山手線の駅力を語るスレ Part5

俺はこれだけは避けたいな
　

ちょっかい出すからバカにされる浜松町

航路下はありえない。

住みたい街ランクにかすりもしない浜松町民は
都内人気ナンバーワンマンションに喧嘩売るような身の程知らずなことしないで
自分の物件検討スレでシコシコドピュドピュしてればいいんだよｗ

工場跡地物件もイヤ。

臭そう

WCTとPC浜離宮のどっちが良いかって、ブスとデブのどっちが好きかってのと同じだろ。どっちかといえば俺はデブだな

不動産は価格なり。

WCTはコスモポリスとかシティタワー品川とかの仲間だろ
どうでもええわ

>>153316 匿名さん

彼には理解不能みたい。
でも、レスに出てきた市場価値の意味に望みをたくして誤魔化している。
価値があるかないかは値段が見合っているかいないか。
住んでもいない浜離宮の価値を論ずるのは難しい。ましてやエア民がドヤ顔で騒ぐのは？である。
WCTは実際住んでもいて大満足している方がここのスレに多数存在し、価値が高いことがわかる。

>>153326 匿名さん

同意。
相変わらずWCTネガのレベル低い
な。これじゃいつまでもエア民(たみ)
だわ。

WCTも浜離宮もツインパークスも価格なりです。

>>153358 匿名さん
そう。
その価格に価値があれば値上がりするし、なければ上がらない。
だからぁ
WCTは価値がある。
○○町は価値がない。

>>153361

>>153360


まったくその通り。


とかレス書くと、また自作自演とか言い出しそうだな。笑笑

そもそも、駅から１５分以上って、どうなの？

品川どころか、どの駅にも属してないよ。

価値が高いものは値上がりする。価値の低いものは値下がりする。価格が高いのが価値ではない。価格と価値は異なる概念。経済学の基本。

>153366

じゃあ江東区豊洲のシエルとかWCTより価値あるね。

とは言え、このご時世の新築で 3割乗せ転売なんて無謀と言える中、それでもちらほら成約してるのが浜離宮の恐ろしいところなんですよね。

>>153359 匿名さん

全く別物

＞そもそも、駅から１５分以上って、どうなの？


徒歩13分、十分その駅の駅力圏
特に品川のような大きい駅は駅の勢力圏も大きい

たとえばＮＨＫは渋谷にあると言っても
誰もおかしいと思わないだろう
当のＮＨＫが渋谷のＮＨＫと言っている
しかしＮＨＫは渋谷駅から徒歩12分

ＷＣＴは実際は13分で着かない？
それは渋谷のＮＨＫも同じこと
山手線ホームからはＮＨＫは徒歩12分では着かない

徒歩13分にあーだこーだいうのは単なる妬み
　

>>153363 匿名さん
全く分譲時期が違う物件を比べて現在まえまの値上がりの話をするのが脳みそにカビ生えてるレベルに頭悪い
比べるなら、今後の値動きでしょ？
ずれた比較で逃げるだけでちゃんと比べる事できないの？

>>153366 匿名さん
WCTが今後も絶対に値上がりすると思うならさっさと買いなよ、既に持ってるなら買い増しな

>>153367

もともと激安だからもちろん価値があるだろう。

>>153370 匿名さん
駅力圏が広いなら、なんで路線価クソ安いの？
細い路地でもなんでもない場所なのに

>>153372

投資で買ってるわけじゃないから買わない
その金で遊んだほうが人生楽しい

>>153373 匿名さん

WCTより江東区のシエルの方が価値があるってお認めになりましたね。

>>153363

築40年でも坪300万以上とかのビンテージマンションって価値が高いというよね
坪300万は都心では価格としては安いかもしれないが価値は高い

>>153375 匿名さん
結局買う金もなければ買う勇気もないんでしょ、おれなら100パーセント勝つとわかる投資ならいくらでもつぎ込むよ

実際に価値が高い物件としていろんなところで紹介されているからね
　

>>153379

でも江東区物件より価値が劣るなんてがっくり。

>>153360 匿名さん
値段に見合ってるかどうかは個人の気持ち次第、市場価値は様々な視点からの色々な要素で決まるもの
ただの住人が満足だと大騒ぎしてもあなたが高値掴みした部屋の価値は上がらないよ

＞駅力圏が広いなら、なんで路線価クソ安いの？
＞細い路地でもなんでもない場所なのに



だから値上がり率で東京の住宅地で上位

　

＞あなたが高値掴みした部屋の価値は上がらないよ


何の話ですか？私の部屋分譲価格を大きく上回ってますけど？

江東区物件より価値の低い物件なんていらない。

＞何の話ですか？私の部屋分譲価格を大きく上回ってますけど？

何が良いの？
固定資産税が上がるだけでは。

>>153382 匿名さん
そこシティタワーの辺りなんだけど笑
その辺は最寄駅が高輪ゲートウェイになるから大幅に値上がりするの当たり前だろ
それでなんで品川の駅力圏内なのにクソ安いの？説明してもらえるかな？

>>153383 匿名さん
もし大きく上回ってるならもう少し心に余裕持ちなよ
必死で自分の物件を宣伝したりしないでさ
まるで2008年に坪340万でWCTを買っちゃった誰かさんみたいだよ

品川の路線価は、駅前が平米1000万、旧海岸通りが約400万、海岸通りが約90万
駅力圏内なのになぜこんなに安いの？

>>153381 匿名さん

ほら、病気が慢性化して重症。今度は高値掴みさんになったわ。

>>153388 匿名さん

だから価値があるってことだろ。
水辺際の時代が迫っているよ！

>>153385 匿名さん

ど素人はマンションの固定資産税の計算の仕方良く勉強すれば？笑笑

>>153386 匿名さん

その地点の最寄駅は高輪ゲートウェイが出来ても品川駅な訳だけど？

>>153387 匿名さん

宣伝なんかしてませんよ。あなたにレスしてるだけ。

私が避けたい物件の条件は以下です。
・南向き以外→日当たり悪い
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。

＞153390 匿名さん

江東区物件に価値で負けてるけどね。

>>153388 匿名さん

高輪も似たようなもんだね。単に商業地と住宅地の差でしょう。あなたみたいなど素人はもうちょい勉強した方が良い。

>>153391 匿名さん

何が良いか答えられないの？
逃げたね。

港南はこの前の台風で水没しましたよね。笑い

>>153390 匿名さん
意味不明なんだけど、駅力圏内かどうかの話だよ？
駅力圏なのになんでこんな安いの？

ホットスポットエリアには住みたくない。