山手線の駅力を語るスレ Part5

カワセミがやってくる港南

結果人気ランキングはこうなる

当然の帰結

港南も豊洲も臭くないんだから、もういい加減にした方が良い。特に豊洲は港南に変なちょっかいかけなきゃツイッターなんか貼られないと思う。

>>147136 匿名さん

そういうこと。マンションの地下入り口に水密扉なんかついてる物件は嫌だなあ。

＞＞147154

パークコート浜離宮って防水板設置されているんだろうか？
そうなら、やはり浸水リスクがあるってことだよね。

>>147155

１階の入り口や地階への入り口には目立たないように止水板や
防水扉が設置されているはず。
あと、浸水リスクのある物件では１階グラウンドレベルにロビーや
フロント、エレベータ始発階を設置しないことが多い。
浸水したら使えなくなるからだ。

豊洲、有明のマンションなんかもロビーやフロントはエスカレーター
上がった２階。
エレベーターの一番下の階も２階に軒並み上げ底。そうなっている。

>>147156

そういえば確かにロビーが２階にある物件が多いですね。。。
考えてみれば変な話。なるほど浸水対策ですか。

航路下問題から逃げたらダメだね。

>>147137 マンション掲示板さん

マン掲さん、はズレ
ズレてるからあなたなは本物だね。
^_^

最新版の水害ハザードマップから、パークコート浜離宮が外れたということは、白金ザスカイや三田小山西地区も、再開発後にはハザードマップから外れる可能性はありますね。

ただ、大崎はもうダメでしょうね・・・。
パークシティ大崎の浸水エリア指定も、ずっとそのままです。
飛行機も飛び始めますし、踏んだりけったりですね。

考えてみれば玄関入った１階にはソファとか以外に基本的に何にも無くて階段やエスカレーターで２階に上がって、フロントコンシェルジュは２階にあってエレベーターは２階から乗るって変な話だけど、そう考えたらなるほどと思うね。

>>147161 匿名さん

ミナトフロントタワーやパークコート小石川が６階から住宅になっているのも、そういう理由かもしれないね。

浜松町の問題は大雨より高潮。完全に数メートルもの浸水エリア。

最初から大雨の話をしていたはずですが。

>>147164
浸水というか、浜松町になると人の背丈をはるかに超えてるから溺死レベルですなあ

パークコート浜離宮が水害マップから外れたのは予想通り。
三田小山も白金も再開発後には外れると思う。

令和元年6月の最新版ハザードマップ、興味深いですね。
逆に再開発が終わっても水没エリア指定されているのは、大崎、だけでした。残念。
渋谷、浜松町、竹芝、三田、白金などは再開発後には真っ白になると思いますよ。

大雨の場合の想定では、パークコート浜離宮はもともと入ってたっけ？
もともと入ってなかったのでは？ただ、入って無いとは言っても
ギリギリですね。半分入ってる感じ。

>>147168
真面目な話、再開発と浸水ハザードマップは関係ないでしょう。
開発で土地が底上げされたのなら別ですが。
土地の高さはまったく変わっていないのでは？

航路下物件なんて買う人いるのかね。

浜松町一丁目が港区内でダントツに低い土地である事実には変わりなし。
まあ、わかった上で買ってるんだろうけど、海抜表示もあるのに
知らないで買ってたらよっぽどのマヌケとしか言いようがない。
　

>>147122

品川シーサイドや大井町の新築物件は大人気のようですよ

>>147171 匿名さん
じゃあ三田小山や渋谷はずっと水没エリアのままなの？
PC小石川も３メートル沈むらしいが変わらないのかこれも。

グランドメゾン品川シーサイドの杜もさくっと完売しちゃいましたからね。
結局、言ってるほど気にしてないんでしょう。

再開発でハザードマップは変わっても
再開発でウンコ水は変わらないということでしょう

豊洲のシエルやPCTは騰落率ランキング上位に顔出してるけどWCTはランク外だね。田町や東京タワーズもランクイン。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000094.000018769.html

>>147178

２００４年以降分譲だからじゃないかな？
規模ランク、敷地面積で日本最大規模のWCTが入って無いのはおかしいね。
少なくても規模では相当上位に来るはず

>>147175

古川沿いの小山、谷底の渋谷はハザードに入ってるのは当たり前でしょ
再開発で近いが変わるわけじゃないし、土地がかさ上げされない限り、
再開発は関係ない特に渋谷駅周辺はすり鉢の底みたいなもの

近いが→地形が

>>147178

WCTの敷地面積は２４０００㎡、延べ床面積は２９００００㎡、

ちなみに大型オフィスの品川シーズンテラスで延べ床２０００００㎡
ヒカリエが１４００００㎡、ミッドタウン日比谷で１９００００㎡

その辺の大型再開発ビルよりもはるかに規模が大きい。
規模ランクに入ってないのは単なるミスだと思うな。

>>147178
あ、ちなみに私、WCT住民じゃないので噛み付かないように。

過去の大腸菌の推移を見てみるとゲリラ豪雨の日はほぼ必ず港南に糞便が放流されるみたいですね

妬民、美しい港南の水辺を妬んで意味のないレスはやめよう

>>147184
くだらないこと言ってないで君もウォータータクシーに乗ってみれば良い

東京湾の夜景は美しいよ

水辺は開放感抜群！屋形船を眺めながら暮らすのは最高！

目の前をレストラン船が毎日通る。船上の食事も美味しい。
大腸菌？泳ぐわけじゃないから関係ないね。

ワールドシティタワーズなら、マンション専用桟橋から
水上タクシーが定期運行！さわやかな風に吹かれるのは気持ち良い！

天王洲の水辺も美しいね
ドラマロケの名所

水辺のカフェは港南住民の休日のブランチの定番スポット
これぞ王様のブランチ

天王洲の運河沿いにはお洒落な大人が集う
外国人にも人気のスポット

リニア中央新幹線芝側駅から徒歩１３分に
カワセミまで生息している公園がある奇跡！

その公園の直結するマンションの素晴らしさ！
妬民発狂！！（^^）

豊洲のシエルやPCTは騰落率ランキング上位に顔出してるけどWCTはランク外だね。田町や東京タワーズもランクイン。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000094.000018769.html

運河直結は素晴らしいね

まるでリゾートホテルのような吹き抜けロビー

>>147182 匿名さん

豊洲のPCTより世帯数多いのに、敷地面積は狭いんですね。

緑豊かなランドスケープに暮らすのは気持ちよい

>>147195 匿名さん

WCTの敷地面積は２４０００㎡、延べ床面積は２９００００㎡、

ちなみに大型オフィスの品川シーズンテラスで延べ床２０００００㎡
ヒカリエが１４００００㎡、ミッドタウン日比谷で１９００００㎡

その辺の大型再開発ビルよりもはるかに規模が大きい。
規模ランクに入ってないのは単なるミスだと思うな。