山手線の駅力を語るスレ Part5

>>14497


あなたは港南4の人？違うんじゃないの？

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駅距離、容積率、道路幅で補正すれば路線価での客観的な比較が出来そうですね。
今のところ港南4(天王洲アイル)は山手線北側駅よりは上のようです。

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天王洲アイルはおしゃれやもんね。
そりゃ下町はかないませんわ。
ただキャノンやJCBの人は通勤めんどくさそう笑
品川駅だったらって思ってるんとちゃいますか？

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>>14454 通りすがりさん

おまえら新宿には貼りたくてもなんにもないからなあ(笑)
どうしたんだ新宿まちづくりガイドラインでも貼ってみろよ
新宿の街なかだけをグルグルまわるチンピラ巡回プランとかを･･･　　

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>>14497
一種あたりでみないとなんの意味もないじゃん

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>>14508 匿名さん

新宿は街づくりなんて考えなくても
問題ないので〜

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>>14507
関西人気取りさん、JCBって？

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撒き餌さんの新たなキャラ 笑

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>>14510 通りがかりさん

ごめんね傷ついちゃった？
そういえばバスで富士山や箱根なんかとつながるプランもあったよね　ギャハッ

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路線価を少し見てみましたが、土地使用用途違いより道路幅の影響が大きそうですね。
片側2車線以上の道路に限定し、以下のルールで測定すれば、妥当性のある比較が出来そうです。
(1)マンションに接している片側2車線以上の道路の路線価(複数ある場合は平均)
(2)(1)が無い場合は、マンションがあるブロックに接している道路のもの
(3)(2)も無い場合は、マンションから至近の道路のもの

品川、田町のマンションだと1,000万前後になるので、天王洲の800弱もまぁ妥当と思います。他の駅のマンションとの比較は暇ならやります。

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>>14508
マキＡホールディングスによるとボロボロのビルが次から次へとどんどんと（自称）建て変わるプランがあったはずｗ

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我が家の全面道路路線価調べたら、幅員5.5m、容積率330%で900千/m2だった。
港南4より高くてほっとした。

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一日中、港南４が気になって仕方がないんだね　笑

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天王洲アイルって何か開発やってます？笑

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初めて参加しますが、なんで山手線スレで品川駅東口の話題が異常に盛り上がってるんですか？特に港南四丁目。調べたら港南四丁目には東京シーサウスブランファーレとワールドシティタワーズしかないですが。それらのマンションが注目されてる理由はなんでしょう？興味が湧いたのでマンション名で検索して調べたらワールドシティタワーズは中古市場で人気が高いようですね。野村不動産の調査では首都圏人気中古マンションランキングの上位常連になってますね。やはり、品川駅周辺再開発の影響なんでしょうか？そのあたり、どなたか納得できる解説をお願いします。m(_ _)m

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>>14497を投稿した者です。
山手線の駅力の比較検討と思い、スーモに記載のある物件で
山手線徒歩10分以内新築で検索してみました。その物件の国税庁の29年路線価を記載しました。
山手線全ての駅で比較できればと思ったのですが
比較自体が難しく・・・途中で挫折しました。

港南の記載は皆様の投稿数が多かったのであえて記載しました。
申し訳ありません。（港南には縁ありません）

九州の豪雨が心配でテレビを見ながらの気分転換作業でした。

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日がな一日、港南4ネガをして過ごすのを何より楽しみにしているのでしょうね。
まあ平和な証拠、良いじゃないですか。

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>>14520
港南4、意外と高いですね。市場・国税庁の評価はネガとは別のようですね。

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>>14519
ズバリ、港区のわりに値段が安いからですよ。
あと港区物件の中ではトップクラスに共有施設も充実してます。
その代わりにマンションの周囲は寂れた雰囲気だし、品川駅を利用するには１５分くらい歩くことになりますが、それを我慢できる人には良い物件かと。

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>>14523 匿名さん
埋め立て地、駅遠が許容できるなら、港区だしあれだけ大規模タワーであの価格は悪くない。

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お、ネガさんの新手法登場。

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>>14517 匿名さん
ほんとそうです。港南(品川)よりもやっすいとこには住めません。ここで港南を散々馬鹿にしてきたんですから。

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相変わらず釣り針が太いねえ。

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天王洲アイル民って生意気だな
埋め立て地なんて住みたくないわ笑

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本当に、日がな一日ネガにて過ごすだな。

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>>14524
最寄り駅までは徒歩４分なのでむしろ駅近といえるのでは？
ちなみにWCTは分譲時は品川というより天王洲アイルを前面に出してましたよね
モデルルームも江東区（お台場）にあり、港区というのはおまけみたいな感じでさほどアピールしてませんでした

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>>14523
その質問自体が次長課長が自作自演してるだけだから真面目に答えても（笑）

駅歩は14分だが敷地が広くキャピタル以外は敷地内を歩くのでアクアとブリーズはプラス2分、港南口に着いたらナガーい改札までの通路がプラス4分、改札から山手線ホームまで1分。しめて21分。これリアルの数字、WCTが複数棟からできていて、さらに品川駅港南口が線路まで距離があるせいで公式分数よりかなりロスタイムが多く不便極まりないのが特徴。

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本音をいえば埋立地も郊外も住みたくないよね
でもお金が限られている人はどっちが選ぶしかない
坪２５０万以下だと埋立地のほうがコスパがよかった

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延々と同じネタでネガしているし。

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そりゃ、日がな一日ネガやってればネタも使い回しにもなるわな。

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山手線ホームまで23分で自称品川駅物件実際はモノレール物件、首都高沿国道沿のダブル公害排ガス立地、目の前は数ヶ月前に死体発見された運河、と殺場、火力発電所、コンクリート工場、コンテナ街、ゴミ処理場がある嫌悪施設危険施設が集まるエリア、港区最安アドレスの港南4、眺望はゴミ処理場煙突と足元の汚さから湾岸底辺、モノレールは料金バカ高い、シャトルバスは利用者少なくなって廃止の危機、しかも品川駅の降り場乗り場ともかなり遠いし金かかる、来客呼びづらい。締めは二年後から上空300メートルに二分ごとにジェット機が往来する爆音地帯になり、2030年には新航路が真上に増える。周辺に再開発は全くなく未来は極めて厳しい。

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おんなじ写真何十回もペタペタ貼ってるしね。いい加減見飽きたよね。

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西新宿はどんどん雰囲気良くなってきましたね。

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おー、またまた過激になってきましたね。撒き餌は終わりかな。

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>>14533
延々と同じネタでポジってる人もいますよ。

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まあ、スレのバトルはレベルが似た者同士で成り立つわけだからね。

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>>14531 匿名さん
それはわかりましたが、どうしてそんなに執着しているのかが知りたいのですが。

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そうなんだよね。
言い合いになるのってやっぱり同レベル人間、そして同レベルの物件に住んでる人同士だっりたする。

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平日の日中に書き込んでいるのは、お互いヒマ人ってこと。
まあ仲良くやりましょうや。

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>>14523 匿名さん

マンション名で調べたら専用シャトルバスも都バスもあるとか。距離的にはバス数分でしょうし、雨の日もほとんど濡れずに済むし、注目されている品川駅利用でそういう条件なら悪くないのではないかと、少し興味を持ち始めています。

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>>14535 匿名さん

ありがとうございます。参考にはしますが、そこまでいろいろ書かれると最初から批判目的だと分かるので真実味がないですね。近々内見する予定なので自分で確かめてみます。

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>>14544 通りがかりさん
バスに乗ることが全く苦ではないなら良いと思いますよ。
今までのレスを見る限りだと住人さんはバス利用よりも歩く人の方が多いみたいですけど。
なぜ歩く人が多いのかはわかりません。

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ちなみにマンション購入検討中で、スポットライトが当たっている品川駅が資産価値的にも良いのではないかと考えています。予算は8000万円で3LDK希望です。出来れば新築が良いのですが、品川シーサイドなど品川区の方が羽田新航路の影響はより大きいでしょうし、品川区より港区アドレスのほうがかっこいいというのもあって、港南、芝浦の中古も視野に入れています。ただ、中古のネックは修繕積み立てが高いことです。

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>>14546 匿名さん
そうなんですね。歩く人が多いのが事実なら、其れ程遠いわけでもなさそうですね。天王洲アイル利用の人も多いのでは？と想像しています。ちなみに私は勤務先は浜松町です。

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昼休み終わったので、また投稿します。ありがとうございました。

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http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/hamamatsucho-st/

少し前に話題になった価格相場の６月分が出ましたね。
品川は相変わらず下落傾向が続き、田町新橋も５月に比べると下がってます。
浜松町はほんのわずかに上がってますがほぼ現状維持の状態。

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>>14547 通りがかりさん

ここは山手線スレです。山手線駅の中で、羽田新航路の影響が一番大きいのは品川駅です。

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>>14548 通りがかりさん
浜松町勤務なら東京モノレール利用ですよね？
それならWCTはかなり良いと思いますよ。
毎日山手線を使いたいならどうなのなかって感じですけど。

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>>14550 匿名さん

この価格相場は、売り出し相場ではないですか。成約相場ではなくて。まあ、売主に弱気が多ければ下がるでしょうけど。

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>>14550
そのアットホームの数字、まったく意味がない。面積も関係なく部屋の売り出し価格の単純平均とっても意味ない。売り出し価格にしても売り出し坪単価ならまだ分かるが。3LDK37000万円とか50000万円の部屋入れて3LDKの平均がいくらだといってもなんの意味もない。しかも安い部屋が売れると売り出し平均価格は上がることになる。

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>>14554 匿名さん
何をムキになってるんだ。
別にいま売ってる物件の平均価格がわかるねってだけの話でしょ？

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売れて消える物件もあるし、新たに売り出す物件もある。
価格相場としては公平だし参考にはなるでしょ。
でも上がったり下がったりならともかく、下がり続けてるのは偶然ではない気がするけどね。

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あまり参考になる数字とは言えないね。

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天王洲アイル、、気にされすぎ。
山手線のスレに戻しましょう。

新橋の汐留あたりが住んでみてかなり便利です。
子供が小学生に上がるまであと3年。学区がいい地域に引っ越したいのですが、山手線沿線ならどこがいいのかな。

御茶ノ水は中央線だし、、^_^;

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>>14551

影響が一番大きいのは大崎、五反田だよ。タワマンの真上を跳ぶ。

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>>14537
貴重な昼休みにかじりついて投稿している人もいるんだ。或いはそう見せたいのかも知れないが。

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>>14558 医者一家
汐留って御成門小学校ですよね？
すごく良い学区な気がしますけど。

千代田区はもっと良い場所あるのかな？

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ヒマ人と見られるのがイヤなのかもね。

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>>14561 匿名さん

浜松町や田町も、御成門小学校通えますかね？

千代田区は番長小学校
中央区も銀座のど真ん中に小学校があるね。

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>>14548
港南、芝浦を検討しているならサウスゲートスレで相談した方がいいですよ。浜松町勤務でモノレール利用なら天王洲アイルは理想的ですし、港区湾岸という選択もいいと思います。
ただ、ここではスレ違いの内容になるので。

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暇だしここでいいよ

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まあ、モノレール利用なら天王洲アイルは理想的だよね

浜松町にすぐ出れて、東京駅にもすぐ行ける。

水辺の雰囲気もいい。

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天王洲アイルや港南四丁目は好みが分かれるだろ。賑やかな場所に近いのを好む人は場末感半端ないというだろうし、マンションの周りに飲食店、繁華街、商業店舗があるのは嫌な人はああいう雰囲気は気にいるだろ。浜松町〜東京勤務なら場所的には悪くない。

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撒き餌さん、頑張ってるね。
けど誰も相手してくれない・・

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>>14568 匿名さん
そういう自分が食いついちゃってるじゃん
無視しとけよアホ

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やっとレスがついたと思ったら、見透かされていた。

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天王洲アイルから東京駅は比較的行き辛いイメージです。バスで品川か、モノレールで浜松町か、りんかい線で大井町に出ないと行けないですよね？
浜松町も今は微妙な街なので、そこに出やすいことも一般的にはことさらメリットではない。地下鉄駅や山手線各ターミナルに近い私鉄駅と同レベルかそれ以外。
羽田空港に近いこと、品川(新幹線)までバスか頑張れば歩けること、東(台場、新木場)・西(渋谷、新宿)・南(大井町)・北(浜松町)にバランスよく出やすいことがメリットと思います。

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>浜松町も今は微妙な街なので、

巨大な再開発が続々の浜松町が微妙な街か？

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>天王洲アイルから東京駅は比較的行き辛いイメージです。バスで品川か、モノレールで浜松町か、

バスは分かるがモノレール一駅で浜松町は東京駅に出にくくないだろ。浜松町の乗り換え導線の悪さを解消する工事も始まるようだし。同じ価格帯で買える場所のどこと比べてるんだ？

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>>14572 匿名さん
再開発完了前だからわざわざ「今は」と付けたのでは？
数年後にはメリットになるでしょうね。

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>>14573 匿名さん

汐留（新橋）いいよ〜
おすすめ

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天王洲は山手線駅じゃないのでスレ違い

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>>14576

品川駅（港南）の話題をネガが天王洲にすりかえるから天王洲になってしまう。

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>>14577 匿名さん

その通り

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天王洲公園、東品川海上公園の環境もいいね。

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結局、品川駅、新駅の関連の話題しか話が続かないね。ほかにも浜松町とか東京駅とか渋谷駅とかでかい再開発ネタはあるんだけど、いざ住むとなるとそれらの駅は駅周辺に住むことはイメージしにくいからなあ。品川駅は高輪、御殿山、白金はいずれも高級住宅地だし、比較的安い港南サイドのタワマンなども含めて住むイメージがつきやすい。

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港南は高級住宅地ではないんですか？真顔

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＞＞14581

ちがうだろ

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ヒマだねえ。

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港南
品川駅も天王洲アイル駅も徒歩で使える。
品川駅の成城石井でお買い物し、休日は天王洲の運河でのんびりと。ＴＹハーバーでも行っとく？
最強

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古い情報しか持ち合わせていない情弱ネガさんだな。

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不勉強ネガの成りすましはさすがに恥ずかしい。

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>>14585 匿名さん
どこが間違ってるか教えてあげたらいかがですか？

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頭隠して尻隠さずとはよく言ったものだ。

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＞品川駅の成城石井でお買い物し

品川駅は食料品豊富だが成城石井は4年前に閉店した。あるのはecute品川、品川サウス、京急ストア、Dean&Deluca、Food× ISETAN（旧クイーンズ伊勢丹）、KINOKUNIYA entree。
食料品は駅構内でデパチカ並みにそろう。


>>14584

釣り張りたらすのも良いが、もっとうまくやりな。

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港南4丁目は炎天下に品川駅まであるくのは、日差しを遮るものが全くなくつらい。
特に日焼けを気にする女性は嫌だと思う。
日除けになる様な街路樹を整備して歩きやすくするとかすれば、環境も良くなるしいいと思う。

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＞港南4丁目は炎天下に品川駅まであるく

日本語の態をなしていない・・

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特徴ある文体だから見分けがつきやすいね。

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>>14579 匿名さん

そんな山手線から遠い公園より代々木公園や新宿御苑、六義園の方がこのスレにふさわしいですがね。

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おまえら港南で無料配布のアイス食って、頭冷やしとけ。

http://rocketnews24.com/2017/07/06/922539/

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>>14594 匿名さん

わーい
すげえ

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＞港南4丁目は炎天下に品川駅まであるくのは、日差しを遮るものが全くなくつらい。
＞特に日焼けを気にする女性は嫌だと思う。


そういうときこそ、エアコンがんがんに効いたシャトルバスで汗一滴もかかずに品川駅でしょ

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>>14594

何で平日朝なんだよｗもらっても会社着くまでに溶けるじゃねーか。
山手線のなかで食うわけに行かないしｗ

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>>14597 匿名さん

贅沢言うな！

東京駅の前でよく朝はうまい棒、夕方はエナジードリンク無料で配ってるよ。

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＞そんな山手線から遠い公園より代々木公園や新宿御苑、六義園の方がこのスレにふさわしいですがね。

新宿御苑とか六義園って有料じゃなかった？ペット可？キャッチボールしたりサッカー遊びできる？子供が水遊びできる噴水ある？そういう庭園的な公園と普段使いできる子供が遊べたりペットと散歩できる公園ってカテゴリーが違うんじゃないの？代々木公園はいいけど広すぎるよね。代々木公園を普段使いなら表参道側よりも代々木八幡側だろうしね。

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山手線では明治神宮が都内では緑豊富で癒される（個人的感想）
ボール遊びはできませんが。

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安定の池袋推し記事
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170617-00000002-moneypost-bu...

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浜松町駅のJR・モノレール改札を統合へ

東京モノレールは6月6日、浜松町駅（東京都港区）のJR・モノレール連絡通路を「相互通行化」するとともに、乗り換えに際して通る改札口を統合すると発表した。2018年3月に実施し、乗り換え利便性の向上を図る。浜松町駅のJR改札内コンコースには、モノレールの改札口方面に抜ける連絡通路が設けられており、JR線からモノレールへは同じフロアで乗り換えできる。ただし、連絡通路のJR改札口は下車専用。モノレールからJR線に乗り換える場合、3階モノレール改札を出て2階へ下り、2階のJR連絡通路を通ってJR南口改札から入場する必要がある。東京モノレールの発表によると、連絡通路のJR改札口とモノレール改札口を統合して乗換改札口にするほか、連絡通路の相互通行化も図る。JR線からモノレールへの乗り換えだけでなく、モノレールからJR線への乗り換えも連絡通路を利用できるようになる。現在は乗り換えに際して改札口を2回通らなければならないが、これも1回に減る。

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>>14602 匿名さん

もうわかたわWW

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>>14601

最近さ、店で買わなきゃならないものって食料品だけになってきた。この間、池袋西武のセールで靴を見に行ったんだけど、セールで28000円→22000円の靴、試着して気に入って会計する前にamazonチェックしたらその靴が送料無料翌日配達17000円で売ってた。なので、その場でスマホでamazonに注文した。ビックカメラもヨドバシも基本イラナイ。買いたいものネットで吟味してクリックで注文。家電量販と同じ値段かむしろかなり安いことがほとんど。デパートや家電量販があって買い物が便利って言うけどamazonのほうがよっぽど安くて自宅に届いて便利だ。

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>>14604 匿名さん

読みにくい

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>>14604 匿名さん
でもそれ実物試着できたからアマゾンで買ったんだろ
なので気軽にショールーミングできる都心に住まないとね

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>>14604 匿名さん

いや、デパートや家電店があった方が、気楽に試着や現物の確認ができる。現に君も試履しただろう。

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家電展示店、自宅近くにあって実物見られるのはメリット。値段が気になれば、ネット購入してもいいし、今すぐ欲しければその場で割高で買ってもいい。

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しっかり試着してるやん。家電も大きさ、映像、音響とかは実物見ないと分からない。
結局、百貨店も家電量販店も近くに有った方がいい。

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逆に試着するのって靴ぐらいなんだよね。カジュアル服はデパートじゃなく軽井沢とか御殿場のアウトレットで纏め買いするし、電化製品はネット情報でどんなのかスペック分かるし。スーツ仕立てるときは銀座だし。

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＞家電も大きさ、映像、音響とかは実物見ないと分からない。

確かにそりゃそうだけど、それってオーディオとかテレビでしょ？そんな耐久消費財はそんなにしょっちゅう買わないしね。

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副都心とはいえ、池袋は駅徒歩3分圏にフツーの人が住めるアパートやマンションがあるからな。

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>>14612

池袋住むなら立教通りか目白アドレスかな。

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デパートがない山手線の駅は結構多いの？浜松町とか新橋とか？

ちなみに自分が一番住みたくない山手線の駅

一番 鶯谷
二番 品川
三番 巣鴨

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>>14613 匿名さん
アゼリア通り沿いも悪くない。
立教大学南側東武ストアの通りは、よい意味で池袋とは思えない快適な環境。

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上野、御徒町、東京、有楽町、渋谷、新宿、池袋。

デパートのある山手線駅の方がずっと少ない。

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>>14614

鶯谷は分かるが巣鴨や品川は良いだろ。

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>>14614

新大久保は？

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>>14618 匿名さん

あ〜そこもやだね
鶯谷は別格だけど。いくら天下の山手線でも鶯谷東口には住みたくないなあ

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池袋にはロフトもあるし東急ハンズもあるよね
見て回るだけで楽しい(^-^*)

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池袋は新宿や渋谷と違って駅からちょっと離れると普通の住宅街だからね
特に東池袋とかそう
サンシャイン60で働いてたけど買い物楽だった

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～船橋駅周辺には南口に西武やロフト・ビックカメラ、北口には東武百貨店やイトーヨーカドー。買い物も近い範囲で一通り完結する。大型商業施設の「ららぽーとＴＯＫＹＯ―ＢＡＹ」も近い。こうした便利さに魅力を感じる人は多い。～(日経7/7)

買って住みたい街2017トップに何と船橋が躍り出た。
その他、浦和、戸塚、柏、おおたかの森といった郊外都市が上位を占める異変が起きている。

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千代田区から船橋への移住組も。

～船橋の現地を訪れていた千代田区の男性会社員（33）は「都内より住環境がよくゆったり住めるのに、利便性も抜群にいい。羽田と成田の両方の空港のほぼ中間でどちらも行きやすい」と話しており、千代田区からの移住を計画中という。～

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>>14623 匿名さん

学区が天と地の差

そしてラッシュの総武線快速

頑張ってね♪♪

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池袋と船橋は商業施設が被っているね。
東武、西武、ビックカメラ、ロフト等々。

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>>14624 匿名さん
学区とか言う人って何だろうね。自分の子供なら、どんな学校でもそれなりに頭いいだろうと思うけど。
家も広くなるし、1週間のうちの５日の通勤ではなく、家族と2日間の休日を優先してもいいじゃないですか。
ただ、ここは山手線スレですけど。

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>>14626 匿名さん

千葉県は全般的に公立小中不足。
電車やバスでの通学が認められている学校も多いが、学区レベル以前に面倒が多い。
山手線スレでスマンが。

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>>14567　匿名さん
＞天王洲アイルや港南四丁目は好みが分かれるだろ。賑やかな場所に近いのを好む人は場末感半端ないというだろうし、マンションの周りに飲食店、繁華街、商業店舗があるのは嫌な人はああいう雰囲気は気にいるだろ。浜松町〜東京勤務なら場所的には悪くない。

私はマンションの周りに飲食店、繁華街、商業店舗が多くあるのは嫌な方だが、埋立地の天王洲アイルや港南には住みたいとは全然思わない（もちろん天王洲や港南以外の埋め立て地も）。たとえ浜松町～東京駅付近の勤務で交通利便性は悪くないとしても。

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>>14628 匿名さん

うんうん、船橋がいいよね。

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>>14626
>学区とか言う人って何だろうね。

自分はずっと公立で地元から動いたことないので同じ様に思ってて、
以前調べたんだけど転勤族を中心に学区への拘りは想像以上に凄かった。
「みんな細かい事までよ～知ってるな」って素直に思ったな。

個別のマンションスレ行くと学区ネタは出てくるしね。

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大井のコンテナ置き場で、猛毒ヒアリが発見される・・・・
港南５のコンテナ置き場は大丈夫かな
やっぱり天王洲の目と鼻の先まできた。

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大井町は大丈夫なのか？

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>>14626
>学区とか言う人って何だろうね。自分の子供なら、どんな学校でもそれなりに頭いいだろうと思うけど。

公立メインの地方だとクラスとか学年でも一人二人中学受験する程度しかいなかったりするから
学区とか関係ないとか高校で巻き返しとかって発想になるけど
中学受験を1/3、半分位する地区出身だと感覚が全然違うみたい。
不動産屋も必ずそういう人向けの学区ネタを持ってたり。

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>>14632 匿名さん

ダメだろう。

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浜松町(竹芝)再開発で東急不動産が商業施設をとなってますが
ハンズなども進出するのでしょうか
今は何もない街ですが

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新宿御苑は有料だろとケチつけてきてたけれど、
品川はヒアリのせいで地元の公園に近寄れなくなったな。

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大井町の区役所前に大きな公園あったけど大丈夫？ニュースになるのはやめてくれよ。

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>>14636 匿名さん

新宿御苑は何年か前、有毒な蜂の繁殖が問題になってたが。

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>>14638
は？

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昨年のランキングは、以下のようです。今年はどうなるのでしょうか？
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

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上位9位まで、千代田区と港区で占領されている。
可哀想だが、50位までに港南は入っていない。

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港南は港区が入って入れば、港南もランクインと同様

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>>14642 匿名さん

意味不明

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>>14508
>>おまえら新宿には貼りたくてもなんにもないからなあ(笑)
>>どうしたんだ新宿まちづくりガイドラインでも貼ってみろよ
>>新宿の街なかだけをグルグルまわるチンピラ巡回プランとかを･･･　


だから、新宿派ガイドラインが出たから、それに沿って
色々な地区計画が動き出すってことだろ。

新宿区／新宿駅周辺街づくり指針公表／再整備の方向性決定
　https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706220409

さらに年度末に出てくる基盤事業のまとめを待てと。
何度説明を受けたら理解できるのだろうか？天脳洲くんは

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東京５駅周辺の帰宅困難者施設に補助
　http://www.risktaisaku.com/articles/-/3200
　池袋駅、上野駅、渋谷駅、新宿駅、東京駅の５つの主要ターミナル駅周辺において、帰宅困難者を受け入れる民間施設が防災備蓄倉庫などハード整備を行う際に補助を行うと発表した。


だから、役人の判断では、品川駅は主要ターミナルじゃないんだってば。

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>>14645
品川駅利用者は徒歩で帰宅できるんだよ

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>>14641 匿名さん

そもそも邸宅街じゃないしwww
それと邸宅街じゃない場所もたくさん入ってるし、いいかげんwww

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>>14644

それは知っているが、計画が2040年代に向けてというのがなんとも…

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>>14638

それいうなら代々木公園のデング熱だろ。

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>>14648 匿名さん

リニアが発表されたときに、「そんな将来まで計画がある」と喜んでた品川さん。

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SHINAGAWA を 馬鹿にすんなよー！！
けっ

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おしゃべりクソ野郎

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つまりWCTが勝ち組ってことで終わろう。

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ご参考に（大崎起点）

JR山手線各駅毎の地価相場

大崎駅　　(地価相場　 719,000円/㎡)
五反田駅　(地価相場 1,010,000円/㎡)
目黒駅　　(地価相場 1,010,000円/㎡)
恵比寿駅　(地価相場 1,080,000円/㎡)
渋谷駅　　(地価相場 1,370,000円/㎡)
原宿駅　　(地価相場 1,165,000円/㎡)
代々木駅　(地価相場 　845,000円/㎡)
新宿駅　　(地価相場 　826,000円/㎡)
新大久保駅(地価相場 　528,500円/㎡)
高田馬場駅(地価相場 　625,000円/㎡)
目白駅　　(地価相場 　681,000円/㎡)
池袋駅　　(地価相場 　508,000円/㎡)
大塚駅　　(地価相場 　574,000円/㎡)
巣鴨駅　　(地価相場 　570,500円/㎡)
駒込駅　　(地価相場 　624,000円/㎡)
田端駅　　(地価相場 　464,500円/㎡)
西日暮里駅(地価相場 　526,000円/㎡)
日暮里駅　(地価相場 　662,500円/㎡)
鶯谷駅　　(地価相場 　657,000円/㎡)
上野駅　　(地価相場 1,170,000円/㎡)
御徒町駅　(地価相場 1,410,000円/㎡)
秋葉原駅　(地価相場 1,960,000円/㎡)
神田駅　　(地価相場 2,685,000円/㎡)
東京駅　　(地価相場 12,000,000円/㎡)
有楽町駅　(地価相場 12,200,000円/㎡)
新橋駅　　(地価相場 5,360,000円/㎡)
浜松町駅　(地価相場 1,300,000円/㎡)
田町駅　　(地価相場 1,290,000円/㎡)
品川駅　　(地価相場 　909,500円/㎡)

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つまりこういうことですね。
品川vs新宿とはいったい何だったのか(笑)
────────────
有楽町、東京
───1,000万の壁───
新橋、神田、秋葉原
───150万の壁────
御徒町、渋谷、浜松町
───130万の壁────
田町、上野、原宿
───120万の壁────
恵比寿、目黒、五反田
───100万の壁────
品川、代々木、新宿
───80万の壁────
以下略

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>>14650 匿名さん

レベルが違うよ。
リニア最強！

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御徒町、、意外だ、、

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マンコミのスレですよ。
地価のスレなら数字並べるだけで終わり。

駅力があって水辺の暮らしが出来る
天王洲がいいね。

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まだWCTが生息しているようだ
だめだこりゃ

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暑くなってきましたね。
この時期になると駅近で便利な場所に住んでて良かったと感じます。
外を歩くのは極力避けたいし、かと言っていちいちタクシーやバスに乗るのもバカらしい。
自分だけなら休日は自家用車移動できるからともかく、家族にまで大変な思いをさせますからね。

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>>14659 匿名さん

お前さんの生息地は？
どうせなら書いたら(;_;

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>>14660 匿名さん

１日に10〜20分紫外線浴びないと健康に悪いそうだ、それくらいの徒歩も最低条件。ドアトゥドアの貴方は代謝が悪く、食べたら脂肪に？

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>>14662 匿名さん
不動産の話に関係ないけど。紫外線を浴びることのメリットよりもデメリットの方が圧倒的に多いよ。

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山手線ではないので物件名は控えるが、港区の某ツインタワーマンションの１階に入ってたスーパーが閉店したらしい。
次のテナントは未定、無理矢理誘致したテナントってこうなるから恐いよね。

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>>14664 匿名さん

どこ？汐留？

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>>14660

これから多くなる朝からめっちゃ蒸し暑い日、駅までキンキンに冷えたバスでエアコンの冷たい風に吹かれながら駅まで歩かずに行けるのは快適♡

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毎日バスに乗って駅に行く生活っていうのが想像つかない。
バスに乗るのってどんな気分なの？
なんでタクシーじゃないの？

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>>14666 匿名さん

健康のために徒歩も快適にバスもどちらも気分次第で使い分けられる。
いいね！どこのマンション？

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ウケるんだけど。
健康のために歩くとかそれこそ爺さんがすることでしょ。
自分を納得させるために色々な理由を考えるのが大変そうだな。

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別に家から駅まで暑い中を歩かなくてもいいよね。
日常生活の中でいくらでも歩くしそもそもマンションにジムくらいあるでしょ。

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元々の母数に限りがある地域。
マルエツがある地域に分譲マンション建設。それが最初で最後の建設予定。
当初、スーパー誘致予定だったが魚屋、ハム屋、ラーメン屋などが出店したももの閉店
ようやくスーパーが出来たがやはり母数に限りがあり苦戦。大手では無かったのもあるかも・・・
観光地でもあるエリアですからね戦略難しいかもです。

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マジメな話、バスで駅に行くっていう選択肢が自分の中でＯＫになったらものすごく物件の選択肢が広がるし出費も安く済むんだけどな
それで良いと思えるのがある意味羨ましい

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>>14669 匿名さん

現代人は運動不足だよ、
ノルマ地獄で汗まみれの営業さん？

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>>14671 匿名さん

どこですか？

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>>14673 匿名さん
おれはスパ通って運動してるから大丈夫だよ
じいさんは長生き出来るようにこれからも毎日歩いてな

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>>14672 匿名さん
バス乗り慣れないと、バス？何ソレ？ってなるかもしれしれない。
でも、これからの時期、徒歩5分でもアチーなぁとなってシャツもベタつく季節。有料でも駅までエアコン効いたバスで座って5分でスマホいじりながら行けるほうが快適だ。
バス代気にしなきゃいけないくらい金が無いわけじゃないしね。もちろん、快適な季節は運動不足解消のために歩くけど。

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駅から遠い場所に住むメリットってなに？
安いことと駅まで毎日長距離を歩けるから健康になれること？
他には？
特定物件の話じゃなくて駅遠物件全般の話ね。

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もう許して、。

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>>14672 匿名さん

バスに10分も20分も乗ってやっと着くのが郊外の私鉄沿線駅なら嫌だ。停留所なし5分で品川駅なら俺はOK。
新幹線乗るときも発車の20分前に家出れば、買い物した上で余裕で乗れる。

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どんなに暑くても徒歩５分の距離ならバスなんか乗らすに歩くわ
１５分は無理

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>>14677 匿名さん

都心駅の駅周辺の繁華街的な劣悪住環境から離れられること、学校や公園が近いこと、港南ならリビング窓から東京湾が一望できること。

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そもそもみんな都心に住んでバスって使うの？
おれ使ったこともないし使おうと思ったこともないけど
本心では、バスに乗る＝ダサい、っていうイメージな人が殆どじゃない？

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心がズタズタや、、
許してくれよ

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>>14681 匿名さん
駅近でも劣悪環境じゃない場所なんていくらでもあると思うけど？

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>>14681 匿名さん
特定物件の話はしてないって言ってるのわからないの？

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駅近より駅遠がいいなんて言うのはどう考えても超少数派
じゃなければ駅近の物件の方が値段高くはならないよね

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>>14686 匿名さん

最寄り4分

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バスの中でスマホや本見ると酔うから(電車は大丈夫)、バス便の物件はありえない選択肢。都営バスだろうと専用シャトルだろうと。

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>>品川駅利用者は徒歩で帰宅できるんだよ

ちょっとしたアホが混ざっているようだが、主要ターミナルで発生する帰宅困難者というのは、その駅から帰れない後背地の人々のことだ。

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>>それは知っているが、計画が2040年代に向けてというのがなんとも…

ま、新宿では毎年毎年いろいろなものが着工しているわけだがな。品川と違って。


地上29階建「Ｄタワー西新宿」着工
　http://www.excite.co.jp/News/release/20170703/Prtimes_2017-07-03-2296-...


「ラシクラス新宿御苑」
　２０１８年10月末の完成を目指す。
　御苑ビューのマンションだから、またまた高値が予想される。

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若者エリア計画
　https://www.nikkansports.com/sports/news/1847767.html
　東京大会では「五輪公園」を整備しないため、ＩＯＣは代わりに大勢の人が集まれる空間を求めている。こうした「祝祭空間」は(有明台場の)ほかに都内２カ所に設ける予定で、浅草、池袋、新宿、渋谷など７エリアが候補に上がっている。






あれ？品川は？

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なぜこんなに品川嫌いが多いんですか？

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>>14690 匿名さん
29階建てって何メートルよ。床面積チッサイビル自慢げに出されても。

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>>14682 匿名さん
>バスに乗る＝ダサい

ダサいもあるけど、決定的に不便なんですよ。数分おきに来るなんて朝だけ。夜は30分待ちなんてざら。

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>>14692

自分ちから行きにくい場所が注目されてることに対する単なる妬みと思われる。

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>>14694

夜は飲んだらタクシー帰宅だろ

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>>14694

30分おきにしかこない時間なんてタクシー帰宅だろ。

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>>14692 匿名さん
普通に恵まれないエリアに住んでいる人が、妬んでキャンキャン吠えてるだけですよw

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あ、カブった 笑

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>>14692

自分の家から品川駅に行くのが不便

だからと言って

品川駅周辺に住むのは不便

ではないということを頭で理解できないバカが多すぎ。

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>>14682 匿名さん
あ、本当は都心に住んでない田舎者発見(苦笑
昔からの山手線内側の真都心住民は都バスを普通に使いこなしてるんだけど。

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と言ってるうちに18:45に日本橋の会社出て、もう品川駅に着いた。

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>>14697 匿名さん

バスって10時過ぎ位から30分おきだよ。それじゃ毎日タクシーって人もいる。だから通勤には使えないし普通の人に不人気なんだって。貴方みたいな感覚の人は特殊。

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>>14703 匿名さん
キャンキャン吠えすぎですよ。

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まあ、柱ひび割れ不便マンションなりのプライドがあるのだから、そっとしておきましょう。
知らぬが仏とはよく言ったものだ。

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>>14704 匿名さん

キャンキャン吠えてるのはバスが不便なことを必死に否定する方々でしょう。

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山手線スレ、なので駅からバス利用の物件はスレ対象外。

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不動産屋のカモ客はバス便物件を選んで、後悔の念を必死に誤魔化そうとする。御愁傷様です。

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＞バスって10時過ぎ位から30分おきだよ。

ずいぶん遅くまで働かされているんだね。俺なんか毎日18:30には家についてる。
有給もかなり消化してるしね。

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＞後悔の念を必死に誤魔化そうとする。御愁傷様です。

まったく後悔してないわけだけど？笑

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バスに乗るとか恥ずかしいわ
家族が可哀想

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駅遠は運動不足でリハビリしなきゃいけないじじいが住むにはぴったり

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最近は都心はドコモバイクも便利だね。都心で住むなら、

バスださっ　ドコモバイクださっ　なんて言いながら

わざわざ公園も緑も無い環境悪い駅前に住む時代じゃないよ。

郊外の駅遠は別だけど。

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>>14710 匿名さん
やっぱり誤魔化してる。

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>>14713 匿名さん
公園よりも駅に行く機会の方が多いんだよね
だから近くに駅がある方が便利

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厳しい戦いだ、、、
もう諦めろ

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港区なのにパークシティ豊洲より成約価格が安い物件あるらしいよ

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>>14701 匿名さん

都バスも山手線内側の都01や都02系統は頻度も高く便利ですね。

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バスかぁ
うちなら嫁からNGでるわ

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>>14719 匿名さん

都01や都02沿線なら地下鉄駅まで大概徒歩10分以内ですよ。もちろんバス停はもっと近い。

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わかたから
よしよし

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やっぱりバスは待ち時間のロスが大きいですよね。20分おきなら平均10分待ち。
専用シャトルは何分間隔くらいで有るんですか？

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>>14720 匿名さん
ごめんその01とか02って何？

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>>14722 マンション掲示板さん

http://wct.main.jp/pdf/shuttlebus.pdf

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>>14724
ありがとうございます。
正直、思ってたより本数多くて通勤時間には使えそうですね。でも行きはいいとして、帰りはシーズンテラス近くが乗り場って、かなり遠いような…

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>>14725

帰りはドコモバイクじゃない？

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都バスはボロい車両多いですね。
座り心地も悪い。
低料金なのはいいんですけどね。
ボロ過ぎません？
直すお金もないのかと..
コスト意識が高いと言えば聞こえはいいですが..
実際は都政、無駄が多いですよね。
お金を使うべきところにはしっかり使って、締めるとこは締めてほしいです。
新国立競技場、豊洲市場、石原·舛添の贅沢無駄三昧。
森のおっさんの仲良し企業に税金が流れていくのを見ると、都民として非常に歯がゆい。
既得権益層に税金をじゃぶじゃぶ使う前に、都バスをどうにかして下さい。

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上野東京ライン直通、品川発着の常磐線増発へ
7/7(金) 18:34配信 読売新聞

ＪＲ東日本は７日、１０月１４日に行うダイヤ改正を発表した。上野東京ラインに直通する常磐線の列車を増発し、通勤時、取手（茨城県）や柏（千葉県）、松戸（同）方面から東京、品川方面へのアクセスが向上することになる。常磐線は平日の午前７時３９分～８時３９分に上野に到着する上り２１本のうち、品川直通は快速の５本だが、特急１本と普通４本を増やし１０本とする。午後５～１０時台に上野を出発する下りは、１時間あたり６本が品川始発に変わり（うち快速１本は成田行き）、現在より１～２本増える。このほか、常磐線特急「ひたち」「ときわ」の品川発着を４４本から６０本に増発する。品川発の下りは午前１０時台から午後１０時台の最終列車まで、３０分間隔で運行することになる。

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>>14726 匿名さん

まじか！

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「東京サウスゲート計画」について

2014年6月3日、JR東日本は山手線の品川駅～田町駅間に新駅を設置することを正式に発表しました。かねてからこの区間に新駅が設置されるだろうという予測はあり、品川エリアに注目している不動産投資家は非常に多かったはずです。この正式発表を受け、このエリアの不動産投資物件もいよいよ本格的に動き始めました。JR東日本による新駅構想は、東京都の「東京サウスゲート計画」の構想ともシンクロしています。東京都都市整備局が平成23年11月に発表した資料「東京の国際競争力の一層の強化に向けた都市再生の推進」によれば、品川駅・田町駅周辺地域は「羽田空港の国際化やリニア中央新幹線の整備を契機に、東京と国内外を結ぶサウスゲートにふさわしい交通結節点の強化と多様な都市機能の集積が見込まれる」として「特定都市再生緊急整備地域」のひとつに選ばれ、日本経済を牽引する国際ビジネス拠点が形成されることになっています。

品川駅周辺では「国際的ビジネス機能の導入と、それを支えるカンファレンス・文化・交流・賑わい・宿泊機能の誘導」を、田町駅周辺では「大規模な低未利用地での都市開発事業を通じて業務・商業・居住・教育・産業支援など多様な機能を誘導」する予定となっています。これを額面どおりに受け取るなら、品川駅周辺では海外企業および海外ビジネスパーソンの居住地となるようなオフィスビルや交流施設、文化施設、ホテルなどが盛んに誘致されることが予想されますし、田町駅周辺ではマンション、学校、商業施設などが盛んに誘致されることになるでしょう。またこの東京サウスゲート計画にあわせ、防災対応能力やエネルギーシステムなどの都市インフラも一新される見込みとなっています。東京都が平成26年に発表した「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン 2014」では、「本地域を大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点として格上げし、都の上位計画に位置付ける」とうたわれています。この表現の強さからも、東京の「本気度」がうかがえるのではないでしょうか。

このエリアの再開発・新開発の一番のポイントは、JR東日本も東京都も主張するように「広域交通結束点として進化する」という点にあると思われます。羽田空港・成田空港というふたつの国際空港とのアクセス性にすぐれ、東海道新幹線・リニア中央新幹線というふたつの新幹線の停車駅となる品川駅。東京における陸空の交通の要となることは間違いありません。そして「東京サウスゲート」として国と都が積極的に海外企業を積極的に誘致し、海外のビジネスパーソンの生活の拠点にもしようという構想をみれば、今後末永くこのエリアの不動産需要が衰えることなく、したがって不動産資産価値も上昇を続け、おそらくは非常に下降しにくくなるだろうということが予測できます。現在も地価は上昇基調が続いている模様で、今後も東京オリンピック開催の2020年に向かって地価は上がり続けるのではないでしょうか。


東京オリンピックの先を見据えた開発計画

問題は東京オリンピック後です。東京オリンピックの終了後、東京都心の地価は軒並み急激に下落するのではないかという不安を抱える不動産投資家の方も多いでしょう。しかし、品川エリアの本当の魅力が発揮されるのは「2020年以降」なのです。山手線新駅の開業は2020年ですが、これはあくまで「暫定開業」であり、本開業はその後に持ち越しされる予定となっています。また、リニア中央新幹線の東京～名古屋間開業予定は2027年、東京～大阪間の全線開業は2045年の予定となっています。つまり品川エリアの再開発／新開発は最初から東京オリンピックのはるか未来を見据えた構想なのです。

確かに東京オリンピックをひとつのメドとして、現在全般的に登り基調にある都心の地価は一段落するかもしれません。しかし品川エリアに関しては、海外企業の誘致や海外ビジネスパーソンの流入という、経済基盤の強化・人口増のための具体的戦略があり、これらは東京オリンピックにはなんら依存していないという大きな強みを持っています。現在、このエリアには続々とタワーマンション、ホテルなどの建築が進められています。「未来に向けて確かな価値を持ち続ける不動産資産が欲しい」という方は、ぜひ目を向けていただきたいエリアです。東京都がいうように、品川エリアが近い将来に「大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点」となる可能性は極めて高いでしょう。そうなれば資産価値が下落しないどころか、一気に跳ね上がる大きな可能性も秘めた魅力的なエリアといえるのではないでしょうか。

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このスレでキャンキャン言ってる人たちの地域の最寄「住宅地」の公示地価

東京都 港区港南3-7-23　　　　　911,000
東京都 新宿区西新宿5-15-4　　　630,000
東京都 江東区豊洲4-11-30　　　 600,000

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家に帰るのがレンタルチャリって、わざわざ港区に住む意味あるのか

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>>「東京サウスゲート計画」について

公式にそんな名前の計画は存在しない

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>>なぜこんなに品川嫌いが多いんですか？

最初は何の感情もなかったし気にも留めない駅のうちの１つだったが、
複数のスレにおけるＷＣＴ住民の連投画像と他エリア全てへの悪態で、
一気にアンチになった。みなさん、同じかと。

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>>14734

それ単なる妬みじゃん

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>>14733

これは？

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>>14735 匿名さん
またでた
これじゃウザがられるわ

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>>14731

低レベルの争いだが、一応港南の優勝

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>>14727 匿名さん

都バスは2020年までの燃料電池バス70台導入に結構なお金がかかると思われます。

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>>14733

これは？

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>>14733
＞「東京サウスゲート計画」そんな名前の計画は存在しない

これは？

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バスやタクシー乗るくらいなら、１〜３駅となりの駅近マンションの方が断然便利だな。帰りのバスは品川駅から乗り場まで10分弱もかかるのはある意味凄いな。

まあ実際、１〜３駅となりの駅近マンションの方が数段高単価だから何を優先するのかなだんろう。

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>>14728 匿名さん
これは何が言いたい？
始発が増えてすわれるってこと？
常磐線はどうやっても品川の後背地にはなりませんよ。

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>>14742

山手線スレだから品川駅で考えるとそうだけど、渋谷、新宿に出られるりんかい線や、羽田、浜松町に乗り換えなしでいける東京モノレールの駅まで4分プラス品川駅までもシャトルバスありはめっちゃ良い気がする。

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>>14743

ますます品川駅中心に物事が回っているということじゃない？

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撒き餌さん、頑張れ。
新宿マキAさんも頑張って！

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常磐線上野東京ラインを品川始発にしてさらに増発する。高崎線にも品川始発で特急を走らせる計画もある。ＪＲ東は新駅開業に向けて本気で品川駅を推すつもりのようだ。

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>>14747 匿名さん

常磐線はポイントの問題があるために、上野始発が大部分になっているはずだが。

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>14748
「はず」って？
思い込みが激しくて、現実が受け入れられない性格？

上野東京ライン直通、品川発着の常磐線増発へ
7/7(金) 18:34配信

　ＪＲ東日本は７日、１０月１４日に行うダイヤ改正を発表した。

　上野東京ラインに直通する常磐線の列車を増発し、通勤時、取手（茨城県）や柏（千葉県）、松戸（同）方面から東京、品川方面へのアクセスが向上することになる。

　常磐線は平日の午前７時３９分～８時３９分に上野に到着する上り２１本のうち、品川直通は快速の５本だが、特急１本と普通４本を増やし１０本とする。午後５～１０時台に上野を出発する下りは、１時間あたり６本が品川始発に変わり（うち快速１本は成田行き）、現在より１～２本増える。

　このほか、常磐線特急「ひたち」「ときわ」の品川発着を４４本から６０本に増発する。品川発の下りは午前１０時台から午後１０時台の最終列車まで、３０分間隔で運行することになる。

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>>14749 匿名さん

話をねじるねえ。技術面でどうするか知りたかったのに。

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ヒアリは大丈夫かな

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ヒアリを持ち出さなきゃならないとは。

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まあ、JR東としては、上野止まりを極少化したいのは確かだろうね。

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