- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-09-21 22:50:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
山手線の駅力を語るスレ Part5
-
133651
匿名さん
>>133648 匿名さん
ただ港区の平均を大幅に下回っていることは間違いないですね。品川駅が安いみたいですね
-
133652
匿名さん
>>133649 匿名さん
投資で買った人ね。実需は固定資産税上がるから辛いでしょう
-
133653
匿名さん
先日GFTを内覧しましたが、眺望がチンケでしたね。
東京タワーも、汐留からのビューと比べると小粒で、う○ことカレーくらいの差がありました。
-
133654
マンション掲示板さん
>>133648 匿名さん
とりあえず比較条件と縦軸合わせて比較しようね!
話題のGFTやVタワー、芝浦アイランドあたりとの比較も興味あるな。
-
133655
匿名さん
>>133648 匿名さん
港区平均調べるごとに違くないだろ
右の2つは一年のグラフになってて港区部分は同じだし、一番左は六年のグラフになってるだけだから
頭悪いな相変わらず
-
133656
マンション掲示板さん
>>133653 匿名さん
ハル民が芝浦のGFTに何の用で来たんですか?
壁掛けエアコンのチェックですか?
下品な言葉でネガするのはWCTネガと同一人物で間違いないですね。
-
133657
匿名さん
>>133655
ごめんよ。期間、あわせてみた。しかし、結構値上がりしてんじゃん。
しかも最近急騰してる。ネガさんが持ち出したサイトの、このデータが正しければね。
-
-
133658
マンション掲示板さん
-
133659
マンション掲示板さん
>>133657 匿名さん
それにしても、ここ半年のキャピタルとブリーズの値上がりは尋常じゃないね。
2019/6の数字みたいだから、まだサンプル数の少ない誤差かな?
-
133660
匿名さん
-
-
133661
匿名さん
>>133653 匿名さん
GFTの坪単価はWCTより高いです。つまりGFTのほうが価値があるとみなされています
-
133662
匿名さん
別サイトだけど、こっちのほうがもっと尋常じゃない。
-
-
133663
匿名さん
-
133664
匿名さん
>>133661
単に築14年と築3年の差。築3年のほうが高くて当たり前。
もし、同じくらいならGFTがとんでもなくショボマンになる。
-
133665
マンション掲示板さん
>>133659
やっぱりそうだね。>>133648の1年表示のグラフの2019/6の数字とほぼ同じだから、>>133657のグラフは最後のみ2019/6の単月の平均で、他は半年間の平均ですね。
1年表示のグラフで右肩上がりの傾向は間違いないですが、6年スパンのグラフで急激な上昇と読むのは稚拙でした。
-
133666
マンション掲示板さん
>>133664 匿名さん
じゃあ築3年の時のWCTの価格と比較したら?
当然、相場が違うから優劣付けれないけど、それなら分譲からの値上がり率も同じように比較出来ない。
所詮完成時期の異なる物件同士を比較するのは無理で、築年数も込みの現在価格でしか比較出来ない。
-
133667
匿名さん
GFTの日の出駅と、WCTの天王洲アイル駅
GFTの徒歩12分田町と、WCTの徒歩13分品川
似てるな、オイwww
-
133668
匿名さん
>>133666
GFTが築年数14年経ったときに、まだこういう風にまだ値上がりしてるか
どうかもわからないしね。所詮、同じ築年数じゃないと比較できないということ。
-
-
133669
匿名さん
-
133670
匿名さん
-
133671
匿名さん
>>133660
普通は330-335はあるんだけど、その5cmがコストダウンする上で結構大きい。
-
133672
匿名さん
>>133665
何が言いたいのか良くわからないわ。1年スパンと6年スパンとどっちが信用出来るって?
-
133673
匿名さん
>>133665
6年で12プロットあるから、すべて半年単位だから問題ないでしょう。
今年に入っても急騰は間違いなさそう。
-
133674
匿名さん
これが間違いということだな
-
-
133675
マンション掲示板さん
>>133672 匿名さん
>>133673 匿名さん
最後のプロットは2019/6~2019/11の平均つまり現時点で2019/6の単月の平均なんじゃないのかって話です。
仮説だけど、1年表示の単月プロットの2019/6の数字と合致するから、正しいんじゃないかな。
-
-
133676
匿名さん
>>133657 匿名さん
散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの?
なんの参考にもらならないって言ってたよね?笑
-
133677
匿名さん
>>133675 マンション掲示板さん
多分そうだよ
港南さんバカだから覚えてないのかもしれないけど、何ヶ月か前にも急騰してるって散々騒いで、その後グラフが収束したら、その途端このデータは間違ってるって連呼
こうやって矛盾したことばかりしてるから誰にも信用されないんでしょ
-
-
133678
匿名さん
>>133677 匿名さん
このあと、6月のデータがこれ
良い時は都合良いように使い、悪い時は否定する
みっともない人です
-
-
133679
匿名さん
GFT・アイランドケープ・WCTそれぞれ0.5㌔1.0㌔
1キロ以内の駅は近い順で
GFT 日の出・三田・芝浦ふ頭・田町・芝公園・浜松町・竹芝・大門
ケープ 高輪ゲート・芝浦ふ頭・泉岳寺・田町
WCT 天王洲アイル(モノレール)・天王洲アイル(りんかい線)・品川?
-
-
133680
匿名さん
マンションの人気ってアクセス数で決まるの?
中古物件多いと人気?
-
133681
匿名さん
-
133682
匿名さん
-
133683
匿名さん
WCTの方ってやはり距離感が少し違う
ご自慢のT.Y.Harborでさえ直線500m以上
天王洲アイルでも500m以上
だから品川駅も近く感じるんですね
-
133684
匿名さん
だいたい住みたい街って駅?
品川駅って高輪側、港南口側、運河側・・・
とてつもなく広そう
-
133685
匿名さん
-
-
133686
匿名さん
路線価、皆さんの周辺どうでした?
大人気の港南4は大幅高?でしょうね
納税頑張って下さい
失敗作の汐留は下落?
不人気のPC浜離宮周辺も下落でしょうね
-
133687
匿名さん
-
133688
匿名さん
-
133689
匿名さん
WCT周辺は何もないから仕方ないですね。
-
-
133690
匿名さん
-
133691
匿名さん
>散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの?
俺が持ち出したんじゃないよ
133615のネガさんが持ち出したから
本当かなと思って見てみただけ
港南が値上がり始まったのは事実で
ほかのマンションも上がってる
別にポジってるつもりはない
-
133692
匿名さん
>>133678
そのデータがおかしい感じだな。
棟別に見てみな?棟別とそのデータと整合性が取れてない。
-
-
133693
匿名さん
>>133692
アクア、キャピタル、ブリーズの平均と上にネガが張ってるデータが合わないね
-
133694
匿名さん
-
133695
匿名さん
アクア350万弱、キャピタル380万、ブリーズ375万、133678が出してるデータと合わないな。133678は間違いなんだろう。
-
-
133696
匿名さん
>>133668 匿名さん
普通に7月のデータはあなたが貼ってるのと釣り合ったものになってるよ
でもマンションレビューは参考にならないって散々否定したから思う存分ポジれなくて残念だね
-
-
133697
匿名さん
-
133698
匿名さん
今日も大注目の品川イーストシティタワー
-
-
133699
匿名さん
マンションレビューは、ワールドシティタワーズどの棟の事例がわからないのをワールドシティタワーズとして表示して、どの棟か分かる事例は棟別に表示しているようだ。
つまり、ワールドシティタワーズとしか表示されてないデータは3棟の平均ではない感じ。したがって相場を見るためには、各棟別に見るのが正しそう。
-
133700
匿名さん
好評販売中
-
-
133701
匿名さん
-
133702
匿名さん
-
133703
匿名さん
-
133704
匿名さん
-
133705
匿名さん
-
-
133706
匿名さん
-
133707
匿名さん
133704 匿名さん
ごめんごめん、おれの言い方が紛らわしかったね
7月になってから集計されたデータってことね
このサイト毎月一日に更新してるはずだから
-
133708
匿名さん
-
133709
匿名さん
どうも133705とこれは違うデータのようだ。
>マンションレビューは、ワールドシティタワーズどの棟の事例がわからないのをワールドシティタワーズとして表示して、どの棟か分かる事例は棟別に表示しているようだ。
これが正解だろう。
-
-
133710
匿名さん
>>133705 匿名さん
どっちにしろ、値上がりしてることは間違いなさそうだね。
-
133711
匿名さん
-
133712
匿名さん
>>133706 匿名さん
ちゃんと目見えてる?
アクアは大体340万ぐらいで、全体の平均は360万ぐらいになってるように見えるけど?
アクアも全体も350に見えるってやばいよ
平均額に近い数字だと思うけど
-
133713
匿名さん
-
133714
匿名さん
>>133709 匿名さん
つまりさ、どうにか難癖をつけて安い方角の部屋は除外して良い部分だけの金額で測りたいって事でしょ?
そもそもそのサイトは無意味だって今までずっと言ってたよね?
-
133715
匿名さん
>>133713 匿名さん
水質と臭いなんて別もんでしょ。御楯橋は環境基準を満たさない港区最悪の水質だけど一番臭うということもないでしょう
-
133716
匿名さん
WCTのある小さな人工島が汚水運河に囲まれているから悪臭するんでしょうね。四方が運河は強烈ですよ
-
133717
匿名さん
自分で持ち出したサイトでポジって、数字が悪くなると否定して、一時的に上がるとまたそれでポジる
自分の都合が悪いものは全て無理矢理否定、ただの現実逃避してるボケ老人でしょ
-
133718
匿名さん
>>133606 匿名さん
パナソニックのショールームがありますわ。マンコミュの皆さんが好きそうな。
-
133719
匿名さん
-
133720
匿名さん
WCT周辺は何もないから仕方ないですね。
-
-
133721
匿名さん
駅遠の埋立地、北向き、お見合い、85㎡
なんだ、130㎡の東向きの物件じゃないのかよ、なんかガッカリ
-
133722
匿名さん
失敗失敗って言ってる奴、あなたが大成功したと思う所ってどこなの?
-
133723
匿名さん
B2-85G-N 売れ残りの先着順物件で8780万円で販売してたみたいですね
価格表がマンコミュ内にありました
-
133724
匿名さん
-
133725
匿名さん
ミッドタウンも六本木ヒルズも開発失敗と主張してる人はいるよね
一部の人がいくらそう言っても、そこにあるオフィスや商業施設は満員御礼です
-
133726
匿名さん
マンション掲示板はいつもズレてるからスルーでOK
1000レスに1回ぐらい正しい発言が と思ったら
別人のマンション掲示板さん@初心者マークだったり 笑
-
133727
匿名さん
GFTの路線価は 7万円(笑)上がっていました。
東京都全体で 4.9%の上昇率なので、これは非常に恥ずかしい数字となりましたね?
-
133728
匿名さん
>>133725 匿名さん
いまだにパークコート浜離宮ザタワーを必死にネガしている人いるけど買えなかったかわいそうな人としか思えないよね。
-
133729
匿名さん
-
133730
匿名さん
結局、人気のあるWCTは値上がりも凄いというのが結論ですね。
-
133731
匿名さん
ミッドタウンや六本木ヒルズは開発成功だけど汐留は失敗でしょう。
いくら誤魔化そうとしても無駄です。
-
133732
匿名さん
ミッドタウンや六本木ヒルズは大江戸線がいいね
大門みたいに直結エスカレーターがないと使えないけどね
-
133733
匿名さん
港区は、嫌悪施設を港南に集めることが出来て大成功なの?
-
133734
匿名さん
あんなにエリアが広いのに、「港南」の付く駅やマンションが無いのは失敗かな?
-
133735
匿名さん
もう8年ほど港区在住なんだけど、前に仲良かった友人の実家が大久保の戸山団地っていうところで、何度もその周辺に行く機会があって
その近くに住友の大きなビルとマンションがあって、スカイフォレストレジンデンスってとこ
周囲は巨大な公園や学校があり、大久保の繁華街も近い
ずっと港区だったけどこんな場所もいいなとその時に思って、未だにその辺りが気になってる
たまにはそっち方面の地域に詳しい人の書き込みとかないのだろうか
-
133736
匿名さん
このスレ見てると「港南」という名称が失敗なんじゃね
-
133737
匿名さん
昨日、汐留の開発失敗は個人の感想だとか言ってたアホがいたけど。
日本を代表する経済新聞のビジネス誌の記事でも失敗事例として写真つきで紹介されている。 どこまで頭悪いの?
【日経ビジネス】
統一感を欠いた失敗例として市川氏が挙げるのは「汐留シオサイト」だ。
市川宏雄・明治大学専門職大学院長も「六本木ヒルズに続いて虎ノ門などが東京の顔として台頭する中、これから品川ならではの特徴を打ち出していくのは難しい」と指摘する。統一感を欠いた失敗例として市川氏が挙げるのは、旧国鉄清算事業団が旧汐留貨物駅跡地を再開発した「汐留シオサイト」だ。
「失敗」とされる先行事例から何を学ぶか
●開発区域ごとに切り売りした汐留シオサイト
-
-
133738
匿名さん
やはり港区で一番路線価が上がったのは虎ノ門から浜松町にかけてのエリアみたいです
-
-
133739
匿名さん
-
133740
匿名さん
>港区は、嫌悪施設を港南に集めることが出来て大成功なの?
いくら叫んでも、品川の人気や港南マンションの人気ぶりを見ると、存在感がない施設なんかは意識されてないでしょう。
-
-
133741
匿名さん
何にもないエリアの人は、他所を妬むしかないんですね。
-
133742
匿名さん
いまや、ネガさんが言う”嫌悪施設”は人気デートスポットであり、有名ドラマロケ地であり、各種イベントが行われるスポット!
-
-
133743
匿名さん
>>133737 匿名さん
お前の意見はこれだろ笑
133419 匿名さん 9時間前
汐留の開発が失敗なのは一度行けばわかる。外観は立派なのに活気が全くない。隣接する銀座や築地方面から人を誘い込むのにも失敗している。今はオフィス街として機能しているだけの街。
ここでこの話がよく出るのは品川再開発に同じ香りを感じている人が多いからだね。そうならないことを祈りたいが。
↑そもそもオフィス街として作ったんだからオフィスとして機能してるのが当たり前だろ、それが失敗とか意味不明なんだけど
しかも銀座や築地から人を誘い込むのに失敗してるってなに?
築地に魚食いに来てる人や、銀座の百貨店に来てる人をなんでオフィス街に誘い込む必要があるの?
自分の意見じゃこの程度のことしか思いつかないから一生懸命ググったんだよね、おバカさん
-
133744
匿名さん
>汐留シオサイトが失敗なんて初めて聞きましたがどうしていたら成功していたのでしょうか?現時点でもオフィスや商業施設のテナントはほぼ空きがない状態ですけどね。
汐留シオサイトが失敗なんてことはもはや常識。東京で普通に社会生活したり物件検討していれば知ってる常識なんだけど、恥ずかし気もなく『初めて聞きました』とか書けるのってどういう層の人間なの?
浚渫の意味も知らなかったし、あまりにも教養と常識がなさすぎる。
-
133745
匿名さん
>>133739 匿名さん
そのサイト、アクアパーク品川は4.1、東海道新幹線品川駅は4.0て出てるけど
-
133746
匿名さん
-
133747
匿名さん
-
133748
匿名さん
-
133749
匿名さん
汐留のどこが失敗なの?オフィスもテナントも満床近い
-
133750
匿名さん
結局、名称も開発も「港南」が失敗ということで決まりですね
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件