山手線の駅力を語るスレ Part5

>>141769

根拠を明確にしましょう。浜松町周辺の水質が国の環境基準を
クリアしていて、港南より水質が良いというデータを示してください。
そうでないと単なる虚偽投稿ですね。

>>141773

あるいは、浜松町より港南のほうが臭いがするという口コミがありますか？
なければあなたの口からでまかせの嘘っぱちでしょう。
　

新参者の浜離宮がネガしなければいいだけだろ
WCTさんはネガしてくるやつに反論してるだけ。
その証拠にネガしていない地域には構ってない。

ちなみに、港南周辺の運河は予約しないとは入れないほど人気の水上オープンテラスレストランがあり、フェスティバルのときは水上ビアガーデンが人気です。
これがなぜ、浜松町より臭いという話になるのか？データや事実を示しつつ論理的に説明ください。できなければ虚偽の内容で風説の流布です。

臭かったら臭いと書き込まれるでしょうね。
　

自分の都合の良い写真しか貼らない人の意見を誰が信じるのｗ

港南に住んでて運河が臭くないと思う人は耳鼻科に行った方が良い

駅遠物件ではね。

区議会議員の対策貼られているはずですけど？　港南運河臭うから対策するんでしよ。今更何言ってんだろ。そんな地区の物件安くなきゃ買わないよ。

糞便性大腸菌が凄い運河だからね

インターネット上の多くの掲示板は、匿名で書き込みを行うことができます。そのため、何となくバレないような気がして、つい過激なことを書いてしまったり…。

しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。

港南臭くないなら、税金の無駄になるから今対策してるのた止めた方がいいね。

>>141773 匿名さん
港南は水再生センターがあるから調査しています。簡易排水される雨の日はものすごいデータになります。浜離宮周辺は排水口がないからそもそも調査対象外。浜松町と田町の間の古川は汚い。

・トイレそのまま、といっても過言ではない区域でオリンピック競技が行われようとしている。

・お台場では、国際競技などに限り遊泳の許可が下りる。

・お台場海水浴という区のイベントでは、水に顔をつけないという誓約書にサインしないと、参加ができない。

・この下水問題を解決するには９００億円くらいの費用がかかる。

・水質汚濁防止法違反の刑事事件に相当することから、行政トップの小池知事は、罰金５０万で前科者になる可能性が大きい。

・集団訴訟を前提に、弁護士と協議に入る予定である。

・オリンピックのトライアスロン競技が開催される予定であるが、港湾局の環境担当係長は、
「３日経てば水質が安定するから、開催延期で対応することになるでしょうね」と言っている。

・この動画（フェイスブックに掲載されている）の位置は、芝浦ポンプ場の緊急放出口辺りである。

・撮影日は、午前中に、高浜運河の放水口から未浄化下水放流が開始され、午後１時過ぎから、高浜水門外の放水口から放水された。

・この施設が作られたのは昭和６年。

・未処理の下水を流すのは良くあることで、日本全国、古くに下水を整備した都市では、残念ながらどこでもしている。

・芝浦下水処理場の縦坑が、平成30年に完成した後は、運河でも泳げるようになるというふれこみだったが、予定が遅れに遅れて未定になっている。

・計画の水質改善目標は、結局掲げないまま、工事費のみ垂れ流し続けている。

・東京都水道局のサイトでは、この件については書かれていないが、未浄化下水放流は事実で、水道局も認めている。

・この放流は、年間１２０回以上。

・水質汚濁防止法には、下水処理場からの汚水の水質に対する特例は無い。

・法的には真っ黒。

・合流式下水道として認可されているから、『違法』では無いということになる。

・放流する汚水の水質基準の規制が、緩和されるわけでは無い。

・水質は完全に違法。

・雨量が30ミリを超えると、貯水のキャパを超えて溢れるから流す、という論法。

・東京23区の場合、下水道局は市ではなく、都政の問題。従って、下水道局＝東京都となる。

・合流式の問題は、全国的な問題であるが、東京の都市部の場合、世界最大の規模と人口密度ゆえ、
地方とは放流量も水質も、改善計画に掛かる予算規模も、全てが桁違いに違う。

・日本の首都の玄関で、かつ、オリンピックトライアスロン会場の目の前で、これをやってしまうことのイメージの問題でもある。

・雨天時に、未浄化のまま垂れ流しているのは事実であり、全ての汚水を浄化槽に流さず、塩素で殺菌処理しただけで放流している。

・一般企業は、協定値を超えてしまう恐れのある場合は、一旦ストックし、バッチ処理をする等の手をかけている。
雨だから仕方ない、などという言い訳はしない。

・生活排水はT-N、COD、T-P、SS、どれも高く、塩素でこれらは落ちない。

・多摩川でも、同様のことが行われている。

・隅田川上流の、埼玉の汚水も問題である。

・港区が都に、未浄化汚水の放流情報を提供するように求めても、毎回拒否されている。

・お台場には、白い発泡スチロールのような「オイルボール」（下水管の油が固まったもの）が、多数流れ着く。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/.../life/oil/tomin_onegai/

・築地市場は、この海水を汲み上げ、昭和36年製の骨董品の浄化槽を通し、場内で使用している。

・この下水問題は、都民ファーストの政策立案部会で不採用だった。

・このことについて、保健所も、水質汚濁防止法を所管する海上保安部も知っている。

・だが、行政間では、互いの領域を侵さずという不文律があり、動こうとしない。

・処理場から出す水は、水質（窒素とリンとCOD）が常時モニターされていて、データが役所の当該部署に送信されている。

・水質汚濁防止法では、丸一日２４時間のトータルで超えてなければ可、としていて、
一日中、動画のようなレベルで排水していればアウトだが、大雨等で一時的に超えるというのは、割合普通に起きている。

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榎本港区議員のオフィシャルサイトより
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

私たちの街にある、芝浦水再生センターが作られたのは、昭和６年、満州事変があった年。
日本の人口は７千万弱だった。
この老朽化した施設が、今の東京の姿を想像して作られたわけもなく、１０区から集まる、莫大な量の下水と雨水を、処理しきれないことから、
平成２４年度だけでも、塩素を混ぜただけの汚水を、１８７万７２００?、実に東京ドーム１５杯分も、運河に放水しています。

>>141785 匿名さん

それがまさに、海水の入れ替わりの証拠では？

>>141786 匿名さん

それ芝浦の話ですね。マンションで言えば芝浦アイランドのあたり。

大腸菌凄過ぎです。

高浜運河に排水されてた時代のデータ？

>>141785 匿名さん

御盾橋ってWCT前じゃないじゃん

臭いという話の裏付けにはならないね。
臭いなら口コミサイトにたくさんそういった書き込みがあるはず。

魅力的な公演だけど、臭いもあるそうです

URL貼り忘れ
https://rutenzanmai.com/park/konan-ryokusui-park/

臭い人は自分の蓄のう症を早く治したほうがいい。

臭いか臭くないか、状況証拠から臭くないことは明らか。

>>141791 匿名さん
御盾橋は海洋大学の交差点にある橋ですね。品川駅に行く時に必ず通りますよ。

>>141797 評判気になるさん

ちなみに大腸菌は匂いませんよ。

固形物が沈殿しちゃうんでしょ。それが悪臭の元

ヘドロとして溜まるんだよ。雨が降ると水量が多くなり攪拌されて臭う

港南運河の糞便性大腸菌の濃度が凄いね

>>141799 匿名さん

下水の時点で固形物なんかないだろ。

今日も朝から妬みが湧いてるね！

港南緑水公園は水が綺麗な場所にしかいないカワセミが生息してるレベルですよ！

粒子のこと言ってるんでしょ

港南さんが振ってきた臭いの話で盛り上がってるのに妨害するの止めてもらえませんか？

港南の京浜運河は唯一、DO、CODともに国の水質基準を満たしている地点。水が淀んだ芝浦や浜松町あたりとは水質が違いますね。

WCTのような下水場側だと臭いはかなりのものになります

口コミだとか写真ペタペタだとかでアピールするから荒れるんですよ。


最も客観的価値は、坪単価。
これ以外には、存在しません。

港南４丁目は、川向こうの勝どき以下
パークコート相手なら、半分以下の価値もない

湾岸エリアは総じて臭いはするけど
港南の悪臭は突出してますよ

>>141808 匿名さん

まったく臭いはしませんね！

>港南４丁目は、川向こうの勝どき以下


へー、勝どきって坪単価700万なんだ。すごいね。築13年中古と新築の違いも考慮してね。

>>141810 匿名さん

突出してるのは豊洲方面でしょう。

港南の大ブーメラン

港南周辺の運河は一番綺麗ですね。

もし運河が臭ければ、休日にこんなに人が集まらないでしょう。

レストラン船で食事、なんて商売は成り立たないでしょうね。

港南のリセールが悪い原因TOP3

悪臭
駅遠
嫌悪施設

>>141793 匿名さん
ここで結論でたのですが、、、

運河の水質、最新情報はここに出ていますね。港南の京浜運河はDO.CODともに最も良い値であり、国の環境基準も満たしています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

リセールが悪いのは売れ残り浜離宮と汚染暴落の豊洲

品川は常にトップクラスですよ。

汚染問題は芝浦エリアの問題ですが、解決のため芝浦下水処理場の新ポンプ場が建設中です。これは、深さ７５mの巨大な縦穴を掘り運河に放水している未処理下水を溜め込む巨大な地下貯留施設を作る計画です。これができると、芝浦エリアの運河も綺麗になってくるでしょう。

>>141818 匿名さん

港南をはじめ港区のリセールは最高でしょう。

あなたが価値があると言うそういう写真、折れ線グラフ、口コミ、人気ランキング、カワセミ

全て合わせて、公平に資本主義的マーケットで評価を受けた唯一の客観的指標が「坪単価」です


〆

>>141821 匿名さん

品川はマンションの資産価値が下がらない街、山手線ナンバーワン。

あなたが価値があると言うそういう写真、折れ線グラフ、口コミ、人気ランキング、カワセミ、品川は常にトップクラスですよ

これらを全て合わせて、公平に資本主義的マーケットで評価を受けた唯一の客観的指標が
『坪単価』です


〆

>>141824 匿名さん

築13年で坪単価340-350万だと新築ならいくらになるでしょうか？それが公平に資本主義的マーケットで評価を受けた唯一の客観的指標ですね。

港南マンションが今新築なら最低坪単価400からスタートだろうね。

マンションの人気もトップクラスですが、なんと言っても将来地価が上がる駅1位は２位以下の渋谷などをダブルスコアのダントツで引き離しで「品川・品川新駅周辺エリア」。
最近の地価上昇がどうのとか臭いとか虚偽情報とか、そんな細かいくだらない話はどうでもよい。他を一切寄せ付けない圧倒的な強さです。
世界の品川の前では安い浜松町地域などライバルでさえないでしょう。
渋谷ならまだしも誤差みたいなポイントの下位の全く注目さえされない街の興奮せざるを得ないネガさんのつらい気持ちもよーくわかります。

築13年が坪350なのに、新築が350はありえないから坪400からスタートでしょう。

臭い公園で遊んでると嗅覚がマヒするんでしょうね

ま、妬みが多いのは人気物件の証

港南運河の臭いのもとになる下水の放流、それに伴う糞便性大腸菌の濃度の高さが確認できてしまいましたね。

昨日、今日あたり気温も上がってるから港南エリア臭うんじゃね。

ワンルームみたいな狭小安普請タワーを勘違いの高値掴みした関西の田舎ヤンキーが
「ツボ痰ガー」と叫んでますが、不便で不人気な浜離宮は予想どおり売れ残り暴落しているようです。
勘違いツボ痰ガー以外に何もない臭い浜離宮。大丈夫でしょうか(笑)

港南運河が臭いのは下水処理場の排水口が至近にあるから。
臭いを改善するには下水処理場を移転するしかない。

浜松町なんてあとビル数本建ったら終わりだろ。
あっと言う間に品川に大差を開けられる。
脇役はいつまでたっても脇役ですよ。

浜松町？　突然どうしたんですか？　

>>141836 匿名さん

港南の運河は臭くないですね。

>>141838 匿名さん
自慢の公園が臭いと言われて発狂中です

港南の運河はカワセミが生息してるレベルの綺麗さ。悪質な風説を流布するのはやめましょう。
お得意の港南マンションの住民板で運河が臭うという書き込みを探してみれば？

>>141839 匿名さん
そこ天王洲アイルですよ

>>141841 匿名さん
浜離宮にもカワセミいるみたいですよ

芝浦水処理場はその名前のとおりＷＣＴから最も遠い、芝浦との境の位置にある。
大雨時の放水も目黒川の水流や海流が作用して芝浦浜松町方面に流れていく。これは地元では常識。
芝浦浜松町方面は運河も細く滞留する部分が多いので臭いが酷くなる場合がある。
一方で港南、天王洲方面に放流水が廻ってくることは無く広い開放された運河には絶えず新鮮な海水が供給され綺麗な水質の水辺が保たれている。
これは水質数値でも証明されていることで、いくらネガが口だけで虚偽の情報を書いても無駄である。

妬民発狂中！

>>141844 匿名さん

そういうこと。環境基準を満たしてるからね。

ワールドシティタワーズですか。
難しいですね。
上記の同じサイトでは、坪305万。
港南４丁目は土地代の割合が低いので、減価償却の割合は高いです。おそらく2対1以下。
13年割り戻すと、新築ならおよそ坪350から360だと、算出できます。

以上。

水辺のレストランは予約しないと入れないほどの人気！

昨夜のWBS見た？
駅近と言えるのは
駅徒歩４分以内だってさ
WCTは天王洲アイル駅から徒歩４分だけど
浜松町から徒歩５分では駅近と言えない時代になったね

未浄化下水の放水を止め、泳げる海を！

港区の海はなぜ泳げないのでしょうか。

雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。
これは、雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

赤坂、六本木など港区全域、隣の銀座を含む中央区、国会議事堂のある千代田区、豊島区、文京区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区という、山手線エリアの内側のほぼ全域から汚水が、私たちの街に集められ、雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に放水されているのです。

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

議員がネット上で嘘言ってるはずないし、この議員で港南地区が押してる議員なんでしょ？

>>141847 匿名さん

最低350-360スタートならめちゃくちゃ高い。
坪200時代に買っておいて良かった。

>雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に放水

なんか凄いエリアだよな。これ知ってたら物件買う勇気無いわ

>雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。

港区議員が言いきってるね。

ワールドシティタワーズですか。
難しいですね。
上記の同じサイトでは、坪305万。
港南４丁目は土地代の割合が低いので、減価償却の割合は高いです。おそらく2対1以下。
13年割り戻すと、新築ならおよそ坪350から360だと、算出できます。

↑

専門的なご評価、ありがとうございます。
しかし眺望では、完全上位互換の、品川イーストシティタワーが坪360くらいなので、ワールドシティタワーズの割高感が強いですね。

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

ちょっと驚きです！

ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
そろそろ坪200台に突入しそうです

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

港南臭く無いってよ
通常は高浜水門から

勝どきザタワー
坪320万
吹き出すくらい安いけど それでも港南4より格上
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

>雨が降った直後から、焦げ茶色の汚水が濁流となって放水され、あっという間に運河は黄土色に変わり、高浜水門から運河の外へ流れ出し、レインボーブリッジ、お台場へと海の色を変えていきます。

対岸のお台場も影響受けて糞便性大腸菌濃度が高く遊泳禁止だよね。

>>141832 匿名さん

これだけボロカスに言われていまだに詐欺的ＣＭ写真とビビりながらマンションだけを撮った写真以外なんの写真もアップできない浜離宮。
浜離宮のあれだけ劣悪な周辺環境ならば絶対にマンション周辺の写真なんか撮れないでしょう。
答えはもう出ていますね。

オリンピックの遊泳、２重スクリーンでは改善しないので３重スクリーンにするんだよ。ここまでやらないと駄目なんだね。

>>141859
どうりで浜離宮が臭いわけだ。
浜離宮は下水ポンプ場からのダイレクト放流と合わせてダブルで糞臭に包まれる。

運河の黄色がかった悪臭を放つ水は、まず固形物を沈殿させる必要があるんだよね。それでも浮遊してしまうので、３重のスクリーン。

港南の悪臭は、議員がネット上で言っているので折り紙付き。

台場は近い
水再生センターは遠い
豊洲の花火は近い
清掃工場は遠い
品川駅は近い
品川埠頭は遠い

格上の品川イーストシティタワーズが坪350なんだから、ワールドシティタワーズはそれ以下と考えるのが普通だよ。
データもそれを示している。

クールに。
客観的に。
数字とマネーで不動産は語りたいね。

港南運河は便の臭いがするとは思ってたんだけど
まさか本当に便だったとは

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

やっぱり浜離宮のポンプ場から汚水が放水されているんですね。雨の後あの周辺の水が黄色く濁って下水臭いと消毒液のツーンとしたいやな匂いで満たされるのは、このせいだったんですね。

糞便に囲まれたマンションには住みたくないよね

その話知ったら、流石に検討物件から外すわ。

>>141868 匿名さん
港南の方がもっと臭いんだよね

>>141864 匿名さん

あの議員は芝浦の人だからね
下水の被害のある芝浦住民が運動するのはあたりまえだけど
何の被害もない港南４～天王洲住民には関係ない話だよ
そんなことも知らずにダサいやつ。