山手線の駅力を語るスレ Part5

＞このグラフ通りに推移して、品川が新宿に追いつけるのは何十年後？

CAGRで計算すると2040年頃に品川は新宿を抜くね。ただ、再開発による増加を
織り込んでないから2030年ごろには新宿を抜くのでは？

＜10月ダイヤ改正＞成田線直通を増発　

7/8(土) 10:44配信

JR千葉支社は7日、10月14日にダイヤ改正を行うと発表した。品川発成田行きの、成田線直通快速を増発する。従来は午後4～6時台に3本だった、成田線直通の常磐線快速品川発成田行きを、午後5～10時台の6本に倍増。帰宅時間帯に直通電車を増やすことで、これまで我孫子駅で常磐線から成田線に乗り換えていた成田線沿線居住者の利便性を高める。


10月ダイヤ改正もますます品川中心を目指してるね。

■東京とそれ以外の差が開き続ける

バブル期超えの東京の地価はこの先も上がり続けるのか。みずほ証券の石澤卓志上級研究員は「銀座は出来すぎの部分があり上昇率は縮むだろうが、下落には至らない。かつてのバブル経済期は需要を無視して転売を狙った取引が多かったのに対し、今は実需に基づいた投資が中心で、大きく崩れる可能性は少ない」と話す。

ただ、地域間競争の激しい東京で、今後は上昇する地域と地盤沈下する地域に分かれていく気配はある。品川や渋谷はこれから再開発が本格化する見通しで、こうしたエリアの地価は上昇する可能性が高い。主要都市の最高路線価の推移を見ると、東京の上昇率だけが突出し、大阪や名古屋などではバブル期の半分以下の価格にとどまっている。東京とそれ以外の地域の二極化には歯止めがかからない状態だ。

JR山手線各駅毎の地価相場 　純粋（単純）な駅力

大崎駅　　(地価相場　 719,000円/㎡)
五反田駅　(地価相場 1,010,000円/㎡)
目黒駅　　(地価相場 1,010,000円/㎡)
恵比寿駅　(地価相場 1,080,000円/㎡)
渋谷駅　　(地価相場 1,370,000円/㎡)
原宿駅　　(地価相場 1,165,000円/㎡)
代々木駅　(地価相場 　845,000円/㎡)
新宿駅　　(地価相場 　826,000円/㎡)
新大久保駅(地価相場 　528,500円/㎡)
高田馬場駅(地価相場 　625,000円/㎡)
目白駅　　(地価相場 　681,000円/㎡)
池袋駅　　(地価相場 　508,000円/㎡)
大塚駅　　(地価相場 　574,000円/㎡)
巣鴨駅　　(地価相場 　570,500円/㎡)
駒込駅　　(地価相場 　624,000円/㎡)
田端駅　　(地価相場 　464,500円/㎡)
西日暮里駅(地価相場 　526,000円/㎡)
日暮里駅　(地価相場 　662,500円/㎡)
鶯谷駅　　(地価相場 　657,000円/㎡)
上野駅　　(地価相場 1,170,000円/㎡)
御徒町駅　(地価相場 1,410,000円/㎡)
秋葉原駅　(地価相場 1,960,000円/㎡)
神田駅　　(地価相場 2,685,000円/㎡)
東京駅　　(地価相場 12,000,000円/㎡)
有楽町駅　(地価相場 12,200,000円/㎡)
新橋駅　　(地価相場 5,360,000円/㎡)
浜松町駅　(地価相場 1,300,000円/㎡)
田町駅　　(地価相場 1,290,000円/㎡)
新駅　　 （地価相場 ?,???,???円/㎡）
品川駅　　(地価相場 　909,500円/㎡)

新宿区、港区のバトルのようなので住宅地公示地価を調べてみた。たしかに港南は港区で最低レベルだ。だが、その港区最低レベルが新宿区の最高レベルとほぼ同じ。しかも、新宿区の最高レベルは市谷、信濃町、四谷など新宿駅とはまったく関係ないエリアだ。新宿駅近辺では西新宿が630,000円、新宿御苑前が610,000円で港南の911,000円に遠く及ばない。なので、港南の圧勝ということでよさそうだ。さすがは港区、腐っても港区というところだな。

>>14899 匿名さん

新航路飛行機が飛び始めてから、何とコメントするかに興味ある。

>>14901 匿名さん

住宅地、で比べたからでしょ。

>>14902 匿名さん
いつから飛び始めますか？

>>14902

残念ながら高度400mくらいでは地価に影響しないよ。都心＋ターミナル駅の駅力が勝つ。

駅力は商業地の地価で比較じゃないとね

港南の住宅地容積率は400％、新宿さんが自慢する西新宿の住宅地容積率は300％。残念ながら容積率でも負けているようだ。

つまり、



港南は1種911,000円、容積率400％で3,644,000円/平米


西新宿は1種630,000円、容積率300％で1,890,000円/平米


品川と新宿では２倍の開きがあるということだね

>>14907 匿名さん

容積率に関係なく、羽田との絡みで高さ制限のある港南。

＞駅力は商業地の地価で比較じゃないとね

ここはマンション掲示板だろ？住む事ができない駅前の地価比較してどうする。

>>14905 匿名さん

全く、楽天的な、希望的観測。

仮に新航路が影響あるとしても騒ぐべきは航路直下にマンションがたくさんある大崎や五反田で、

品川はそれに比べたらマンションが航路からかなり離れているのに品川だけキャンキャン言ってる

のは単なる妬み臭がプンプン。笑

テロで飛行機落ちたら大惨事間違いなし

そんなものが朝から晩まで頭の上飛ぶなんてやだな

今、予定の２ルート。
これにもう１ルート。
確かに400ｍはあまり影響ないかもですが
たまに飛ぶヘリコプターでさえ気になる・・・・
自宅でゆっくりするときは避けたい・・
高級マンションの防音があれば問題ない？
経験してないので

でも恵比寿、目黒、品川など山手線南部の人気はますます高まるばかりだね。騒いでいるのはこの掲示板の住民だけのようだ。

>>14901
そもそも新宿駅の南半分が渋谷区であることさえ知らない、
田舎出身の天王洲奥さん

＞14915

出典も不明。著作権も無視。
そいうのはどうでもいいんだろうな。品川の人って。
画像の連投で週末の大切な時間を大いに無駄にしてくれたまえ。

東京・品川区の大井ふ頭で、コンテナから強い毒を持つ南米原産の「ヒアリ」が見つかったことを受け、７日、東京都と環境省は合同でふ頭でヒアリがいないか調査した結果、同じコンテナから１００匹以上のヒアリが新たに確認されました。
今月３日、大井ふ頭で業者がコンテナの点検作業中にアリ１匹を発見し、専門機関が分析したところ、６日にこのアリが「ヒアリ」と確認されました。

これを受けて、東京都と環境省は合同でほかにもヒアリがいないか、ふ頭やその周辺を緊急に調査しました。その結果、都や環境省によりますと、ヒアリが見つかった同じコンテナ内部のベニヤ板の上から、１００匹以上のヒアリが新たに見つかったということです。

＞つまり、
＞港南は1種911,000円、容積率400％で3,644,000円/平米
＞西新宿は1種630,000円、容積率300％で1,890,000円/平米
＞品川と新宿では２倍の開きがあるということだね

結論はそういうことだ
オフィス賃料でも
品川＞＞＞新宿

そんな人気なら、新駅のビルが完成したら、山手線の南側の混雑率が上がって不満が挙がってくるんだろうね。

現状では、山手線の車内は、渋谷駅から南で人が一気に減る。ある意味さみしい。

もう同じ話がループしてるからさ、新しい情報が出たらまた書き込んで欲しい
もしくは完成したら　よろしく

>>14908 匿名さん
計算違うで
港南は400%で911000なので一種単価は227,750
西新宿は300%で630000なので一種単価は210,000

なのでほぼ同等というかマンションを作った場合坪単価は同じくらいになるはず

>>14823

TOKYO WANDERER は都心のあちこちで配布されてるよ。ＪＴＢがスポンサーらしい

>>14923 匿名さん
そうだよね。おかしなこと言ってるなって思ってた。

>>14921 匿名さん
そうなんですか？
目黒から田町ってほとんど山手線利用しないから知らなかったわ。

駅にも「格差」？　それは住んでいる人、利用する人を映す「鏡」かも... 【気になる本の散歩道】
2017/7/8（土）17:40　J-CAST会社ウォッチ
http://news.nicovideo.jp/watch/nw2866509

駅チカの充実度やトイレ利便性が高い駅をランキング
「駅前横丁指数ベスト5」や「駅地下街の充実度ベスト5」、「駅トイレ利便性が高い駅（女性編・男性編）」、さらには駅そばの名店やファストフードがない駅、利用者が少ない駅に自殺者数が多い駅......　さまざまな特徴をもつ駅を、ランキングをまじえて取り上げている。

過疎スレになったね、ここ。ネタ切れになったからか。

今日は珍しく引きこもり連投天王洲奥さんが画像貼り旦那と外出してるんじゃない？
TOKYO WANDERERを探しに出てたりして。ふふふ
トピの速さはこれくらいがいいですよ。

↑
この手の個人攻撃にももう辟易だしね。

こんな場所で承認欲求を満たさなければならないような物件には住みたくないですね。
自分が満足できれてばそれでいいのになぜ他人にアピールしたがるんでしょうか？
不思議です。

誰か相手してやったら。

>>14931

普通に地域の話してると「自慢」に見えるのは、自分のコンプレックスでは？

現在賃貸住まいでどこの話題もバイアスがかからず読める自分にとっては

品川のリニアとか新駅大規模再開発の話題は夢があって楽しい

山手線に50年ぶりの新駅が出来て同時に周りに街が出来るって言うのに

山手線スレで話題にしないほうが不自然だしね

どっかにマンション買っちゃってると関係ない話題で盛り上がるのが嫌なだけだろう？

品川は飛行機の騒音が心配

うるさいし墜落の危険性あるし、誰も住みたがらないよ

下手な撒き餌に食いつく奴はもういないよ。

自慢するのは悪いと思いませんよ。
誰でも自分が選んだ場所を自慢したい気持ちはあるでしょう。
延々と同じ画像を貼り付けたりコピペするのは迷惑なのでやめてくださいね。

スルーしてりゃ良いだけのこと。
まあ、そうギスギスしなさんな。

飛行機からの落下物も心配
リニアも健康面に影響が出る可能性も捨てきれない

品川の将来は暗い

住人がいくら大声で主張してもそもそも坪単価で豊洲の物件より安いっていうだけで住む価値なしってわかるでしょ。
値段が全てを物語ってる。

豊洲も小池都政で終了
これからはまた西側の副都心の時代よ

豊洲は地震でぐちゃぐちゃ
ウンコナガレネーゼの悪夢再び

品川も地盤が心配だけど、こっちは近い将来に航空機の騒音が確定
落下物も心配

どっちも住む街ではない

江東区江戸川区は何処まで行っても千葉県民と中国人のもなので　
皆さん、そのつもりで

>>14941 匿名さん
私も住む街ではないという考えは同意します。でも、関係なく住める人がいるのも事実。いまとこマジョリティだと思うが、将来、私の考えがマイノリティになる可能性も否定はできない。

＞延々と同じ画像を貼り付けたりコピペするのは迷惑なのでやめてくださいね。

迷惑なのではなく、他地域の話題の盛り上がり見ると話題にならない自分の買った地域の将来が不安になるだけだろ？自分の地域の話題出してみろよ？山手線限定だけどな。

みんなにスルーされ、連投の嵐。

タイミングの悪さ、これいかに