山手線の駅力を語るスレ Part5

＞駅から遠い→不便

シャトルバスで駅まで歩かずラクチン。
これから暑くなってきても涼しく駅前まで移動！！
駅から歩くよりはるかに便利で楽！

バス降りたら駅構内、電車に乗車で汗かかずに通勤できる！
雨の日も傘差さずにラクチン通勤でやめられない！
　

＞無駄な共有施設が多い→管理がたいへん


管理費は㎡あたり200円と他の共用設備があまりない
マンションに比べても激安！

それで10年以上管理費会計は黒字で、余った分は
修繕費に毎年、数千万円振り替え！
ほかのマンションってぼったくられてるんじゃない？

プールがあるってのは好きなときに運動できて良いものです！
　
　

>>136424 匿名さん

写真に写ってる方、許可なくこんなスレに何度も貼られて可哀想。

>>136425 匿名さん

子供用のビニールプールみたいに狭い。
で、2000世帯でしたっけ？

＞マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる

雨の日も傘持たずにスーパーで買い物！
具合が悪ければクリニックも薬局もマンション内！

クリーニングの出し入れもマンション内！
エステマッサージ店や焼き立てパン屋まで営業！

こんな生活が便利なマンションで大満足！
　

>>136424 匿名さん

バス便は勘弁です。

>>136426

約5000人が暮らす港区の大規模マンション　管理と自治の工夫とは？【管理はつなぐ[9]】

http://suumo.jp/journal/2018/05/31/153611/

>>136428 匿名さん

高級スーパーならまだしもマルエツでしょ？

スーパーがテナントに入ってるとネズミいそう。

>>136424 匿名さん

パクり写真でしたか。

・駅から近すぎ、遠すぎ → 近いとうざい、遠すぎると不便。
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下 → 論外
・ごみ処理場、変電所、墓地、小学校などの嫌悪施設 → 論外
・南向き以外 → 眺望以外メリットなし。夏の西日東日疲れる。
・無駄な共有施設が多い → 管理がたいへん
・敷地が狭い → 高級感ない
・テナントが入っている → 再開発事業上仕方なしテナント多い。住専が高級感ある。

>>136431

高級スーパーで買いたいものなら、仕事帰りに品川駅のクイーンズ伊勢丹かKINOKUNIYA。
Dean&Delucaもあるし、色々使い分けできて便利！
　

>>136433

同じような内容を何回も書き込みのはやめましょう

＞南向き以外 → 眺望以外メリットなし


タワマンで眺望は大事ですよ！！
　

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
「コストを考えたら、もうプールを付ける時代ではありません」。
30、40代の住民は多忙でなかなかプールを使う暇がない。高齢になるとそんな体力もない。そうするうちにみな使わなくなっていく悪循環に陥り、プールの使い道は今後どうなっていくのだろうか？　
出典 http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14722

無駄な共用設備の典型ですね。使いもしない設備に年間3000万円なんて、
貴重な管理費を溝に捨てるようなもの。あり得ません。

>>136434 匿名さん
別に品川駅100万人の利用者か誰でも使えるからどうでもいいのでは。珍しくもなんともないけど

>>136437 匿名さん
プールでも付けないと買わないでしょ

＞無駄な共有施設が多い → 管理がたいへん

管理費は200円/㎡なら無問題！！
たいした共有施設も無いのに㎡300円も350円も払うマンションかわいそう。
　

>>136434 匿名さん

じゃなくて、マンション内にスーパーがテナント入ると貧乏臭くなりますよって話。

>>136437 匿名さん
シャトルバスは年間30万人の利用だそうです。運賃収入は3600万円。プールをやめたらシャトルバス無料化が実現します

＞ごみ処理場、変電所、墓地、小学校などの嫌悪施設 → 論外

そりゃそうだ

>>136437

その記事、間違ってますね。管理費会計は大幅黒字で金余ってるよん！！
㎡200円しか徴収せずにプールなども運営して黒字！

余った分は修繕費に振り替えて修繕費も計画通り。こんな素晴らしい
健全運営のマンション無いね。

>>136443

削除依頼ね。
　

>>136433 匿名さん

このような条件1つでも当てはまると普通は買う気しないと思う。
なのに、いくつもはてはまる物件なんって絶対に選ばないと思う。

>>136441 匿名さん
マンション敷地内にスーパー有ると便利なのよ?
高級感がある田園調布に人が住まなくなってるでしょ

>>136444 匿名さん

維持費年間3000万って本当でしょ?
それなのに20m×3レーンしかない。
で、2000世帯の方が使う。

>>136447 匿名さん

もうちょっと高級なスーパーなら使うんだけどね。

>>136446

あなたが意図してるリニア品川ターミナル徒歩の
マンションは当てはまりませんよ。
　

スーパーがーマンションのテナントに入るとネズミが繁殖しそう。

＞ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配

＞駅から遠い→不便

>>136448

そもそもプールはホテルでもどこでも単体では赤字。
プールだけで黒字だそうと思ったら、1人3000円くらい取らないと駄目。
大江戸温泉とかスパリゾートとかはそうなってる。
プール以外の施設と合計で黒字になれば良し。
WCTのようにプール分の含めてトータルでは毎年3000万～4000万も黒字に
なってるなら全く問題ない。

>>136444 匿名さん
シャトルバス無料化希望

>>136449 匿名さん
あなたは食費の何パーを高級スーパーで買ってます。

＞ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配

関係ないねえ
　

＞スーパーがーマンションのテナントに入るとネズミが繁殖しそう

スーパーは鼠対策行なってますよ

>>136454 匿名さん
写真で見るとプールが小さすぎて無駄では？私なら絶対使いませんけど

＞ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある→健康被害、風評被害が心配

本当に心配だよね

>>136458 匿名さん

セブンが入るとGがマンション内から居なくなるらしいよ

＞じゃなくて、マンション内にスーパーがテナント入ると貧乏臭くなりますよって話。

4階建てくらいの団地マンションならいざ知らず、大規模マンションなら、
マンション全体に占めるスーパーの存在なんてわずかだから関係ないね。
　

>>136460

渋谷桜丘にでも住むの？

スーパーといえば、浜離宮にできたプチマルエツとやらに行ってみたけど
狭くて品揃えも悪く、コンビニに毛が生えた程度のしょぼい店だった。
普通のスーパーでは冷蔵ケース何台にも分けて提供している惣菜類なんかも
品数や販売数自体が少ないためかテーブルみたいなところに載せて販売してた。
正直、使えない店だと感じた。

血尿じいさん相変わらずからかわれてるなｗ

最近はママチャリ乗ってるのか？

>>136459

１日利用者は70人ほど。毎日、混み過ぎず少なすぎず良い感じで回ってます。
これは22時終了直後、自分が泳いで帰り際のの写真。
　

>>136465

あんたまだ血尿治ってなかったのか？水爆！！

つまりほとんどの使わない住人にとっては無駄でしかない。

>>136464 匿名さん
わざわざ行かれたんですね。前にまいばすけっともオープンします

>>136463 匿名さん

渋谷桜丘のゴミ焼却場は最悪だよな。
湾岸地区と違って綺麗な海風が吹くわけでもなく、元々２４６や首都高、明治通りの交通量の多い道路のトリプル排気ガスが滞留して空気が悪いところに加えて、ゴミ焼却場の排気が直撃。治安が悪いだけじゃなくて空気も悪い。住宅地としては最悪です。

＞じゃなくて、マンション内にスーパーがテナント入ると貧乏臭くなりますよって話。


ここでスレで大人気マンション住民版からの引用
　　↓
＞粗大ゴミそのまま捨てるとか生ゴミ袋に入れないでそのまま捨てるとかバルコニーで喫煙
＞マナーは最悪ですがね。中古でも買わない方がいい
＞マナーの悪さは本当に目立ちますね

＞子供を野放しに騒がせる親も多いし…
＞マルエツの買い物カゴとカートを自室まで使って私物化してる方も多いし…

>>136450

>>136433の条件に全部当てはまるけど、人気あるってこと？

>>136345 匿名さん
越谷レイクタウン＝高輪ゲートウェイ