山手線の駅力を語るスレ Part5

>>152248 匿名さん
浜離宮で3割アップ転売に成功した方多数。しかし条件の良い部屋限定。

>>152251 通りがかりさん

それわずかしかいないだろ。
浜離宮暴落中。

210万が160万。引き渡し以来、分譲価格を下回らず値上がりし続けている港区湾岸物件があるなかで、駅近ドヤ物件が一年間であっという間に2割以上下落か。

210万で買った人いたら悲惨だな。住民が3割り増しで転売成功とか言ってるから超高値掴みした人はいるんだろうな。まさにババ抜きマンション。

>>152252 匿名さん
投資は難しいですね。

芝浦アイランドもワールドシティもキャピタルマークタワーも分譲価格を下回ったことは10年以上、一度もない。それどころか、値下がりしたことも一度もない。

駅近織り込み済、織り込まれ済マンションは割高になってる可能性があり、どうなるかわからないからどっちが良いか一概には言えないな。

WCTネタが減ったと思ってたら中古スレが盛り上がってますね。

>>152253 匿名さん

160万って坪520万くらい？分譲割れしてるね。

>>152252 匿名さん

そのサイト、売り出し価格ベースだから成約ベースはさらに下回るでしょう。

パークコート浜離宮は現在の所、坪470万から480万円で分譲された部屋が坪510万円以上で数件実際に成約してますよ、既にレインズに掲載されています
そもそも新築から2割も安くなってたら即決で買う人山ほどいるでしょ
WCTは高く見せて、他の物件は安く見せかける
この人は何が目的なのでしょうか？

またWCT住人の捏造か

浜離宮が分譲価格割ってるならおれが買うから早くその物件紹介してくれ

あー

はやくジャグジーで手○ンしてぇ

>>152261 匿名さん

新築もまだあるよ。

>>152255 匿名さん
ワールドシティタワーズは、売れ残りを高値掴みした人だけは悲惨だけどね

>>152263 匿名さん
2割値下がりしてるんでしょ？
それなら買うから早くどこに掲載されてるのか教えてくれ

>>152265 匿名さん

おれは別の人間だよ。
今出てる中古を指値でやってみたら？
おれはWCTにも浜離宮にも興味無い。

>>152266 匿名さん
興味ないのに新築販売してるのは把握してるし、わざわざそれをアドバイスしてあげるんですね、不思議です

東京のランドマーク。永遠の価値。

https://mdr.tokyotower.co.jp/?gclid=EAIaIQobChMI49_emZfk5AIVDW-LCh2Nzg...

>>152267 匿名さん

ギクッ！！！

>>152268 匿名さん

東京タワーのトップデッキに上がるエレベーター増やして欲しい、待ち時間半端ない。

俺も、PC浜離宮が２割下がってるなら紹介して欲しい。

東京タワーのダイヤモンドベールはやく復活してほしい

東京タワーで「さんままつり」　大船渡漁港から生サンマを3333匹直送
https://roppongi.keizai.biz/headline/4310/

明日２３日だよ。

港南さん2割下がってる浜離宮の物件教えてよ
まさかまた捏造だったの？

最近セブンイレブンで販売されるようになった焼きサンマはまあまあ美味しい。
セブンは以前も焼きサンマ売ってたんだけどマズすぎて食べれかったけど今回のは食べれる。

(ダイヤ15億円窃盗勃発)キングホームズ代官山ってどうよ？

>>152274 匿名さん

港南じゃないが、上に貼ってあるこのデータのことじゃないの？

このサイトは売り出し価格の傾向を示しているから、最初分譲価格よりかなり高値で転売を狙ったものの売れずに価格を下げたことを表してると見たほうがいいな。
まだ、キャンセル分を分譲価格で売って、売れてないんだから当たり前ちゃ当たり前。

>>152278 匿名さん
キャンセル分は最初の分譲価格よりだいぶ値上げしてるよ

俺は、PC浜離宮が２割下がっててもいらね。
まだまだ下がるよ。

>>152279

本当なら証拠を見たいが、ネット上に過去の価格表残ってるのに
三井はそんなことするのか？そんなの買うヤツはアホだな。

パー浜が２割下がるのは港区内陸そのものが終わりの時やろ

日経マンションマーケットのデータだね。ピーク時が昨年12月。

直近と比べるとずいぶん下がってるね。まあ、下がったと言うよりまだ取引事例自体が少ないから３割上がったとかなってる最初の坪696.2万ってのが眉唾だな。

坪696.2万が8ヵ月後に坪552.2万で2割強下落ということだろうけど
最初の696.2万が嘘データだろうな。引渡し前未入居の数例の取引なんか
相場とはいえないからな。マジで坪696.2万で買っちゃった人が
居たとしたらアホだわ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608952/


ここに価格表載ってるけど、坪500-600だから、平均550くらい。
事実は分譲価格並みの評価ということでしょ。
これから上がるのか、下がるのか、浜松町あたりだとあまり期待は
できないだろ。

>>152281 匿名さん
証拠も何も少しググればわかるから自分で調べてくれ、三井も堂々と値上げで売ってるよ

鼻息が荒いですね。

その自動サンプリングのデータを片手に、浜離宮は俺の考えではもっと安いはずだ、と売主に値下げを要求しにいきましょう。

それで結局2割引とか分譲価格を割ってるような話はなんだったの？また捏造？

>>152285 匿名さん
たまたま最初に売りに出たのが高い部屋だったんでしょ、そんなことすら気付かずに2割下がったとか大喜びしてるのアホすぎる

パークコート浜離宮がなぜにこんな注目される？

>>152291
坪300の区内底辺の大衆安マンション住民の人生マンコミュのおっさんにストーカーされてるからでしょ。

港区平均坪単価以下の物件との差は大きいね

>>152291 匿名さん

あとは線路沿いなのにシャシャリ出るからでしょう。
明確なデメリットは叩きやすいから。

浜松町ってのは港区基準ではもともと安い地域だからな。
そもそも港区では南部の山手線沿いなんかは区内底辺レベル。

ただし、他の都心以外の区と比べたらそれでも高いが。

＞証拠も何も少しググればわかるから自分で調べてくれ


調べてみたが、キャンセル住戸の値段なんて分からなかった
サイト教えてくれ

最近恵比寿が値下がりしてますが、何かありました？

ワールドシティタワーズの中古スレが賑わってますけど何かありました？ここから移行しただけかな？

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>152292 匿名さん
わざわざマンション内のスーパーまで行くからね、正真正銘のストーカーです