山手線の駅力を語るスレ Part5

>>154798 匿名さん
これまた無意味なアクセスランキング？

>>154794 匿名さん

論点がずれているのはあなた。品川の人は本質的にはリニアができてすぐに乗れるのを楽しみにしているわけではない。高輪ゲートウェイも然り。広域交通の始発であり結節点や山手線の新駅と周辺再開発というのは、街を訪れる人が激増して地価上昇を含めて地域にとてつもないプラスの経済効果を及ぼす。また、そこにさまざまな生活サービスやエンタメが集中してさらに街の魅力が増す。もちろん、品川は駅の巨大さに比べて歩いて行ける場所にあるマンションも数が少ないから、間違いなく
好影響が出てくるでしょう。

一方で、浜松町にも再開発はいくつかあるけど、新駅もないし世界貿易センターは老朽化したビルの更新で変化量としては大きくないし、銀座に近いのは現在もそうだし、現在の状況からそれほどの変化するようなインパクトはないでしょう。

>>154796 匿名さん

このスレだけでしょ。社会で注目されてるのは住みたい街の恵比寿、高輪ゲートウェイと再開発、リニア新駅の品川。浜松町はほとんど蚊帳の外。

>>154798 匿名さん

野村のサイトは？

>>154802 匿名さん
浜松町は品川駅まで5分。品川駅や高輪ゲートウェイの再開発も資産価値には好影響でしょう。加えて虎ノ門、銀座、東京駅、霞ヶ関に隣接しており資産価値は鉄板でしょう。

>>154799 匿名さん

そもそも格付けなんかしようとしていないのでは？どこが人気の街で、どこが人気の中古マンションか？でしょ。

>>154805 匿名さん

これから上がるかな？

>>154802 匿名さん
>>154766の自分のレス見てみろよ、バカなのか笑
街の変化とかそんな話はしてない、リニアは用事あるときに使えばいいって言ってるだけだよ

>>154803 匿名さん
残念ながら御成門小学校エリアは庶民には無理でしょう。

浜松町は微妙だと思う。基本的に住むには適さない街だからね。

>>154807 匿名さん
まだまだ上がるでしょう。

>>154810 匿名さん
庶民には無理でしょうね。

WCTも天王洲アイルでは1位だよ

ワールドシティタワーズから高輪ゲートシティまでの距離は、浜離宮から麻布台ヒルズまでの距離と同じです
浜松町自体の開発だけじゃなく、周辺に虎ノ門や築地などの大開発があるのも強みでしょう

ポジさんもネガさんも似た者同士。

>>154806 匿名さん
だったら住友関連物件ばかりが載ってる住友不動産のサイトじゃなくてもっと広く集計すれば？
そんな事もわからないおばかさんなの？

>>154815 匿名さん

同じ掲示板で同じ趣味。
おまけに意気投合！
側から見たら兄弟同然。

もう良いだろ
掲示板でどう誘導しようが事実は変わらないんだから
買値より高く取引されているが真実だよ

>>154808 匿名さん

リニアを使うことを楽しみにしてるわけではないね。

>>154816 匿名さん

だから野村のサイトは？

>>154802 匿名さん
あなたの仲間はリニアに歩いて乗れるのを楽しみにしてるらしいですよ

135632 匿名さん 2019/07/08 01:19:55
>>135630 匿名さん

マンションから歩いてリニアに乗る日が楽しみですね！

どこに住みたいかで延々と言い争い出来るなんて、平和じゃのぉぉー
( ´Д`)y━･~~

>>154820 匿名さん

野村のサイトでも都内4位だね。住友のサイトだから上位ということはないでしょう。

ずいぶん下がってますね。

マンションから歩いて飛行機乗れても嬉しくないがリニアだと嬉しいのか？地方の駅なら嬉しいかもね。

印象操作してるね
それか本当にアホなのか

>>154825 匿名さん

そういうことではなく、これから伸びるという意味ではリニア始発駅や山手線新駅と高輪ゲートウェイは今まで存在しなかったものなので地域にポジティブな大きな変化をもたらすでしょう。

>>154824 匿名さん
これ何のデータ？

>>154827 匿名さん
リニアできたらWCTのカフェもスタバになったらいいのにね。

>>154827 匿名さん
誰かさんのマンションの周囲は相変わらず何もないままですけどね

>>154824 匿名さん

坪130万円の暴落？最初の未入居物件の売り出し価格が欲にまみれたデタラメだったということだろう。

>>154829 匿名さん

いらん

>>154830 匿名さん

何もないのは浜松町だろうな。

>>154830 匿名さん

こういうのは何もないとは言わないでしょう。

>>154830 匿名さん

住宅中心の地域、例えば高輪や東五反田には日本トップクラスの商業地なんかないね。
銀座みたいな商業地は毎日行くわけじゃないから、必要な時に行けば良い。そのときに30分以内くらいで行ければ十分。住まいに必要なのは日常の買い物、公園や学校などの落ち着いた雰囲気、街中の緑、交通安全性など。

>>154833 匿名さん
WCTからTYの距離を浜離宮に当てはめるとこんな感じみたいですよ

>>154834 匿名さん
むしろこういうのを何もないと言うのでは笑

>>154817 匿名さん
そう思います
仲よく出来そうにみえます。

>>154835 匿名さん
ここがあなたの落ち着く場所なの？
すごい趣味だね

山手線もそうですが、京浜東北線の東西も重要です。
区外は、モラル上おススメしません。
https://ameblo.jp/sr114510/entry-12490994923.html

つまりこういうことでしょう


マンション周囲の生活環境　　　　〇港南（公園や買い物利便性）　　　　　×浜松町（公園なし、買い物不便）

地域の価値が上がりそうな変化　　◎港南（リニア、高輪ゲートウェイ）　　△浜松町（竹芝再開発）

>>154839 匿名さん

そうだよー！トライアスロンは関係ないわ。

運河ビューは低層も開放感抜群

>>154839 匿名さん

おやおやおや…

寝ても覚めても特定の他人様マンションの幸せそうな人々のことが気になって気になってしょうがないご様子ですね。

いやはや…。

>>154836 匿名さん

その円のなかの素晴らしい住環境を物語る風景写真よろしく。

>>154836 匿名さん

その円のなか、何があるの？

>>154845 匿名さん
おやおやおや…

寝ても覚めてもパークコート浜離宮の幸せそうな人々のことが気になって気になってしょうがないご様子ですね。

いやはや…。

>>154843 匿名さん
何もないというのはこういうことでしょうね

おやおやおや…

寝ても覚めても特定の他人様マンションの幸せそうな人々のことが気になって気になってしょうがないご様子ですね。

いやはや…。

おやおやおや…

寝ても覚めても特定の他人様マンションに関係ない品川埠頭のことが気になって気になってしょうがないご様子ですね。

いやはや…。

>>154831 匿名さん

>坪130万円の暴落？最初の未入居物件の売り出し価格が欲にまみれたデタラメだったということだろう。

浜離宮のアホは４割も上がってる！とか自作自演したけど、現実は不便で水没立地のマンションなんて誰も買うわけないから予想どおり暴落して発狂してるらしいです。　（爆笑）

品川は眺望が素晴らしい。

喧嘩両成敗

>>154851 匿名さん

つまり最初の売り出し価格は相場を無視した価格ということだね。

やっぱりアホなのか

築14年で分譲価格を4割から5割上回るマンションと新築の価格を単純比較するのはおかしいな。

>>154846 匿名さん
大衆居酒屋や高級レストランなどの飲食店、5ツ星ホテル、スーパー、公園、庭園、病院、複数の駅などでしょうか

実際はね

調べず結論を出す

>>154855 匿名さん

浜松町が坪700万とか言ってるのがアホ。品川駅に徒歩の高輪の低層邸宅マンションでそのくらいでしょ。

ブリリア高輪で坪700から800くらい？

>>154780

最高級タワマンパークコート浜離宮？

こんな浸水危険地帯の劣悪な低地に最高級タワマンなんて建てるわけがないだろ
冗談もほどほどに

>>154858 匿名さん

実際はね

ちょっとした歩道の景観でも、浜松町じゃ勝てないわな。

>>154862 匿名さん
WCTの駐車場が何日間も下水で水没して車が臭くなったからって八つ当たりしないでね

浜松町の線路際の狭小タワーって坪単価だけが唯一の自慢だけど
事情知らないバカが狭い割高の物件高値掴みしただけのことだろ？

低層からも
眺望が素晴らしい。

>>154865 匿名さん

そんな事実はないね

下水で水没？ないない

>>154867 匿名さん

素晴らしい運河ビューだね。

安定して暴落してますね浜離宮さん。
これは発狂するしかないでしょうｗ

低層は低層で目の前をレストラン船が通る、素晴らしい！

空が晴れ渡ると見るからにさわやかな風景。

>>154867 匿名さん
その位置からカメラを右に回しても
素晴らしい眺望です

絵になる景色だね。

>>154874 匿名さん

素晴らしい

港南の方は浜松町に興味無いって言ってたのに、なぜ絡んでくるの？

ラウンジ（アクアタワー26F）からの景色は、手前の倉庫が足元となり、
このような眺望となりますね。

買えない妬みは凄いんだね。

羽田線向こうの離島の方、そろそろ湾岸スレに帰って川向う物件の方と仲良くされたら如何ですか？

>>154871 匿名さん
こんな条件の悪い部屋でも坪630くらいみたいですが。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html

>>154857 匿名さん
すごく充実してますね

浜松町人気凄いですね

女の子の写真に期待してお店入ったら、すげー不細工出てきて速攻で店出る感じ。WCTの眺望も同じ。

昨日雨が降りましたが、運河の臭いは如何ですか？

>>154877 匿名さん
興味ないならなんでわざわざ浜松町に関する画像を保存してるんだろうね

これが気に入らないのかな？

>>154871 匿名さん
よく分からないけど昨年9月なんて引渡し前では？転売なんかできたの？

パークコート浜離宮は、確かに高値掴みと言える。まぁ、終の住処としての購入なら関係ないけどね。

パークコート浜離宮が値上がりしたって言ってもたかが 3000万くらいだよね。
うちの広尾のマンションは 4000万上がったよ。

パークコート浜離宮のキャンセル住戸売れたのかな？ホームページが閉鎖されてますけど。

>>154890 匿名さん
パークコート浜離宮は3000万でも未入居転売で儲けた人も多いでしょう。ほとんどが不動産屋だと思うけどね。

広尾は早めに売った方がいいんじゃないですか？　あと半年ですよ。

高すぎて残ってる転売部屋も、ウォーターズ竹芝とか新劇団四季ミュージアムとか貿易センタービル南館とかが来年に出来るから、それまではキープするだろうね。

55dBを環境基準として試算すると、現状は環境基準程度の騒音状態である代官山や白金あたりの不動産価格は最大25％、通常60dB程度の大井町駅周辺では最大26％価格下落する可能性がある。

1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算だ。タワーマンションの高層階で、サッシの防音等級がそれほど高くない場合には、下落率はさらに高くなるかもしれない。

騒音や悪臭、振動などの発生源である、いわゆる「嫌悪施設」が周辺にあれば不動産価格は下落する。


浜松町は新航路下じゃなくて良かったですね。

飛行機が飛び始めたら、新航路に関係ないタワーマンションが見直されると思う

高度500m以下はきつそう。
大井町はハンパないだろーね。

東京タワーの高さを飛行機が飛ぶんだよね。低すぎやしないか？　すっごく機体が大きく見えそうだね。

>>154884 匿名さん

それはないな

>>154879 匿名さん

港南のことを言ってるなら、価値観が全く違うから
公園直結、水辺環境、ターミナル駅利用を好む人が

弱小マイナー浜松町駅の線路際の雑居ビル街を妬むことは
１２０％ないわけだな


浜松町と交換してあげると言われたら絶対に断るわｗ