山手線の駅力を語るスレ Part5

>>152241 匿名さん

投資は引き際が肝心！
浜離宮買ってる場合か！？
絶対損するパターンじゃねえかよw

都心に住めば妬まなくてもいいのにね

>>152247 匿名さん

売りがそこそこ出てるけど制約してるかはわからん。

>>152248 匿名さん
浜離宮で3割アップ転売に成功した方多数。しかし条件の良い部屋限定。

>>152251 通りがかりさん

それわずかしかいないだろ。
浜離宮暴落中。

210万が160万。引き渡し以来、分譲価格を下回らず値上がりし続けている港区湾岸物件があるなかで、駅近ドヤ物件が一年間であっという間に2割以上下落か。

210万で買った人いたら悲惨だな。住民が3割り増しで転売成功とか言ってるから超高値掴みした人はいるんだろうな。まさにババ抜きマンション。

>>152252 匿名さん
投資は難しいですね。

芝浦アイランドもワールドシティもキャピタルマークタワーも分譲価格を下回ったことは10年以上、一度もない。それどころか、値下がりしたことも一度もない。

駅近織り込み済、織り込まれ済マンションは割高になってる可能性があり、どうなるかわからないからどっちが良いか一概には言えないな。

WCTネタが減ったと思ってたら中古スレが盛り上がってますね。

>>152253 匿名さん

160万って坪520万くらい？分譲割れしてるね。

>>152252 匿名さん

そのサイト、売り出し価格ベースだから成約ベースはさらに下回るでしょう。

パークコート浜離宮は現在の所、坪470万から480万円で分譲された部屋が坪510万円以上で数件実際に成約してますよ、既にレインズに掲載されています
そもそも新築から2割も安くなってたら即決で買う人山ほどいるでしょ
WCTは高く見せて、他の物件は安く見せかける
この人は何が目的なのでしょうか？

またWCT住人の捏造か

浜離宮が分譲価格割ってるならおれが買うから早くその物件紹介してくれ

あー

はやくジャグジーで手○ンしてぇ

>>152261 匿名さん

新築もまだあるよ。

>>152255 匿名さん
ワールドシティタワーズは、売れ残りを高値掴みした人だけは悲惨だけどね

>>152263 匿名さん
2割値下がりしてるんでしょ？
それなら買うから早くどこに掲載されてるのか教えてくれ

>>152265 匿名さん

おれは別の人間だよ。
今出てる中古を指値でやってみたら？
おれはWCTにも浜離宮にも興味無い。

>>152266 匿名さん
興味ないのに新築販売してるのは把握してるし、わざわざそれをアドバイスしてあげるんですね、不思議です

東京のランドマーク。永遠の価値。

https://mdr.tokyotower.co.jp/?gclid=EAIaIQobChMI49_emZfk5AIVDW-LCh2Nzg...

>>152267 匿名さん

ギクッ！！！

>>152268 匿名さん

東京タワーのトップデッキに上がるエレベーター増やして欲しい、待ち時間半端ない。

俺も、PC浜離宮が２割下がってるなら紹介して欲しい。

東京タワーのダイヤモンドベールはやく復活してほしい

東京タワーで「さんままつり」　大船渡漁港から生サンマを3333匹直送
https://roppongi.keizai.biz/headline/4310/

明日２３日だよ。

港南さん2割下がってる浜離宮の物件教えてよ
まさかまた捏造だったの？

最近セブンイレブンで販売されるようになった焼きサンマはまあまあ美味しい。
セブンは以前も焼きサンマ売ってたんだけどマズすぎて食べれかったけど今回のは食べれる。

(ダイヤ15億円窃盗勃発)キングホームズ代官山ってどうよ？

>>152274 匿名さん

港南じゃないが、上に貼ってあるこのデータのことじゃないの？

このサイトは売り出し価格の傾向を示しているから、最初分譲価格よりかなり高値で転売を狙ったものの売れずに価格を下げたことを表してると見たほうがいいな。
まだ、キャンセル分を分譲価格で売って、売れてないんだから当たり前ちゃ当たり前。

>>152278 匿名さん
キャンセル分は最初の分譲価格よりだいぶ値上げしてるよ

俺は、PC浜離宮が２割下がっててもいらね。
まだまだ下がるよ。

>>152279

本当なら証拠を見たいが、ネット上に過去の価格表残ってるのに
三井はそんなことするのか？そんなの買うヤツはアホだな。

パー浜が２割下がるのは港区内陸そのものが終わりの時やろ

日経マンションマーケットのデータだね。ピーク時が昨年12月。

直近と比べるとずいぶん下がってるね。まあ、下がったと言うよりまだ取引事例自体が少ないから３割上がったとかなってる最初の坪696.2万ってのが眉唾だな。

坪696.2万が8ヵ月後に坪552.2万で2割強下落ということだろうけど
最初の696.2万が嘘データだろうな。引渡し前未入居の数例の取引なんか
相場とはいえないからな。マジで坪696.2万で買っちゃった人が
居たとしたらアホだわ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608952/


ここに価格表載ってるけど、坪500-600だから、平均550くらい。
事実は分譲価格並みの評価ということでしょ。
これから上がるのか、下がるのか、浜松町あたりだとあまり期待は
できないだろ。

>>152281 匿名さん
証拠も何も少しググればわかるから自分で調べてくれ、三井も堂々と値上げで売ってるよ

鼻息が荒いですね。

その自動サンプリングのデータを片手に、浜離宮は俺の考えではもっと安いはずだ、と売主に値下げを要求しにいきましょう。

それで結局2割引とか分譲価格を割ってるような話はなんだったの？また捏造？

>>152285 匿名さん
たまたま最初に売りに出たのが高い部屋だったんでしょ、そんなことすら気付かずに2割下がったとか大喜びしてるのアホすぎる

パークコート浜離宮がなぜにこんな注目される？

>>152291
坪300の区内底辺の大衆安マンション住民の人生マンコミュのおっさんにストーカーされてるからでしょ。

港区平均坪単価以下の物件との差は大きいね

>>152291 匿名さん

あとは線路沿いなのにシャシャリ出るからでしょう。
明確なデメリットは叩きやすいから。

浜松町ってのは港区基準ではもともと安い地域だからな。
そもそも港区では南部の山手線沿いなんかは区内底辺レベル。

ただし、他の都心以外の区と比べたらそれでも高いが。

＞証拠も何も少しググればわかるから自分で調べてくれ


調べてみたが、キャンセル住戸の値段なんて分からなかった
サイト教えてくれ

最近恵比寿が値下がりしてますが、何かありました？

ワールドシティタワーズの中古スレが賑わってますけど何かありました？ここから移行しただけかな？

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>152292 匿名さん
わざわざマンション内のスーパーまで行くからね、正真正銘のストーカーです

>>152296 匿名さん
興味ないんじゃなかったの？

>>152301 匿名さん

ギクッッ！！！

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>152300

匿名掲示板でそんなことまで分かるなんてあなたはエスパーですか？？笑

PC浜離宮のキャンセル住戸を値上げして出してるってのは嘘だな

>>152305 匿名さん
現在販売中の15800万円の部屋はもともと14100万円で販売した物件ですよ
浜離宮スレでも値上げ情報として書き込みされてました

WCTストーカー、中古板で自作自演も相手にされず、ここでも相手にされず

結局、マンション人気を妬んでWCTの話をひたすら書いてるのは住民ではなくストーカーだと言う結末ですな。

＞現在販売中の15800万円の部屋は

それ三井の分譲分か？スレの書き込みなんて当てにならんだろ。

中古大量売り出し、こりゃあ大変だね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000&yclid=YSS.1000380626.EAIaIQobChMIloCG-9Pl5AIVDa6WCh2sBAgBEAAYAiAAEgLhK_D_BwE

>>152304 匿名さん

139690 匿名さん
2019/07/25 09:26:39
わざわざ現地まで行く港南さんはそのうち事件とかおこしそうで怖いですね

136464 匿名さん 2019/07/11 22:27:39
スーパーといえば、浜離宮にできたプチマルエツとやらに行ってみたけど
狭くて品揃えも悪く、コンビニに毛が生えた程度のしょぼい店だった。
普通のスーパーでは冷蔵ケース何台にも分けて提供している惣菜類なんかも
品数や販売数自体が少ないためかテーブルみたいなところに載せて販売してた。
正直、使えない店だと感じた。

このスレ見るとこの広告が表示されるようになるｗ
　

>>152310

それが港南さんだとどうやって分かったのか聞いているわけだが。
インタビューでもしたのか？？

どうやって断定したのか？の方が正しいな

>>152309 匿名さん
大量でもないけど40平米クラスでも9000万近くするね。

>>152312 匿名さん
マルエツプチをプチマルエツと呼ぶのは港南さんぐらいなんですよね

一人でプチマルエツ連呼

港南の水辺を歩いていたらユリカモメ第一陣が北から帰ってきてました
今年は少し早いですね

港南さんはマルエツプチだろうね。シティータワー品川の下にプチマルエツがあるから間違いようがない。

むしろプチマルエツなどと書くのはマルエツプチが近所になくて使ったことがない人間でしょう

しかも、プチマルエツと書いた人はどうして港南になるのか？笑

ちなみにこのプチマルエツって言ってる浜松町賃貸さんとかいうのは港南さんのなりすましね

この浜松町賃貸さんも結局遠回しに浜松町周辺開発はオフィスだけで生活が便利になることは期待していないという書き込みばかりでした
港南さんと同じ主張ですね

>>152322 匿名さん

それは事実だからでは？

アクティ汐留のプチマルエツ行くけど生鮮食品、ワイン、チーズが謎に充実している。特に本マグロと国産牛。地域性に合わせてあるのかな？

WCT住人本当に悪質だね

>>152322 匿名さん
オフィスできて昼間人口が増えれば街も活性化するのにね。スタバもできるでしょう。逆に何もできないWCT周辺にはスタバもできない。唯一の飲食は見るも無残なカフェ？だけ。かき氷も置いてたけど清潔感ないね。

>>152322 匿名さん
確かこの浜松町賃貸住さんは港南口勤務で毎日クイーンズ伊勢丹で食料品を買い物して帰る設定になってましたよ。

勝手に港南と思い込んで逆恨み？
めちゃくちゃだね。
パークコート浜離宮購入者ってこんな低レベル？

>>152326 匿名さん
その通りだと思う、そもそも虎ノ門ヒルズがオフィスメインだから無意味とか言ってる時点で港南さんはかなりずれてるし、何かしらネガしたくて必死なんだとうなって感じ
オフィスばかりの六本木一丁目は不動産の値上がりものすごいし、単純に人が増えるっていうのは街の価値が高まる
乱開発でぐちゃぐちゃになったりするのは困るけど、今時価値が下がるような開発なんてあるわけないよね

>>152324 匿名さん

プチマルエツじゃなくてマルエツプチな。

>>152324 匿名さん

あんたが浜離宮荒らし犯人か！笑笑

>>152328 匿名さん
勝手にパークコート浜離宮購入者にするなよ。

>>152328 匿名さん
実際の住人か知らないけど、プチマルエツと書き込むのは港南アゲ浜松町サゲをする人って事は明らかでしょ
そもそも第三者が港南住民じゃないと言い切れるのも変だし、必死に否定してるのは港南住民だけでしょう

>>152328 匿名さん
複数証拠から港南の仕業と推定される

>>152334 匿名さん

あの人を浜松町で見かけたからあの人がパークコート浜離宮買ったんだねと言うのと同じレベルの証拠の弱さ。笑

>>152331 匿名さん
ツインパークス

>かき氷も置いてたけど清潔感ないね。

あんたこそストーカーか？笑笑

>>152337 匿名さん
港南住民だよ。WCTではないけど。

マルエツプチをプチマルエツと間違えて違和感を感じないのはマルエツプチが無い地域イコール江東区豊洲あたりかな？

また　他人のせいにしてる

ハママッチョとかいう造語を使うのもWCT民の特徴でしたね

>>152335 匿名さん
あなたが必死に港南じゃないと証拠隠滅を図る意図は?分かりやすいね。有罪確定

>>152342 匿名さん

港南住民である証拠は何一つ無いな。ま、ip開示されない限りわかるはずがない。無罪確定！

ほんとだわ、プチマルエツで検索すると浜松町賃貸って人か港南ポジって浜松町ネガしてる人だけだね

>>152343 匿名さん
必死すぎて笑える
必死に対応すればするほど港南住民の自分が犯人ですって言ってるようなものだ

>>152345 匿名さん
確かに必死すぎ。バレバレなのに。パークコート浜離宮スレのネガも俺の仕業ではないと言いそうだね。

港南さんは自分がやらかした時になぜか第三者を装って否定書き込みをする
本人が自分じゃないと言うならわかるけど、なぜ第三者が違うと断定できるのか不思議すぎますよね
もう少し学んだら？