山手線の駅力を語るスレ Part5

結局、遠いんでしょ。駅遠物件を選択される方は苦にならないみたいですね。

WCTから港南口だってタクシーで7分かかるしね。近くはないね。

浜松町は周囲500メートルに歴史ある緑が散りばめられていて、素敵ですね。
都心の真ん中でこんな好条件って、なかなかない。

てかさ、銀座までの所要時間があまり変わらないって言う話なら、逆もまた然りで高輪ゲートウェイに行くのもあまり変わらないんだよね
WCTさんって全部言ってる事がブーメラン状態になってるよ

>>162954 匿名さん

どうでもいいわ。結局、みんなWctの話をしたいわけね。どこまで行っても相手の思うツボにはまっていく。アホらし。

てかもはや車で高輪ゲートウェイの商業施設に行くとしたら、WCTより浜松町の方が早いよね、WCTからだとパーキングに入りたかったらぐるっと回って高輪側に行く必要あるわけですし

結論は港南から銀座までクルマなら10分やそこらで着くから、浜松町から銀座にタクるのと大差ないということでしょ。
浜松町の人は銀座三越に楽勝で歩いていける距離なら必死になって怒る必要もないのにね。浜松町からでも、どっちにしろタクるなら大差ないと言われて頭にきてるという話だね。
しかし、浜松町ってマグロの刺身どこで買うか聞かれて最初に出てくるのが銀座三越って、ほんとに買い物不便なんだな。

>>162956 匿名さん

だから、環状4号線が港南に延伸されるわけでしょ。いつまでも負け惜しみでこの話ばかり引っ張らないでよ。

浜松町の人も実際に住んでみて、買い物の不便さを実感してるんでしょう。だから、顔真っ赤にして怒る。

>>162959 匿名さん
むしろ実際に住んでない人が不便だって騒いでるだけでしょ
何が不便なのかって聞かれても刺身だの肉だのって話しか出てこない
良い肉食べたければいくらでも店はある
店もなければ良い肉が売ってるスーパーも近くにない僻地の方が嫉妬してるだけでは

つまり港南は、食事は毎日スーパー、駅までバス、休日は家の周りで写真を撮る、10年近く掲示板に張り付いてひたすらレスバトル
そんなダサイ生活をしてるような方が済むには最適ということでしょう

>むしろ実際に住んでない人が不便だって騒いでるだけでしょ

実際に住んだ人のコメント



浜松町に住んでいた期間2017年

スーパーは駅付近のマルエツくらいしかありません。日用雑貨となると新橋方面に行かないと購入が難しいです。浮浪者が多いです。また、旅客船の発着場所もあり、酔っ払いがたまにいます。夏には納涼船が発着するので若い酔っ払いが多いです。


浜松町に住んでいた期間2017年

スーパーマーケットが全然なかったです。そのためとても不便でした。コンビニを使って買い物することがほとんどでした。芝公園が近くにありますが、ビルがやはりとても多いです。子供が遊べるような公園はほぼないです。自然はあまり感じられませんでした。


浜松町に住んでいた期間2016-2017年

大型のスーパーや、ショッピングビルが無いので、買い物は不便です。 特に、大型のスーパーが近所にないので、食費は割高になりがちです。居酒屋があまりなく、あったとしても閉店時間が早い、もしくはサラリーマンで満席になっているケースが多いので、 お酒が飲みたい時は、新橋や六本木に出ていく必要があります。


浜松町に住んでいた期間2013-2015年

小学校が多少遠く、子供にとっては多少不便かもしれません。中学校や高校は近いですから、成長するにつれて利便性が高まります。道路は非常に混雑しており、車での移動にはあまり向きません。場合によっては右折したくともできないケースもありますから、あまり利便性が高いとは言えないでしょう。


浜松町に住んでいた期間2014年-2015年

スーパーの数が、とても少ないです。欲しい食材がなかなかそろわないので品川駅など電車で買い物に行く事もあります。平日は、サラリーマンやOL、外国人を含む観光客が非常に多いです。いろんな人がいるので子どもが出来たら不安です。


浜松町に住んでいた期間住んでいた期間2011年-2015年

オフィスビル内に飲食店は充実していますが、平日は夜10時ころに閉まり、また日宿は空いていないので、意外と外食は充実していません。大型スーパーなどがなく、コンビニやまいばすけっとなどのミニスーパーでの買い物が中心になり、少々生活費が割高になります。

>>162962 匿名さん
あなたは実際住んでないでしょ？
ただ悪い口コミを見つけてくるだけじゃなくて、具体的にどんな部分が不便なのかしっかり指摘してみなよ

何なのほしい食材って
毎日何食べてるの
外食のほうが早くないか

東京・小学校区「教育環境力」ランキング【住宅地価トップ20】
https://diamond.jp/articles/-/220788?page=2

前に過去の火事の話題になった時、WCTさんが空調から煙出ただけとか言ってたの嘘だったんですね

御成門小学校エリア　１位ですね。

住宅地価１位ですね。　御成門小学校エリア

>>162965 匿名さん

タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑

同一学区エリアでも、住んでるアドレスで派閥ができそう

Aさん:どちらにお住まいですか？
Bさん:浜松町です
Aさん:（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

この銀座三越のマグロの写真を貼ったのは私だけど、パークコート浜離宮住民ではありません。ただ単にパークコート浜離宮やツインパークスなら便利に利用できるだろうなと思った次第です。

駅に行くまでに歩いて15分はかかります。駅までいくマンション専用のバスがありますが、最近バスの数が減ってしまいました。
（2018/05/13 投稿）

マンションが駅からちょっと遠いです（徒歩15-20分）。マンション専用のバスもありますが、有料（100円）かつ品川駅の改札まで10分以上はかかります。また品川駅からマンションへの専用バスは乗り場が駅からちょっと歩いたところにあるため、あまり実用性はありません（バス乗り場からそのまま歩き続けると10分ほどでマンションに着きます）
（2018/02/24 投稿）

地震で部屋が少し傾いていたり、上の家の足音などがすごく気になります。二重床と謳っている割には、他のマンションよりも、音が響きます。また、洗濯機が、簡単な工事を行わない限り好きな物が置けないため、古い洗濯機を使うことを余儀なくされます。
（2017/03/11 投稿）

子どもが多いのはいいけれど、スーパー、共用部でのマナーがひどすぎる。
それを怒らない親。ペット連れてる人も多いが、未だに共用部での糞尿をさせてる人がいるのが悲しい。
（2013/07/20 投稿）

高層マンションなので地震の大きな揺れで部屋の角の壁紙が縦に破れることがありました。間取りによっては、リビングとトイレが隣である場合、水栓を流す音とかが聞こえるので、トイレとリビングが離れている間取りの方が良いと思います。
（2016/04/02 投稿）

あまりこのマンションに関してネガティブな点が思いつかないのですが、非常階段の壁のひび割れを見ると、震災のダメージが多少はあることが分かります(もちろんこのマンションに限った話では無いですが)。
（2015/05/07 投稿）

周りには何も無いため、敷地内で済ませられなくなると一気に不便になります。大規模なため敷地外に出るのにも時間がかかり、歩いて出掛けるには心理的に遠く感じます。特に外食が大変だと思います。
（2018/04/19 投稿

橋や大きな道路があるため吹きさらしになって風が強い日が多い印象。マンション前の道路は大型のトラックが昼夜問わずスピードをだして走っているので子供が駅から一人で帰るには少し心配
（2019/02/18 投稿）

港南口を出て橋を渡るあたりから街灯が少なくなり暗くなってしまう。高速道路の下の道はかなりのスピードでトラックが行き来しているためお年寄りや子供が出入りするには少し心配。
（2019/04/21 投稿）

元々埋立地という事もあり、周りのグリーンが圧倒的に少なく、敷地内も申し訳程度で、自然環境を求める方にはかなり厳しいかと。あくまで利便性重視での割り切りが必要。
（2018/12/03 投稿）

羽田空港が近いため、飛行機のエンジン音が多少気になる方もいるかもしれません。
上層階の方が飛行機や新幹線（車両基地への引き込み線ですが）の音が大きく聞こえます。
（2015/07/27 投稿）

ちょっとした安いものを買うのに苦労します。１００円ショップなどが近くにあればいいのですが。あと、レンタルDVDショップがありません。
（2015/12/21 投稿）

マナーの悪い方も多く、ロビーのソファーや共有ルームの設備も劣化が激しい。また、住民以外がマンションに入り、ロビーでくつろいでいるのも見かける。
（2016/05/02 投稿）

品川駅へのシャトルバスは改札までを考えるとかなり歩きます。敷地が広いため部屋から敷地内の停留所までの移動も長く、品川駅の停留所から改札までも遠いです。
（2018/04/19 投稿）

品川駅を拠点と考えると、やはりバスだけでは限界があります。
バスの時間なども曜日によってことなったり、なれるまで結構大変です。
（2016/08/16 投稿）

海岸通りに関してだけは雰囲気が良くないです。首都高の下だから暗いし、あまり人がいないので。だからといって治安が悪いということは聞きませんが。
（2017/03/28 投稿）

主に品川駅を利用していますが、他のターミナル駅と比べて、商業施設が少なかったりおしゃれではないこと、またやはり駅までは遠いです。
（2015/10/10 投稿）

まわりの運河の水が、やはり汚いです。個人的には、底面の大掃除をして高度成長時代に蓄積されたヘドロなどを取り出してほしいです。
（2016/11/21 投稿）

目の前を首都高速、海岸通り、東京モノレールが走り、排気ガス、騒音は特に首都高速側の住民は覚悟が必要だろう。海側はあまり関係がなさそう
（2018/01/20 投稿

共用部分は、平日夕方や週末は子供たちの遊び場、溜まり場と化して、エントランスを走るなどうるさい時や、マナーの悪い子どもたちがいる。
（2018/03/07 投稿）

隣には子供用の大きな公園がありますが、近くに大きな道路やモノレールが走っているので、のびのびした気分にはならないです。
（2014/07/18 投稿）

駅から徒歩１６－１８分くらいの距離だから、微妙に不便です。マンション専用のシャトルバスもあります。（１００円）
（2015/04/11 投稿）

贅沢を言えばきりがないのですが、現状は品川は買い物はやや不便です。ここら辺はリニアや新駅周辺の再開発に期待です。
（2016/11/21 投稿）

ガラの悪いひとが増えました。隣人に何度も迷惑をかけても、あやまらないばかりか、逆ギレしたり、脅して来たりする人がいます。うちは、弁護士に相談しました。それから、マルエツのカートを私物化しているモラルのない住民も多くいます。たまに郵便受けのところで子供が他人の家の郵便受けを勝手に開けたりして、いたずらしていて、心配です。近くの都営団地の子供が勝手に建物に侵入して、住民専用ラウンジで騒いでいて迷惑です。

〓〓〓 追記 〓〓〓

ここ1年ほどで、柄の悪い住人が増えたと思います。恐らく賃貸の方たちだと思いますが、挨拶などの当たり前のマナーがない方が増えているようで、少し不安を感じています。
（2017/03/11 投稿）

周辺にはアイル以外にまともな飲食店がない。周りに何もないため敷地内にあるお店を結果的に使うことが多い。
（2016/07/28 投稿）

交通アクセスが悪いので私学に通学しにくい。首都高速沿い、海岸通り沿いと決して空気が良い場所ではない。
（2016/07/28 投稿）

難癖というか、その資料で、港区　小学校　教育環境力ランキングの1位港南小学校区、2位芝浦小学校区、3位御成門小学校区ですね。

港南小学校区　　推計年収952万円　四大卒比34.6％　高齢者比14.9％　高年収比25.9％
　
御成門小学校区　推計年収862万円　四大卒比30.2％　高齢者比16.6％　高年収比21.0％



なんと御成門小学校区より港南小学校区のほうが高齢者比率は低く、
平均年収、四大卒比率や高年収比率が港南が高い
子供の教育には御成門小学校が最高と語る浜松町推しさんには衝撃のデータ

てか刺身とか寿司とか食べるならそれこそ店行った方がいいでしょ
浜松町って若葉？みたいな名前の有名な寿司屋あるよね

＞タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑



これ程まで見事に手のひらの上で踊ってくれたら面白いですね。

そろそろこらえた笑いを噴き出しても、よいでしょうか？

>>162975 匿名さん
所得が御成門小学校区より高いのに、港区内陸部に住めない港南民って上京した田舎者だから？

>>162976 匿名さん
宮葉だね、名店です

>>162975 匿名さん
それ四流週刊誌のデータだろうけど、御成門小学校校区にはパークコート浜離宮や虎ノ門レジデンシャルタワーができると一気に躍進するのは目に見えてるよ。

年収ベスト3だそうです。マンションが安いから年収が低い訳ではないという話が裏付けられた形ですよね。

港南は共働きが多いんだろ

>>162973

ありがとうございます

住民の生の声が聞けて

たいへん参考になります

>>162980 匿名さん

平均値だからね。多少上がるくらいだろうね。

あの通勤バスに乗ってた人からすると確かに共働きが多そうですね。港南エリア

いろいろなデータありますね

>>162982 匿名さん

それこそ難癖

こーなんが全部一位でいいよ。

子沢山だよね、あのへん。

収入自慢はもういいから
健康自慢してよ
４０代で体脂肪率12％、ベンチプレス１２０キロとかさ
不摂生の病気デブ金持ちなんてみじめだからさ

>>162989 ご近所さん
WCTさんは腰が痛くてタクシーに乗るのもしんどいそうです、運動なんてできません

パークコート浜離宮ザタワーの周辺環境

あの通勤バスにおばさんや変なキャップのオジサンが乗ってたけど。

キャップ被って通勤って、家のマンションにはいないと思う。

共働きの普通のサラリーマンが多いんだろうね。港南エリア。

港区アドレスのためならどんな劣悪環境でも我慢できるひとたちでは

少しはバス通勤の客層選べばいいのに、選んだ末の客層だったのかな？

港南４丁目、以前は激安だった！って何度も言ってたから、それなりの方々なんでしょう。

本日も目一杯の妬み嫉み
ご苦労さまです。(^.^)！

こーなん人はビンボウなんですね

こーなん4は庶民でも買える場所です。必要以上のディスはやめましょう。

先日スクランブルスクエアがOPENしたかと思ったら、もう今週末にはパルコがOPENなんですね。

2019年、渋谷PARCOは新たなステージへ
https://www.parco.co.jp/business/shoppingcomplex/shibuyaparco.php

港南４は激安でした。坪単価上昇しても港区平均以下です。

キャップおじさんの勤め先知りたいです。

もうすぐ見れます
わくわく

埠頭のヒアリも怖いね

台場方面から着陸の写真撮ったら綺麗だろう

港南の人におちょくられて発狂連投が続いてますね。

そうか、今日はこれで発狂してるのか。


>タイミングをみて港南さんや外側さんが難癖つけてきますから、皆さん、笑いをこらえて待機しておきましょう。笑笑笑


↑自分でネタ提供して、こんなこと書いて煽っておいて、その自分が提供した資料で年収港区一位だと書いてありブーメラン喰らい、たぶん共働きだろとか自分が難癖つける側になっているという哀れな話だな。笑笑

>>163008 匿名さん

基本的にタワマン比率が高いエリアは平均値が高くなる。港南、芝浦は大部分がタワマン住民や新築マンション住民。御成門とかはそういうタワマン層は一部で、意外と賃貸住まい、マンション住まいでも借り上げ社宅住まいの普通の年収レベルの人が多く平均値は低くなる。さもありなんという結果。

浜松町は知人の若手社員も会社の借り上げ住宅で住んでるが、年収は300万円位。家賃は自分持ちは5万円位。残りは会社持ち。
そういう人多いよ、浜松町あたりは。

>>163010 匿名さん

そういうことだわ。パークコート浜離宮は高級マンションだが、パークコート浜離宮住民レベルが御成門エリアの平均像ではないということ。
浜松町は基本的に分譲マンション価格もマンション賃料も港区内では相対的に安いエリア。御成門小学校エリアの平均年収を引き上げているのは、浜松町ではなくて愛宕、芝、虎ノ門、麻布台だろう。

港南も浜松町も埋立地同士なかよくすれば良いのに。
どっこいどっこいだよ。
品川と浜松町なら勿論駅力は品川の方が上だけど。

>>163011 匿名さん
もちろん山手線と関係ない愛宕、芝、虎ノ門、麻布台は別格だけど浜松町も山手線では最高値ですよ。

>>163010 匿名さん
東京の超都心に会社のお金で住ませてもらえるなんて羨ましい限りですね。

>>163013 通りがかりさん

今は地域年収の話だね。

>>163013 通りがかりさん

基本的に浜松町は平均占有面積が30平米台でファミリーでは住めない狭小物件が多い。

浜松町がファミリータイプの中古マンションで山手線駅1番高いのは意外ですね。

>>163013 通りがかりさん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

浜松町のファミリータイプは物件が少ないから高騰するんでしょう。ツインパークスやパークコートも億超えします。

>>163018 匿名さん
そんなんどこでもいえるよ。未入居転売部屋なんて浜松町に限らないよ。

つまり高い部屋が売れたら売り出し中のリストから消えるから平均値は下がる。上がっているということは、高い部屋がどんどん売れ残っていることを表してるわけ。
地域の中古マンション相場の平均値知りたいなら、取引成約事例ベースのウチノカチの方が、まだ実態に近い。

こういうことだわ。

>>163021 匿名さん
投資家さんだってバカじゃないから売れなかったら値下げするでしょ。

>>163022 匿名さん
浜松町が高値で取引されている何よりの証拠ということですね。

>>163013 通りがかりさん

田町駅は芝にある訳ですが。

>>163024 匿名さん

取引されてないから売れ残ってるわけで。

>>163026 匿名さん
取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

>>163027 匿名さん

買われてないから大量にネット掲載されているわけで。普通は1億を超えるような物件は買える人が限られるから、ポテンシャル顧客に買わないかと紹介される。それで売れないからネット掲載になる。
ネットの仲介サイトは掲載物件の平均価格を掲載するから相場が上がっているように見える。実際は単に買い手がつかない物件が増えているだけ。

売れてませんね。ま、こんな値段払うならブランド立地のマンションでも買えるからね。

浜松町には住みたくなあ。価格が高い＝住みやすい、ではないということ。投資という観点でも値上がり率や賃貸利回りが全て。価格が高いこと自体に何の意味もない。

>取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。

PC浜離宮はプロらしきネガが値下がり予知してたからな。予想通りだろ。

それから5ヶ月近く経った現在、同じ部屋がまだネット掲載されています。現時点での価格は、一気に5千万円引きの4億円。分譲が3億8000万円なので、もはや、仲介手数料や諸費用をひいたら大赤字のレベル。確かに売れずにグイグイ値下がりしてますね。

>>163033 匿名さん

いくら、高額物件とは言え一気に5000万円引きってめちゃくちゃだね。転売でウハウハ狙ったつもりが、もはや赤字覚悟の投げ売り。

プレミアム住戸でこんな感じだから、50-70平米くらいの中途半端な広さの通常部屋なんかスッ高値で売り出しても買い手がつかないだろうね。

もはや高級ババ抜きだね

>>163033 匿名さん

だから高すぎるとダメなんだよ。何億もの物件は買えるくらい金がある人はわずかしかいなくて、そのわずかな人にそっぽ向かれるともう売れない。やや高いけど、70-80平米が平米100万、7000-8000万円くらいで多くの人にとってギリギリ予算の範囲内で内見に来る人がたくさんいるくらいがちょうどいい。

>価格が高い＝住みやすい、ではないということ。投資という観点でも値上がり率や賃貸利回りが全て。価格が高いこと自体に何の意味もない。

6000万円で買った物件が10年後に9000万円で売れるのと、2億円で買った物件が10年後に1億5000万円で売れるのとどっちがいい？と言う話ですね。

>>163033 匿名さん
もう5000万下げたら考えるぞ

坪300で買えた東京ツインパークスが最強よね

>>163037 匿名さん
いま買って、6000万が9000万になる物件って
どこよ

>>163036 匿名さん
多分中古の売買したことないんだろうけど、どんな物件でも適正価格ならすぐ売れる
それこそ3億でも4億でもね、適正価格なら一か月以上掲載されないよ

>>163037 匿名さん
お前が比べてるのって、全く違う時代に販売された物件の話だろ
その比較になんの意味があるんだ

WCTは分譲開始時は坪200切ってたからね

激安物件だったんですね。そういった層が住んでるんですね。

>>163044 匿名さん

坪300も偉そうに言える層じゃないけどね。

>>163044 匿名さん

幸せそうな人々をなんとかして貶めたい。そんなアナタの主張がいかに理不尽かがよくわかる書き込みですね。

パークコート浜離宮が値上がったり売れたら困る人がいるみたいですね。WCTさんだと思いますがパークコート浜離宮検討者はWCTなんて1ミリも興味ないでしょうから関係ないですね。

>>163041 匿名さん
なるほど。住友の新築はどこも完成在庫になるから適正価格より割高だということですね。

>>163047 匿名さん

それさ、何度も言ってるように売り出し中物件の売り出し価格の平均値なわけよ。
つまり、浜松町が急上昇してるのはパークコート浜離宮のバカ高い未入居転売部屋が売れてないから、売り出し中物件の価格平均値が釣り上がっているわけ。

>取引されなかったら値下がるわけで。パークコート浜離宮みたいにグイグイ上がるには理由があるはずです。

取引されてないから、グイグイ下がっている。パークコート浜離宮みたいにグイグイ下がるには理由がある、の間違いでしょ？

例えば、この部屋、分譲38000万円が7月に45000万円でネット掲載されましたね。