山手線の駅力を語るスレ Part5

芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた浜松町は
超都心限定ですが歴史ある緑地に恵まれた
稀少価値の高いエリアと言えますかね？

>>154999
注目度は2つの新駅が出来る品川がダントツでしょう

麻布台は楽しみです

リニア完成頃？

浜松町のイメージって大多数がモノレールしか浮かんでこない感じだろうね。

いくら湾岸でも何ｍも水没するような場所は避けないとね

>>155001 匿名さん
汐留在住です。
芝公園の児童遊園は外国人率の特に高い、港区らしいインターナショナルなお子様達の遊び場となってますね。
パークコート浜離宮が竣工したあたりからさらに賑わいが増した印象です。
親が英語を話せない場合は少し浮きますが、港区内陸民にとっては余計なお節介でしょう。

>>155004

先ごろ発表の人気ランキングでも人気には関係なさそうだね

有名になってから購入してどうするんだよ
利益が減るでしょ

>>154995 匿名さん

港南駅遠は

交通の便 バスが必要な駅遠
高級感 なし
通勤に便利 品川駅は通勤に便利だけど駅遠だからプラマイゼロ
日常の生活 マルエツのみ
飲食店 なし
ステータス感 なし
洗練 マンション前がボコボコの歩道と電線、高速道路とモノレールと工業道路で洗練感なし
商業施設 なし
活気 なし
安全、安心感 マンション内や周囲で盗撮魔が出没
公園 駅直結の広場あり、臭いらしい
おしゃれ わからない
自然環境 広場に多少の木
閑静な街並 高速道路やモノレールの騒音、新航路による騒音

こんな感じだろう

品川の開発はすべてが連続しているのが良い。
ポツンぽつんと離れていると総合力が上がらない

>>15500
いまどき外国人の子供が遊んでる風景なんて港区のどこでも当たり前だよ

しかしまぁ、小学生というのは酷なもんだ
その昔、芝新網町地区住民に対してエンガチョしてたもんなぁ
そんな浜松町、今の若者は知る由も無し
時代は変わった
めでたし、めでたし

この15年前の構想からだんだんと段階を追って街が形成されてきたから
景観もどんどん良くなってきた

不動産に興味のない人が騒ぎ出したら　もう遅い
ランキングに入ってから動くのか

>>155011 匿名さん
ポツンと離れてるのはあなたの家ですよ

ま、当然と言えば当然ですが新駅が２つも出来るというのは強い

あと部屋で坪単価がぜんぜん違うこと分かってないだろ

海外の新聞も取り上げるくらいですからね

さすが世界のリニア品川ターミナル

芝公園

＞＞155014

まさに計画通りになってきてるね

ランキングに入ってから動き出す情弱か
それを一般人という

住宅地公示地価も芝浦、港南の上昇が顕著ですね

小学校と言えば、御成門小は芝公園に包まれるように建ってますね。
増上寺の幼稚園上がりから御成門へ進学するお子様も多いでしょうが、都心の中の都心にありながら豊かな緑に囲まれた幼少期を過ごすことのできる勝ち組のご家庭には、軽い嫉妬すらおぼえますね。

恵比寿、芝浦、港南、駒込、住みたい街とほとんど連動してる感じ

>>155014 匿名さん

水辺の価値に気付きましたね。
まだ間に合う！

>>155023 匿名さん

恵比寿が上がってるね。
隣の渋谷の恩恵もあるけど、渋谷や六本木勤務の人達が結構住んでる。

こうやって見ると、山手線でもたくさんの路線が乗り入れてる駅と
そうじゃない駅、色々だね

>>155024

交通量の多い危険なビル街の谷間を800mも毎日歩いて通学は大変そうとしか。。。

来年もいらっしゃい！

＞軽い嫉妬すらおぼえますね

御成門小の小学生に嫉妬してるあなたはどこの小学生？笑

>>155023 匿名さん
偏差値30くらいから慶応入った女の子みたいなもの。
体重150kgのデブがダイエットして20％減量！と同じこと。

>>155028
渋谷、新宿、池袋は東京と郊外を結ぶ私鉄ターミナル。東側の東京、品川、上野は長距離ターミナル。

＞増上寺の幼稚園上がりから御成門へ進学するお子様も多いでしょうが、都心の中の都心にありながら豊かな緑に囲まれた幼少期を過ごすことのできる勝ち組のご家庭には、軽い嫉妬すらおぼえますね。


港区の私立幼稚園は、都内屈指の倍率ですから、どこでも受かった人は勝ち組ですよ。
その辺りは勝ち組でも特に上澄みと言える勝ち組グループです。

>>155026

そう水辺。それが品川が人気になってきた理由でしょう。

恵比寿の幼稚舎はすげぇセレブだよな。
迎えの車がゲレンデ率高いけど。

>>155028
乗り換えのない駅・・・目白、新大久保、高輪ゲートウェイ、田町の４つ

＞増上寺の幼稚園上がりから御成門へ進学するお子様も多いでしょうが、都心の中の都心にありながら豊かな緑に囲まれた幼少期を過ごすことのできる勝ち組のご家庭には、軽い嫉妬すらおぼえますね。


嫉妬しているあなたはどこの民？それともお得意の自作自演？

緑地、高級タワー、教育環境、学区

こういうのは沸騰ワードになりやすいよね

浜松町の過去を知ってる人は、決して浜松町などに住みたいとは思わないと思ふ

>>155034 匿名さん

御成門は公立でしょ。

幼稚舎は評判良くないよ。
清原の子供でも入れるくらいだからね。
子供の実力が一番評価される暁星が理想。

過去はどこも江戸幕府ができるまで田舎だろ
もっと前は全て海だ

恵比寿もいつから人気の街になったのかな

>>155032 匿名さん

ダイエットの真髄は体重減らすことでない、ウエストさえ締まっていれば150kgでも構わない。
50kgのウエストが緩んだ小太りとどっちがいい？

私立はお受験を頑張った結果として当然評価すべきです。
それとは違った見地で、例えば番町や港区の上澄みの公立に堂々と通うお子様は、遺伝子からして一般人とは違う感じがしますね。

>>155044 匿名さん

もう10年くらい前からベスト3に入ってた。
吉祥寺、下北沢、自由が丘が落ちていったね。
山手線は便利だから人気。

昭和時代の恵比寿はお洒落とは無縁の街で、とても女性が立ち寄れる雰囲気の場所ではなかったのに時代は変わったものだ

10年前か
じゃあ15年前に目をつけたやつがいたとしたら素晴らしいね
掲示板があれば、さぞかしネガが湧いたことだろう

さて10年後の浜松町はどうなるでしょう

>>155035 匿名さん

世界のリニア品川駅から10分程でこの開放感！ここは屋形船の通り道。

>>155049 匿名さん

15年前は坪単価300万で買えました。
私も3つ持ってます。

>>155052 匿名さん

凄いね。
私は15年まえ
金がなかった。

今もない。

>>155052 匿名さん

15年前なら「本当の富裕層は・・」とか偉そうに港南に割れていたはず
お前に富裕層の何がわかるんだよ

>>155053 匿名さん

15年前のNET利回り8%くらいが2つ。
最近のは実需だけど4%も出ないだろうな。
次は品川あたりを狙ってます。

>>155052

15年前、品川Vタワーも坪300万
あの時代は良かった

>>155054 匿名さん

私は別の人ですよ。
富裕層でもないですし。
たまたま恵比寿に3つ物件と池尻に1つ。
次は品川あたりを狙っているだけです。

NET8％羨ましい
人気化してから動いていたらありえないよね

転売益も出るんだね
将来を予測して、リスク取らないとね

>>155051

底屋形船が静かにすべるように通過すると綺麗なんだよね。
ところで最近の屋形船は電気モーターなんだろうか？
エンジンの音が聞こえないわけだが。
　

>>155054

誰から構わず当り散らすなよキチガイ野郎が

>>155055

あの時代は安かったから、賃料相場値上がりして利回りがどんどん上昇
いまのバカ高い値段ではそうは行かない

ご本人登場ですか

凄いですね、品川駅周辺

ただ港南4は周辺ではない

>>155062 匿名さん

今は山手線の内側で5%とか無いよねー。
あったら教えて欲しいです。

ランキングも変わっていくし、最初から注目されている所ばかりではないですよね
不動産は、面白いですね

視野の狭い、自称プロの素人が喚く掲示板だよね

50年前の浜松町

かんぽ跡地気になるけど100㎡3億くらいかな？

GFT・ケープ・WCT
半径500ｍ
半径1000ｍ

>>155068 匿名さん

相変わらず線路の街だ、、

浜松町、線路だらけはそのまんまだね

50年前の浜松町　なんかすっきりしているね
面白い
多分このころは、恵比寿より都会だよね

線路はターミナル駅の方が多いでしょ
山手線なら普通なんじゃないの
地下鉄派だから知らないのだけど

50年前の港南は？

その写真の半分は離宮ですかね？

東京って感じ

>155076 匿名さん

旧芝離宮ですね。
反対側には増上寺から芝公園が見えます。
迎賓館のあった浜離宮恩賜庭園は手前に隠れて見えません。
古来より由緒ある地歴が形成されてきた名残が、伺えますね。

芝公園4号地

芝離宮と浜離宮

誰でも知ってる無意味な写真はわざわざ貼る意味がない

>>155074 匿名さん

品川あたりは線路脇にはマンションは無いね。

>>155074 匿名さん

ターミナル品川とターミナル東京の間で特急が止まらず、無駄に通過するターミナル駅並みに線路だらけが浜松町。

空撮と芝公園ばかり。笑
浜松町のマンションの近くはやっと整備した道路以外は汚くて貼れないか。笑笑

品川みたいに、たまには街の風景頑張ってみたら？

おやおや…？

本日は終日、静観させてもらいましたよ。似た者同士の兄弟喧嘩は平和で結構。

さてさて、富裕層の定義は純金融資産 1億以上5億未満を前提に会話致しましょう。また、純金融資産5億以上は超富裕層として定義した上でディスカッションしましょう。

宜しくです！

なるほど、確かに京浜東北線とかややこしいよね
未だに理解していない

ターミナル駅は、巨大だからかしらないけど、駅近にマンションはできないんじゃない
武蔵小杉を除くけど

>>155086 匿名さん

お！俺は富裕層だわ！

本当の富裕層はとか、他人事みたいに書いていないから信じてあげよう

安いマンションの画像で富裕層？

数千万で買える物件で富裕層？

そう言えば今日初めて虎ノ門ヒルズビジネスタワーが試験点灯されていましたね。

横一線に輝く高層部のライトアップを見れた方、今日から超都心民を名乗って結構ですよ。

リニア実験線の車両から出火　作業員３人重軽傷

７日午後４時５分ごろ、山梨県都留市朝日曽雌のＪＲ東海山梨リニア実験線車両基地で、車両点検中に機械から出火。作業員の衣服に燃え移り、３人がやけどを負った。

本線の深地下だったら嫌だね

>>155090 匿名さん

おやおや…！？

純金融資産には、不動産は含まれませんよね。 まさか…ご存知ない…。。。

いやはや…。

>>155090 匿名さん

あのね、安い物件でも値上がり確実で買いと思えば買うし、住みたいと思えば住む。
坪300万もしない物件を無理して買ったと妄想するのは勝手だが、一度、芝浦や港南のタワマンの駐車場にどんな車が止まっているか見に来てみれば？

さっき簡保って書いてあったの何？
三井が購入したというやつだよね
どうせ高いだろうから、全く調べていない

>>155094 匿名さん
考え方がまんま、おのぼり、ですね。
外側埋め立てマンションに、ありがちです。

>>155096 匿名さん

おやおや！？
ありがち？？？

随分と外側埋め立て他人様マンションを研究されているようで…。勤勉ですね。

はいはい、喧嘩終わり終わり

もっと楽しいコト話そうぜ

>>155099 匿名さん

つーか
キミは生身の人間様とお話しした方が良さそうだね。