山手線の駅力を語るスレ Part5

>>152845 匿名さん

省いてないじゃんか。

>>152845 匿名さん

別に操作してませんけど。商業地域、準工業、一種住居は除外、築年が違うのは除外、成約時期一年以上前は除外しただけ。

このデータ何かおかしいかな？

　

WCTは最近売り出し減ってるね。以前はスミフのサイトの40件とか50件とか売り出されてた。

>>152854
さすがに40-50も出てたことはない。スミフ販売で大体20件前後あたり出てるのが大抵だよ。今も17件だから特別減った感はないかな。WCTの中古平均が315から330程度まで上がっていますが、豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない。

>>152854 匿名さん

海外の投資会社がかなり積極的に情報収集していたから、売り情報が出る前に高値で買うことが多い。

>>152855
いや出てたよ。2021年ごろは70件とか売りに出てた。
全住戸の3％程度だからたいした数じゃないと住民が言ってた。

港南の上がりが凄いとかいう視点がすでに偏ってるというかなんというか。例えば、WCTさんが大好きな住友不動産販売で港南エリアの中古売買の相場平均がグラフで見れますが、別にほとんど上がってないから。単一物件の相場だと1年程度だとバイチャンスで安かったり高かったりする成約が続くとそれに全体引っ張られてしまう。住友不動産販売のエリアデータで残念ながら港南エリアは特別上がってるわけでない。たまたま数件の成約で平均が上がったように錯覚して舞い上がってるとこ悪いけど、冷静になった方がいい。

＞豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない


豊洲上がってませんが？ずっとこの表示のまま。

　

>>152857
2021年かw まずは小学生の算数からやり直そうぜ。70件も住友不動産販売で出たことはないし、それはホームズとかの重複で出るサイトな。ここ1-2年は中古成約率が都内で落ちてますからどの物件もピークよりかは売り出しは減っている傾向ですよ。ご自分のマンションにしか視野がないから周りが見えないのか、もう少し電波張った方がいいですよ。

豊洲はスミフのもずっと変わってない。芝浦も台場も上がってるのに
豊洲だけ置いてけぼりって感じ。
　

失礼、2012年ごろね。

>>152856 匿名さん
海外の投資会社がしょぼい金額の区分なんて買うのか？

>>152859 匿名さん

豊洲が今後、値上がりする要因が何ひとつ見つからない…

>>152850 匿名さん
WCTの成約価格は2019より2018の方が高いんだけど、ほんと詐欺師だよね

＞WCTの成約価格は2019より2018の方が高いんだけど

こういう書き込みにデータが示された試し無し
書くだけなら何とでも書けるわな

>>152863 匿名さん

おまえさんは、なーんも知らんのぉぉ。
無知じゃ。

定点観測の結果

そして最新の更新

>>152863 匿名さん

品川にターゲット絞って買ってるらしい。

WCTの相場は、住まいサーフィン、マーキュリー、日経マンションマーケット、マンションレビュー、各サイトいずれもそれぞれのデータで過去最高値を表示している感じだね。

>>152829 匿名さん
眺望がショボ過ぎて正面の写真は撮れないんだね、普段の生活で窓際に寄ることないから品川埠頭は視界に入らないとか言ってたのはあなたなのに

港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。WCTさんは港南の値上がりが凄いというが、住友不動産のデータではそうでもないと表示されてますよ。

港南４でも上がってるね。立地悪すぎだし、価格もしょぼ過ぎるし興味ないわぁ。

坪320万でもほとんどはリフォーム無での成約ですね。時期的にそろそろ水回りは全交換しなきゃ売れなくなってくる時期です。急に取引価格下がり始めますよ。

>>152875

そろそろ下がりますヨ。もうすぐ暴落しますヨ

いままで何回聞いたことやら。。。

>>152866 匿名さん
自分でレインズ見てみなよ、去年は400万以上の成約あるけど今年はない

>港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。


これかい？これ、住友不動産のデータじゃなくてマンションレビューの引用ね。
しかも、やっぱりワールドシティタワーズはここ一年で上がってますね。

芝浦もだけど港南も含めて港区の山手線沿いのタワマンの値上がり傾向は
顕著で明らかだね。高輪ゲートウェイの駅名発表あたりから、ここ1年で
急に動き始めた。

明日はメジャー7の住んでみたい街ランキング発表日ですね。

まあ、品川が恵比寿を抜くことは無いと思いますし、
いったん下がることもあるでしょうけど、どうなるか楽しみですね。

　

恵比寿、吉祥寺、自由が丘、目黒、品川という順番を予想

駅遠バス物件は無理。

震災のあと、70戸は売りに出てたな

その時期に都心のタワマン買っとけば倍くらいになったよね。

＊＊マンションWCT

>>152883 匿名さん

最近、売り物が減ってるのは売り惜しみか？

>>152882 匿名さん

駅遠バス物件と思ってる人が少ないということでしょう。

>>152884 匿名さん
おれ2012年購入だけど3割上がりだよ、倍は言い過ぎ

>>152880 匿名さん

恵比寿、横浜、品川、自由が丘、目黒、中目黒、吉祥寺と予想。

クイーンズ伊勢丹もいいけど、
品川は、ダイソー・セリア・キャンドゥ　どれもない。

白金のほうがいい

実際に住むと、なんやかや不便かもね

＞最近、売り物が減ってるのは売り惜しみか？

内陸や駅直結に住み替えたくても高すぎて
今の場所に住み続けるしかなくなってるのでは？

このスレのWCT住民は朝鮮人なんですか?

10年位先のリニアよりも新航路

年に数回利用するかしないかのリニアより

ラクビーは概ね成功しそうですね
2020も成功してほしい

郊外じゃあるまいし
1.5キロも歩いたら隣の駅

港南5丁目にマンション2棟って話は本当？

嘘だろうね

4丁目に二棟という話だけどそんな土地はないね

港南４は着陸の45秒前に通過するね。

>>152901 匿名さん

高度450mだからあまり関係ないでしょう。

マンション建設の話は事実かどうかわからないけどたしかに小倉っていう会社は今後土地を売る可能性はあるだろうね
そうなると周囲のタワマンは眺望でかなり大きな影響を受けそう
こういうのは恐いですね

>>152903 匿名さん

地図見るとブランファーレのレインボー方向は影響受けるね。ワールドシティタワーはまったく関係ない感じ。

パークタワー芝浦ベイワードは南側にブランズタワー芝浦が建って、眺望とさようなら。
買った時は見えていた眺めがあとから見えなくなること以上のストレスは無いだろう。
再開発の余地がある場所が周りにあるマンションを買うと、こういうのは覚悟しなきゃならない。
周りが公園や運河だと建物が建つ可能性はほぼゼロ。

港南5丁目にマンション2棟って話は本当？

カガヤカントの再開発の話はデマ？

>>152906 匿名さん

デマでしょ。

>>152906 匿名さん

書き込みがあったのは港南四丁目。もう土地がないはず。

>>152904
WCT北の住民にとって目の前200メートルの位置にタワーマンションが建って影響ないわけがないでしょう
部屋の中が見えるって距離じゃないけど圧迫感あるよ

>>152910 匿名さん

>>152906 匿名さん

港南五丁目にも、品川埠頭があるから余裕ある空き地はないね。

>>152910 匿名さん

ブランファーレの向こう、ベイクレストの手前にタワマンできても、ベイクレストが見えなくなるだけ。

>>152910 匿名さん

200m離れてたらまったく圧迫感は無いわ。どっちにしろ、まだなんの情報もない話。単なるここの書き込みだけ。

>>152910 匿名さん

真偽のほどがわからない話でギャアギャア騒いでもね。ところであなたはWCT検討してるの？

写真見るとブランファーレの右隣にブランファーレみたいなのがもう一棟できてもまったく影響ないでしょう。

今のところ、小倉にはなんの動きもない。銀座方面に元気に配達してる。

目の前に建つと眺めが完全に変わるけど、200m先なら関係ないわ。

例えば、浜松町の雑居ビル街なんかは再開発される可能性が高いね。

タワーマンションに挟まれた低層の会社とか一番開発されるパターンだけどね
売却しなくても下はオフィスで上賃貸マンションにしたりとか
あの辺は需要もあるわけだし

>>152915
そんな写真よりあなたの部屋から北向き正面を撮影した写真をアップした方が説得力あると思うのですが？

>>152920 匿名さん

あなたの部屋？私、WCT住民ではないですけど？

>>152921 匿名さん
これは失礼しました
わざわざ不自然に東方向に向いてる写真を貼ってるので同一人物かと思いましたよ

>>152918 匿名さん
再開発によりエリアの魅力やブランド力が自動的に上がっていく場所って、正直羨ましいです。
もちろん浜松町だけではありませんが、そういう多方面からマネーが投下され続けるようなエリアに住まいたいものですね。

小倉？とかいうのはよくわからないけど報知新聞本社の建替と高層化はいつか絶対やるよね

>>152923 匿名さん

あまり興味ないな。歩いて行ける場所に便利な施設や投資が進む場所があるのはいいけど、マンションの周りは公園や緑が多い落ち着いた環境がいい。
ビルが立て込んで息苦しいなかを、朝から晩まで人がわちゃわちゃしてるような住環境はあまりよろしくない。

>>152922 匿名さん

レインボーブリッジ方面を写真に撮ってるだけで、特段不自然でもないと思うよ。

>>152925 匿名さん
何一つ周りに開発がないからそう言うしかないよね
そもそも2000戸の大規模マンションに住んでて人がわちゃわちゃしてるのがイヤとか矛盾してるよ

>マンションの周りは公園や緑が多い落ち着いた環境がいい。

高速道路、海岸通りを往来するトレーラーやトラックが多いエリアは除かれますね。

諸々の話を総合して、将来価値が上がる地域でも品川駅周辺エリアは圧倒的な１位です。あの渋谷でさえＷスコアで引き離されています。遥か下位の浜松町や江東区などは誤差のような数字。較べるまでもないでしょう。

大丸有とならぶ拠点に格上げされ、今後のさらなる大発展が約束された品川。現時点で安易にマンションなどを作るのではなく、じっくり腰を据えて街の発展に合わせて開発を進めていってほしいものです。
それだけの価値が品川にはあるのですから。

浜松町は東京都のシンボル・東京タワーのお膝元ってのが何気に大きいよね。
芝公園・浜離宮・芝離宮に包まれているようなエリアだし、再開発が整えば住環境としても完璧に近くなるんだろうね。

私は、嫌悪施設が沢山あるエリアに住むのは嫌ですね。カモフラージュのために後から公園を造成したりするのは定番ですよね。

>>152921 匿名さん
誰もWCTとは言っていない。港南住民は複数いる。

資料出すときは、引用元も出さないと信用されないよ。何時頃の資料かもわからないでしょ。

>>152918
浜松町は、ビル谷間のショボい眺望で小躍りして喜んでたけど
雑居ビルにマンションなんかが建ってあっという間に眺望塞がれちゃうんだろうな。
単なる線路際の値下がりミニタワーになっちゃうね(笑)

>>152929 匿名さん
何のデータ？出展をお願い。自作したの？

他のエリアを貶さず自分のところの魅力を語ればいいのに。
貶せば貶す程 妬んでいると思われるだけです。

>品川駅周辺エリア

20分も歩かされる場所は当然　蚊帳の外　決定か

>>152925 匿名さん
そんな場所都心である？

>>152931 匿名さん

嫌悪施設に囲まれたエリアは避けたいですね。変電所や下水ポンプ施設、何本もの鉄道線路が真横にある物件なんて最悪ですよね。

>>152934 匿名さん
そういえばその浜松町賃貸住さん消えたね。

>>152939 匿名さん
そろそろ港南ネタは終わりにしませんか？

まあ妬民さんの悔しい気持ちもよーくわかりますが
いくら人気エリアの超人気マンションを妬んだところで
少なくとも半世紀以上は逆転どころか足元にも及ばないでしょう。

>>152925 匿名さん
マンションの前面道路がトラックだらけの工業道路と首都高とモノレールなら、まだ人通りが多くてわちゃわちゃしてる再開発地域の方がマシだよ

「東京湾＊＊まみれ問題」はどれだけ根深く深刻なのか、13年前から指摘も【東京オリンピック】

「トイレ臭い」東京五輪会場のお台場の海に"茶色"の泡が出現！
https://www.excite.co.jp/news/article/Shueishapn_20190826_109593/

オリンピックでお台場、港南が上記のように呼ばれないように頑張って欲しいものです。

>>152940 匿名さん

ここ数日の投稿でも明らかになったとおり、線路際の不人気売れ残りの値下がりマイナーマンションの人が、日本を代表する人気物件に粘着ネガしてた事が判明しましたからね。
普通の神経してたら恥ずかしくて出て来れないでしょう。

>「東京湾＊＊まみれ問題」はどれだけ根深く深刻なのか、13年前から指摘も【東京オリンピック】

１３年前から指摘されてるなら、あの辺りに建ってるマンション住民は黙認してるんだね。

もうお彼岸も明けですから、妬民さんにはいつまでも僻んでないで、ジョーブツしてもらいたいものですねｗ

>>152945 匿名さん
WCTさんってそうやって責任転嫁しようとするよね
わかったのはWCT住民がストーカーのように浜離宮のスーパーを様子見に行ってたり、浜松町住民に成りすまして遠回しに浜松町ネガをしてた事ですよ
アクセスランキングだけの底辺タワマンに住んでるとやはり周囲をひがむ気持ちが強くなるのかと

>もうお彼岸も明けですから

いえいえ季節外れの桜の写真を貼ってる方、止めて貰いたいですね。

例えば虎ノ門と浜松町がご近所ゲンカで揉めてるって話ならわかるんだけど、よりによって港南が一方的に噛み付いてもしゃあなかろう。