30平米台でファミリーでは住めない狭小物件が多い。

浜松町がファミリータイプの中古マンションで山手線駅1番高いのは意外ですね。

>>163013 通りがかりさん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

浜松町のファミリータイプは物件が少ないから高騰するんでしょう。ツインパークスやパークコートも億超えします。

>>163018 匿名さん
そんなんどこでもいえるよ。未入居転売部屋なんて浜松町に限らないよ。

つまり高い部屋が売れたら売り出し中のリストから消えるから平均値は下がる。上がっているということは、高い部屋がどんどん売れ残っていることを表してるわけ。
地域の中古マンション相場の平均値知りたいなら、取引成約事例ベースのウチノカチの方が、まだ実態に近い。

こういうことだわ。

>>163021 匿名さん
投資家さんだってバカじゃないから売れなかったら値下げするでしょ。

>>163022 匿名さん
浜松町が高値で取引されている何よりの証拠ということですね。

>>163013 通りがかりさん

田町駅は芝にある訳ですが。

>>163024 匿名さん

取引されてないから売れ残ってるわけで。

>>163026 匿名さん
取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

>>163027 匿名さん

買われてないから大量にネット掲載されているわけで。普通は1億を超えるような物件は買える人が限られるから、ポテンシャル顧客に買わないかと紹介される。それで売れないからネット掲載になる。
ネットの仲介サイトは掲載物件の平均価格を掲載するから相場が上がっているように見える。実際は単に買い手がつかない物件が増えているだけ。

売れてませんね。ま、こんな値段払うならブランド立地のマンションでも買えるからね。

浜松町には住みたくなあ。価格が高い＝住みやすい、ではないということ。投資という観点でも値上がり率や賃貸利回りが全て。価格が高いこと自体に何の意味もない。

>取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

PC浜離宮はプロらしきネガが値下がり予知してたからな。予想通りだろ。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

>>163033 匿名さん

いくら、高額物件とは言え一気に5000万円引きってめちゃくちゃだね。転売でウハウハ狙ったつもりが、もはや赤字覚悟の投げ売り。

プレミアム住戸でこんな感じだから、50-70平米くらいの中途半端な広さの通常部屋なんかスッ高値で売り出しても買い手がつかないだろうね。

もはや高級ババ抜きだね

>>163033 匿名さん

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>価格が高い＝住みやすい、ではないということ。投資という観点でも値上がり率や賃貸利回りが全て。価格が高いこと自体に何の意味もない。

6000万円で買った物件が10年後に9000万円で売れるのと、2億円で買った物件が10年後に1億5000万円で売れるのとどっちがいい？と言う話ですね。

>>163033 匿名さん
もう5000万下げたら考えるぞ

坪300で買えた東京ツインパークスが最強よね

>>163037 匿名さん
いま買って、6000万が9000万になる物件って
どこよ

>>163036 匿名さん
多分中古の売買したことないんだろうけど、どんな物件でも適正価格ならすぐ売れる
それこそ3億でも4億でもね、適正価格なら一か月以上掲載されないよ

>>163037 匿名さん
お前が比べてるのって、全く違う時代に販売された物件の話だろ
その比較になんの意味があるんだ

WCTは分譲開始時は坪200切ってたからね

激安物件だったんですね。そういった層が住んでるんですね。

>>163044 匿名さん

坪300も偉そうに言える層じゃないけどね。

>>163044 匿名さん

幸せそうな人々をなんとかして貶めたい。そんなアナタの主張がいかに理不尽かがよくわかる書き込みですね。

パークコート浜離宮が値上がったり売れたら困る人がいるみたいですね。WCTさんだと思いますがパークコート浜離宮検討者はWCTなんて1ミリも興味ないでしょうから関係ないですね。

>>163041 匿名さん
なるほど。住友の新築はどこも完成在庫になるから適正価格より割高だということですね。

>>163047 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

>取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。