山手線の駅力を語るスレ Part5

>>132137 匿名さん
元はと言えばWCT住人がとりあえず最近のマンションを何かしら悪く言いたかっただけだよ

>>132150 匿名さん

我が家は天カセはダイキン。
デペロッパーによって違うのでしょうかね。

ダイキンって業務用の大型以外にあるんですか？

パークコート浜離宮みたいに分譲は天カセ、地権者住戸は壁掛けエアコンみたいに分ければいいと思う。ただ同じ階でも地権者住戸と分譲は混在しているので階高低いとかは関係ないでしょ。天井裏にスペースもあるでしょ。

天カセ変更リフォーム工事は50万円くらいと聞いたことあるけどあとあとのことを考えると壁掛けで問題ないと思う。WCTの方が天カセのメンテナンスで苦労されてるのもよく分かりました。

>ドラマ式の洗濯乾燥機はハマるサイズが無く 天板外して(4万円)交換しました。

WCTのスレで読んだことある。

>>132151

見てると管理費の話やエアコンの話しかして無いのに僻地だのプールが
どうたらとか安いからなんたらとか、１人で言ってるだけに見えるけどね。
完全にＷＣＴコンプレックス。

＞WCTの方が天カセのメンテナンスで苦労されてるのもよく分かりました。

そんなこと誰も書いて無いだろ、、、

結局、WCTは天カセと知って嫉妬してるだけなのね。笑

>>132155 匿名さん

天カセは完全に時代遅れだね。

>>132159 匿名さん
古いマンションは安くても天カセだったんですね。時代を感じます。

おおやけえんじゃないとね

目の前の運河が臭いｗ

>>132161 匿名さん

それ言うなら、最近のマンションは高いばかりで低仕様だろ。

もっと高い物件買えばいいんじゃね

>>132164 匿名さん
やっぱり新築はいいよ

オレは古くてもいいので、駅近物件がいいな

てかWCT住人が言うような低仕様じゃないマンションもいくらでもあるんだけど、何を言ってるのこいつは

古くて駅遠はイヤです。

最近の仕様が低くて敷地も占有部も狭い狭小タワーより
余裕があってグレードの高い物件がいいね。

低仕様って例えばどんなのが低仕様なのかな？　セレクトプランで選択出来るんじゃないの？

私は、新しくても古くても駅遠は嫌です

>>132171

それが駄目なのよ。エアコン天カセにして欲しいと言ったらできませんと言われた。
オプションでも選べない。そのうえリビングのエアコンも別料金。

壁掛けエアコン（笑）

>>132170 匿名さん
今の新築でも共用部が広い物件もあるし、古くても狭い物件もある
なんで一人で勝手に納得してるの、頭悪いのか

今の新築物件では考えらないほど高級感がありますね。

>>132176 匿名さん
古くて他人が使った物件より新築の方がいいよ。

仕様が安っぽい狭いマンションは嫌です

>>132170 匿名さん
安物のソファーですけどどこ？

>>132178 匿名さん
その通り。新築がいいですね。ここは新築スレだけど

>>132173 匿名さん
中古で購入して１０年くらい前の古いエアコンが無理やり付いてるのよりいいと思うけど。処分費からですからね。

>>132181 匿名さん
中古で天カセはやめといた方がいいよ。取替え工事に多額請求される。大きさが合わなければリフォームが必要。

懐古厨ってどの業界でもキモいな

>>132179 匿名さん
どっかの公民館では？

山手線スレ民は、大半が山手線外側の方々ですから、壁掛けエアコンを持ち上げざるを得ません。
天カセはあってもリビングだけとかでしょう。

郊外マンションのスレでは、外廊下がもてはやされていますが、要するにこれも同じ現象ですね。

天カセエアコンなんてタワマンならどこでも当たり前だと思ってたけど、最近は違うのね。天カセは工事費かかるからそういうとこケチってコストダウンしてるんだよな。それもこれも建築費、材料費高騰の煽り。

設置されているエレベーターの台数や速度なんかにも気を付けたほうがいい。聞かないとパンフレットには載ってないけどね。最速は240ｍ/分の高速エレベーターが低層、高層分けずにたくさん付いているやつ。240m/分だと、だいたい１階１秒で、30階まで30秒。台数は大規模タワーなら60-65戸に１基なら優秀。

しかし、総戸数をエレベーター台数で割ると、最近は80戸に1基とか平気である。結構なタワーなのに速度も最速で120m/分とか。120m/分のだと30階まで倍の60秒。乗ってる時間以上に待ち時間が長くて、朝のラッシュ時にはなかなか来ないということになる。ここに事例が載ってるが、マンションごとに結構、設置エレベーターの速度に差がある。

http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/case/new/apartments.html

https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/case/

>>132186 匿名さん
誰？

>>132186 匿名さん
どうでもいいけど中古は1ミリも興味ない

>>132187

匿名掲示板で　誰？　と聞く意味は？？？
聞く理由もわからない。

>>132186 匿名さん

手元に数字があるマンションのエレベーター設置率

パークコート浜離宮　565戸　　6機　　　94戸/１機
高輪ザレジデンス　　574戸　　8機　　　72戸/１機
芝浦アイランド　　　833戸　　9機　　　93戸/１機
グローバルフロント　883戸 　10機　　　88戸/１機
ワールドシティ　　 2090戸 31機　　　67戸/１機
パークハウス晴海　　883戸　 12機　　　74戸/１機
ザトーキョタワーズ 2794戸　 42機　　　67戸/１機
中目黒アトラス　　　495戸　　6機　　　82戸/１機

>>132186
グローバルフロントタワーのエレベーター低速過ぎ。

そろそろ中折れマンションには試練の時が来たようね。

>>132190

すこし追加してみた。ずいぶん差があるもんだね。
採用しているエレベータの性能速度にもよるだろうけど。

ブリリアタワー目黒　416戸　　7機　　　59戸/１機
パークシティ中央湊　419戸　　7機　　　60戸/１機
ＰＣ千代田富士見　　505戸　　8機　　　63戸/１機
ザトーキョタワーズ 2794戸　 42機　　　67戸/１機
ワールドシティ　　 2090戸 　31機　　　67戸/１機
高輪ザレジデンス　　574戸　　8機　　　72戸/１機
パークハウス晴海　　883戸　 12機　　　74戸/１機
アクティ汐留　　　　683戸　　9機　　　76戸/１機
中目黒アトラス　　　495戸　　6機　　　82戸/１機
勝どき ザ・タワー　1420戸 　17機　　　84戸/１機
グローバルフロント　883戸 　10機　　　88戸/１機
芝浦アイランド　　　833戸　　9機　　　93戸/１機
パークコート浜離宮　565戸　　6機　　　94戸/１機

１台あたり７０戸未満なら合格ラインかな。

WCTのエレベーターってゴミ回収と乗用が共用だから
ゴミ回収直後とかに乗ると結構臭うんだよね
最近のタワマンは分かれてるのが当たり前なんだけど
この辺に設計の古さがある

WCTのエレベーターって各駅停車だからなｗ
普通のタワマンって低層階、中層階　高層階用に分かれてるのに
スゲーコスト削減ｗ

>>132195

もし、人荷共用エレベーターがゴミ専用なら、それを除くとほかのマンションは
もっとエレベーター設置台数が少なくなるけどね。その他のマンションは
ゴミ専用エレベーターなんかあるの？で、それは一日中、住民は乗れないの？
だとすると、エレベーター渋滞がさらにひどいことになりそう。

http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/case/new/apartments.html

＞WCTのエレベーターって各駅停車だからなｗ
＞普通のタワマンって低層階、中層階　高層階用に分かれてるのに
＞スゲーコスト削減ｗ

それは逆だよ。低層階、中層階が分かれてるマンションは低層階は低速エレベーターを採用してる。そして、その安い低速エレベーターは途中階までしか設置しないから設置費が安く済む。だから、高層階と低層階を分けているのこそがコストを下げる方法。

WCTで言えば全機が高層階用の分速240ｍ高速エレベーターで、しかも全機が最上階までのものが設置されているから最もコストがかかった仕様になっている。低層階の人も高速エレベーターを利用できる利点もある。エレベーターに関しては最も贅沢な作りだ。

>>132195

そもそも最新のタワーにゴミ専用エレベーターなんてあるの？通常は乗用にも使える人荷共用エレベーターや非常用エレベーターを、一定時間の間はゴミ運搬専用機にするということでしょ？ゴミ運搬以外に使わないエレベーターなんて聞いたこと無いぞ？もしそんなのがあったら、さらにエレベーターの台数を減らしてることになる。

>>132198 匿名さん

そういう意味では、駐輪場のエレベーターとか駐車場フロント間とか、共用施設用とか結構あるから、全機ではない。

＞低層階、中層階が分かれてるマンションは低層階は低速エレベーターを採用してる。

こういうことだね。
　

>>132199 匿名さん

WCTの消防用大型は昼前後4時間位、ゴミ収集専用で使えない。

で、全階各停なので、半端ない待ち時間になり、バスに乗り損ねることが結構ある。

>>132200

なるほど、それはその通りだ

ブリリアタワー目黒　416戸　　7機　　　59戸/１機
パークシティ中央湊　419戸　　7機　　　60戸/１機
ＰＣ千代田富士見　　505戸　　8機　　　63戸/１機
ザトーキョタワーズ 2794戸　 42機　　　67戸/１機
高輪ザレジデンス　　574戸　　8機　　　72戸/１機
パークハウス晴海　　883戸　 12機　　　74戸/１機
アクティ汐留　　　　683戸　　9機　　　76戸/１機
中目黒アトラス　　　495戸　　6機　　　82戸/１機
ワールドシティ　　 2090戸 　25機　　　84戸/１機
勝どき ザ・タワー　1420戸 　17機　　　84戸/１機
グローバルフロント　883戸 　10機　　　88戸/１機
芝浦アイランド　　　833戸　　9機　　　93戸/１機
パークコート浜離宮　565戸　　6機　　　94戸/１機

中古マンションの話は不要。

＞全階各停なので、半端ない待ち時間になり、バスに乗り損ねることが結構ある。

それはないわ。全機最高速エレベーターだから、朝はほとんど待ち時間は無いはず。

ザトーキョタワーズも訂正

ブリリアタワー目黒　416戸　　7機　　　59戸/１機
パークシティ中央湊　419戸　　7機　　　60戸/１機
ＰＣ千代田富士見　　505戸　　8機　　　63戸/１機
高輪ザレジデンス　　574戸　　8機　　　72戸/１機
パークハウス晴海　　883戸　 12機　　　74戸/１機
アクティ汐留　　　　683戸　　9機　　　76戸/１機
中目黒アトラス　　　495戸　　6機　　　82戸/１機
ワールドシティ　　 2090戸 　25機　　　84戸/１機
勝どき ザ・タワー　1420戸 　17機　　　84戸/１機
ザトーキョタワーズ 2794戸　 33機　　　85戸/１機
グローバルフロント　883戸 　10機　　　88戸/１機
芝浦アイランド　　　833戸　　9機　　　93戸/１機
パークコート浜離宮　565戸　　6機　　　94戸/１機

ワールドシティが良いマンションだということにだけ異常に執着する人、どんなコンプレックス？

パークコート浜離宮
エレベーター数ケチったねぇ

>>132206 匿名さん

エレベーター設置が多いマンションが良いとは限らない。その分、エレベーターの速度が遅い場合が多い。

>>132208 匿名さん

パークコート浜離宮は明らかに少ないと思う。これで、さらに低層、高層分けてたら、高層は最高速度のエレベーター付けてても待ち時間や乗ってる時間が長くなりそう。

駅遠は新しくてもダメ。
不動産業界の常識です。
不動産は1に立地。2も3も立地。
パリなんて築１００年でも立地が良いから資産価値はキープされてる。
仕様なんて、ぜんぜんボロですよ。

これって本物？

>>132212 匿名さん

芝浦アイランドの防潮堤のとこで本物だよ

>>132198 匿名さん
ゴミの回収にも使う非常用エレベーターは各階のゴミ回収室にあるから通常住民な使用しない。ロビーからも乗れない。工事の業者や引っ越しとかにも使われます。ゴミ回収に使う非常用エレベーターがないタワマンがあるのがビックリです。

エレベーターが高層用と低層用に分かれてなかったら30階から各停で一階までとかあるん？結果的に時間かかりそう。あと低層階の人は満員で乗れないこととか続けてありそう。ビジネスホテルとかでよくあるパターンですね。

>>132210 匿名さん
パークコート浜離宮の低層階200戸は40平米クラスの単身用だからエレベーターそんないらないのでは？

下水ポンプ場が至近距離にある浜松町は臭い

>>132216
そんなに狭い部屋が多いのか。賃貸用のワンルームアパートみたいだな。

>>132203 匿名さん
調べるとパークコート浜離宮はエレベーター7機のようです。80戸に1機となり低層の200戸は単身用住戸なので十分でしょうね。少なくてもワールドシティよりはエレベーターに恵まれてそうです。

>>132217 匿名さん

下流が港南でしたっけ？

>>132217 匿名さん
水辺沿いはどこでも臭いでしょ。

>>132217 匿名さん
港南4はもっと臭い

>>132198 匿名さん
高層階、低層階でエレベーターは分けて欲しいね。

ドブ川と汚水ポンプが街の真ん中にある浜松町
そうとう臭いでしょう

天カセ → エレベーター → 次ネタは免震かな

>>132224 匿名さん
それが流れ着く港南はもっと臭い

妬民ｗ

てかさ、エレベーターの速度なんてまじでどうでもいいんだけど
そんなこと気にするほど忙しい生活ならもっと便利な場所に住んだ方がいいのでは？

>>132228 匿名さん
は？
駅遠いけど、早起きしてるし問題ないのだが？

中古中折マンションを妬む人は少ない

このにおいが港区まで流れてくるの？

http://news.livedoor.com/article/detail/15541098/

>>132231 匿名さん
港南4の悪臭は東京都民の汚物が中心

確かに浜離宮が臭いのは有名ですね。

>>132195 匿名さん
昔のマンションはそういうのが多いみたいね。今では考えられない。

ドブ川のような臭いｗ

>>132233 匿名さん
天王洲アイルはもっと臭いみたいですね

まあ実際に浜離宮の周囲に行ってみればわかるけど
底にはびっしりとヘドロが堆積していて、謎の粗大ゴミみたいなのも浮き沈みしていて
周辺になんともいえない臭気が漂ってる。

中折れマンション笑
やっぱ免震だは

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604146/

>>132237 匿名さん
浜離宮は都立公園だから東京都に苦情言ってみれば

>>132236 匿名さん
港南4はもっと臭いよ。天王洲アイルはマシなほう

千桜タワーの宣伝ですかね

工場合体マンションは住むに値しません

たしかパークシティ中央湊も工場合体でしたよね

>>132240 匿名さん
これは酷い。ゴミだらけの浜離宮。
これからの夏場は酷く臭うでしょうね。

また浜松町が巨大ブーメラン喰らってる　笑
臭い浜松町が無理ネガで臭いの話しても結果見えてるだろうに
毎回毎回頭悪いね。

>>132206 匿名さん
比較的最近の物件のパークコート浜離宮やグローバルフロントタワーと、湾岸戦争の頃のWCT、芝浦アイランド、東京タワーズの一戸あたりのエレベーター数はほぼ同じなんですね。
勉強になりました。

これか！

https://matome.naver.jp/m/odai/2140244555120173501

>>132245 匿名さん

それそれ。


「キャナリーゼ」を知っていますか。高層マンションが林立する豊洲に居を構える高級志向の主婦たちの異名で、子どもを有名幼稚園や小学校に通わせたり、ペットを連れて東京湾岸沿いを散歩したりするのが典型的なライフスタイルだ。豊洲を取り囲む運河（＝英語でキャナル）にちなむ命名で、港区の白金エリアで暮らす女性を「シロガネーゼ」と呼ぶのに似た憧憬がにじむ。

同じ湾岸でも対照的ですなぁ。

>>132243 匿名さん
確かに浜松町が匂うなんて初めて聞いた。このスレで港南4が臭いのは有名な話だけどね。

>>132242 匿名さん
これ浜松町を愛するWCTさんの投稿だね。分かりやすい

同じ運河でも水が滞留しないこのあたりとは全く違うんだね。