山手線の駅力を語るスレ Part5

＞売り物がないとかじゃなくてそもそもWCTに150平米なんてないよ


あるよ。最上階にいくつか。

>>153150 匿名さん
あら、そうなんですね
頭おかしいのは私の方でしたか

WCTは150㎡は最上階メゾネットにいくつかある。120㎡クラスは最上階以外にもたくさんあるね。分譲時の坪単価550万くらいだったやつ。ただ、中古で売りに出たのを一度も見たこと無い。きっとオーナーが手放さないんだろう。

WCTは品川駅までバスがあるらしいよ。今まで天王洲アイルのイメージしかなかったけどな。

もうwctの話は止めよう、あきた
百歩譲って山手線沿いだとしても
番外地編で語る物件

>>153147 匿名さん
もはや普通に日本語がおかしいわ

>>153137 匿名さん

バカだねーあんた。この人は浜離宮は値段に見合ってないからか、転がして
価値のあるWCTを買うと言ってるんだよ。

品川が人気の街ランキングで過去の不動の王者吉祥寺を軽く抜き、新王者恵比寿に迫る2位とは時代も変わった。こういう流れを読める人が不動産投資で成功するんだろうな。自分は投資家じゃないから関係ないけど。

>>153147 匿名さん
元々自分が不用意にWCTの方が価値があるとかバカな事言っただけで、よくここまであーだこーだと言い訳できるよね笑

>>153157 匿名さん
あなたの言ってる価値って、それ単純に好みの問題だから
WCT万歳さんがWCTの方が好きってだけの話
なんで浜離宮がWCTより高く売れると思う？
少なくとも今現在の世間で認められてる価値はWCTより上だからだよ

>>153159 匿名さん

一般的には線路脇より間違いなく価値があるだろう。笑笑

同じアピールでも、WCTはマンションに公園が直結していることとか東京湾に面していることならではの眺望とか品川駅までのシャトルバスとか近くにある運河テラスレストランとか、品川駅がリニア始発に決まっていることとか、その場所にしかない唯一のものをアピールしてる。

それに対して、浜離宮は銀座に近いとか東京タワーが見えるとか、それもそれなりに希少ではあるけど唯一ではないし、つまらない。銀座に近いのがいいなら銀座の徒歩数分に勝てない。東京タワービューなら芝や麻布、三田に勝てない。

そこにしかない希少なものに価値がある。

>>153162 匿名さん
ただ珍しいってだけで価値があると思ってるならただのアホ
どれだけアピールしても坪320万じゃ説得力なし

>>153160 匿名さん

なら、こんなグラフにはならんわな。

>>153163 匿名さん

マイノリティのあんたが納得しなくてもはマジョリティは納得してるんだよね。

>>153164 匿名さん
単純に入居前の冒険価格から、現実的な値段に落ち着いたってだけでしょ？
そんなことすらわからないの？

公園直結より線路脇が価値が高いと思ってるならただのアホ。

>>153162 匿名さん
銀座の徒歩数分の物件じゃ東京タワーは見づらい
三田の物件じゃ銀座まで歩くのは難しい
銀座に徒歩、東京タワービュー、山手線駅
これらの条件そこそこの位置で両立できてるから価値があるのでは？

>>153167 匿名さん
公園直結は価値があると思うよ
でも駅遠でしょぼい広場に直結ってだけなら駅近線路脇の方が価値あるだろうね

>>153165 匿名さん
それただのアクセスランキングね
価値が高いランキングじゃないんだけど、目悪いの？

>>153170 匿名さん

価値が高いと思う人が多いから物件サイトにアクセスする。アクセスも検索数も築13年に負けてるようではね。

>>153169 匿名さん

売られてる値段が妥当ならね。

>>153171 匿名さん
あなたが言ってるのって、価値って言葉で表現するのがおかしいんだよ
単純にコスパが良いとか、満足度高いとか、そういう話でしょ？
WCTは安いから価値が高いとか言われても意味不明だから笑

>>153173 匿名さん

コスパが良いというのは価値が高いという意味とほとんど同義だな。

不動産で失敗しない秘訣は、価格以上に“価値が高い”かどうか。本当に買いなモノを見極めること。値段の高い安いではない。

例えば「1000万円のレクサスです」と言われたら興奮するかもしれませんが、1回試乗してみれば「まあ、だいたいこんな感じだ」ということはわかります。600万円の車でも1000万円の車でも、そんなに大きく違うわけではありません。

こういうのって、お金持ちの人はたいてい実感しているんですけど、「車って、600万円でも、1000万円でも、ぶっちゃけ大した違いなくね？」とは言いにくい。

でも、本当にお金持ってて価値がわかる人は値段ではなく、自分にとっての価値を見極めて自分が満足できるなかから一番安いものを選びます。

>>153176 匿名さん
そういう本当のお金持ちの価値観みたいなのを、本当のお金持ちじゃない人が語ってるのって見てて恥ずかしくなる
価値観は人それぞれ
だけど、市場価値は人それぞれではありません

＞あなたが言ってるのって、価値って言葉で表現するのがおかしいんだよ
＞単純にコスパが良いとか、満足度高いとか、そういう話でしょ？


いや、マーケティングの定義としては、それこそが「価値」という言葉の正しい解釈です。浜松町の人は価格が高いのが価値が高いと言ってるけど、これは明らかに間違い。価格と価値の違いは大学の経済学で勉強するんだけど知りませんかね？



価格は物やサービスに自分が支払ったお金であり、価値はその物やサービスが自分に与えてくれるもの（満足度）。


価値＞価格なら、文字通り価値のほうが高いから「価値が高い」という言い方をする。


価格＞価値なら、文字通り価値のほうが低いから「価値が低い」と言う言い方をする。



実際、人は物を買うときに、そのものの値段より価値がありそうだと判断したら買っています。その価値は、持っていると便利だ、生活が楽だ、安心感が得られる、いやされる、うれしい、元気になれる、何か特別な良いことがあるといったことです。

『価値が価格より下回る場合』購入には至らず、『価値と価格』が同一、もしくは同一に近いほど満足感は低くなり、価格より感じる価値が大きいほど満足感は高くなります。

このように商品・サービス購入は『価値と価格』の比較によってもたらされます。だからもし、マンションの価値を語りたいなら、そのマンションに住んで、いかに満足しているか、そんな素晴らしいマンションをいかに安く手に入れたかを語らなければなりません。

以上を踏まえて、この掲示板の書き込みを見ると、WCTに住むとどんなに生活が便利で楽しいのか「価値」を写真付きで語りながら安く買えたことを語っているのが港南の人、逆に価格を価値だと思い込んで、ひたすら高い「価格」を語っているのが浜松町の人ということになります。

価値どうなんでしょう？

付け加えると、人が物を買うときに、そのものの価格より価値がありそうだと判断したら価値が高いと判断して買っているわけですが、多くの人がそう考えると人気商品となり需要＞供給となり経済原理であとから価格が上がります。

ですから、相場がある不動産などでは最初より価格が上がっているマンションほど価値が高いということになりますし、その指標となる人気の街、人気のマンションの調査は非常に重要です。

逆に、そのものの価格並みの価値だとか、価格に比べて価値が低そうだと多くの人が判断したら不人気商品となり供給＞需要となり経済原理であとから価格が下がります。

つまり価値の高いものは後追いで価格が上がることが多く、価値の低いものは後追いで価格が下がります。繰り返しますが価格と価値は同じものではありません。対比してみるものです。

>>153180 匿名さん
いや、だからさ
べつに値上がりどうこうの話はしてないんだよ
今現在、浜離宮とWCTでどちらの価値が上なのかって話だから
同じ面積同士で比べれば浜離宮の方が上
今後の値上がりについては予測でしかないので言及するつもりはない
それだけの話だからね、べつに価値の定義とかどうでもいいわけよ

>>153180 匿名さん

都内で一番値上がりしてるのは、シティタワー品川な訳だけど、たしかにあの場所のマンションを坪単価130万円で買えたら、価格は安いからめちゃくちゃ価値が高いだろう。だから、価格が分譲の倍以上になっている。そういうのが、価値という言葉の正しい使い方だね。

不動産にとっての市場価値ってこういうことね

>>153181 匿名さん

価格は浜離宮のほうが高いと言いましょう。価値はまったく別の話。値段がめちゃくちゃ高い分、得られる便益、満足度もめちゃくちゃ高くないと価値が高いとはなりません。

>>153182 匿名さん
それ単純に130万で買ったものが現在200万くらい？の価値があるってだけで、300万のものより価値が上ってことじゃないからね

価値なんて人それぞれ
賃貸数万円希望者や初めて首都圏に住む方かものアンケートを
数千万～数億のマンションの価値や評価に合わせようとしても無理があります

>>153183 匿名さん

学問的には市場価格と言わなきゃいけないんだけどね。価値は価格との相対比較。

>>153178 匿名さん

これ、説得力あるわ。

価値と価格の違いで検査してみたら？

>>153184 匿名さん
まじでバカなの？
売れるって事は世間にその価値を認められてるって事なんだよ？
例え浜離宮が2割下がって450万になったとしても、WCTよりまだ価値は上なわけ
損してるとか、そういう話はまた別の問題

>>153190 匿名さん

バカなのは価格と価値を同じだと思ってるあんた。

>>153183 匿名さん
これが全てでしょ
価値っていうのはお互いが知識を持った上での適正な取引価格のこと
その後の値上がりどうこうの話は関係ない
価値が高いというのは適正な取引価格が高値の事を言う
値下がりしないとか資産性とかはまた別の話です

ほら

あなたの主張がどこかに書いてる？
自分の都合が良いように編集しないでね

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E5%A0%B4%E4%BE%A1%E5%80%A4

首都圏資産価値ランキング

>>153194

ウォーレンバフェット　価値と価格

https://www.ladea.jp/b-mamage-026/

価値と価格

https://www.hottakeiei.jp/article/14674861.html

よく、値段のつけられないものが一番価値が高い、プライスレスがもっとも価値が高いというね。

>>153197 匿名さん
これ見ると、結局価値を感じるどうかは人それぞれの価値観や気持ち次第ってことでしょ？
あなたが言ってた事と違うじゃん
もう遅いから続きはまた今度で

浜松町買って値段に見合うくらい満足度が高いのか、それはＷＣＴの倍くらいの満足度なのか、それが問題だ。