山手線の駅力を語るスレ Part5

>雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。

港区議員が言いきってるね。

ワールドシティタワーズですか。
難しいですね。
上記の同じサイトでは、坪305万。
港南４丁目は土地代の割合が低いので、減価償却の割合は高いです。おそらく2対1以下。
13年割り戻すと、新築ならおよそ坪350から360だと、算出できます。

↑

専門的なご評価、ありがとうございます。
しかし眺望では、完全上位互換の、品川イーストシティタワーが坪360くらいなので、ワールドシティタワーズの割高感が強いですね。

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

ちょっと驚きです！

ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
そろそろ坪200台に突入しそうです

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

港南臭く無いってよ
通常は高浜水門から

勝どきザタワー
坪320万
吹き出すくらい安いけど それでも港南4より格上
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

>雨が降った直後から、焦げ茶色の汚水が濁流となって放水され、あっという間に運河は黄土色に変わり、高浜水門から運河の外へ流れ出し、レインボーブリッジ、お台場へと海の色を変えていきます。

対岸のお台場も影響受けて糞便性大腸菌濃度が高く遊泳禁止だよね。

>>141832 匿名さん

これだけボロカスに言われていまだに詐欺的ＣＭ写真とビビりながらマンションだけを撮った写真以外なんの写真もアップできない浜離宮。
浜離宮のあれだけ劣悪な周辺環境ならば絶対にマンション周辺の写真なんか撮れないでしょう。
答えはもう出ていますね。

オリンピックの遊泳、２重スクリーンでは改善しないので３重スクリーンにするんだよ。ここまでやらないと駄目なんだね。

>>141859
どうりで浜離宮が臭いわけだ。
浜離宮は下水ポンプ場からのダイレクト放流と合わせてダブルで糞臭に包まれる。

運河の黄色がかった悪臭を放つ水は、まず固形物を沈殿させる必要があるんだよね。それでも浮遊してしまうので、３重のスクリーン。

港南の悪臭は、議員がネット上で言っているので折り紙付き。

台場は近い
水再生センターは遠い
豊洲の花火は近い
清掃工場は遠い
品川駅は近い
品川埠頭は遠い

格上の品川イーストシティタワーズが坪350なんだから、ワールドシティタワーズはそれ以下と考えるのが普通だよ。
データもそれを示している。

クールに。
客観的に。
数字とマネーで不動産は語りたいね。

港南運河は便の臭いがするとは思ってたんだけど
まさか本当に便だったとは

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

やっぱり浜離宮のポンプ場から汚水が放水されているんですね。雨の後あの周辺の水が黄色く濁って下水臭いと消毒液のツーンとしたいやな匂いで満たされるのは、このせいだったんですね。

糞便に囲まれたマンションには住みたくないよね

その話知ったら、流石に検討物件から外すわ。

>>141868 匿名さん
港南の方がもっと臭いんだよね

>>141864 匿名さん

あの議員は芝浦の人だからね
下水の被害のある芝浦住民が運動するのはあたりまえだけど
何の被害もない港南４～天王洲住民には関係ない話だよ
そんなことも知らずにダサいやつ。

どうしてお台場も影響受けるんですか？　芝浦により近い港南は影響受けないのですか？

WCTの運河を流れる糞便については何か対策はないの

芝浦水再生センターの住所
東京都港区港南１丁目２?２８

あれっ？　住所港南だよね。

羽田空港の新航路問題をご存知でしょうか？

新航路とは、いままでタブーとされていた東京都心の上空を低空で飛行するルートのこと。

2020年東京オリンピックなどもあり、羽田空港の国際線発着便数を増やすため、すでに導入されることが決まっています。

実はこの羽田空港新航路が、一部の都心部マンションの価格に大きな影響を与える恐れがあると話題になっているのです。

港南さんは、品川シーズンテラスは近いって言ってたけどな？　別人の方なのかな？

?新宿ではそれほど大きく見えません。
地点：新宿駅西側
飛行高度：約900m
?渋谷もまだまだ小さいですね。
地点：渋谷駅前スクランブル交差点
飛行高度：約600m
?港区港南このあたりになると徐々に圧迫感がでてきます。
地点：品川駅港南口南側
飛行高度：約450m
?品川天王洲結構近いという印象です。
地点：天王洲アイル駅南側
飛行高度：約300m
?大井町これはかなり近い！ 品川天王洲より低い様に感じますが、数字では同じ高度300mです。

ゲリラ豪雨が多くなる夏、港南での下水放流は多くなりそうですね。

WCTほど悪材料豊富なマンションもそうそうないよね
パークシティ豊洲とか中古でも環境は最高ですよ

>>141868
ちゃんと御調べになった方がよいですよ。
第二汐留ポンプ所から浜離宮には一切放水されていませんよ。
浜離宮の周りの水路は環状線工事の為滞留していた時期があっただけです。

嘘も100回言うと真実化するのは、半島人と港南人くらいだろうて。

議員さんは高浜水門付近の放水が問題と言ってるのに
港南は問題ない？

人体に直接被害のない豊洲市場の土壌汚染をネタに、さんざん馬鹿にしたのに、直接の被害があるウンコ悪臭はスルーする湾岸民が多いこと多いこと。

WCTさん引っ越せばいいのにね。
劣等感感じてるんでしょ？

14時頃まではWCTさんはあまり頻繁に書き込みできないので、いじめないであげてください

港南ＷＣＴ民、複数いるはずだけど？

ほら
またこの時間
ＷＣＴ話題停止（写真も）・浜離宮話題停止（ネガもポジも）・豊洲話題停止（ネガもポジも）

>>141880 匿名さん

へー、そんなマンションが人気ランキング１位になるのかね？

>>141850 匿名さん

それ、芝浦の話でしょ？

>ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
>そろそろ坪200台に突入しそうです


いやあ、逆にますます値上がりしてますね、

「参考になる」　ポチ　４は、４回線も使ってるんですね。

WCT住民は一人でしよ。

港南さん最近仕事の合間でも頑張って書き込みしてますね

>WCTさん引っ越せばいいのにね。
>劣等感感じてるんでしょ？


なぜ？大満足の二乗ですよー！
ここから動く気がしない！

リニア品川ターミナル徒歩でこの環境！
運河沿いを吹き抜ける爽やかな風！
20000平米の直結公園！

これ以上の物件はほかにないでしょう！

今品川売るのはバカだよ。

>>141887 匿名さん

複数いそう

港南エリアは悪臭が酷いようですが、何故物件を買われたんですか？

WCTポジ投稿、参考になるが4-6個もついてますね。

>>141898 匿名さん

開放感抜群で、吹き抜ける風が爽やかだからです！

港南物件は、ゴミ処理所の煙突に近い様ですか、健康管理の面からすると選択肢から外す人が多いと思いますが、何故購入されたのですか？

>>141898 匿名さん

まったく臭くないからですねー！

俺が間違えて、参考になる押しちゃったよ。５になってるのは俺の分

>>141901 匿名さん

港区でもっとも空気が綺麗だからです！

>>141901 匿名さん

健康管理の面からすると、風下の山手線内側には住まない方がいいね！

海沿いは気温が低いのも快適！

>>141901 匿名さん

ちなみに最新の煙突からは有害物質は一切出ませんね。

港南、天王洲アイルの運河沿いには、毎日、人が集まってきますね！

運河の悪臭、ゴミ処理所からの見えない排気、高速道路からの騒音、倉庫街眺望、駅遠、う～ん選択肢から外れるけどな。嫌悪施設が近くにあると凄いな。実際、未だあるんだろ？

>>141906 匿名さん

海沿いは常に海風があるから体感温度も低くて快適。

>>141909 匿名さん

そんなもんはマンションから距離があって生活環境に一切、悪影響は与えてませんね。

>>141909 匿名さん

あんただけみたいな感じ。

どうして安いの？

ワールドシティタワーズ 坪301.5万
すでに坪200台突入と言っても良さそうです。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

この人って、まじで10年同じことしてるんだね
ググったらWCTの再販売スレッドっていうのがでたよ

>141915

大草原不可避ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>141913 匿名さん

元が安かったからじゃない？築13年でこの価格、この値上がりはすごい。

どんどん値上がりしてますね。品川の発展はこれからだからいま、売るのはバカでしょう。

>>141915 匿名さん

そう？

>>141917 匿名さん

環境は港南が一番悪いよね。

素晴らしい環境と駅力のコラボ！
人気ナンバーワンになるはずですね！

なるほど。

『品川ではないところ』は、安いんですね。
こちらなんかは、指値 坪200台でいけますかね？

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

>>141920 匿名さん

環境は最高！

>>141922 匿名さん

無理でしょ。この眺望なら坪350からスタート。

>>141922 匿名さん

坪単価200台の成約はほとんどないけどチャレンジしてみたら？中庭向き低層ならギリ行けるかも。

嫌悪施設が集まるエリアは無いわ。

ま、普通の人が望む外側向きダイレクトウインドの部屋は坪単価200台では鼻にもかけてもらえないでしょうね。

>>141923 匿名さん
ちなみにどこが最高なんでしょうか？全く理解できないんですが。自己満足ですか

>>141927 匿名さん
この景色3日で飽きますね。地方でもありそうな景色ですね。

>>141929 評判気になるさん

嫌悪施設がない田舎のほうましでしょうよ

ワールドシティタワーズ 坪300切りそうですねー
今 坪301.5万なら 坪200台で指値いけますよ。
実際、同サイトでは今年の 2月 は 坪290万 でしたから。

嫌悪施設が多いし、早く売却したい人多そう

盗撮だけはかんべんしてくれ

目の前は綺麗な運河です

うるさいの

環境問題で話題になっているのはこの辺りでしょうか？

うるさいかな

それ以前に、目的の物件に到着するまで悪臭がしそうです。

>>141928

【WCTの魅力】

１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマークタワーマンションで中古人気マンションランキングで都内ナンバーワン

２．毎日利用の再開発でさらなる発展が確実なターミナル品川駅まで徒歩13分、シャトルバス5分で雨の日も猛暑の日も、駅まで座って快適移動

３．旅行や出張で羽田空港へ行くときに便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分。マンションから30分以内でチェックイン

４．大注目の高輪ゲートウェイ再開発、計画されている13万平米の大規模商業施設も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

５．東向き、北向きの20階以上ならベイビュー、レインボーブリッジビューが綺麗、年数回は花火を鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合い建物が隣接していないタワマンの魅力全開の抜けたパノラマ眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地、敷地内も豊かな植栽で緑が豊富

８．中古相場は分譲価格を大幅に上回る坪300万円から430万で、購入価格の1.5倍で成約し、年間成約数50件と常に安定した需要

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー 、カフェ

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、通信カラオケ付き豪華パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．いつでも薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．クルーザーやパーティ船をチャーターして東京湾に直接遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

>>141936 匿名さん

つ

環境問題で話題になっているの？

>>141941 匿名さん

その距離だと関係ないですねー

マンションの周囲は緑溢れる素晴らしい環境！

>141939
それが魅力なのか？不明ですが、「悪臭」だけで吹き飛んじゃうよ。

妬民はいつまで妬民するのかな？こちらはあと20年はやりますけど？笑笑

美しい風景のなかに暮らさないと心が病みますよ！

>>141944 匿名さん

悪臭しないから関係ないね。悪臭はねつ造。

>141915

大草原不可避ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

心が病んでるから　盗撮するんだね　納得

悪臭するようです。苦情はリンクの議員にお願いします。

雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。
これは、雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

赤坂、六本木など港区全域、隣の銀座を含む中央区、国会議事堂のある千代田区、豊島区、文京区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区という、山手線エリアの内側のほぼ全域から汚水が、私たちの街に集められ、雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に放水されているのです。

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

>>141948 匿名さん

NHKも取材するレベル！品川の代表物件！

ポンプ所の役割を知らない人がいるようですが、汚水を芝浦水再生センターへ送ります。大雨の時は街を浸水から守ります。ポンプ所で汚水の放出は一切ありません。当たり前です。