山手線の駅力を語るスレ Part5

>>143363
本当に港南さんは嘘つきで見栄っ張りですよね。成約実績が全て。WCTの成約平均は坪300程度しかなく、高層階でも350超える成約はほぼ無し。400オーバーなんて夢のまた夢。

>>143365 口コミ知りたいさん
んー、それはちょっと言いすぎですね
去年二年ぶりの400万超えの成約があったのは事実ですし
今年は最高が380万で、中層以上の眺望が良い部屋は350万を切ってないと思いますよ

平均成約価格で見れば豊洲の方が高いですね

＞低層階の部屋は今年255万で売買されてますよ

ワールドシティタワーズで一番高いのはアクアタワー東面、ブリーズタワー東面、北面の高層の部屋。相場は直近で坪350－400の間。それ以外の部屋は坪300－350の間。

指摘のように坪300切る部屋もまれにあるが、投資物件のオーナーチェンジ、中庭向きの低層眺望なし、西側低層のモノレール沿いなどごく一部の条件の悪い住戸に限られる。

低層階の価格はそれほど変動していないが、条件の良い部屋はここ半年ほどの間に成約相場がかなり上昇してきている。

>>143368

WCTは部屋によって価格の落差が激しいからね。
分譲時も坪180万から坪870万まで様々。中古になっても同様。
もうそうなると同じマンションの部屋とはいえないレベル。

スタンダードな相場を強いて言うとすれば、現在は坪330-350
くらいでしょう。

＞平均成約価格で見れば豊洲の方が高いですね

本当に豊洲さんは嘘つきで見栄っ張りですよね。成約実績が全て。
築10年以上物件で平均を撮ったのがこのデータ。

分譲価格は豊洲のほうが高いのに中古では逆転。
江東区が港区を上回るわけないでしょ。バカも休み休み言いなさい。

　

＞そろそろ有明や東雲にも負けそうな勢い

↑ヴァカ

＞港南のリセールが悪いのは下水の悪臭が酷いからですよ


↑カワイソウになあ。。。そう自分に嘘を言い聞かせないと
悔しくてやってられない。わかります。

WCTのマンション専用桟橋には東京ウォータータクシーの
定期運行が始まりました。空いた時間に1区間なら無料で、
追加1区間立ったの500円で気軽に東京湾を海から周遊する
ことが出来ます。もちろん臭いわけがない。

＞豊洲のリセールが悪いのは下水の悪臭が酷いからですよ

それはそうかもしれませんね。
土壌汚染だけでもひどいのに、
鼻をツンザクような臭いとはこれはひどい。
　

マンションに立派な専用桟橋が設置されていて、水上交通が定期就航
していて住民ならいつでも東京湾に遊びに出たり、浅草、日本橋まで
クルーズすることも出来る。

しかもマンションは公園直結で眺望抜群。これが、山手線品川駅徒歩
のマンションという奇跡。豊洲では比較対象にもならないでしょう。
　

>>143369
はいはい、超駅遠のモノレール物件にそんな価値はない。レインズの成約平均は坪300そこそこだよ。現実みようね。

そう言うと、そういう環境の良いマンションの写真を貼らずに、なぜか関係ない品川埠頭の写真を貼る。そして削除依頼され、管理人から住宅に関する情報交換に関係ない画像として削除され、それでも繰り返してアク禁になる。今もアク禁中なのに、スマホから必死に嘘デタラメ投稿やってる。WCTネガはマヌケとしか良いようがない。
　

別に坪200万でも、300万でも、400万でもどうでもよくない?
安物件と言う事には変わらないんだから。誤差の範囲でしょ。

>>143368 匿名さん
そうやって平気で嘘つくから誰も信じてくれなくなるんだと思うよ？
直近半年でWCTは8件の成約があって、そのうち二件が300万以下ね
その二件は275万と255万、全体の平均は320万
WCTに限らず、去年に比べると明らかに中古の売買が減ってる

＞現実みようね。

成約が平米100万にも届かない現実を見たほうが良いのは豊洲のようだ。

湾岸マンション価格ナビ
http://wangan-mansion.jp/

　

>>143382

データ示してくれないと信じようががないなあ。
各不動産情報サイトでは、WCTはどんどん相場が上昇してますから。

＞環境も悪いようだし


だから念仏唱えてないで、環境の良いマンションの写真出してみれば？笑
　

新しい開発が目白押しの豊洲と違って港南は新しい開発案件がない
港南は街が劣化するのだからリセールも劣化する一方

>143384 匿名さん
それはさすがに現実逃避ですよ
不動産屋売りたいから今年の相場教えてくれってメールしてみな、レインズの売買実績教えてくれるから

＞直近半年でWCTは8件の成約があって、そのうち二件が300万以下ね
＞その二件は275万と255万、全体の平均は320万


それって、無料のレインズでしょ。
あのデータは近くのマンション入ってきちゃうよ。
あと一般媒介契約物件は掲載されないからね。
すべてのデータは網羅していません。

>>143384 匿名さん
ネットの推定価格をまにうけるようじゃ高値掴みしても仕方ないね

＞新しい開発が目白押しの豊洲と違って港南は新しい開発案件がない


何言ってるんだ？
豊洲の考える再開発とはレベルが違いすぎて
理解できないのかな？

駅遠で運河が臭くて航路下のマンションなんだから高く売ろうとしても無理ですよ

＞不動産屋売りたいから今年の相場教えてくれってメールしてみな、レインズの売買実績教えてくれるから

電話どころか査定していただきました。坪350万ですね。

＞駅遠で運河が臭くて航路下のマンションなんだから高く売ろうとしても無理ですよ


売るつもり無いけど。運河が臭いとかデタラメはもう無理だからやめたら？

羽田線越えた港南はすっかり取り残されちゃって　惨めだね

どこへ行くにも遠いから何かと大変だ

山手線品川駅徒歩でありながら、事実上、海に直結している桟橋付きのマンションなんて最高の物件だったが、今回東京ウォータータクシーとの協議でWCT管理組合が桟橋を提供することにしたのは、大賛成というか良くぞやってくれたという感じ。
これからはネットで申し込めば循環運行の乗り合い水上タクシーが寄ってくれたり、事前申請なくチャーターしたタクシーを呼ぶことが出来る。ますます、このマンションは絶対に売らないという意思が固まってしまったね。

＞羽田線越えた港南はすっかり取り残されちゃって　惨めだね


すっかり取り残されたのは豊洲でしょう。張りぼてみたいな街に騙され、銀座に5分に騙され、暴落汚染島を高値掴みで哀れ。

>>143388 匿名さん
実際の成約価格示されてもこれだからね、ただの妄想捏造さんです

[NO.143376～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

ごちゃごちゃ個別事例を持ち出すのも哀れでしたが、取り引き事例を元にしたビッグデータによると、ワールドシティタワーズは坪301万です。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

豊洲と違って港南は臭いから

>>143388 匿名さん
意味不明だから、なんの話をしてるの？
WCTの成約事例として掲載されてるのに近くの物件が混ざるとかさすがに言い訳がやばいよ

>>143408 匿名さん
実際、WCTの成約価格はPCTと比べると明らかに悪い

>>143308

8件の事例をデータそのまんまスクショしてアップして引用元示して見ろよ

実際、PCTの成約価格はWCTと比べると明らかに悪い

所詮　港区最低地域だからライバルは江東区になる

豊洲の見えない敵と戦う港南民哀れですね。全てアク禁依頼させていただきます。どうぞご了承ください。

>>143406

取り引き事例を元にしたビッグデータによると、ワールドシティタワーズは坪301万から428万で、間を平均とすると坪365万です。

＞豊洲と違って港南は臭いから


臭いのは豊洲。間違えるな。
　

>>143410 匿名さん
レインズはサイト内画像の転載一切禁止です
なんのための会員制だと思ってるの？

＞全てアク禁依頼させていただきます。どうぞご了承ください。


どうぞー！！（＾＾）/
削除になるような書き込みじゃないものを削除依頼すると
削除依頼した人がアク禁になるかもしれないから気をつけてね。

>>143416

WCTの直近の成約価格はレインズでは坪330-380で200万台の
成約はありませんよ。

今度はこれに発狂しているのか。
次々と新しいポジティブな話題が提供されるから
WCTネガするのも大変だな。

港南さん言ってる無料のレインズってのは、レインズの簡易版で物件名が見れない状態でレインズと同じデータが載ってるやつ
たとえ無料でも、港区港南二種住居地域で絞れば物件はWCTとブランファーレに限られる
2004築になってるのがブランファーレで2005になってるのがWCT、無料版でもちゃんと見分けられるよ

どうあがいても豊洲どころか山手線内側だろうがこの環境には勝てないだろう。
　

>>143418 匿名さん
直近って何ヶ月の話？

＞2004築になってるのがブランファーレで2005になってるのがWCT、無料版でもちゃんと見分けられるよ

そもそも、それが違うんだな。WCTの完成は2006年～2007年。

>>143421 匿名さん

海っぺりより、
広尾の方がいい。

＞港区港南二種住居地域で絞れば物件はWCTとブランファーレに限られる

グランシティ天王洲アイルもあるから気をつけてね。

>>143421 匿名さん
その通り。悪臭環境で勝てるところは無いね。あんたは正しい。

駅から遠いから哀れです

>>143424

海っぺりのほうが、住んでて開放感あるし
景色は良いし色々楽しいよ。

で、あなたは広尾のどこ住み？
　

>>143400 匿名さん
下水処理場がある港南が東京湾の中では臭さではダントツでしょう。と言いたいの？

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

＞悪臭環境で勝てるところは無いね。あんたは正しい。

＞悪臭環境で勝てるところは無いね。あんたは正しい。


２回も繰り返さなくていいよ。豊洲は鼻をツンザクような臭いがするらしいから。臭さで豊洲にはどこも勝てないのはわかってる。
　

>>143423 匿名さん
2005年から2006年築になってるからそれでしょ
港南の二種住居でその年代に完成した物件ってWCT以外何があるの？

>>143430

それ削除依頼ね。
　

>>143431 匿名さん
残念だけど大雨の時の港南の臭さはその比じゃないよね。

>>143433 匿名さん
こっちの方が広告でなくて現実的だね。

今レインズ見てて気づいたがツインパークスで今年坪620万の成約あるな、すごいわ
あと160平米中層階メゾネットの部屋が坪410万で取引されてる、この部屋買った人超ラッキーだと思う、事故物件なみに安い
不動産もたまに掘り出し物物件あるから楽しいね

>>143434 匿名さん

それ臭いに関係ないし。笑笑

>>143429 匿名さん

あのさ、あんたのどうでもいい話、やめてもらえないかな？

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

＞レインズはサイト内画像の転載一切禁止です
＞なんのための会員制だと思ってるの？


↑何のための会員制かわかってないのはコイツ
　画像の転載禁止じゃなく内容の無断転載は一切禁止

>>143437 匿名さん
人糞由来の大腸菌群数をご存知ですか？1000を超えると水質としては不適格。港南は雨天時に170000を記録。異常な値です。運河が人糞で満たされている状態です。

水運の活性化に向けた取り組み強化は水質の改善が大きく後押ししているようですね。
　

これから品川駅の発展と同様に、水都東京復活の動きに合わせて
水運が脚光を浴びて行くでしょうから、両方を併せ持つマンションへの
注目はますます高まりそうですね。
　

>>143435 匿名さん
騒音対策の手前の背の低い建物が写っちゃってますよ。

>>143441 名無しさん
泳げる基準が1000。5000を超えると特異。生食用牡蠣は70以下の水域限定。港南の170000は糞便が消毒されずに垂れ流し状態を意味する。

相変わらず世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね

駅力抜群の世界のリニア品川駅から徒歩13分でおおやけ園と水辺に直結
抜けのある眺望に屋上バーベキューテラス
敷地内に24時スーパー、クリニック、歯科、保育園
地下駐車場など豪華設備満載！高輪ゲートウェイも徒歩圏！

そのうえ、気が向いたら専用桟橋から気軽に海上散歩！ の
新しい魅力も加わった！

築14年目に入っても、いまだ人気マンションランキング上位常連！
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

妬民も気になって気になって毎日WCTについて何か書かずにいられない

オタクネガあっちっち！(o^^o)

>>143435 匿名さん

滞留してると茶色ね
池だから仕方ない。

水が大変な港南と、コンビニにネズミが多い渋谷ならどっちが清潔なんでしょうね？ 山手線駅近といえどこのニュースには青ざめました

一番不潔なのは豊洲でしょ

>>143447

そゆこと。滞留してる豊洲は、ゴミも浮いている。

航路下物件なんて買う人いない。

>>143449 匿名さん
世界の豊洲は市場が移転してから極めてクリーンだけどね。

ワールドシティタワーズは、またしても坪301でしたね
しかしよく見ると、先月は坪301.5万
今月はなんと、坪301.8マソ！！
キター！！暴騰！！最強！！マジ最強！！！

同じ日の京浜運河、違いにお気づきだろうか？

>>143446 匿名さん
それ削除依頼ね

>>143454 匿名さん
運河の糞便は大雨の日に流れてるよ

＞ワールドシティタワーズは、またしても坪301でしたね
＞キター！！暴騰！！最強！！マジ最強！！！

最低価格を見て、悔しさを晴らすしかないアホｗ

>>143457 匿名さん
前月よりダウンは残念だけど港区の平均以上になりたいね。

天王洲は新航路下３００ｍだそうです。
ご愁傷様。
反論できませんね。

航路下になったらどんどん下がりそうだね
港南売り逃げるなら今しかないかも

航空マニアが買ってくれるよ

飛行機マニアでも下水処理場の悪臭に耐えられないと厳しい

>>143456 匿名さん
港南の運河の糞便下水臭はなんとかして欲しいですね

ワールドシティタワーズは、またしても坪301でしたね
しかしよく見ると、先月は坪301.5万
今月はなんと、坪301.8マソ！！
0.3マソもあがつたあああああぁぁァァァ
キター！！暴騰！！最強！！マジ最強！！！