山手線の駅力を語るスレ Part5

>>154698 匿名さん

おやおや

寝ても覚めても特定の他人様マンションのことが気になって気になってしょうがないご様子ですね。

いやはや…。

「不幸な自分を何とかして慰めたい！」

こうして運河民の彼は1年365日、自演・なりすまし・嘘・暴言で何度削除されても
意味もなく恥ずかしいものをペタペタ張り続けるのであった。

>>154698 匿名さん

おやおや

寝ても覚めても特定の他人様の超人気マンションが気になって気になってしょうがない様子ですね。

いやはや…

>コスパの話はさておき、最低の立地だから最低の価格なんですよ

そういうことなんだよねえ

>>154702 匿名さん

不幸？大満足だよ！
ここから移ることは考えられない。

あなたも満足できる街に出会うと良いね。

>>154704 匿名さん

最低でもなさそうだね。築14年なのに港区平均並み。

>>154706 匿名さん

しかも、まだ値上がりしてる。

歩いてすぐのところではオシャレなイベントを定期開催。ほんとすてきな街。

住みたい街ランキング2位は当然。

樹齢の古い巨木があるかどうかも重要だ。夏場に蝉が鳴いていれば、なおいい。蝉が鳴いているということは、かなり以前から森があった証拠だからだ。豊洲や新浦安などの埋立地に行ってみると道路脇には並木が綺麗に整備されているが、蝉は少ないはずだ。

土地の安全性だけならもっと簡単に見極める方法もある。周辺に古くからあって、移転などしていない神社や仏閣があれば、まず安心だ。

WCTと品川なんて関係ないでしょ（爆笑）

>>154706 匿名さん
立地は最低だけど建物自体はかなり良い
だからそのくらいの値段になるんでしょ

えっ

lowEガラスすら無い物件ですが、、、

港区の平均を大幅に下回っていますね

対して憧れのパークコート浜離宮や浜松町エリアは急上昇してます。都心はさすがですね。

>>154711

つ
　

港南が浜松町に対抗しているわけではなく、必死に対抗しようとしてるのは浜松町なんだな。
154714と154715みたいなの出して。

>>154716 匿名さん
つ？

>>154711 匿名さん
パークコート浜離宮と銀座くらいの距離感だね。まあ多少は関係あるのでは？

>>154717 匿名さん
都心というか浜松町の方が資産価値高いのは当たり前ですね。今さら確認されなくても。

>>154719 口コミ知りたいさん

パークコート浜離宮の頼みの綱の銀座が多少しか関係ないのであれば、パークコート浜離宮には周りはなんにもないんだな。

WCT今日も哀れだな

浜松町周辺は近年急激に伸びてきたエリアなのは間違いないですけどね

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_area_ranking/2/

どんな時も「都心」と「銀座」の助け船が必要な浜松町。
この枕詞がないと語れないもんな。
もうちょっと浜松町アドレスに自信を持ちなよw

>>154721 匿名さん
銀座に行かなくても生活は成り立ちますよ
むしろ浜松町周辺でないものってなに？
またスーパーの大きさの話？

>>154724 匿名さん
確かに浜松町アドレスはプレミアですね。ツインパークスが東新橋なのは残念。

>>154723 匿名さん

浜松町が資産価値が高い街としてこういう記事に取り上げられて、そのイメージ写真にパークコート浜離宮が使われると良いね。

浜松町は東京駅や虎ノ門にも近く竹芝、リニア、高輪ゲートとか再開発目白押し。

>>154725 匿名さん

生活が成り立つのは当たり前。最低限の条件。しかし、それとて不便だと異口同音に口コミされるのが浜松町でしょう。

>>154727 匿名さん
イメージ写真なんかにこだわるのはあなただけですよ
僻地に住むとそんな事で喜べるのが羨ましい

>>154729 匿名さん
どんな部分が具体的に不便なのか言ってみなって、その口コミはいつのもの？

再開発と利便性
結論からいうと、浜松町と西新橋のマンション価格上昇率が高い理由は、再開発と利便性が関係しています。この2つの要素は不動産価格に大きな影響を与え、特に再開発に関しては長い期間その恩恵をもたらすほどの要素です。

そもそも、西新橋エリアとは、新橋駅西口（銀座と逆）の虎ノ門や霞が関方面のエリアになります。いわゆる、新橋のサラリーマン御用達の飲み屋街があるエリアを抜け、日比谷通りを超えたエリアになるので、比較的静かなエリアです。

一方、浜松町エリアとは、西新橋エリアのすぐ南側のエリアになります。浜松町駅の北側エリアに位置するので、大門や御成門、芝公園駅にも近いエリアです。この辺りはビルが多いエリアでありますが、区画によってはマンションもたくさんあるエリアになります。

再開発
さて、上述した要素の1つ「再開発」については、西新橋エリアがその恩恵を大きく受けています。東京オリンピックに向けた再開発の1つに、虎ノ門ヒルズを中心とした、虎ノ門1丁目～3丁目付近を中心とした大型再開発があります。

正確には、東京オリンピックを契機に再開発が決まったわけではありませんが、東京オリンピックの決定がきっかけとなり、再開発が実際に実行されたのは事実です。ランキングを見てもらうと分かりますが、虎ノ門エリアも上昇率3.32％で第7位と上位にランクインしています。

なぜ、実際に再開発されている虎ノ門エリアではなく、隣接している西新橋エリアの方が上位かというと、1つは「虎ノ門エリアの上昇は既に緩やかになった」という点が考えられます。つまり、再開発が加速して虎ノ門ヒルズの完成などは既に終わっているため、虎ノ門エリアの資産価値上昇は一息ついたということです。

また、個別に物件を見ていくと、西新橋エリアは「桔梗備前ビル」という物件の上昇率が24.94％あり、全体の上昇率を押し上げています。ちなみに、この物件を抜くと、西新橋エリアの上昇率は2.48％まで下がり、トップ10から外れてしまいます。

そもそも2.48％でも上昇率としては高いので、再開発の恩恵は受けていると思いますが、全体的なランキングだけでなく、物件個別にもスポットを当てる必要があります。

利便性
次の「利便性」に関しては、先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。西新橋エリアは最寄り駅が「新橋」「虎ノ門」「内幸町」であり、日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。一方、浜松町エリアの最寄り駅は、「浜松町」「新橋」「御成門」「芝公園」と、こちらも都心の駅を網羅しています。

たとえば、西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、白金は、エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。しかし、このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、交通利便は悪いエリアになります。

一般的に、安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。だから、「格」としては多少落ちますが、浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。

>>154729 匿名さん

あまりに都心に寄りすぎると、住んでる人が少ないから、かえって生活は不便になるね。
個人的には生活の便利さと都心への近さを両方享受できるのは、港区は三田、田町あたりが限界の場所かな。

港南さんの大好きな住まいサーフィンの運営も2017年に浜松町の価値がこれから高まってくると言ってますね。言った通りになってるみたいですが。

https://www.moneypost.jp/218102/3/

　では、どんなエリアがこれから狙い目なのか？

「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

>>154734 匿名さん

むしろ、魅力に乏しい街とかいまは不人気とかやんわりとdisられてる。

>>154735 匿名さん
人気がピークの時に買ってもだめでしょ
むしろ不人気な時代に目をつけて買った人達が一番の勝ち組なわけで

浜松町は魅力に乏しい街だから、銀座（しかも他区）とかに頼りたくなる気持ちは分かるw
そんなに銀座が好きなら築地にでも住めば良かったのにw

浜松町魅力的だけどな。坪単価が証明してる。

>>154737 匿名さん
具体的に築地のどこの物件がおススメなの？
自分で言いだしたんだから逃げずにちゃんと教えてね

そんなに銀座が好きならというか世の中に銀座を好む人が多いから日本の商業の中心地になってるんでしょ、自分が銀座と縁遠いからと言って世間の声は一切無視というのはいかがなものか

港南なんてほっとけば良いのに
クズなんだから
週一で相手するぐらいでいいんだよ

K南が、虎ノ門 浜松町 銀座 恵比寿 渋谷に喧嘩売っても、仕方なかろうて

20分以上も歩かされて　羽田線超える

それだけでもう笑っちゃう

で

目の前が汚い運河と　コンテナ倉庫街

>>154742 匿名さん
港南はエリアが広いから一概にそうも言えないけどね
高輪ゲートウェイに近い場所は熱いエリアでしょう

港南LOVEの方は身分相応で良いと思います。

誰も興味がないしょぼい公園のwikiを必死で編集してるような老人には銀座の事なんてわからないよね

>>154740 匿名さん

銀座銀座って昭和って感じ。

>>154742 匿名さん

どう見ても喧嘩売ってるのは浜松町にしか見えない。品川の書き込みは浜松町とはまったく比較してない。

今朝、どっかのサイトの価格推移並べて貼ったの、浜松町の人でしょ。

>>154743 匿名さん

そこのマンションが都内人気1位という事実は？

>>154748 匿名さん
港南ポジの人は今まで渋谷や豊洲や他地域にかたっぱしからケンカ売ってるよ
浜松町に限った話じゃない