山手線の駅力を語るスレ Part5

天王洲の写真アップしたいなら、天王洲スレ行けよ。何度も同じ写真は迷惑です。

品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」に質問

景色・眺望　⇒　良いと言っている
公園　　　　⇒　直結と言っている

これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか？
港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか？　　

>>152801 匿名さん

世界のリニア品川駅と水辺の天王洲のコラボはいいよね、
切り離したい気持ちわかるよん！

>>152798
相変わらず酷いビューだね。さすが坪300万の区内最安アドレスの大衆マンションとしか言いようがない。

>>152798 匿名さん
>>152796 匿名さん

これが現実か、そりゃ安いはずだわ

>>152802 匿名さん

その条件、あなたのマンションにブラスしてみな、爆上げするでしよう！

＞景色・眺望　⇒　良いと言っている
＞公園　　　　⇒　直結と言っている

＞これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか？
＞港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか？　




景色、眺望、公園直結がなくなったら下がるかもね。
坪単価は十分上がっているから満足だけど、
何もしなくてもまだ上がっているよ。
　　　

最新版

　

ワールドシティタワーズ高層東向き限定で中古物件が出るのを
待っている人がいるレベル。アホネガの戯言は何の意味も無いでしょう。

「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」に質問

景色・眺望　⇒　現実は倉庫街、高速道路
公園　　　　⇒　海岸通リ沿いなのがネック、運河は釣り禁止

港区平均以下の坪単価を上げるには何が必要なんですか？

＞天王洲の写真アップしたいなら、天王洲スレ行けよ。何度も同じ写真は迷惑です


品川埠頭の写真アップしたいなら、品川埠頭スレ立てろよ。何度も同じ写真は迷惑です。笑笑

>>152810

既に上がっているので何も必要ありません。

　

また推測の価格で現実逃避始めたね
実際の成約価格は320万から330万です

この環境が変わったら下がるかもしれませんね！！

　

>152807

あなたが「山手線スレで暴れてるWCT万歳くん」なんですね

＞景色・眺望　⇒　良いと言っている
＞公園　　　　⇒　直結と言っている

＞これが無くなったら、現在の坪単価下がるんですか？


下がるかもしれませんね！
そしたらあなたにも買えるかも！
　
　

>152816

それが無くなったら下がるんですか？
中央区の川向う物件に大差で負けちゃうんですね。

港南より恵比寿がいいね。

>ワールドシティタワーズ高層東向き限定で中古物件が出るのを待っている人がいるレベル

他の物件は価値無しなんですね

特に北向きは安いらしいよ

北向きの部屋からレインボーブリッジを写すためにだいぶ東側を覗き込んで撮ってますね
正面の眺望はくそしょぼいから見せられない、努力が涙ぐましい

WCTを専門家が評価する時は形式上の時間ではなく実質の時間である徒歩18分に修正してますね。2018年-2019年の成約坪単価平均は350くらいだから奮闘してるのではないかな。

徒歩１８分ですか・・・

坪単価２７７万円～なんですね

>>152821 匿名さん

東京ベイビューいいじゃん！

>>152822

それ何のデータか知らないけど、値段ずいぶん高いね。

斜め45度くらいだから覗き込んでるっていうのは表現がおかしいな。
152821のはキャピタルタワーだろうね。

窓から眺めるのに無理がある角度じゃないでしょう
　

別に覗き込んでないね

既に無理あるのに何言ってんだろう

>>152822

平成17年築、建蔽率60％はベイクレストタワーじゃないか？

WCTはアクアが平成18年、ブリーズキャピタルが平成19年で建蔽率は43％

たしかにベイクレストなら徒歩17分台だから切り上げ徒歩18分だわ。

>>152820

何にも無理ないじゃん

レインズマーケットインフォメーションでWCTと思われる最近の成約事例を出してみたよ。ご参考まで。私は住民ではないので文句は受け付けません。

　

港南のマンションは安いですね。

>>152834

分譲時230万のマンションの13年後の価格なら立派なもの

>>152831 匿名さん
データは土地の建蔽率ですよ。。。

窓際に立てば、見るのも問題ないんじゃないか。その花火が見えるのも、団地の中で五分の一くらいの部屋でしょうけど。

＞＞152836 匿名さん
値上がり率だけ見れば立派だけど、港南のマンションは安いですね。これは事実でしょ。
品川駅の乗降客数も上昇率だけ立派で、総数は大したことない。

>>152834
坪200代や300そこそこの成約を見事に取り除いてますねwww 明らかに恣意的、相変わらずですね。

>>152838

半分くらいの部屋は見えるでしょう

あの業者版レインズでWCTのこの1年の中古取引平均は319と出てますけど。。。住民さん、間違ったデータ主張しすぎです。

>>152840

200台の成約載ってるじゃん

しかも152834はWCT住民じゃないって言ってるのに相変わらずですね、とは？

山手線ホームまで徒歩21分、嫌悪施設エリア、徒歩10分圏内に再開発計画なし、首都高沿い、海外通り沿い、3.11で液状化被害ありの港南4アドレス、バス便モノレール物件、来年から80デシベルの毎日が始まる物件で坪300ならまぁ高過ぎるくらいで立派だよ。しかもここ3.11前設計の耐震制振構造でしょ。新航路始まったらさらに厳しいでしょうね。

>>152843
住民じゃないのね、はいはい。じゃあほかにも200代や300程度の成約をわざわざ省いて載せてる理由はなに？

住まいサーフィンの表示もまた上がってますね
過去ときどき見てましたが102万円以上の数字が
表示されたことは一度もなかった・

港南どこまで値上がりするんでしょう
　

>>152844

妬民ｗｗｗ

>>152846 匿名さん

高輪ゲートウェイやリニア報道で品川が注目されWCTがますます人気になってきてるんだろうね。

>>152842 匿名さん

そのデータ貼ってみれば？

>>152842 匿名さん

この一年間で相当相場が上がってるから、1年前からの平均は意味がないのでは？

>>152845 匿名さん

省いてないじゃんか。

>>152845 匿名さん

別に操作してませんけど。商業地域、準工業、一種住居は除外、築年が違うのは除外、成約時期一年以上前は除外しただけ。

このデータ何かおかしいかな？

　

WCTは最近売り出し減ってるね。以前はスミフのサイトの40件とか50件とか売り出されてた。

>>152854
さすがに40-50も出てたことはない。スミフ販売で大体20件前後あたり出てるのが大抵だよ。今も17件だから特別減った感はないかな。WCTの中古平均が315から330程度まで上がっていますが、豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない。

>>152854 匿名さん

海外の投資会社がかなり積極的に情報収集していたから、売り情報が出る前に高値で買うことが多い。

>>152855
いや出てたよ。2021年ごろは70件とか売りに出てた。
全住戸の3％程度だからたいした数じゃないと住民が言ってた。

港南の上がりが凄いとかいう視点がすでに偏ってるというかなんというか。例えば、WCTさんが大好きな住友不動産販売で港南エリアの中古売買の相場平均がグラフで見れますが、別にほとんど上がってないから。単一物件の相場だと1年程度だとバイチャンスで安かったり高かったりする成約が続くとそれに全体引っ張られてしまう。住友不動産販売のエリアデータで残念ながら港南エリアは特別上がってるわけでない。たまたま数件の成約で平均が上がったように錯覚して舞い上がってるとこ悪いけど、冷静になった方がいい。

＞豊洲も湾岸全体も上がってますから別に港南だけの話ではない


豊洲上がってませんが？ずっとこの表示のまま。

　

>>152857
2021年かw まずは小学生の算数からやり直そうぜ。70件も住友不動産販売で出たことはないし、それはホームズとかの重複で出るサイトな。ここ1-2年は中古成約率が都内で落ちてますからどの物件もピークよりかは売り出しは減っている傾向ですよ。ご自分のマンションにしか視野がないから周りが見えないのか、もう少し電波張った方がいいですよ。

豊洲はスミフのもずっと変わってない。芝浦も台場も上がってるのに
豊洲だけ置いてけぼりって感じ。
　

失礼、2012年ごろね。

>>152856 匿名さん
海外の投資会社がしょぼい金額の区分なんて買うのか？

>>152859 匿名さん

豊洲が今後、値上がりする要因が何ひとつ見つからない…

>>152850 匿名さん
WCTの成約価格は2019より2018の方が高いんだけど、ほんと詐欺師だよね

＞WCTの成約価格は2019より2018の方が高いんだけど

こういう書き込みにデータが示された試し無し
書くだけなら何とでも書けるわな

>>152863 匿名さん

おまえさんは、なーんも知らんのぉぉ。
無知じゃ。

定点観測の結果

そして最新の更新

>>152863 匿名さん

品川にターゲット絞って買ってるらしい。

WCTの相場は、住まいサーフィン、マーキュリー、日経マンションマーケット、マンションレビュー、各サイトいずれもそれぞれのデータで過去最高値を表示している感じだね。

>>152829 匿名さん
眺望がショボ過ぎて正面の写真は撮れないんだね、普段の生活で窓際に寄ることないから品川埠頭は視界に入らないとか言ってたのはあなたなのに

港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。WCTさんは港南の値上がりが凄いというが、住友不動産のデータではそうでもないと表示されてますよ。

港南４でも上がってるね。立地悪すぎだし、価格もしょぼ過ぎるし興味ないわぁ。

坪320万でもほとんどはリフォーム無での成約ですね。時期的にそろそろ水回りは全交換しなきゃ売れなくなってくる時期です。急に取引価格下がり始めますよ。

>>152875

そろそろ下がりますヨ。もうすぐ暴落しますヨ

いままで何回聞いたことやら。。。

>>152866 匿名さん
自分でレインズ見てみなよ、去年は400万以上の成約あるけど今年はない

>港南の販売に強い住友不動産販売のエリアデータが真実を語ってるよね。港南エリアの中古売買平均はこの1年でほとんど上がっていない。


これかい？これ、住友不動産のデータじゃなくてマンションレビューの引用ね。
しかも、やっぱりワールドシティタワーズはここ一年で上がってますね。

芝浦もだけど港南も含めて港区の山手線沿いのタワマンの値上がり傾向は
顕著で明らかだね。高輪ゲートウェイの駅名発表あたりから、ここ1年で
急に動き始めた。

明日はメジャー7の住んでみたい街ランキング発表日ですね。

まあ、品川が恵比寿を抜くことは無いと思いますし、
いったん下がることもあるでしょうけど、どうなるか楽しみですね。

　

恵比寿、吉祥寺、自由が丘、目黒、品川という順番を予想

駅遠バス物件は無理。

震災のあと、70戸は売りに出てたな

その時期に都心のタワマン買っとけば倍くらいになったよね。

＊＊マンションWCT

>>152883 匿名さん

最近、売り物が減ってるのは売り惜しみか？

>>152882 匿名さん

駅遠バス物件と思ってる人が少ないということでしょう。

>>152884 匿名さん
おれ2012年購入だけど3割上がりだよ、倍は言い過ぎ

>>152880 匿名さん

恵比寿、横浜、品川、自由が丘、目黒、中目黒、吉祥寺と予想。

クイーンズ伊勢丹もいいけど、
品川は、ダイソー・セリア・キャンドゥ　どれもない。

白金のほうがいい

実際に住むと、なんやかや不便かもね

＞最近、売り物が減ってるのは売り惜しみか？

内陸や駅直結に住み替えたくても高すぎて
今の場所に住み続けるしかなくなってるのでは？

このスレのWCT住民は朝鮮人なんですか?

10年位先のリニアよりも新航路

年に数回利用するかしないかのリニアより

ラクビーは概ね成功しそうですね
2020も成功してほしい

郊外じゃあるまいし
1.5キロも歩いたら隣の駅

港南5丁目にマンション2棟って話は本当？

嘘だろうね

4丁目に二棟という話だけどそんな土地はないね