山手線の駅力を語るスレ Part5

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4

「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。

たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」

'19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。

『竣工残』、つまり完成後も売れ残っている物件の在庫が溜まってきています。また、ほかの人気エリアでも、駅遠物件が避けられる傾向は引き続き変わらないでしょう

>駅遠物件が避けられる傾向は引き続き変わらないでしょう

これな

港南さんは御徒町で金の現物売買されてるんですよね。株式のコピー出すより現物写真アップした方が良かったんじゃないですか？

>>137801 匿名さん

品川駅付近は安泰だね。

「マイナス材料が多いなか、期待値が高いのが、五反田～泉岳寺周辺です。高輪ゲートウェイ駅新設に伴う再開発が進み、周囲には白金や御殿山など高級住宅街もある地域。『湾岸付近最後のフロンティア』と言えるでしょう」

>駅遠物件が避けられる傾向は引き続き変わらないでしょう

一番大事かも

浜松町のマンションは築１３年でも大半が売れ残り。生活も不便極まりない浜松町が避けられる傾向は引き続き変わらないでしょう。

客室乗務員の方が多く住んでますよね。

クレストプライムタワー芝って、港区芝１丁目だよ

確かに品川は空港へのアクセスも抜群ですから、客室乗務員の方はもちろんパイロットも多く住んでますね。

近くにスーパー3つくらいないと生活しずらいでしょ。

売れ残り地域浜松町

>>137798 マンション掲示板さん
大嘘に決まってるじゃん
別日にはキャッシュやら何からで1億ないくらいと言ってたのが、急に2億って
そもそも1億とかいう話ですら嘘なんじゃないかな

パイロットって、大田区と目黒区が多いんじゃないの？

もうじき、金の現物がアップされるね。一体どの位持ってるんだろう？　　ワクワク

クレストプライムタワー芝　　港区芝１丁目
芝も浜松町エリアに入るんなら、芝公園、増上寺、東京タワーは浜松町エリアだね。
浜松町凄いね！

ストックオプションさえ知らない浜離宮のアホに金の現物アップしても、猫に小判。アップの必要なし。

あれ？　得意のⅤサイン入りでお願いしますね

クレストプライムタワー芝は売出しが15戸に増えてる。
82㎡で11900万で安いのに売れてない。
浜松町は厳しいエリアなのかね、、
やっぱ首都高と線路の影響？

浜松町駅まで徒歩１～２分くらいの立地なのに６分もかかる。
あそこの道路が改善されれば売れるんじゃない？
再開発でかわるかどうか不明

＞クレストプライムタワー芝って、港区芝１丁目だよ

＞クレストプライムタワー芝　　港区芝１丁目
＞芝も浜松町エリアに入るんなら、芝公園、増上寺、東京タワーは浜松町エリアだね。

芝１丁目だから何？
浜離宮ってどこまでアホなの？
町名が変わると駅のエリアに入らないのなら
海岸１丁目の開発地区も浜松町エリアに何の関係もなくなる。
そもそも浜松町駅は海岸１丁目だし。ほんと頭弱いんだね。

平均視聴率１位の人気ドラマ　99.9の東京タワーが見える事務所として使われるくらいだから眺望はいいはずだけど。

>>137818 匿名さん

もう14年くらい販売してるよね？
築12年だからそろそろ大規模修繕かも。
子供が中学生になってしまう。
歴史に残りそう。

>137820
おまえがいつも別エリアだって言ってるんだろ

空想の浜離宮住民と戦う毎日ですね

>>137818
売り出し１５戸でも現実はほとんど売れ残りだからな
電器が点灯してる部屋の少なさから明らか。２割も点灯してないんじゃないか
あんな物件投資用に購入するわけもないし。

港南さんの確認が取れました。

浜松町と言っていいものは、東京タワー、芝公園、芝離宮、浜離宮、港区役所、増上寺、浜松町再開発、竹芝再開発、芝浦１丁目再開発、日の出再開発の様です。

浜松町なんか凄いね！

>>137821 匿名さん

眺望が良くても、買い物とか生活が絶望的に不便だからね。
浜離宮は狭くてもプチマルエツ（笑）で何とか買い物はできるけど
あの辺はどこで買い物してるんだ？
マンション掲示板さんみたいに田町駅まで買い出しに行ってるんだろうか

>>137828 匿名さん
あなたわざわざ浜離宮のマルエツに行ってたよね
なんだかんだ気になって仕方ないんだろうね、やってる事がきもい

マルエツまで来たの？　そんなに浜離宮物件欲しいのなら買えばいいのに。
でも投稿された資産では買えそうにありませんね。

浜松町が過剰評価されたのは安倍が悪い

パークコートタワーオーナー達からすると、このスレでの話題は実にメシウマなやり取りなんでしょうね。

>>137828 匿名さん
コンビニ中心の単身ならまだしも、小さい子供のいるファミリーには絶望的だよな。最初は少し遠出すれば良いと思っても、半年もすりゃ面倒で全部通販で済ますようになるぜ。生鮮食料品を店頭で買わなくなったら料理も楽しくないだろうな。

>>137832 匿名さん
そのパークコート浜離宮オーナーって、いつまで掲示板見てるの(笑)

川向こうと呼ばれて発狂するくらいなら川向こうなんかに住まなければいいのに…

環状２号線で来てから、東雲のイオンまで近くなりましたよ。家は家族で買い物に行きます。
ただ、生鮮食品って言ってるけど、新橋に野菜販売してる店あるし、肉も小売店で売ってるよ。

新橋の精肉店は、飲食店に出してる店あるからね。確か近江牛や飛騨牛売ってるよ。

>137834
山手線徒歩５分、山手線内側だから問題ないんじゃないの？
どちらかというと、山手線外側の駅遠の方が何故いるのか不思議です。

東雲のイオンや新橋にまで買い出しにトボトボ出かける浜松町民ｗ

御免なさい、浜松町民じゃなく汐留住みです

皆さん、毎日スーパーに行かれるんですか？
野菜残っちゃいませんか？

毎日スーパー行かれるんなら、大家族なんでしょうね。

＞皆さん、毎日スーパーに行かれるんですか？
＞野菜残っちゃいませんか？

こんなこと言っちゃうこと自体がもうアレでしょ。
不便な街浜松町の悲しさです。

>>137828 匿名さん
浜離宮まで行ったんですか？
やっぱりストーカー気質ですよね
そのうち本当に事件とか起こしそう

東雲のイオンより、豊洲のスーパービバホームはよく行きますよ。

毎日の食材は、マルエツあるんだし、何が不足なんですか？
週末家族で買物に出かけるって言ってるだけだけど？

さすが何も気にせずハナマサを普段使いしている浜離宮さん
感覚が世間の人様とは少しズレてるようです。

なんかおかしいですかね？

おっさん関西出身の無職独身やんけ

>やっぱりストーカー気質ですよね
>そのうち本当に事件とか起こしそう

血尿はやばい