山手線の駅力を語るスレ Part5

品川駅vs天王洲アイル

山手線への乗換えが便利すぎる“ほぼ山手線駅”の住みやすさを検証。武蔵小山、戸越銀座、天王洲アイル…etc.


◆実は飲食店も充実…東京モノレール 天王洲アイル

所要時間（浜松町まで）4分
山手線改札までの徒歩時間　ほぼ0秒（山手線からの場合）

　天王洲アイルは、江戸時代に築かれた第4お台場をベースに開発された約20万平方メートルの島。羽田空港と都心をつなぐ交通の結節点で、出張の多いビジネスマンに人気のエリアで、ベイエリアのアーバンな雰囲気が漂う。

　東京湾に面したウォーターフロントという恵まれたロケーションを最大限に生かした憩いの場の他、気楽なランチを楽しめるカフェから、結婚式の二次会など利用できる運河に沿った開放的なレストランT.Yハーバー、雑貨店や食材店が集まっている。天王洲銀河劇場をはじめとするギャラリーやイベントスペースも充実しており、週末はファミリーやカップルで賑わう。

　タワマン好きにとってはあまりにも有名な2090世帯が住むアジア随一の規模を誇るタワーマンション「ワールドシティタワーズ」も近くに立地。子育て世代が多い街でもある。

続き

浜松町での接続は東京モノレールのホームからは2分ほど迂回しなければならないが、山手線から東京モノレールへの接続は出口専用改札を通って0秒となっている。

＞週末はファミリーやカップルで賑わう。

冗談もほどほどにね。爆笑

TYハーバーにリニューアル工事中のブレッドワークスはむっちゃにぎわっとるで

江戸川区民だけど

天王洲アイルを、豊洲の上の方と本気で思ってた。

そらお前が単に無知なだけだろ

無知だが
台東区生まれ
江戸川区役所勤め 定年退職

天王洲アイルや豊洲なぞ行ったこともなければ全然土地勘ないわ。

>>14472 匿名さん
いや、最近まじめに天王洲アイル、休みの日で天気が良いと賑わっている。天気が悪いと人は少ないが。この間の日曜日、ヤマツピアの乗船場所にも人がいっぱいいた。寺田倉庫の頑張りが効いてきた感じ。

https://tochidai.info/area/tennozu-isle/

天王洲アイルの地価は上がってます。
WCTの価値も上がっています。みんなが嫉妬するのも無理ない。

>>14477 WCTさん

頭大丈夫？ここは山手線スレ。
天王洲はスレ違いだから巣に帰ってください。

住宅地としての天王洲が注目されて人気が出てきましたね。
これから化けるかも？

デビッド・ボウイ展やってるときは人だらけだったな

品川駅にも天王洲駅にも歩いていける
やはり港南が最高〜

>>14479 匿名さん
化けるまで我慢して住んでください。笑
私は住みたいとこ住みます。

>>14482 匿名さん

天王洲お洒落ですね。

>>14481 WCTさん
釣り針でかすぎ。

>>14478
山手線に話題がないのも事実。

お前が天王洲の話題に無理やり誘導してんだろ。

>>＞週末はファミリーやカップルで賑わう。
天王洲アイル300ｍ圏内の店　58店中、日曜定休が24店！

>>14456　>>14459
西武は1988に省庁からの認可が下りた西武新宿線の複々線化工事だったが、６年半後に計画を無期限白紙にした。臨機応変ともいえるが、西武HDが何か打ち出しても、それが実行されるかどうかは判らない、が正解。

天王洲は毎週行われているマルシェや年4－5回行われるキャナルフェスや運河祭りなどで
盛り上がってきているね。今年も8月サマーフェス開催。

>>14450
>上場企業社長がこんな話して実はテキトーな作り話でしたって話が株主に通ると思う？バカ？

グループ会社の統廃合どことか社内の改革一つとったってすんなりいくか分からんのに
数字の伴わないプラン・構想・目標を上場社長が語ったからって
むしろ株主だってそのまま実現するとは思ってないって。

池袋きてるね
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00051/?ST=smartc...

>>14486 匿名さん
調べる粘着力がすごい！！
でも以前から品キチは、分からないと思って平気で嘘つくから調べたくなる気持ちも分かるよ。

>>14491
いや、食べログで300ｍ内で検索したら　　59件
日曜営業のチェックボックスを入れたら　　22件

59件中、37件が日曜に営業してない可能性が高い。ここまでほんの５秒。
天王洲民は重箱隅突き屋だから、ざっと目を通して確実なデータだけカウントし、
58店中、24店が定休。検索にかかった時間は１分以内だよ。

天王洲アイル単体の話はスレチなんでもういいですよ。天王洲アイルと山手線駅の比較でお願いします。
自己満足しか語れない天王洲アイルは、結局、山手線駅には勝てないとの結論でいいですかね？

>>14493 マンション掲示板さん

>自己満足しか語れない天王洲アイルは、結局、山手線駅には勝てないとの結論でいいですかね？

当然いいですよ。聞くまでもありません。

少なくとも鶯谷よりは‥
ホーホケキョ

港南最強だね。

昨日発表の路線価で調べてみました。新築山手物件（物件前道路です）

高田馬場６分　550 スカイフォレストレジデンス
池袋６分 　　410 グランドミレーニア タワー
駒込８分 　　800 ザ・パークハウス 文京本駒込
秋葉原６分　　940 ザ・パークワンズ 千代田佐久間町
大塚５分 　　510 シティハウス大塚ステーションコート
目白７分 　　480 エクセレントシティ目白
日暮里５分　　360 プレミアムレジデンス日暮里雅苑
上野５分 　　560 サンクレイドル上野II
神田６分 　　460 シティインデックス神田
目黒駅８分　　870 ザ・マジェスティコート 目黒
浜松町５分　　1800 パークコート浜離宮　ザタワー
品川10分 　　880 Brillia品川 Canal Side
大崎５分　　　810 グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス

ちなみに港南4は790でした。

他駅物件の情報お願いします。

>>14497 匿名さん

浜松町 1800って坪単価？

港南4は新築無し。なので前道路も無し。だから例に入れる意味無し。

>>14499

なんでそこまでこだわる？笑

>>14499 匿名さん
新築じゃなくても前道路はあるだろ？バカ？

路線価は1㎡辺りです。
上記は千円単位です。

ご質問のあった浜松町の物件は四方が道路です
北側180万、西側110万、南側121万、東側100万 （全て1㎡辺り、円）
北側が大きな道路のようです

港南4は皆様のご興味が多いと思い記載しました。

容積率を考慮して〜

>>14497
こっちの港南４民による粘着ぶりは本気過ぎて凄いな。
検索でポンとでてこないから、調べるのに相当時間がかかってるはずだ。

>>14497


あなたは港南4の人？違うんじゃないの？

駅距離、容積率、道路幅で補正すれば路線価での客観的な比較が出来そうですね。
今のところ港南4(天王洲アイル)は山手線北側駅よりは上のようです。

天王洲アイルはおしゃれやもんね。
そりゃ下町はかないませんわ。
ただキャノンやJCBの人は通勤めんどくさそう笑
品川駅だったらって思ってるんとちゃいますか？

>>14454 通りすがりさん

おまえら新宿には貼りたくてもなんにもないからなあ(笑)
どうしたんだ新宿まちづくりガイドラインでも貼ってみろよ
新宿の街なかだけをグルグルまわるチンピラ巡回プランとかを･･･　　

>>14497
一種あたりでみないとなんの意味もないじゃん

>>14508 匿名さん

新宿は街づくりなんて考えなくても
問題ないので〜

>>14507
関西人気取りさん、JCBって？

撒き餌さんの新たなキャラ 笑

>>14510 通りがかりさん

ごめんね傷ついちゃった？
そういえばバスで富士山や箱根なんかとつながるプランもあったよね　ギャハッ

路線価を少し見てみましたが、土地使用用途違いより道路幅の影響が大きそうですね。
片側2車線以上の道路に限定し、以下のルールで測定すれば、妥当性のある比較が出来そうです。
(1)マンションに接している片側2車線以上の道路の路線価(複数ある場合は平均)
(2)(1)が無い場合は、マンションがあるブロックに接している道路のもの
(3)(2)も無い場合は、マンションから至近の道路のもの

品川、田町のマンションだと1,000万前後になるので、天王洲の800弱もまぁ妥当と思います。他の駅のマンションとの比較は暇ならやります。

>>14508
マキＡホールディングスによるとボロボロのビルが次から次へとどんどんと（自称）建て変わるプランがあったはずｗ

我が家の全面道路路線価調べたら、幅員5.5m、容積率330%で900千/m2だった。
港南4より高くてほっとした。

一日中、港南４が気になって仕方がないんだね　笑