山手線の駅力を語るスレ Part5

>>14535 匿名さん

ありがとうございます。参考にはしますが、そこまでいろいろ書かれると最初から批判目的だと分かるので真実味がないですね。近々内見する予定なので自分で確かめてみます。

>>14544 通りがかりさん
バスに乗ることが全く苦ではないなら良いと思いますよ。
今までのレスを見る限りだと住人さんはバス利用よりも歩く人の方が多いみたいですけど。
なぜ歩く人が多いのかはわかりません。

ちなみにマンション購入検討中で、スポットライトが当たっている品川駅が資産価値的にも良いのではないかと考えています。予算は8000万円で3LDK希望です。出来れば新築が良いのですが、品川シーサイドなど品川区の方が羽田新航路の影響はより大きいでしょうし、品川区より港区アドレスのほうがかっこいいというのもあって、港南、芝浦の中古も視野に入れています。ただ、中古のネックは修繕積み立てが高いことです。

>>14546 匿名さん
そうなんですね。歩く人が多いのが事実なら、其れ程遠いわけでもなさそうですね。天王洲アイル利用の人も多いのでは？と想像しています。ちなみに私は勤務先は浜松町です。

昼休み終わったので、また投稿します。ありがとうございました。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/hamamatsucho-st/

少し前に話題になった価格相場の６月分が出ましたね。
品川は相変わらず下落傾向が続き、田町新橋も５月に比べると下がってます。
浜松町はほんのわずかに上がってますがほぼ現状維持の状態。

>>14547 通りがかりさん

ここは山手線スレです。山手線駅の中で、羽田新航路の影響が一番大きいのは品川駅です。

>>14548 通りがかりさん
浜松町勤務なら東京モノレール利用ですよね？
それならWCTはかなり良いと思いますよ。
毎日山手線を使いたいならどうなのなかって感じですけど。

>>14550 匿名さん

この価格相場は、売り出し相場ではないですか。成約相場ではなくて。まあ、売主に弱気が多ければ下がるでしょうけど。

>>14550
そのアットホームの数字、まったく意味がない。面積も関係なく部屋の売り出し価格の単純平均とっても意味ない。売り出し価格にしても売り出し坪単価ならまだ分かるが。3LDK37000万円とか50000万円の部屋入れて3LDKの平均がいくらだといってもなんの意味もない。しかも安い部屋が売れると売り出し平均価格は上がることになる。

>>14554 匿名さん
何をムキになってるんだ。
別にいま売ってる物件の平均価格がわかるねってだけの話でしょ？

売れて消える物件もあるし、新たに売り出す物件もある。
価格相場としては公平だし参考にはなるでしょ。
でも上がったり下がったりならともかく、下がり続けてるのは偶然ではない気がするけどね。

あまり参考になる数字とは言えないね。

天王洲アイル、、気にされすぎ。
山手線のスレに戻しましょう。

新橋の汐留あたりが住んでみてかなり便利です。
子供が小学生に上がるまであと3年。学区がいい地域に引っ越したいのですが、山手線沿線ならどこがいいのかな。

御茶ノ水は中央線だし、、^_^;

>>14551

影響が一番大きいのは大崎、五反田だよ。タワマンの真上を跳ぶ。

>>14537
貴重な昼休みにかじりついて投稿している人もいるんだ。或いはそう見せたいのかも知れないが。

>>14558 医者一家
汐留って御成門小学校ですよね？
すごく良い学区な気がしますけど。

千代田区はもっと良い場所あるのかな？

ヒマ人と見られるのがイヤなのかもね。

>>14561 匿名さん

浜松町や田町も、御成門小学校通えますかね？

千代田区は番長小学校
中央区も銀座のど真ん中に小学校があるね。

>>14548
港南、芝浦を検討しているならサウスゲートスレで相談した方がいいですよ。浜松町勤務でモノレール利用なら天王洲アイルは理想的ですし、港区湾岸という選択もいいと思います。
ただ、ここではスレ違いの内容になるので。

暇だしここでいいよ

まあ、モノレール利用なら天王洲アイルは理想的だよね

浜松町にすぐ出れて、東京駅にもすぐ行ける。

水辺の雰囲気もいい。

天王洲アイルや港南四丁目は好みが分かれるだろ。賑やかな場所に近いのを好む人は場末感半端ないというだろうし、マンションの周りに飲食店、繁華街、商業店舗があるのは嫌な人はああいう雰囲気は気にいるだろ。浜松町〜東京勤務なら場所的には悪くない。

撒き餌さん、頑張ってるね。
けど誰も相手してくれない・・

>>14568 匿名さん
そういう自分が食いついちゃってるじゃん
無視しとけよアホ

やっとレスがついたと思ったら、見透かされていた。

天王洲アイルから東京駅は比較的行き辛いイメージです。バスで品川か、モノレールで浜松町か、りんかい線で大井町に出ないと行けないですよね？
浜松町も今は微妙な街なので、そこに出やすいことも一般的にはことさらメリットではない。地下鉄駅や山手線各ターミナルに近い私鉄駅と同レベルかそれ以外。
羽田空港に近いこと、品川(新幹線)までバスか頑張れば歩けること、東(台場、新木場)・西(渋谷、新宿)・南(大井町)・北(浜松町)にバランスよく出やすいことがメリットと思います。

>浜松町も今は微妙な街なので、

巨大な再開発が続々の浜松町が微妙な街か？

>天王洲アイルから東京駅は比較的行き辛いイメージです。バスで品川か、モノレールで浜松町か、

バスは分かるがモノレール一駅で浜松町は東京駅に出にくくないだろ。浜松町の乗り換え導線の悪さを解消する工事も始まるようだし。同じ価格帯で買える場所のどこと比べてるんだ？

>>14572 匿名さん
再開発完了前だからわざわざ「今は」と付けたのでは？
数年後にはメリットになるでしょうね。

>>14573 匿名さん

汐留（新橋）いいよ〜
おすすめ

天王洲は山手線駅じゃないのでスレ違い

>>14576

品川駅（港南）の話題をネガが天王洲にすりかえるから天王洲になってしまう。

>>14577 匿名さん

その通り

天王洲公園、東品川海上公園の環境もいいね。

結局、品川駅、新駅の関連の話題しか話が続かないね。ほかにも浜松町とか東京駅とか渋谷駅とかでかい再開発ネタはあるんだけど、いざ住むとなるとそれらの駅は駅周辺に住むことはイメージしにくいからなあ。品川駅は高輪、御殿山、白金はいずれも高級住宅地だし、比較的安い港南サイドのタワマンなども含めて住むイメージがつきやすい。

港南は高級住宅地ではないんですか？真顔

＞＞14581

ちがうだろ

ヒマだねえ。

港南
品川駅も天王洲アイル駅も徒歩で使える。
品川駅の成城石井でお買い物し、休日は天王洲の運河でのんびりと。ＴＹハーバーでも行っとく？
最強

古い情報しか持ち合わせていない情弱ネガさんだな。

不勉強ネガの成りすましはさすがに恥ずかしい。

>>14585 匿名さん
どこが間違ってるか教えてあげたらいかがですか？

頭隠して尻隠さずとはよく言ったものだ。

＞品川駅の成城石井でお買い物し

品川駅は食料品豊富だが成城石井は4年前に閉店した。あるのはecute品川、品川サウス、京急ストア、Dean&Deluca、Food× ISETAN（旧クイーンズ伊勢丹）、KINOKUNIYA entree。
食料品は駅構内でデパチカ並みにそろう。


>>14584

釣り張りたらすのも良いが、もっとうまくやりな。

港南4丁目は炎天下に品川駅まであるくのは、日差しを遮るものが全くなくつらい。
特に日焼けを気にする女性は嫌だと思う。
日除けになる様な街路樹を整備して歩きやすくするとかすれば、環境も良くなるしいいと思う。

＞港南4丁目は炎天下に品川駅まであるく

日本語の態をなしていない・・

特徴ある文体だから見分けがつきやすいね。

>>14579 匿名さん

そんな山手線から遠い公園より代々木公園や新宿御苑、六義園の方がこのスレにふさわしいですがね。

おまえら港南で無料配布のアイス食って、頭冷やしとけ。

http://rocketnews24.com/2017/07/06/922539/

>>14594 匿名さん

わーい
すげえ

＞港南4丁目は炎天下に品川駅まであるくのは、日差しを遮るものが全くなくつらい。
＞特に日焼けを気にする女性は嫌だと思う。


そういうときこそ、エアコンがんがんに効いたシャトルバスで汗一滴もかかずに品川駅でしょ

>>14594

何で平日朝なんだよｗもらっても会社着くまでに溶けるじゃねーか。
山手線のなかで食うわけに行かないしｗ

>>14597 匿名さん

贅沢言うな！

東京駅の前でよく朝はうまい棒、夕方はエナジードリンク無料で配ってるよ。

＞そんな山手線から遠い公園より代々木公園や新宿御苑、六義園の方がこのスレにふさわしいですがね。

新宿御苑とか六義園って有料じゃなかった？ペット可？キャッチボールしたりサッカー遊びできる？子供が水遊びできる噴水ある？そういう庭園的な公園と普段使いできる子供が遊べたりペットと散歩できる公園ってカテゴリーが違うんじゃないの？代々木公園はいいけど広すぎるよね。代々木公園を普段使いなら表参道側よりも代々木八幡側だろうしね。

山手線では明治神宮が都内では緑豊富で癒される（個人的感想）
ボール遊びはできませんが。

安定の池袋推し記事
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170617-00000002-moneypost-bu...

浜松町駅のJR・モノレール改札を統合へ

東京モノレールは6月6日、浜松町駅（東京都港区）のJR・モノレール連絡通路を「相互通行化」するとともに、乗り換えに際して通る改札口を統合すると発表した。2018年3月に実施し、乗り換え利便性の向上を図る。浜松町駅のJR改札内コンコースには、モノレールの改札口方面に抜ける連絡通路が設けられており、JR線からモノレールへは同じフロアで乗り換えできる。ただし、連絡通路のJR改札口は下車専用。モノレールからJR線に乗り換える場合、3階モノレール改札を出て2階へ下り、2階のJR連絡通路を通ってJR南口改札から入場する必要がある。東京モノレールの発表によると、連絡通路のJR改札口とモノレール改札口を統合して乗換改札口にするほか、連絡通路の相互通行化も図る。JR線からモノレールへの乗り換えだけでなく、モノレールからJR線への乗り換えも連絡通路を利用できるようになる。現在は乗り換えに際して改札口を2回通らなければならないが、これも1回に減る。

>>14602 匿名さん

もうわかたわWW

>>14601

最近さ、店で買わなきゃならないものって食料品だけになってきた。この間、池袋西武のセールで靴を見に行ったんだけど、セールで28000円→22000円の靴、試着して気に入って会計する前にamazonチェックしたらその靴が送料無料翌日配達17000円で売ってた。なので、その場でスマホでamazonに注文した。ビックカメラもヨドバシも基本イラナイ。買いたいものネットで吟味してクリックで注文。家電量販と同じ値段かむしろかなり安いことがほとんど。デパートや家電量販があって買い物が便利って言うけどamazonのほうがよっぽど安くて自宅に届いて便利だ。

>>14604 匿名さん

読みにくい

>>14604 匿名さん
でもそれ実物試着できたからアマゾンで買ったんだろ
なので気軽にショールーミングできる都心に住まないとね

>>14604 匿名さん

いや、デパートや家電店があった方が、気楽に試着や現物の確認ができる。現に君も試履しただろう。

家電展示店、自宅近くにあって実物見られるのはメリット。値段が気になれば、ネット購入してもいいし、今すぐ欲しければその場で割高で買ってもいい。

しっかり試着してるやん。家電も大きさ、映像、音響とかは実物見ないと分からない。
結局、百貨店も家電量販店も近くに有った方がいい。

逆に試着するのって靴ぐらいなんだよね。カジュアル服はデパートじゃなく軽井沢とか御殿場のアウトレットで纏め買いするし、電化製品はネット情報でどんなのかスペック分かるし。スーツ仕立てるときは銀座だし。

＞家電も大きさ、映像、音響とかは実物見ないと分からない。

確かにそりゃそうだけど、それってオーディオとかテレビでしょ？そんな耐久消費財はそんなにしょっちゅう買わないしね。

副都心とはいえ、池袋は駅徒歩3分圏にフツーの人が住めるアパートやマンションがあるからな。

>>14612

池袋住むなら立教通りか目白アドレスかな。

デパートがない山手線の駅は結構多いの？浜松町とか新橋とか？

ちなみに自分が一番住みたくない山手線の駅

一番 鶯谷
二番 品川
三番 巣鴨

>>14613 匿名さん
アゼリア通り沿いも悪くない。
立教大学南側東武ストアの通りは、よい意味で池袋とは思えない快適な環境。

上野、御徒町、東京、有楽町、渋谷、新宿、池袋。

デパートのある山手線駅の方がずっと少ない。

>>14614

鶯谷は分かるが巣鴨や品川は良いだろ。

>>14614

新大久保は？

>>14618 匿名さん

あ〜そこもやだね
鶯谷は別格だけど。いくら天下の山手線でも鶯谷東口には住みたくないなあ

池袋にはロフトもあるし東急ハンズもあるよね
見て回るだけで楽しい(^-^*)

池袋は新宿や渋谷と違って駅からちょっと離れると普通の住宅街だからね
特に東池袋とかそう
サンシャイン60で働いてたけど買い物楽だった

～船橋駅周辺には南口に西武やロフト・ビックカメラ、北口には東武百貨店やイトーヨーカドー。買い物も近い範囲で一通り完結する。大型商業施設の「ららぽーとＴＯＫＹＯ―ＢＡＹ」も近い。こうした便利さに魅力を感じる人は多い。～(日経7/7)

買って住みたい街2017トップに何と船橋が躍り出た。
その他、浦和、戸塚、柏、おおたかの森といった郊外都市が上位を占める異変が起きている。

千代田区から船橋への移住組も。

～船橋の現地を訪れていた千代田区の男性会社員（33）は「都内より住環境がよくゆったり住めるのに、利便性も抜群にいい。羽田と成田の両方の空港のほぼ中間でどちらも行きやすい」と話しており、千代田区からの移住を計画中という。～

>>14623 匿名さん

学区が天と地の差

そしてラッシュの総武線快速

頑張ってね♪♪

池袋と船橋は商業施設が被っているね。
東武、西武、ビックカメラ、ロフト等々。

>>14624 匿名さん
学区とか言う人って何だろうね。自分の子供なら、どんな学校でもそれなりに頭いいだろうと思うけど。
家も広くなるし、1週間のうちの５日の通勤ではなく、家族と2日間の休日を優先してもいいじゃないですか。
ただ、ここは山手線スレですけど。

>>14626 匿名さん

千葉県は全般的に公立小中不足。
電車やバスでの通学が認められている学校も多いが、学区レベル以前に面倒が多い。
山手線スレでスマンが。

>>14567　匿名さん
＞天王洲アイルや港南四丁目は好みが分かれるだろ。賑やかな場所に近いのを好む人は場末感半端ないというだろうし、マンションの周りに飲食店、繁華街、商業店舗があるのは嫌な人はああいう雰囲気は気にいるだろ。浜松町〜東京勤務なら場所的には悪くない。

私はマンションの周りに飲食店、繁華街、商業店舗が多くあるのは嫌な方だが、埋立地の天王洲アイルや港南には住みたいとは全然思わない（もちろん天王洲や港南以外の埋め立て地も）。たとえ浜松町～東京駅付近の勤務で交通利便性は悪くないとしても。

>>14628 匿名さん

うんうん、船橋がいいよね。

>>14626
>学区とか言う人って何だろうね。

自分はずっと公立で地元から動いたことないので同じ様に思ってて、
以前調べたんだけど転勤族を中心に学区への拘りは想像以上に凄かった。
「みんな細かい事までよ～知ってるな」って素直に思ったな。

個別のマンションスレ行くと学区ネタは出てくるしね。

大井のコンテナ置き場で、猛毒ヒアリが発見される・・・・
港南５のコンテナ置き場は大丈夫かな
やっぱり天王洲の目と鼻の先まできた。

大井町は大丈夫なのか？

>>14626
>学区とか言う人って何だろうね。自分の子供なら、どんな学校でもそれなりに頭いいだろうと思うけど。

公立メインの地方だとクラスとか学年でも一人二人中学受験する程度しかいなかったりするから
学区とか関係ないとか高校で巻き返しとかって発想になるけど
中学受験を1/3、半分位する地区出身だと感覚が全然違うみたい。
不動産屋も必ずそういう人向けの学区ネタを持ってたり。

>>14632 匿名さん

ダメだろう。

浜松町(竹芝)再開発で東急不動産が商業施設をとなってますが
ハンズなども進出するのでしょうか
今は何もない街ですが

新宿御苑は有料だろとケチつけてきてたけれど、
品川はヒアリのせいで地元の公園に近寄れなくなったな。

大井町の区役所前に大きな公園あったけど大丈夫？ニュースになるのはやめてくれよ。

>>14636 匿名さん

新宿御苑は何年か前、有毒な蜂の繁殖が問題になってたが。

>>14638
は？

昨年のランキングは、以下のようです。今年はどうなるのでしょうか？
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

上位9位まで、千代田区と港区で占領されている。
可哀想だが、50位までに港南は入っていない。

港南は港区が入って入れば、港南もランクインと同様

>>14642 匿名さん

意味不明

>>14508
>>おまえら新宿には貼りたくてもなんにもないからなあ(笑)
>>どうしたんだ新宿まちづくりガイドラインでも貼ってみろよ
>>新宿の街なかだけをグルグルまわるチンピラ巡回プランとかを･･･　


だから、新宿派ガイドラインが出たから、それに沿って
色々な地区計画が動き出すってことだろ。

新宿区／新宿駅周辺街づくり指針公表／再整備の方向性決定
　https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706220409

さらに年度末に出てくる基盤事業のまとめを待てと。
何度説明を受けたら理解できるのだろうか？天脳洲くんは