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匿名さん
[更新日時] 2024-07-07 04:19:10
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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133601
匿名さん
>汐留の開発が失敗なのは一度行けばわかる。外観は立派なのに活気が全くない。隣接する銀座や築地方面から人を誘い込むのにも失敗している。今はオフィス街として機能しているだけの街。
>ここでこの話がよく出るのは品川再開発に同じ香りを感じている人が多いからだね。そうならないことを祈りたいが。
前半は同意だが、港南は違和感あるな。汐留と同じ香りは全くしない。
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133602
匿名さん
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133603
匿名さん
>>133601 匿名さん
なんで自分の書き込みにレスしてるの?
品川が同じことにならない事を祈るとか書いとけば別人と思ってもらえると考えたのかな?
頭悪い書き込みでバレバレだよ
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133604
匿名さん
>汐留の開発が失敗なのは一度行けばわかる。外観は立派なのに活気が全くない。隣接する銀座や築地方面から人を誘い込むのにも失敗している。今はオフィス街として機能しているだけの街。
>ここでこの話がよく出るのは品川再開発に同じ香りを感じている人が多いからだね。そうならないことを祈りたいが。
前半は同意だが、港南は違和感あるな。汐留と同じ香りは全くしない。
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133605
匿名さん
結局、シオサイトにはみんな同じ感想を持つということ。
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133606
匿名さん
汐留って行かないわ。あそこって遊びに行くと何か面白いものでもあるん?
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133607
匿名さん
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133608
匿名さん
浜松町に住みたいとは誰も思わないみたいね
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133609
匿名さん
2019年 浜松町は住みたい街ランキング149位でした
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133610
匿名さん
汐留にdisり用の写真撮りに来るのに、そのくらい調べてから来てくださいね
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133611
匿名さん
>>133606 匿名さん
大人が遊ぶ場所は特にないと思うよ
若者は日テレの下でやるイベントとかでワイワイやってるけど
ホテルでメシ食うか、劇団四季のアラジン観るくらい
アラジンはものすごく評判良いからオススメ
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133612
匿名さん
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133613
匿名さん
おのぼりさんには宮崎駿の日テレ大時計は人気だよね。
他にパナソニック汐留美術館とかアドミュージアム東京なんか普通にあるけど。
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133614
匿名さん
>>133611
映画で見たけど見に行くかな。でもそれくらいなんだね汐留って。
結局、何か集客力のあるコンテンツがもっと色々無いと厳しい感じはする。
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133615
匿名さん
WCTさんが自慢できるのはアクセスランキングと住みたい街ランキング
いくらネットのランキングで上位でも、坪単価は上がらないようですね
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133616
匿名さん
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133617
匿名さん
>>133614 匿名さん
そもそもメインはオフィスとホテルだから、何か商業施設があってそれがガラガラって話なら厳しいって言いたくなるのもわかるけど
ホテルもオフィスも埋まってるのになにが厳しいの?
ちゃんと答えてくれる?
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133618
匿名さん
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133619
匿名さん
>>133614 匿名さん
こいつただのバカだろ、こんだけ言われてるのに全く話が理解できない
例えば六本木一丁目はオフィスばかりで、土日になると人は少ないけど、それが何か問題になってる?
集客コンテンツがないから厳しいの?
オフィスはオフィスとしての役割があり、商業地域は商業地域としての役割がある
汐留ネガはそんな簡単な事すら理解できない知能レベルなんだね
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133620
匿名さん
>>133617
オフィスとホテルが埋まってるので満足ならそれで良いのでは?
街の横の連携も回遊性も統一感もなんにも無いけどね。
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133621
匿名さん
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133622
匿名さん
>>133619
汐留めが失敗なのは、あれだけのまとまった土地が出てきたのに、全体感も統一感もコンセプトも無くビルを建ててしまったこと。失敗というより、もったいないという感じだな。
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133623
匿名さん
>>133620 匿名さん
それでいいのでは、じゃなくて何が厳しいのか言ってみなよ
とりあえずネガしたいけど具体的な事が何も思いつかないんでしょ、高値掴みさん
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133624
匿名さん
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133625
匿名さん
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133626
匿名さん
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133627
匿名さん
>>133622 匿名さん
汐留詳しいんですね。よく行かれるんでしょうか?私ごとながら全くそんな感じは全くしません。
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133628
匿名さん
>>133626 匿名さん
汐留あれだけの大企業が本社を構えてほぼ満室。商業施設も空きテナントほぼなし。超高級ホテルもあるなんてなかなかないですよ。大成功でしょうね。
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133629
匿名さん
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133630
匿名さん
>>133618 匿名さん
あら、キャピタルタワーもずいぶん値上がりしてますね。
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133631
匿名さん
>>133624 匿名さん
築15年とかになってくるとエアコンだけじゃなくキッチンやトイレとかも古さを感じますね。
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133632
匿名さん
>>133630 匿名さん
あなたはなぜそこの話題を一人でされてるんでしょうか?相手にして欲しいの?
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133633
匿名さん
劇団四季のアラジンはかなり良いよ、てかめちゃめちゃ有名だけど、そんな事すら知らないのか
多分日本のミュージカルの最高峰
演者にもよるけど定価で良い席取りたかったら数ヶ月とか当たり前の状況
おれ前に買ったチケット半年後のだったよ
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133634
匿名さん
アクアタワーも最近また値上がり傾向。
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133635
匿名さん
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133636
匿名さん
>>133633
言いたいことわかるけど、本場の見ちゃうと物足りないんだよね。
劇団四季のミュージカルは。
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133637
匿名さん
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133638
匿名さん
駅遠の埋立地、北向き、お見合い、85㎡
なんかガッカリ
というか、それ以上の嫌悪施設、悪臭・・・騙された?
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133639
匿名さん
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133640
匿名さん
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133641
匿名さん
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133642
匿名さん
>>133636 匿名さん
おれブロードウェイのアラジンも見たことあるけど、まあ確かに向こうの方が金かかってるのは確かだが、アラジンに関しては日本のも遜色ないよ
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133643
匿名さん
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133644
匿名さん
>>133638
妬民!!なにを1人でブツブツ言ってるのは意味がわからないよ!w
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133645
匿名さん
>>133642 匿名さん
日本は日本語だから親しみやすい。ニューヨークのは時差ボケもあってか後半寝てしまった
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133646
匿名さん
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133647
匿名さん
>>133640 匿名さん
妬民!!なにを1人でブツブツ言ってるのは意味がわからないよ!w
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133648
匿名さん
>>133615
とりあえずまとめといた。しかし、肝心の港区平均も調べるごとに違うし、
マンションレビューっていい加減なサイトだな
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133649
匿名さん
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133650
匿名さん
駅遠の埋立地、北向き、お見合い、85㎡ なんかウケルわ
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133651
匿名さん
>>133648 匿名さん
ただ港区の平均を大幅に下回っていることは間違いないですね。品川駅が安いみたいですね
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133652
匿名さん
>>133649 匿名さん
投資で買った人ね。実需は固定資産税上がるから辛いでしょう
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133653
匿名さん
先日GFTを内覧しましたが、眺望がチンケでしたね。
東京タワーも、汐留からのビューと比べると小粒で、う○ことカレーくらいの差がありました。
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133654
マンション掲示板さん
>>133648 匿名さん
とりあえず比較条件と縦軸合わせて比較しようね!
話題のGFTやVタワー、芝浦アイランドあたりとの比較も興味あるな。
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133655
匿名さん
>>133648 匿名さん
港区平均調べるごとに違くないだろ
右の2つは一年のグラフになってて港区部分は同じだし、一番左は六年のグラフになってるだけだから
頭悪いな相変わらず
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133656
マンション掲示板さん
>>133653 匿名さん
ハル民が芝浦のGFTに何の用で来たんですか?
壁掛けエアコンのチェックですか?
下品な言葉でネガするのはWCTネガと同一人物で間違いないですね。
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133657
匿名さん
>>133655
ごめんよ。期間、あわせてみた。しかし、結構値上がりしてんじゃん。
しかも最近急騰してる。ネガさんが持ち出したサイトの、このデータが正しければね。
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133658
マンション掲示板さん
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133659
マンション掲示板さん
>>133657 匿名さん
それにしても、ここ半年のキャピタルとブリーズの値上がりは尋常じゃないね。
2019/6の数字みたいだから、まだサンプル数の少ない誤差かな?
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133660
匿名さん
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133661
匿名さん
>>133653 匿名さん
GFTの坪単価はWCTより高いです。つまりGFTのほうが価値があるとみなされています
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133662
匿名さん
別サイトだけど、こっちのほうがもっと尋常じゃない。
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133663
匿名さん
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133664
匿名さん
>>133661
単に築14年と築3年の差。築3年のほうが高くて当たり前。
もし、同じくらいならGFTがとんでもなくショボマンになる。
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133665
マンション掲示板さん
>>133659
やっぱりそうだね。>>133648の1年表示のグラフの2019/6の数字とほぼ同じだから、>>133657のグラフは最後のみ2019/6の単月の平均で、他は半年間の平均ですね。
1年表示のグラフで右肩上がりの傾向は間違いないですが、6年スパンのグラフで急激な上昇と読むのは稚拙でした。
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133666
マンション掲示板さん
>>133664 匿名さん
じゃあ築3年の時のWCTの価格と比較したら?
当然、相場が違うから優劣付けれないけど、それなら分譲からの値上がり率も同じように比較出来ない。
所詮完成時期の異なる物件同士を比較するのは無理で、築年数も込みの現在価格でしか比較出来ない。
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133667
匿名さん
GFTの日の出駅と、WCTの天王洲アイル駅
GFTの徒歩12分田町と、WCTの徒歩13分品川
似てるな、オイwww
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133668
匿名さん
>>133666
GFTが築年数14年経ったときに、まだこういう風にまだ値上がりしてるか
どうかもわからないしね。所詮、同じ築年数じゃないと比較できないということ。
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133669
匿名さん
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133670
匿名さん
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133671
匿名さん
>>133660
普通は330-335はあるんだけど、その5cmがコストダウンする上で結構大きい。
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133672
匿名さん
>>133665
何が言いたいのか良くわからないわ。1年スパンと6年スパンとどっちが信用出来るって?
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133673
匿名さん
>>133665
6年で12プロットあるから、すべて半年単位だから問題ないでしょう。
今年に入っても急騰は間違いなさそう。
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133674
匿名さん
これが間違いということだな
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133675
マンション掲示板さん
>>133672 匿名さん
>>133673 匿名さん
最後のプロットは2019/6~2019/11の平均つまり現時点で2019/6の単月の平均なんじゃないのかって話です。
仮説だけど、1年表示の単月プロットの2019/6の数字と合致するから、正しいんじゃないかな。
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133676
匿名さん
>>133657 匿名さん
散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの?
なんの参考にもらならないって言ってたよね?笑
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133677
匿名さん
>>133675 マンション掲示板さん
多分そうだよ
港南さんバカだから覚えてないのかもしれないけど、何ヶ月か前にも急騰してるって散々騒いで、その後グラフが収束したら、その途端このデータは間違ってるって連呼
こうやって矛盾したことばかりしてるから誰にも信用されないんでしょ
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133678
匿名さん
>>133677 匿名さん
このあと、6月のデータがこれ
良い時は都合良いように使い、悪い時は否定する
みっともない人です
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133679
匿名さん
GFT・アイランドケープ・WCTそれぞれ0.5㌔1.0㌔
1キロ以内の駅は近い順で
GFT 日の出・三田・芝浦ふ頭・田町・芝公園・浜松町・竹芝・大門
ケープ 高輪ゲート・芝浦ふ頭・泉岳寺・田町
WCT 天王洲アイル(モノレール)・天王洲アイル(りんかい線)・品川?
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133680
匿名さん
マンションの人気ってアクセス数で決まるの?
中古物件多いと人気?
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133681
匿名さん
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133682
匿名さん
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133683
匿名さん
WCTの方ってやはり距離感が少し違う
ご自慢のT.Y.Harborでさえ直線500m以上
天王洲アイルでも500m以上
だから品川駅も近く感じるんですね
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133684
匿名さん
だいたい住みたい街って駅?
品川駅って高輪側、港南口側、運河側・・・
とてつもなく広そう
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133685
匿名さん
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133686
匿名さん
路線価、皆さんの周辺どうでした?
大人気の港南4は大幅高?でしょうね
納税頑張って下さい
失敗作の汐留は下落?
不人気のPC浜離宮周辺も下落でしょうね
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133687
匿名さん
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133688
匿名さん
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133689
匿名さん
WCT周辺は何もないから仕方ないですね。
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133690
匿名さん
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133691
匿名さん
>散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの?
俺が持ち出したんじゃないよ
133615のネガさんが持ち出したから
本当かなと思って見てみただけ
港南が値上がり始まったのは事実で
ほかのマンションも上がってる
別にポジってるつもりはない
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133692
匿名さん
>>133678
そのデータがおかしい感じだな。
棟別に見てみな?棟別とそのデータと整合性が取れてない。
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133693
匿名さん
>>133692
アクア、キャピタル、ブリーズの平均と上にネガが張ってるデータが合わないね
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133694
匿名さん
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133695
匿名さん
アクア350万弱、キャピタル380万、ブリーズ375万、133678が出してるデータと合わないな。133678は間違いなんだろう。
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133696
匿名さん
>>133668 匿名さん
普通に7月のデータはあなたが貼ってるのと釣り合ったものになってるよ
でもマンションレビューは参考にならないって散々否定したから思う存分ポジれなくて残念だね
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133697
匿名さん
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133698
匿名さん
今日も大注目の品川イーストシティタワー
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133699
匿名さん
マンションレビューは、ワールドシティタワーズどの棟の事例がわからないのをワールドシティタワーズとして表示して、どの棟か分かる事例は棟別に表示しているようだ。
つまり、ワールドシティタワーズとしか表示されてないデータは3棟の平均ではない感じ。したがって相場を見るためには、各棟別に見るのが正しそう。
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133700
匿名さん
好評販売中
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