山手線の駅力を語るスレ Part5

港南さん追い詰められて、焦ったみたい。

>>139060 匿名さん
多くの住民が利用するモノレール天王洲アイル駅が徒歩4分と駅近だからでは？

[No.139103と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

別に、誰がどの山手線の駅や周辺地域を語っても構わない。しかし、山手線の駅とまったく関係ない地域のことをしつこく書き込むのは迷惑。

間取りで1割引で考えられると、ももレジさんに言われた、パークコート浜離宮と
普通のタワマンを比べるなよ
ブランドマンションだぞ
本気なのか

タワマンでもパークコートシリーズは別格でしょ。浜離宮でさえWCT住民が妬んでますね。

花火は場所柄WCTよりGFTのほうが近いしキレイに見えますよ。音もかすかながら聞こえましたよ

>>139108 匿名さん

じゃあ写真アップしてみろ

>>139108

東京湾花火が懐かしいね。花火の音で窓が震えるくらいだった。
あの位置で芝浦でかすかにしか聞こえないってのが、花火のショボさを
物語る。

>高輪とか御殿山みたいな社会的認知

来年から飛行機が低空で通過することになるわけだが、
飛行機騒音と落下物リスクが社会的認知されたときに
ブランド立地と言えるかどうかだね。

まあＧＦＴはレインボーブリッジの眺めもイマサンだし、お台場の花火もろくに見えなかったから
花火がやちょろっと見えて小躍りして喜ぶ気持ちはよくわかる。よかったね。

まだ　望遠レンズ花火写真を自慢してるのか

WCTのコンプレックスどうなのｗｗ

>>139110
価値観と好みの問題では？銀座が近ければ住環境を気にしない人なんていっぱいいますよ。商業地のほうが便利な場所にあるのは当たり前だしね

＞銀座が近ければ住環境を気にしない人なんていっぱいいますよ。（涙）

浜●宮と豊●民の常套句だな。泣けるｗ

品川駅が近ければ下水処理場や屠殺場があっても気にしないって人もいるよね

しかも、決して銀座が近いわけでもないという悲劇　

>>139118 匿名さん
Ｖタワーね。WCTは天王洲アイル駅が最寄駅だね

パークコート浜離宮は一等地にありますね。さすが三井不動産です

一等地は線路脇には無いよ

＞まだ　望遠レンズ花火写真を自慢してるのか

60mmは望遠レンズとは言わない。WCTネガ嘘つきだね

>>139123 匿名さん
もういいよ
消えて

恵比洲 > 豊洲 > 天王洲

>>139122 匿名さん
駅近の一等地は線路近いよ。山手線は地下鉄じゃないしね

>>139116

論点はブランドかどうかだろ。銀座に近い＝ブランドではないわ。

＞銀座が近ければ住環境を気にしない人なんていっぱいいますよ。


いまさら銀座ってどうなん？東京ミッドタウンとか
日本橋とかのほうが実際は人気なんじゃない？

>>139125 匿名さん

三兄弟ｗｗｗ

パー子浜離宮って、銀座は付加価値の一つに過ぎないんじゃない。中央区民みたいに銀座自慢はしてないし。
個人的には、緑に囲まれたド都心＋最高峰のアクセス力、というのが最大の魅力だと思うけどね。

春は

ブリリアタワー目黒も千代田富士見も線路脇だから

大通りなら車がうるさい
大通りから中に入った、車通りの少ない一方通行ならしょぼい

駅から離れた静かな場所なら、駅から遠い

どう転んでも悪く言うのだから

まだ見ぬ完璧な立地の完璧な仕様の建物で、割安な物件が、早く販売されると良ですね

>>139216

一等地なのになんで港区で1番、1種単価安いの？
こんな安い地価の場所は一等地とは言わないでしょ？

　

＞緑に囲まれたド都心


どこが緑に囲まれてる？嘘つきはダメだよ。

>>139125 匿名さん

恵比寿と品川エリアの天王洲は住みたい街の1位、2位。地下鉄しかない江東区の僻地は山手線スレのスレ違い。

>>139131 匿名さん

良いね！素晴らしく気持ちがいい眺め！

夏は

>>139136 匿名さん

あたりがね

水辺は外せない！

↑
あたりかね訂正

ありがとね！

恵比寿と天王洲を一緒にする恥ずかしい方がいるとは。
月とスッポンでしょうWCTさん。

>>139135 匿名さん

品川ってのは港南はもちろん一部天王洲アイル地区も含んだ人気だからね。

カスリもしない圏外不人気地域はすっこんでろって話です。笑

>>139133 匿名さん
浜松町一丁目 34位
まあまあ高いじゃん。

>>139142 匿名さん
港南2-16-2は７位だね

>>139137 匿名さん

良いね！住むならこういう場所！

>>139134 匿名さん
パークコート浜離宮は港区で最も緑に囲まれた立地ですよ。羨ましいんですね

>>139144 匿名さん
確かに。パークコート浜離宮は最高ですね

>>139135 匿名さん
WCTの天王洲アイルは何位なん？品川駅への住民バスが有料らしいね

>>139134 匿名さん
都心のパークコート浜離宮ザタワーは素晴らしい。

晴海のタワマンは厳しいねーコレは

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16819122/

＞パークコート浜離宮は港区で最も緑に囲まれた立地ですよ

マンション周囲に緑はまったく無いけど
線路のガードくぐって反対側をしばらく
行って入場料払えば都立庭園があるくらいにしとけば？

>>139150 匿名さん
そう？

ターミナル品川駅はどんどん発展して行くから楽しみだね
　

WCTはパークコート浜離宮が羨ましすぎるんだろうね

>>139151

10年ちょっとたてば成長して少しは緑らしくなるかもね。
　

>>139152 匿名さん
パークコート浜離宮から10分だね。パークコート浜離宮住民もたまには品川駅を利用するかもね。

>>139151

ところで、パークコート浜離宮ってコーチエントランスはどこにあるの？

>>139156 匿名さん
パークコート浜離宮住民が下ることなんてあるかな？

パークコート浜離宮って狭い敷地にギチギチに建ってる感じするけど
建蔽率は何％？

>>139157

え？コーチエントランスってどこ？？

>>139158 匿名さん
知らん

いや、真面目に聞いてるんだけど、日本風に言えば車寄せ。
どこにあるん？

>>139159 匿名さん
これか？

>>139158
パークコート浜離宮の建蔽率は６６％らしいです。ほとんど敷地いっぱいに余裕なく建っている感じですよね。高級物件とは程遠いランドスケープ。

>>139162

そこ車寄せられないじゃん。

>>139163 匿名さん
えっ？パークコートだから高級物件だよ

どこから見てもそれらしいのがないから聞いたんだけど、
まさか、まともなコーチエントランスがないマンション？？

パークコートタワーのコーチエントランスの場所なんてここにいる一般庶民が手に入る情報じゃあない気がするけどなあ。

>>139161 匿名さん
贅沢ですね

建蔽率66％の高級物件は無いわ

>>139168

うわ！ほとんど敷地に余裕がないね

で、コーチエントランスは？

>>139170 匿名さん
余裕ありすぎでしょ

>>139167 匿名さん
場所柄、エグゼクティブの人もいるだろうし車寄せのセキュリティは漏らさないだろうね。

>>139171 匿名さん
パークコート浜離宮は車寄せも素敵ですね

妬みが激しいね。さすが都心のナンバーワン

コーチエントランス無いんかい！！？
高級物件が聞いて呆れるな、どんだけコストダウン仕様なんだよ。。。

遠くの浜離宮の樹木でマンションの周囲をごまかさなきゃこんな感じだろ？

>>139177 匿名さん
再開発前の出してどうする？バカなの？

超スーパー線路脇立地。しかもマンションよりも電車が
高い位置を走るとかありえないわ。

早朝から深夜まで何路線もが走るから電車走りっぱなし。
電車の音が途切れることは無いね。。。

>>139176 匿名さん
は？WCTと違って清水建設の免震タワーだね。立派ですね。

>>139178

再開発って周りの建物なんか変わったの？バカなの？

>>139180 匿名さん
あなた妬みが激しいね

浜離宮の嫉妬トークは WCT を小馬鹿にするとき以上に盛り上がりますね。

コーチエントランスも無い、建蔽率６６％の狭い土地に目いっぱい建てたマンション、線路脇、前面道路細い、周囲に緑一切無し。これで高級タワーって聞いて呆れるわ。

>>139182 匿名さん
パークコート浜離宮自体が大規模な再開発では？バカなの？

そもそも中古物件はスレ違いじゃないの？

>>139175 匿名さん

遠く離れた公園だね、直結なら良かったのに。

>>139185 匿名さん
高級タワーだよ。世界のパークコートザタワーですね。ツインパークス 、ラトュール汐留と並ぶ超高級エリアだよ

パークコート渋谷 建ぺい率　37.0％

ラ・トゥール汐留 建ぺい率　37.3%

パークコート赤坂檜町 建ぺい率　40.5％

ツインパークス汐留 建ぺい率　43.6%

パークシティ豊洲 建ぺい率　49.5%

MID TOWER GRAND 建ぺい率 57.9%

シティタワー武蔵小山 建ぺい率 60.1%

パークコート浜離宮　建蔽率　66.0％

＞パークコート浜離宮自体が大規模な再開発では？バカなの？


大規模じゃないだろ、バカなの？
周りのオフィスタワーに囲まれて目立たない背の低いマンション。

浜離宮民にとってはこの上ないメシウマな流れだろうな。

建蔽率６６％って。。。

>>139191 匿名さん
妬みが激しいね。パークコート浜離宮ザタワーは最高だけど

浜松町の主なマンションの建ぺい率

ラ・トゥール汐留
敷地面積　11,607.0m2
建築面積　4,334.02m2
建ぺい率　37.3%

ホワイトタワー浜松町
敷地面積　2,100.25㎡
建築面積　815.25㎡
建ぺい率　38.8％

東京ツインパークス
敷地面積　15,564.90m2
建築面積　6,786.58m2
建ぺい率　43.6%

ローレルタワールネ浜松町
敷地面積　2,142.34㎡
建築面積　934.36㎡
建ぺい率　43.6％

パークコート浜離宮
敷地面積　5,162.36m2
建築面積　3,142.33m2
建ぺい率　66.0%

WCT住民も憧れなのがよく分かりました。パークコート浜離宮ザタワーは最高です

主なタワーマンションの建ぺい率

建ぺい率が高いほどマンションの敷地に余裕がありません。建ぺい率が低いほどマンションの敷地に余裕があり、緑化や歩道の整備が可能で住環境が良好となります。一般には高級物件では５０％未満ですね。

---浜松町---
ラ・トゥール汐留　37.3%
ホワイトタワー浜松町　38.8％
東京ツインパークス　43.6%
ローレルタワールネ浜松町　43.6％
パークコート浜離宮　60.9%

---武蔵小山---
シティタワー武蔵小山　60.1%
パークシティ武蔵小山　66.9%

---山手線内・近接---
グランドメゾン白金の杜　27.3%
クレストプライムタワー芝　32.8%
ザパークハウス白金二丁目　36.0%
パークコート渋谷　37.0％
プラウドタワー白金台　37.6%
パークコート赤坂檜町　40.5％
パークコート乃木坂　40.7％
パークコート青山　49.8%
パークコート麻布十番　49.8%
シティタワー品川　50.7%
シティタワー麻布十番　54.0%
パークコート千代田富士見　55.8%
パークコート文京小石川　64.9%

---湾岸・城東---
ブランズタワー豊洲　25.0%
パークタワー晴海　26.7%
スカイズタワー＆ガーデン　30.4%
ブリリア有明シティタワー　31.5%
シティタワーズ豊洲　31.8%
パークハウス清澄白河　40.2%
ワールドシティタワーズ　43.3%
パークタワー東雲　45.6%
パークシティ豊洲　49.5%
パークシティ中央湊　56.8%
MID TOWER GRAND　57.9%

駅近だとWCTみたいに駅から終バスが22時とか心配しなくていいね

>>139196

同じ宣伝写真ばかり貼るなよ

>>139197 匿名さん
残念ながらパークコート浜離宮ザタワーは四方が道路なので余裕ありすぎですよ