山手線の駅力を語るスレ Part5

この人に何言っても無駄ですよ。
オフィスや商業施設のテナントに空きがなければ失敗じゃないとか思ってるような単純Ｂａｋａ

>>133738 匿名さん
へー。
これを見ると、港区の価値・値上がりエリアをリードするが一目でわかりますね。
神谷町ー虎ノ門ー御成門ー浜松町ー汐留ー新橋のラインに、鮮明かつ顕著に現れています。

ソースはちなみに何ですか？

なぜか１ｋｍ以上離れているアクアパークを持ち出す港南
１ｋｍ以上離れていてもいいなら、汐留と銀座は一緒のエリアになるけど

>>133752
https://tochi-value.com/tokyo/minato/
これですよ

>>133748 匿名さん

トータルで品川でしょ。しかも東海道新幹線は港南。

虎ノ門周辺は今上がらなくていつあがるのって感じのピークだからな。
これから継続的に広範囲で開発される世界から注目される品川とは違って。

港南4はベッドタウンだね

>>133749 匿名さん

汐留は俺も都市開発としては失敗だと思う。

>>133750 匿名さん

港南はまちづくりとして成功でしょう。職、遊、住、交通がバランス良く整っている。

汐留は大成功でしょ。31ヘクタールの大規模再開発。最強の商業施設。1000戸のツインパークスは即日完売。

>>133759 匿名さん
それなら汐留は大成功でしょう。職、遊、住、交通がバランスは港南よりいいよ

浜松町は元が安いからね。
品川の坪単価に追いつく事はないだろうね。

浜松町駅周辺の地価平均
612万6721円/坪（+10.54% 上昇↑）

品川駅周辺の地価平均
1485万6198円/坪（+8.77% 上昇↑）

港区駅地価ランキング
おかしいな、汐留駅より品川駅の方が低いね。半分くらいじゃないの？
品川駅って大失敗なの？

駅近の港南2丁目は坪単価高いよ

GFTの路線価上昇率は東京都平均くらいなんですね。。。
流石に、これは港区の恥エリアでは。。。

地価公示データによると港南2丁目の坪単価は3536万円

品川駅って新幹線の駅なのに安いね。東京駅から遠いから？それとも魅力的じゃないから？

>>133738 匿名さん

神谷町駅から浜離宮恩賜庭園へつながる一本道がいわゆる ダイヤモンドベルト ですね。

今からこの辺りの勝ち組エリアを買うのは出遅れ感がありますから、無理せず他のエリアを検討する方が良いでしょう。

新橋1-18-16　4198.3万円 /坪だね

なんだ、品川駅って安いのか

品川駅の半端に高い地価のせいで、有名になったチェーン店しか無い悲劇

>133746
港南のキヤノン過疎り過ぎ！

港南2丁目より高い場所は港区で2箇所ぐらいしかないじゃん。
赤坂とか虎ノ門とか六本木も品川より安いのか。

新橋　＞　品川　なんですね

>>133773 匿名さん
品川は駅前の一部以外の価値が低すぎるってことでしょ
全く自慢にならないと思うけど

丸の内2-4-1 　12165.3万円 /坪　　千代田区
銀座4-5-6　　　　 18909.1万円 /坪 中央区

港区安いね

>>133775 匿名さん

浜松町は全地域低いなw

港南４はそれ以下なのか・・・

>>133777 匿名さん
もちろん浜松町は安いですよ、港区内側でもかなり下の方です、事実なので住民の私ですら否定しようとも思いません

>>133777 匿名さん
路線価調べたらパークコート浜離宮前が2090、WCT前は920でしたね。単位は千円

>>133778 匿名さん

いや、駅近での話し

>>133779
港南4は浜松町の半額以下なんだね

>>133780 匿名さん

駅からの距離が違いすぎる

その資料には載ってないけど、浜松町のWTC辺りは高いでしょ。再開発でどこまで上がるか楽しみだね。

浜松町は駅近でも安いんだ…

>>133780 匿名さん
坪単価も築浅のPC浜離宮が坪800万。WCTは古さもあるけど坪300万前後だからそんなもんでしょうね

そもそも自分の家から1キロも離れた地点の路線価でドヤって何の意味があるの？笑
おれの家からバスで5分の場所は坪3000万なんだぞって言われても、、、

>>133751 匿名さん
確かに汐留のデザインが失敗とか単に好みの問題では？俺は汐留大好きだし大成功だと思ってる。

>>133787 匿名さん
確かにパークコート浜離宮ザタワーなら1キロも行くと銀座エリアだしね

>>133787 匿名さん
品川駅から1キロも離れたら高輪ゲートウェイ駅ですよ

>>133786 匿名さん
PC浜離宮だけ最大瞬間風速的な数字出すなよ。
平均ならPC浜離宮はせいぜい坪600程度だろ。駅5分の港区新築タワマンとしてはリーズナブル。

パークコート浜離宮が14年後にWCTみたいに分譲価格の1.5倍とかで取引されてるか甚だ疑問。築浅のうちは良いだろうと思うがね。

>>133791 匿名さん

まあ、そんなものだろうね。

>>133792 匿名さん
ツインパークスもそんなもんだろうね

パークコート浜離宮、早くも急落中！

まぁあの辺りは今から20年くらいは下がる要素がないもんなぁ…
三井もキャンセル住戸を2000万くらい値上げして出してきたみたいだし。異例中の異例だよね。

>>133792 匿名さん
1.5倍なんてなるわけないじゃん、時代が違うんだよ
そんな事すらわからないの？
WCTさんさすがに頭悪すぎ

>>133795 匿名さん

坪500万で平米150万だから、坪500万切ってますね。早くも分譲割れ？

あ、違うか。坪560万くらいですね。失礼！

浜松町や恵比寿はパワカ（笑）程度では買えないエリアに昇華しちゃった感じだし、逆に粘着して羨ましがってると思われるのも悔しいよね。

その点、坪300台で買える GFT や WCT はいいと思う。駅遠だけど、一応港区だし。

>>133797 匿名さん

なんだそうなのか。ガッカリ。ちなみにWCTさんではないよ。

>>133801 匿名さん
それは失礼しました
品川さんと同じでバカなことを言ってるので同一人物かと
浜松町をネガする人は総じてバカってことですね

>133800
一応港区だけど、微妙なエリアだね

GFT と 勝どき はどちらが格上ですかね？
まぁ GFT とは言え、さすがに川向こうには負けないかな。

>>133804 匿名さん
物件によりけりでしょ
坪単価高い方が格上

>>133804 匿名さん
芝浦と勝どきなら芝浦。
港南と勝どきなら同じくらい。
港南とハルミなら港南。
ハルミと豊洲なら豊洲。

個人の感想です。

芝浦に住むより晴海か豊洲の方がいいよね。
なんといっても綺麗だし湾岸ライフは格上だし。

どれも嫌です

>>133808 匿名さん
パークコート浜離宮がナンバー1といいたいの？

どうしてそうなるのか？　芝浦、勝どき、港南、晴海、豊洲　どれも嫌です。

嫌でも　めちゃ気になってるｗ

山手線の駅カに関係ありません

GFT、WCT、CGP、パークシティ湊、パークタワー晴海、パークシティ豊洲

湾岸の覇者を決めやうではないか

山手線の駅カに関係ありません
私も興味ありません、湾岸スレでやって下さい

山手線の外側を語るスレ化してるからな、ここは

内陸の話題は時々浜松町とか渋谷の話が出る程度

ループのみのク○スレ

渋谷はまだしも、浜松町は内陸じゃないだろ。
しかも線路際の水没するようなウメタテ低地とか。

>>133816
あなたいつまでそんなこと言ってるの？　
浜松町は内側です。

散々、山手線外れの特定物件の話を続けておいて、比較の話になった途端に全部イヤ、スレ違いのオンパレードですか(笑)

ゲリラ豪雨で危険なのは、澁谷や高輪２丁目なんだけど

浜松町は内側です。 　　（笑）

＞＞133818
それは天王洲WCT民ですね

なりすまし？「マンション掲示板さん 」

外側の駅遠さん、内側物件を妬まないで下さいね。

誰があなたの命を守るのか“温暖化型豪雨”の衝撃

先週のＮＨＫスペシャルでも豪雨災害の番組が放送されましたが、まさに今、九州地区が豪雨災害の襲撃を受けています。温暖化の進行により日本のどこであろうが、いつ集中豪雨の被害を受けるかわからない時代。海抜の低い水害の危険性のある場所に住むのは避けなければなりません。

>>133817 匿名さん

一応、内側だね。ギリ過ぎるから内側というより境界線上と言った方が良いかな？俺はパークコートとツインパなら迷わずツインパだわ。

大雨で水没する住宅街　大田区、目黒区なども注意を
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190621-00000010-pseven-soci

「すでに各自治体が『浸水・洪水ハザードマップ』を公表していますが、自治体のものは長時間の降雨で河川決壊などが起きたときの被害予測で、5～10mの浸水被害が生じる恐れのある場所を示している。

一方、今回の研究チームが開発したのは、豪雨による浸水深の予測システム。時間雨量50mm以上の豪雨の発生回数は、昭和50年代は年平均174回だったものが、この10年ほどは気候変動の影響により同238回と約1.4倍になった。豪雨被害が圧倒的に増えている中、こうしたリアルタイム予測は非常に重要です」

このスレによく出てくる高輪２丁目付近が危険と書かれてるね。

>>133825
と、駅遠離島民が言っています。

>>133823 匿名さん

なんども言ってるけど、水辺環境、公園直結、眺望抜群、周辺景観良好、プールを始めとする豪華共用設備あり、管理費激安、将来性抜群の品川エリアのマンションから、浜松町の線路脇に移住したいとは１ミリも思わないから妬む要素が無い。
この比較写真貼られたくなかったら、くだらないことは書かない方がいいな。

>>133828
あんたに越して来て欲しい人なんかいないと思うよ。
でも２億円のキャッシュすら持ってないから無理そうだね。

>>133826 匿名さん

港区で最低の低地がまさにピンポイントでパークコート浜離宮の位置だけどね。港南なんかより、はるかに低いほとんどゼロメートル地帯。

浜松町ばかり気をとられてると、高輪２丁目が水没しちゃうね。

>>133829 匿名さん

坪単高いだけで、その分、部屋が狭いパークコート浜離宮なんか二億なくても変えるじゃん。バカじゃね？

西日本の豪雨が心配だが東京も線状降水帯に襲われたら、低地はあっという間に水没してしまうだろう。
特に１週間も水没するような危険地域は要注意。ハザードマップを確認しよう。

こんな値段、築14年のワールドシティタワーズの中古より安いくらいだわな。笑

長時間の雨の水没シミュレーションは排水対策すればいいだけ。
短時間の雨の水没シミュレーションは、殆どが地形によるもので対策が難しいんでしょ。

高輪２丁目辺りに住民が多くなったら水没リスク高くなっちゃうね

ワールドシティタワーズの平均専有面積80㎡

パークコート浜離宮の平均専有面積63㎡


部屋の広さはWCTの方がはるかに広いから、90㎡、100㎡超えの部屋も豊富にラインアップされてるし、間取りのバリエーションも豊富。

パークコート浜離宮は狭い部屋でも良い人向けのマンションでしょう。

>>133828
ほんと線路脇の雑居ビルに囲まれた掃き●めのような立地
火事で延焼の危険もあるうえに、水没危険性の高い超低地
１週間も水面下数メートルに水没ってどれだけだよ
よくこんなところに住めるもんだ。ある意味感心するｗ

時間雨量50mm以上の豪雨の発生回数は、昭和50年代は年平均174回だったものが、この10年ほどは気候変動の影響により同238回と約1.4倍になった。豪雨被害が圧倒的に増えている中、こうしたリアルタイム予測は非常に重要です。

お気をつけて

>>133828 匿名さん
なにこいつきも
貼られたくなかったらとか、好きなだけ貼ればいいじゃん笑
初老のじいさんがそんな事言ってて恥ずかしくないの？

山手線外側駅遠離島物件と　山手線内側駅近都心物件を比べてる方いるんですけど？　比較になりますか？

>>133828 匿名さん
この写真に何かものすごいパワーでもあると思ってるのでしょうか
いってることもやってることもくだらなすぎる

>この比較写真貼られたくなかったら、

これって脅迫だよね。　現実社会でもこんなことやってるの？

>>133838 匿名さん
豪雨なんてなくても駐車場が下水で水没して車に臭いがこびりつくあなたのマンションよりマシだと思うよー

>>133843 匿名さん
写真ばら撒かれたくなかったら、とか言って女性を脅してそうだよね
ストーカー気質だからやりかねない

引きこもりの方の事件多いし、ちょっと怖いです。

浸水してるのは港南でした、建築に欠陥でもあるのでは？

316 住民さんＡ 2016/03/06 07:45:04
no. 310さんは住友不動産の方でしょうか。

民泊禁止物件を売りにする前に、売った後の物件の杭打ち問題、地下駐車場の悪臭や浸水問題の対処をお願いします。

地下に車が入っている間にカビが生えたり下水の臭いが消えなかったりして困っています。

そのような経験がある方はいらっしゃいますか？

地下駐車場の悪臭や浸水問題の対処なんてしてる物件初めて聞いたわ。

灯台下暗しなんだね～　　浸水被害が現実にあった物件民だから浸水に詳しいのか。

332： 匿名さん [ 30代] [2016-03-12 02:20:55]
> 316

自分の車も地下駐車場に停めていて下水の臭いが消えなかったことがあります。最初は窓が開いていたから地下の空気が入ったのかと思いましたが、窓を閉めても下水臭いことがあります。駐車スペースは便利なので場所は変えたくないのですがそれしかないでしょうか。何か良いアドバイスがあれば教えてください。