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匿名さん
[更新日時] 2024-07-02 13:00:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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136424
匿名さん
>駅から遠い→不便
シャトルバスで駅まで歩かずラクチン。
これから暑くなってきても涼しく駅前まで移動!!
駅から歩くよりはるかに便利で楽!
バス降りたら駅構内、電車に乗車で汗かかずに通勤できる!
雨の日も傘差さずにラクチン通勤でやめられない!
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136425
匿名さん
>無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
管理費は㎡あたり200円と他の共用設備があまりない
マンションに比べても激安!
それで10年以上管理費会計は黒字で、余った分は
修繕費に毎年、数千万円振り替え!
ほかのマンションってぼったくられてるんじゃない?
プールがあるってのは好きなときに運動できて良いものです!
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136426
匿名さん
>>136424 匿名さん
写真に写ってる方、許可なくこんなスレに何度も貼られて可哀想。
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136427
匿名さん
>>136425 匿名さん
子供用のビニールプールみたいに狭い。
で、2000世帯でしたっけ?
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136428
匿名さん
>マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる
雨の日も傘持たずにスーパーで買い物!
具合が悪ければクリニックも薬局もマンション内!
クリーニングの出し入れもマンション内!
エステマッサージ店や焼き立てパン屋まで営業!
こんな生活が便利なマンションで大満足!
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136429
匿名さん
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136430
匿名さん
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136431
匿名さん
>>136428 匿名さん
高級スーパーならまだしもマルエツでしょ?
スーパーがテナントに入ってるとネズミいそう。
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136432
匿名さん
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136433
匿名さん
・駅から近すぎ、遠すぎ → 近いとうざい、遠すぎると不便。
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下 → 論外
・ごみ処理場、変電所、墓地、小学校などの嫌悪施設 → 論外
・南向き以外 → 眺望以外メリットなし。夏の西日東日疲れる。
・無駄な共有施設が多い → 管理がたいへん
・敷地が狭い → 高級感ない
・テナントが入っている → 再開発事業上仕方なしテナント多い。住専が高級感ある。
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136434
匿名さん
>>136431
高級スーパーで買いたいものなら、仕事帰りに品川駅のクイーンズ伊勢丹かKINOKUNIYA。
Dean&Delucaもあるし、色々使い分けできて便利!
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136435
匿名さん
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136436
匿名さん
>南向き以外 → 眺望以外メリットなし
タワマンで眺望は大事ですよ!!
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136437
匿名さん
維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
「コストを考えたら、もうプールを付ける時代ではありません」。
30、40代の住民は多忙でなかなかプールを使う暇がない。高齢になるとそんな体力もない。そうするうちにみな使わなくなっていく悪循環に陥り、プールの使い道は今後どうなっていくのだろうか?
出典 http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14722
無駄な共用設備の典型ですね。使いもしない設備に年間3000万円なんて、
貴重な管理費を溝に捨てるようなもの。あり得ません。
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136438
匿名さん
>>136434 匿名さん
別に品川駅100万人の利用者か誰でも使えるからどうでもいいのでは。珍しくもなんともないけど
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136439
匿名さん
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136440
匿名さん
>無駄な共有施設が多い → 管理がたいへん
管理費は200円/㎡なら無問題!!
たいした共有施設も無いのに㎡300円も350円も払うマンションかわいそう。
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136441
匿名さん
>>136434 匿名さん
じゃなくて、マンション内にスーパーがテナント入ると貧乏臭くなりますよって話。
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136442
匿名さん
>>136437 匿名さん
シャトルバスは年間30万人の利用だそうです。運賃収入は3600万円。プールをやめたらシャトルバス無料化が実現します
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136443
匿名さん
>ごみ処理場、変電所、墓地、小学校などの嫌悪施設 → 論外
そりゃそうだ
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136444
匿名さん
>>136437
その記事、間違ってますね。管理費会計は大幅黒字で金余ってるよん!!
㎡200円しか徴収せずにプールなども運営して黒字!
余った分は修繕費に振り替えて修繕費も計画通り。こんな素晴らしい
健全運営のマンション無いね。
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136445
匿名さん
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136446
匿名さん
>>136433 匿名さん
このような条件1つでも当てはまると普通は買う気しないと思う。
なのに、いくつもはてはまる物件なんって絶対に選ばないと思う。
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136447
匿名さん
>>136441 匿名さん
マンション敷地内にスーパー有ると便利なのよ?
高級感がある田園調布に人が住まなくなってるでしょ
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136448
匿名さん
>>136444 匿名さん
維持費年間3000万って本当でしょ?
それなのに20m×3レーンしかない。
で、2000世帯の方が使う。
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136449
匿名さん
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136450
匿名さん
>>136446
あなたが意図してるリニア品川ターミナル徒歩の
マンションは当てはまりませんよ。
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136451
匿名さん
スーパーがーマンションのテナントに入るとネズミが繁殖しそう。
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136452
匿名さん
>ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配
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136453
匿名さん
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136454
匿名さん
>>136448
そもそもプールはホテルでもどこでも単体では赤字。
プールだけで黒字だそうと思ったら、1人3000円くらい取らないと駄目。
大江戸温泉とかスパリゾートとかはそうなってる。
プール以外の施設と合計で黒字になれば良し。
WCTのようにプール分の含めてトータルでは毎年3000万~4000万も黒字に
なってるなら全く問題ない。
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136455
匿名さん
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136456
匿名さん
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136457
匿名さん
>ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配
関係ないねえ
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136458
匿名さん
>スーパーがーマンションのテナントに入るとネズミが繁殖しそう
スーパーは鼠対策行なってますよ
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136459
匿名さん
>>136454 匿名さん
写真で見るとプールが小さすぎて無駄では?私なら絶対使いませんけど
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136460
匿名さん
>ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配
本当に心配だよね
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136461
匿名さん
>>136458 匿名さん
セブンが入るとGがマンション内から居なくなるらしいよ
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136462
匿名さん
>じゃなくて、マンション内にスーパーがテナント入ると貧乏臭くなりますよって話。
4階建てくらいの団地マンションならいざ知らず、大規模マンションなら、
マンション全体に占めるスーパーの存在なんてわずかだから関係ないね。
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136463
匿名さん
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136464
匿名さん
スーパーといえば、浜離宮にできたプチマルエツとやらに行ってみたけど
狭くて品揃えも悪く、コンビニに毛が生えた程度のしょぼい店だった。
普通のスーパーでは冷蔵ケース何台にも分けて提供している惣菜類なんかも
品数や販売数自体が少ないためかテーブルみたいなところに載せて販売してた。
正直、使えない店だと感じた。
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136465
匿名さん
血尿じいさん相変わらずからかわれてるなw
最近はママチャリ乗ってるのか?
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136466
匿名さん
>>136459
1日利用者は70人ほど。毎日、混み過ぎず少なすぎず良い感じで回ってます。
これは22時終了直後、自分が泳いで帰り際のの写真。
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136467
匿名さん
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136468
匿名さん
つまりほとんどの使わない住人にとっては無駄でしかない。
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136469
匿名さん
>>136464 匿名さん
わざわざ行かれたんですね。前にまいばすけっともオープンします
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136470
匿名さん
>>136463 匿名さん
渋谷桜丘のゴミ焼却場は最悪だよな。
湾岸地区と違って綺麗な海風が吹くわけでもなく、元々246や首都高、明治通りの交通量の多い道路のトリプル排気ガスが滞留して空気が悪いところに加えて、ゴミ焼却場の排気が直撃。治安が悪いだけじゃなくて空気も悪い。住宅地としては最悪です。
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136471
匿名さん
>じゃなくて、マンション内にスーパーがテナント入ると貧乏臭くなりますよって話。
ここでスレで大人気マンション住民版からの引用
↓
>粗大ゴミそのまま捨てるとか生ゴミ袋に入れないでそのまま捨てるとかバルコニーで喫煙
>マナーは最悪ですがね。中古でも買わない方がいい
>マナーの悪さは本当に目立ちますね
>子供を野放しに騒がせる親も多いし…
>マルエツの買い物カゴとカートを自室まで使って私物化してる方も多いし…
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136472
匿名さん
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136473
マンション掲示板さん
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136474
匿名さん
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136475
匿名さん
>>136433は妬民の個人的意見だろ。
様々なランキングで上位に来ているのは人気がある証拠。
妬民ネガが私怨でブツブツ言っても何の根拠も説得力もなし。
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136476
匿名さん
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136477
匿名さん
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136478
匿名さん
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136479
匿名さん
>>136442 匿名さん
無料化はシャトルバスに乗らない人に不利益ですね^ - ^
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136480
匿名さん
70人×30日÷5000人(=2000世帯)=0.42
1か月あたり1人あたり平均0.42回使用。
無駄な設備の典型。
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136481
匿名さん
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136482
匿名さん
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136483
匿名さん
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136484
匿名さん
>>136475 匿名さん
その通りですね!
住みたい街で人気の品川で一番大規模なマンションだから当たり前といえば当たり前ですが。
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136485
匿名さん
2か月に1回も使わない(0.84回/2月)プールに年間3000万の維持費。
しかも2000世帯で20m×3レーンしかない。
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136486
匿名さん
>>136485
だからなんなん?管理費会計は竣工から13年も
極めて健全に運営できてるんだからなんの問題も無い。
同じ内容の連投は削除対象ですよ。
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136487
匿名さん
>>136486
結局、単なる妬民。
水辺と緑に恵まれたアーバンリゾートタワマンに関係ない
品川埠頭の写真の連投で管理人さんに怒られて
なんに問題も無いプールに問題があるように印象操作して
粘着するしかないが、それとて実際はなんの問題も無い。
独り言のように同じ連投して削除依頼されるオタクネガ哀れ(涙)
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136488
匿名さん
無理してプールなどの贅沢な施設を作った規模の小さい普通のマンションならば維持できなくなってくる物件もあるだろうが、WCTは日本を代表する大規模マンション。
このような施設を余裕で維持できるのも超大規模物件ならではのスケールメリットですよ。
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136489
マンション掲示板さん
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136490
匿名さん
そもそもプールのある高級マンションの人間が言ってるならわけるけど
プールどころかな~んにもない安普請の雑魚マンションのやつが妬みで
言ってるだけだろ。笑わせてくれる。
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136491
匿名さん
>>136488
おっしゃるとおり、もともとプールというのはホテルのであろうと単体では赤字ですからね。
プールに来た客が購買などでトータルでプラスにするようにするためのもの。
公営プールなどは住民のためのものなので、利用料以外にほとんどを税金で補っている。
プール単体で黒字にしようと思ったら、1人数千円取らないと黒字に出来ない。
もともと、WCTのプールは計画段階から赤字は想定内。
その他の施設の利用料などでトータル黒字にする計画であり、計画通りに運営できている。
しかも、住民が払う管理費は200円/㎡と他もプールがないマンションよりはるかに安い。
おっしゃるとおり2100世帯のスケールメリット。
マンション内スーパーが経営できるのも同じ。5000人も住んでいるから。
もちろんスーパーやクリニックや薬局、保育園の賃料も管理費会計に入ってくるから
ますますキャッシュリッチになる。
店舗のおかげで管理費は安くなるし、生活は便利になって一石二鳥。
大規模マンションは色々とメリットが大きい。
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136492
匿名さん
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136493
匿名さん
>駅から遠い→不便
そうだね
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136494
匿名さん
>ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配
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136495
匿名さん
>>136493
無意味な同じ画像を何十回も投稿するのは削除対象。
依頼しときます。
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136496
匿名さん
>ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある
どこのこと?
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136497
匿名さん
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136498
匿名さん
>>136493 匿名さん
自分は健康のために時々歩くけど、嫌なら無理しないで便利なマンションシャトルバスか都バスに乗りなさい。マンション前にバス停があるから超便利ですよ!
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136499
匿名さん
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136500
匿名さん
WCT民が常に監視してるwwwww
不都合な事実が貼られたら即 削除威嚇されるwww
異常なスレww
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136501
匿名さん
>ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配
ご心配なく。港南の空気は常に海から吹く海風のおかげで港区内でも
最も綺麗だと報告されています。
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136502
匿名さん
>風評被害が心配
風評被害は全くなさそう、ってかその逆ですね。
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136503
匿名さん
>不都合な事実が貼られたら
そもそも不都合な事実が無いのだからしかたがない。
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136504
匿名さん
>ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配
WCTの事だとだれも指摘してないのに
WCT民の異常すぎる反応こそが不安そのものw
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136505
匿名さん
さて、駅の話をしましょう!
品川駅北口広場の市中設置工事が活発になってきました。
すでに何十本も支柱が立ってきています。
人工地盤でその上に建物を建てるので当たり前ですが、
相当堅固そうな柱です。
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136506
匿名さん
>WCTの事だとだれも指摘してないのに
これだけWCTのこと言ってたら指摘しなくてもわかるわw
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136508
匿名さん
どうやら、北口広場西側から高輪ゲートウェイまで
すべて連続したビルになって行きそうな感じになって来ましたね。
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136512
匿名さん
>WCTさんはスレ違いです。
燦然と輝く、リニア開通時には日本の顔となる品川駅エリアの存在感抜群のランドマークタワーマンション
スレ違いとは何のことかな?
住友不動産が社運をかけて作った日本最大、最強マンションはダテではないね!!
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136516
匿名さん
100万人が利用する世界のリニア品川駅の話で今日も盛り上がりましょうね。他人の物件のプールとか連絡バスとか個別物件の話題はやめてほしい。管理人さんにもお願いします
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136517
匿名さん
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136518
哀れ、白金ニッチョメ 笑
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136520
匿名
[No.136507~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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136521
匿名さん
>136518
笑った。
あそこはもう、中華の勢力に頼らざるを得ないよね。
築一年超であのザマだし、10%程度の値引きは確実にあるだろうけど、もうマトモな日本人は手を出さないだろうね。
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136522
匿名さん
WCT周辺の嫌悪施設の多さはどうにかならないものかね。
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136523
匿名さん
新しいGoogleのCM見ましたか?
マツコがGoogleアプリを使ってみた。
竹芝の再開発が出てきますね。
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