山手線の駅力を語るスレ Part5

>>145012 匿名さん

港南の水質は綺麗だな。

新航路下物件、完全に終わったね。

駅の一番近い敷地から　14分以上も歩かされる場所

目の前が品川埠頭

汚い運河

新航路下物件

終ってる

台場のトイレ臭の元、腸菌群数の計測値がない。
港南大橋の透明度が低くSS値(浮遊物)が高いのは
＊＊の可能性が高い

台場のトイレ臭の元、大腸菌群数の計測値がない。
港南大橋の透明度が低くSS値(浮遊物)が高いのは
＊＊の可能性が高い

現在配布中のSUUMOに資産価値ランキングが掲載されてますね。山手線駅(接続駅含む)をピックアップしました。%はリセールバリューです。
1位 原宿 173.4%
6位 大崎 134.1%
13位 田町 128.7%
15位 目黒 126.8%
16位 恵比寿 126.0%
29位 日暮里 121.5%
35位 浜松町 120.4%
44位 仲御徒町 114.8%
47位 五反田 114.1%
58位 品川 111.9%
60位 上野 111.7%
62位 池袋 110.6%
70位 泉岳寺 108.9%
81位 目白 106.7%
98位 秋葉原 104.5%

パーセントじゃなく、値上がり額ですけどね。
重要なのって。

>>145025 匿名さん
なんで？

>>145023 匿名さん
港南大橋のあたりはまさに下水処理場の影響が大きいでしょうね。

５０％上がって500万の儲けの物件と
５％上がって5000万の儲けの物件
勝ち組は後者でしょう

>>145021 匿名さん
港南はそういう環境でも妥協できる世帯じゃないと厳しいね。そういったネガティブ要素の無い豊洲の人気が高いのは当然。

>>145028 匿名さん
なんで？

~再開発マンションランキング発表~
2019年8月15日
https://real-net.jp/shared/a97373fc1ab66b9df854f0cc93e70c73e0cb4f73.pd...

>>145030 匿名さん

笑

>>145031 匿名さん
築年の違う物件をよくも平気で比較できるよなー。5年違えば騰落率10％以上ちがうのに

掲載さえされてない物件については、ノーコメントで。

WCTは論外と言う事で

>>145024
山手線駅のうち、駅前通りやデッキ直結でレジデンスがある駅は
リセールバリューが強いのは当然の結果だと思うな。
だから新宿駅や東京駅が入ってこない。
逆に、直結のVタワーがある品川が下位というのは、寂しいことだ。

水上タクシー？？

>>145036
新駅に最寄の泉岳寺が下位じゃ、新駅に期待できないね。

>>145037 匿名さん
今日は休みだね

>>145037 匿名さん
シャビーですね・・・
こういうリアルな現実は第三者の方しか教えてくれません。

>>145037 匿名さん
豊洲と比べるとこの寂れようはひどいね。。

WCTの専用桟橋で海原に行けるのはすごいね。そのなマンション他にないので比べようが無い。

漁船だらけの桟橋ですね。

航路下も他と比べられないくらい酷い条件。

>>145028 匿名さん
5%上がって5000万の物件って10億なんですが、もうちょっとマシな例え話出来ないの？
そして、50%値上がる地域に10億の物件買うと5億の儲けで一番いいですよね。
はいロンパ(笑)

豊洲のこの10年の発展度合いと比較すると港南は苦しいよね。残念ながら分譲当時からほとんど何も発展してない。
それどころか下水処理場の悪臭問題が再燃し、新たに航路下になるなどの悪条件が増えつつある。

>>145046 匿名さん
ホース？

>>145037 匿名さん

茅ヶ崎とかかな？
山手線とは関係ないね。

>>145048 匿名さん

茅ヶ崎では無く
品川駅徒歩圏、大人気タワマンの専用桟橋に東京ウォータータクシーが定期就航したそうです。水辺側のサブエントランスから海原へ行ける、観光地のリゾートホテルでもなかなか実現できない贅沢を品川駅から徒歩圏に実現とは話題沸騰ですね。

素晴らしい

>>145049 匿名さん


凄いよねこのタワマン、名前出すと妬民が湧くからねw

>>145045

５０％上がる地域と５％上がる地域なら。当然５０％のほうが良いに決まっている。

>>145049 匿名さん
ただ桟橋に係員がいるわけではなく現地に案内もなく営業している気配がありません。

港南のこの10年の値上がりと比較すると豊洲は悲惨だよね。

結局住んでしまえば関係ないららぽーとなんかに釣られて
江東区なんか買わずに山手線沿線か港区買っとけって話。
常識中の常識。

＞ただ桟橋に係員がいるわけではなく現地に案内もなく営業している気配がありません。

そりゃそうだ。水上タクシーの乗務員がマンションから許可を得て
桟橋の鍵を持っているんだから。
　

>>145031

敷地面積２４０００㎡のワールドシティタワーズが抜けているのは手落ちかな？

>>145055 匿名さん
ららぽーとなんて品川シーサイドのイオンと変わらんよ

>>145056 匿名さん
そのシステムだと集客期待できないね

豊洲は汚染地帯で悪臭がひどくても妥協できる世帯じゃないと厳しいね。

>>145059

全員、WCTから乗るわけじゃないからね！
　

>>145059

なんで？いちいちコンシェルジュに申し込み必要もなし。
一番めんどくさくなくて良い。

＞ららぽーとなんて品川シーサイドのイオンと変わらんよ

その通り。ららぽーとみたいな低所得者むけと、
高輪ゲートウェイみたいに山手線直結は品揃えが違うだろう。

>>145049

車のエントランスだけじゃなくて、
海側にも船を横付け出来るエントランスがあるとかお洒落！！
　

>>145063

着工したようですね。４年後が楽しみです！
　

>>145064 匿名さん

ですよねー
おおやけ園も直結していてお得。
行政を巻き込んで快適な環境を作ってしまうなんて狡いなぁー

妬民の気持ちちょっとわかる(^.^)

>>145062 匿名さん
無料キャンペーンの時はお客様あったけど金曜は台風で運休、昨日、今日とゼロだね。

>>145066 匿名さん
自作自演すなよ（笑）

>>145057 匿名さん

結局、晴海フラッグの大規模さをアピールするのに、ワールドシティタワーズは邪魔なデータだったんでしょう。恣意的に抜いてますね。

>>145068 匿名さん

また合体マシーン？自作自演じゃないし！笑笑

>>145068 匿名さん

ここにはWCTポジは最低2人は常駐してる。

>>145071 匿名さん
バス派とモノレール派な。対立してるよな。

>>145069 匿名さん
築年数で除外されたのでは？

>>145069 匿名さん

ハルミフラッグって八潮団地みたいなもん？

ワールドシティタワーズは八潮団地以上だよな

液状化しやすい場所に認定されている場所に住んでいませんか？
液状化マップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...


港区で最も揺れやすい地盤がある島に住んでいませんか？
揺れやすさマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...


これらは、生きるために貴重な情報です。
ハザードマップで勉強しましょう。

GFTやらWCTやら、外側埋め立て地の話はそろそろ終わりにしませんか。
新築ラッシュの港区でそんな古い物件、誰も興味ないでしょう。

>>145077

１３年間、港区内にはいろんな新築マンションが腐るほど作られ、すべてもっと新しい中古マンションになったはずなのに。
　

>>145072

違うよ。一人は非WCT住民の近隣WCTファンの人。
その人はたぶん将来はWCTに住み替えたいと思っている。

>>145079 匿名さん

２つ持ち予定

築10年超は切り捨てましょう。
港区を選ぶアッパー層には見向きもされません。
山手線外側など最早論外です。

>>145081
あんたはアッパー層？２１００戸の超大規模マンションであるワールドシティタワーズには最上階はもちろんのこと、それ以外の部屋にも数億円以上の部屋も普通の低層億ションよりはるかに豊富にあり、それを買って住んでいる富裕層がたくさんいることをお忘れなく。

>>145045 マンション掲示板さん
物件のエリア的な話ではなくて個人的な話をしているのでしょうね。
少数意見が分からんけど、私は6,000万の物件が3,000万値上がりした人よりも、
10億の物件が5,000万値上がりした人の方が親近感あるし、きっと話が合うね。
もちろん10億の物件が5億値上がりすれば一番いい。

https://real-net.jp/shared/a97373fc1ab66b9df854f0cc93e70c73e0cb4f73.pd...

マーキュリーとかいう会社のこれ、２００４年以降に分譲されたマンションだからワールドシティタワーズ入って無いんだね。でも、なんで中途半端な２００４年で切ったんだろ？ワールドシティタワーズ外すためかな？

水上タクシーって窓開くの？水しぶきで腹壊さないか心配です。笑

＞＞145078 匿名さん
一般の方のアクセスランキングでしょう。一般の方の予算であれば、WCT買うのでも無理して買う人や買えない人がほとんどですよね。

>>145081

１０億ある前提なら６０００万の部屋１６戸買って３０００万値上がりしたら
４億８０００万のプラスだね。値上がり後の総資産は１５億２０００万

同じ１０億の元手で１０億の物件を１戸買って５０００万値上がりして
１０億５０００万にした人より、はるかに大きく資産を増やせてる。

投資家として評価されるのは１５億２０００万にした人。
しかし、６０００万の部屋が９０００万になるような物件は、もうそう簡単に
出ないでしょう。分譲価格がアホみたいに上がりすぎて先が見えて面白くない。

この時代に港区、山手線沿線マンション買った人はみんな勝ち組。
緑が山手線沿線ね。ただ、この最高の時代でもあまり値上がりしていない下位
のマンション見ると、江東区や城西エリアが多い。　

やはり、都心３区＋渋谷区あたりに買わないとダメと言うことは言えますね。

＞水上タクシーって窓開くの？水しぶきで腹壊さないか心配です。

窓が開くどころか、デッキに立ってることも可能。

広い湾に出れば、かなり飛ばすけど、水しぶきが来ないように
設計されている様子。

目に入ったらモノモライになりそうですね。笑

＞＞145087 匿名さん
不動産投資家として一発で成功したいなら、再開発の地権者にならないとね。
堅実なやり方ではないけど。

高輪側は凄く楽しみですね

あれ？
高輪ゲートウエイ駅前ってオリンピックのイベント会場じゃなかった？
工事着工してますか？

腸管出血性大腸菌感染症（O103）

国交省が認めているんだから問題無

恵比寿は問題ないでしょう

内幸町

三井不動産とNTT、東京電力ホールディングスが東京都千代田区の内幸町で大型再 開発に乗り出す。帝国ホテルから東電の本社までを含む一体開発で、オフィスや商業施設を含む複数の高層ビルを建てる。

有楽町駅そばですね

郊外ではなく都心の再開発ですね

日本の発展には犠牲も必要

再開発は都内各地で

影響は

虎の門はどうでしょう

>>145075 匿名さん
八潮団地の周りに嫌悪施設を集めたらWCTになる

リニア品川駅無いからならねえな

>>145105

専用桟橋無いからならねえな

２００００平米の直結公園が無いとWCTにはならない
　

東京ウォータータクシーを就航させないとWCTにはならない

植栽が豊かじゃないとWCTにはなれない。

WCTならワシントン椰子が植栽されてないとね。

>>145105 匿名さん

眺望が良くないとWCTとは言えない。

どっちも

羽田線越えてるし　駅から14分以上も歩かされる

目の前　汚い運河とコンテナビュー　

似てるじゃん　

WCTは1ミリも魅力ないですね。

山手線ナンバー１。パークコート浜離宮ザタワー。

高輪は凄い開発が待ってますね。楽しみですね

人工地盤も高輪ですね。数年開発が進みますね。

高輪ゲートウエイと名前付けた理由がわかりますね

で、港南には何ができますか？

ホームと改札と連絡橋？

港南には飛行機が飛びます。

>>145114 匿名さん

あんただけだろ。