山手線の駅力を語るスレ Part5

どでかいタワマンなのに、港区の平均より2.9％も安い！！！
立地が悪いからなのは明らかですね。

水上タクシーって乗り合いなの？
ほぼバスじゃん。相変わらず貧乏くさい。

検討もしてない、購入も出来ないタワマンに執着するのは、いいかげんやめなはれやー
( ´Д`)y━･~~

＞下水の水漏れ自体は実際にあって修理済みとここでWCT住民の方も言ってましたが、

いつの話かは知らないが、起きたのは水漏れ程度でしかも修理済みなら
「下水臭問題はない」と回答するだろうね。なんも矛盾してない。

＞水上タクシーって乗り合いなの？
＞ほぼバスじゃん。相変わらず貧乏くさい。

水上タクシーは新たに加わっただけ。
そう思うなら、今までどおりZEALにでもジェイエンタープライズにでも
電話してクルーザーでもエールクレールでもチャーターすれば良いだけ。
いつでもお迎えにきてくれますよ！
　
　

ジェイエンタープライズに電話してエールクレール呼ぶといいよ。
大勢で乗れるから楽しい。

＞どでかいタワマンなのに、港区の平均より2.9％も安い！！！


「港区の平均」ってのは2019年の新築、築浅も含めた、総平均であって
築10年以上の平均じゃないんだよね。

それに対して築13年の中古が坪単価でほとんど見劣りしないってのは
逆にすごいパフォーマンスだ！

航路下であることが一般に知れ渡って、これからじわじわと下がりそうですね。

エールクレールは先日は芝浦アイランドで見かけましたが、
双胴船で揺れないし、電気モーターで走るからものすごく静か。
優雅なパーティータイムを満喫できます。
　

＞これからじわじわと下がりそうですね。


今のところ上がる一方で下がる気配無いけど、
下がるとイイネ。下がったらもう1部屋買い増ししようかな。
　

>>143768
そもそもWCTは332から428ってどんだけデタラメなサイトだよw レインズ成約平均で坪300程度としかないんですけど！新航路始まって窓開けたらパチンコ屋店内と同じ騒音になるわけだから現在の坪300程度から坪200くらいまで落ちるでしょうね。

>>143769 匿名さん

そのサイト持ち出したの、あんただろ？笑

>>143769 匿名さん

rainsで確認したら、最近の成約は坪単330-370の間だからあながち間違いではない。

>現在の坪300程度から坪200くらいまで落ちるでしょうね。

またまた、嘘つき逆張り大王の嬉しいハズレ予言いただきました！

（過去の書き込み）

・リニア新駅は新宿で不便な品川には出来ない

・品川には需要がないから新駅などできない

・横浜命の京急が品川再開発には乗り出さない

・品川が住みたい街上位になることは永遠にない

・品川のタワマンは築10年過ぎたら坪200万で買える

・品川駅前の広場など絵コンテの構想に終わる

・品川新駅には商業施設は出来ない

・新駅にはオフィスビルが何本か建って終わり

>新航路始まって窓開けたらパチンコ屋店内と同じ騒音になるわけだから

高度450mじゃ100dbにはならないよ。

リニア品川ターミナル徒歩に位置する水辺のアーバンリゾート
タワマンに対するデタラメネガの嘘つき悪あがきもそろそろ限界だね！
　

ハルミフラッグ。マンコミのスレはここからかなり盛り上がりそうだな(荒れそうとも言うw)。第1期で購入確定組の超ポジ派が最大600人出現。そして注目超大型物件ならではの懐疑派、徹底ネガ派が集結して色々飛び交う状況が長期にわたり(笑)ワールドシティタワーズなんかは正にそれ。

>>143771
最近の成約が330-370とかよくそんな嘘つけますね。この1年の成約眺めても坪260から330程度で収束しているし、350以上ってわずか二つでしかも一つはプレミア部屋となってますけど。。なんでそんな嘘ついて背伸びするのか意味が理解できない。

>>143776

嘘つきまくってるのがネガという状況からしてオマエのが嘘だろｗ

まあ、どのサイト見てもこんな感じの表示だし、
これは最高レベルにしてもレインズに載ってない部屋まで入れたら
だいたいこんなもんなんじゃないの？
　

WCTさんに真実求めても無駄。いつも自分に都合のいいクソデータの貼り付けだから。

>>143773
その高度は品川駅直下という意味だけどね。WCTは天王洲アイルエリアであり450ということはあり得ない。港区のHPのデータみても、WCT周辺は350-400メートルくらいと表示されている。

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。

「品川駅港南口南側」ってのが品川駅直下ですか？

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。

ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？
　

高度450ｍって言ったら40階建てタワマンの3.5倍の高さ。
関係ないわな。

水平位置として「品川駅港南口南側」＝「WCT周辺」だから説明しようが無いだろうなｗｗｗ

WCTネガに真実を求めても無駄。頭の悪いヤツは本当に頭が悪いｗｗ

>>143780

今回の国の発表では進入時の降下角は3.5度と発表されていますから、100m降下するには1635メートル必要です。つまり、A/B地点の距離は1635メートルという計算があうようにA/B地点の説明をお願いしますね！！

どうして嘘ついてまで一つのマンションをそこまで妬めるんだろ？公園直結だから？プール付きだから？水上タクシーが発着する専用桟橋があるかな?眺望が抜群だから？よく分からない。

そもそも飛行機はグライドスロープに沿って電波誘導で正確に降りてくるわけで、高さ350m-400mとかそんな幅があることはありえない。
ファイナルアプローチのある地点の高さ350-400mの幅がと言ってる時点でデタラメ。

どつちにしろ来年になれば
テレビのワイドショーで色んなコメンテーターたちが
ワイワイ騒ぐ事に成るでしょう

飛行機の映像と騒音は正にテレビ中継向きですから

>>143787 匿名さん
WCTの騒音は避けられそうにないですね。

>>143782

飛行機の横幅、って
そんな細い線みたいに小さくは無いよ
エアバスＡ３８０なんて７９．８メートルだよ

しかし　本当に駅から遠いｗ

航路の渋谷直結。航路外の浜松町直結。無料ならどっち住みたい？

>>143792 匿名さん

水辺、公園直結じやないからどっちもイラナイ

すでに飛行航路問題は折り込み済み価格。特にWCTなど公園、水辺直結の希少高額タワマンを買う富裕層は情報に敏感
今の底値で買っているでしょう。
来年の今頃は飛行機のひの字もでない。

騒いでいるのはネタが欲しいマスコミと
妬民(^｡^)

>>143790 匿名さん

何が言いたいか意味不明

>>143794 匿名さん
実際の騒音が分からないのになぜ折り込めるの？

>>143794 匿名さん

しかも、その妬民のネタもガセネタばかりじゃ何の参考にもならない。

大都会東京、20時間近く引っ切り無しに五月蝿い線路脇も気にしない、何風か知らないがその風向き限定の3時間あまり、都会の喧騒で気づかないでしょ。ビルの間に機影も一瞬で見つけるのが難しいはず。
我がリビングは富士山からお台場まで見渡せるので、間違い無く機影が目に入ってくるのでその時自分がどう感じるか分からない。

予想として
たまに「 お、飛行機だぁ」と目にとまる程度だと思う。

不動産価格には必要以上に騒ぐ輩(ネタ探し必死のマスコミ)の影響はあると思う。
世間もバカでは無いのですでにその影響価格が現在の折り込み価格であり
運航開始で暴落とかは妬民の妄想。

>都会の喧騒で気づかないでしょ

駅からマンションに帰宅するまでの間、
７機だかそれ以上だかの
車輪を出した飛行機が騒音出して頭の上を通過するのに
気づかないとよいですね

>>143799 匿名さん

すぐ横を車が何台も通るからね、田舎の草原なら気付くだろうね。

来年になれば相場が全てを物語るであろう。航路ごときで駅ランクは変動せんよ。一過性の話題で終わる。

港南さんて豊洲が汚染とか延々に騒いでるよね笑 他所の事はいつまでも粘着するのに自分の事になると一過性とかどこまでも都合が良い脳みそしてる、高値掴みした人は必死だねー

>>143802
豊洲？知らんな。山手線スレに来て認めて欲しくて品川ネガして
騒いでる身の程知らずが豊洲民だろ。

>>143803 匿名さん
あんたは誰？山手線駅遠のWCTさん？

>>143802 匿名さん

俺も知らん豊洲？
どうでもいい

>>143801 匿名さん
WCT最寄りのモノレール天王洲アイル駅が騒音で注目されて飛躍するといいね。

>>143805 匿名さん
豊洲ネガはあなたではなくWCTさんですね。いつも臭さで比較してるけど興味ないね。

ワールドシティ、安くなったら買いたいな

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。WCTは天王洲アイルエリアであり450ということはあり得ない。港区のHPのデータみても、WCT周辺は350-400メートルくらいと表示されている。


ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？ の返事はまだですか？

公園直結でプール付きで水上タクシーが発着する専用桟橋があり眺望が抜群なリニア品川ターミナル徒歩のアーバンリゾートタワマンに対する妬みがすごいね！

　

妬民の祈り散る…

大都会東京、20時間近く引っ切り無しに五月蝿い線路脇も気にしない、何風か知らないがその風向き限定の3時間あまり、都会の喧騒で気づかないでしょ。ビルの間に機影も一瞬で見つけるのが難しいはず。
我がリビングは富士山からお台場まで見渡せるので、間違い無く機影が目に入ってくるのでその時自分がどう感じるか分からない。

予想として
たまに「 お、飛行機だぁ」と目にとまる程度だと思う。

不動産価格には必要以上に騒ぐ輩(ネタ探し必死のマスコミ)の影響はあると思う。
世間もバカでは無いのですでにその影響価格が現在の折り込み価格であり
運航開始で暴落とかは妬民の妄想。

中古成約平均が坪300程度のWCTは港区では最安タワマンですから、この程度が買えないとなると郊外でももっと高いので奥多摩や群馬、栃木あたりも真剣に検討してみては？豊洲はPCTはもっと高いし、ブランズ豊洲は坪400くらいだから僕らには高嶺の花。

>>143812 匿名さん

豊洲

しらん

江東区はどうでも良いわあ。。。マジで。

＞中古成約平均が坪300程度のWCTは


すこし前の成約データによると平均が300万じゃなくて最低300万っぽいですね。
300期切る部屋もチラホラあるけど全体の数から言うと例外的でしょう。
そしてこれ、2017-2018データだから急騰前のデータですからねえ。

最近は1年前より㎡7万円、坪23万円上がっているそうですね。
　

これだと、豊洲の新築より高そうですね。。

>>143816 匿名さん
売り出し価格が上がってるだけで、実際の売買価格は下がってるよ、WCTに限らずね

嫉妬深い人に共通する特徴

・自分よりも能力、人気の高い人に対して嫉妬心を向ける。
・嫉妬深い人は強烈な執着心を持っている。
・自分に自信がない。

嫉妬のメカニズムを理解し、うまくコントロールすることが出来れば、人生が好転することも夢ではありません。
この機会に頑張ってみて下さいね。

航路下の物件にどうやって憧れれば良いのか教えてほしい。

>>143810 匿名さん
バカにされてるだけだよ。理解できる？

>>143816 匿名さん
売り逃げ相場じゃなくて成約価格で行こうね。

幸せそうな人々への一方的な怨恨。それがネガの実態。みっともないな。

>>143823 匿名さん
豊洲やパークコート浜離宮の人がそんなに幸せそうなんですね。

劣等感のために不自由な思いをしている人たち。

>>143819 匿名さん
韓国人の日本人に対する評価と目線やな

>>143819 匿名さん
韓国人の日本人に対する評価と目線やな

品川ネガじゃなくて、一部WCT住民が嫌われてるだけですよ

ハハハ。
ちょっと煽られただけで必死になるマンションはドボン物件ってのは、本当だな。
こいつらどんだけ顔真っ赤なんだよ。笑笑

てか無理ポジの人数がすごいな。
色んな高級マンションスレを妬んで荒らし回ってるの、こいつらじゃね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604146/res/2172-2221/

天王洲で新航路300m。
高層階は100m以上だから飛行機まで200m。
80dbではすまないのでは。
窓開けたら掃除機音以上の騒音なんて住めたもんじゃない。

>>143830 匿名さん

あのー
天王洲アイルの話し、してはるんですか？スレタイ、読まれへんのですか？？

航路下なんてわかってたら絶対に買わない。

恵比洲 豊洲 > 天王洲

渋谷辺りは高度高いからセーフ。

落下物リスクは高度に関係なし。

煙突と一緒。高いほど落下確率が落ちる。

143836
TV番組の解説によると、
西新宿付近で車輪を出すそうだから
西新宿以南の確率は同じ。

高度が高いとネジ一本でも当たれば死の危険性

>>143838 匿名さん

旅客機のネジが当たって死んだ人いるの？
公園に行くのに信号渡って交通事故した人はい沢山いるだろうけど。

>>143839 匿名さん
なにそれ、公園が繋がってることでポジりたいの？笑
駅直結なら駅に行くのに交通事故合わないけど、駅から離れると事故のリスクも増えますよ？

>>143840

そこで歩かなくても良いシャトルバス！
　

＞高度が高いとネジ一本でも当たれば死の危険性

ねじが当たって死ぬ確率より、あんたが明日、暴走車にはねられて死ぬ確率のほうが100万倍くらい高いだろう。

>>143839 匿名さん

死ななきゃ危険性がないんだ。
落下物による危険性は考慮する必要が無いという事だな。
じゃ、飛行航路直下でも何ら心配する事ないじゃん。

港南の歩道は車道、歩道が分離されてるから安全だね。
山手線内側なんかはこうじゃないとこが一杯あるけど。

ところで、

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。WCTは天王洲アイルエリアであり450ということはあり得ない。港区のHPのデータみても、WCT周辺は350-400メートルくらいと表示されている。


天王洲アイルはスレ違いだけど、この主張がちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？ の返事はまだですか？

コレ説明して欲しい！

>>143841 匿名さん
事故の危険があるからってバスに乗らなきゃいけない環境って最悪だね

>>143840 匿名さん

リーマン？お盆休み始まったかな
毎日暑い中電車通勤御苦労さん

>>143841 匿名さん
バス？自家用？

>>143845 匿名さん
WCT周辺は350から400メートルとは大変ですね。我慢ですね。

>>143844 匿名さん
土地の高い内側と比べるなよ（笑）

航路下のマンションなんて買う人いるの？

高層だと更に100m、飛行機に近いんでしょ。
航路下マンション完全に終わった！

渋谷や浜離宮みたいなパークコートタワーは山手線駅近で計画ありますか？

>>143854 匿名さん
環境悪くても駅近であれば良い高級路線のマンションは元々ないです。高級路線は環境重視ですから当たり前です。

>>143855 匿名さん
まあパークコートというだけで高級マンションですね。

>>143854 匿名さん
港区山手線駅5分圏の大規模高級分譲タワーはパークコート浜離宮ザタワーが最後と言われています。今後は新築高級タワマンは賃貸になる見込みです。

パークコート文京小石川 ザ タワー