山手線の駅力を語るスレ Part5

>>130546 匿名さん

このマンションに住んで都心に住んでると言わない方がいいよ。
ウケ狙いならいいけど。

>>130544 匿名さん
スカイグランデは浜松町アドレスではありません。Wikipediaによると浜松町アドレスは昨年、住民1800人らしいです。パークコート浜離宮で1000名の富裕層が流入。プレミアムなアドレスになりそうです。

サントリーホールって区営なの？　森ビル所有でしょ

区営のホールｗｗｗｗｗｗｗｗ自慢するとこかよｗ

>>130546 匿名さん
ネタだと思うけどノムコムは23区すべてを都心扱いしてます。

>>130546 匿名さん
ワールドシティタワーズはもちろんだけど、品川駅ですら港区平均にはるかに届かない
やっぱり底辺アドレスのようですね

古いけどメルパルクホールもあるけどね。

文化施設のないエリアがるみたいね

>>130552 匿名さん
水色のグラフのことを言ってるんですよ、例としてスカイグランデにしただけです

>>130489 匿名さん
確かにこれ都心と品川を結ぶ地下鉄という意味だね。品川は都心でないのか？

港南に文化施設あるのかな？

港区文化関連施設　　ホントだ浜松町が中心だね

真っ白、何にもないエリアがあるなんんて・・・

文化施設じゃなく嫌悪施設があるんじゃね

>>130563 匿名さん

それって南麻布の事を言ってるんだよね？

麻布の方には大使館沢山あるよ

港区内にある大使館の数は82。日本にある大使館の数は153ですので、過半数が港区内に存在。

港区には住みたいけど港南には住みたくない
これが一般的な感覚

＞130562

中心は３Aに見えるが

>>130568

それはあなただけでは？
　

＞ノムコムは23区すべてを都心扱いしてます

嘘付け

港区内大使館数

16 西麻布
11 南麻布
10 元麻布
09 赤坂
06 麻布台
05 高輪、三田、六本木
03 西新橋、東麻布、南青山
02 芝、芝公園、白金台
01 愛宕、北青山、白金、虎ノ門
00 麻布十番、麻布永坂町、麻布狸穴町、海岸、港南、芝浦、芝大門、新橋、浜松町、東新橋、元赤坂、台場

>>130570 匿名さん
品川物件といえば品川イーストシティタワー

>>130572 匿名さん

イメージ通りの結果ですね。浜松町とか、地歴の最悪な場所が港区の代表格のようにこのスレで扱われるのは癪ですね。

>>130574 匿名さん
浜松町をなぜそんなに妬む？

>>130574 匿名さん
東京タワーとか芝公園は浜松町だから港区の代表格なんでしょう

>>130574 匿名さん
誰も浜松町が港区の代表格なんて思ってないでしょ、気にしすぎだよ
でもここは山手線スレッドだしね、港区で山手線だと品川田町浜松町新橋しかないわけだし
その中じゃ浜松町が注目されても仕方ないかと

>>130575 匿名さん

妬むっていうか、事実を言っているだけなんですが。浜松町は港区の中では格下。それだけ港区にすごい場所があるってだけですが。

>>130578 匿名さん
浜松町は格下なの？初めて聞いたけど

>>130578 匿名さん
物件価格を見る限り、浜松町エリアは港区の中でも中堅ポジションのようですね

ブランドで選ぶならこういったアドレス

東京の高級住宅街－憧れのブランドエリア
https://www.plazahomes.co.jp/news/luxury-residential-areas-in-tokyo/

東京の高級住宅街、今こそ選ばれる6つのエリア！
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

東京23区の高級住宅街まとめ
http://jinseienjoy.net/?p=3943

東京でお金持ちが住む街ランキング！！
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/tokyo-okanemoti-syumu-town-rank...

>>130579 匿名さん

おれも浜松町は港区では最安地域だと思うな。

>>130582 匿名さん
浜松町の半値の港南４さんに失礼ですよ。

>>130573 匿名さん

品川イーストシティタワー

誰も興味ないよ。
僻地だから安いんだろけど
山手線まで歩ける？

>>130584 匿名さん
おれは興味ある。安いから投資用としてだけどね。住むのは運河の臭いが苦手なので無理だけど。

自分で住むのは耐えられないけど貸すならいいっていうのはあるよね。例えば風俗街ど真ん中のマンションとかも安くて利回りが良い。

>>130580

スカイグランデ汐留って知らないマンションだったけど、
浜松町徒歩２分の駅近で坪４００万しないって浜松町って安いんだね。
品川駅遠と大差ないじゃん。

＞港区で山手線だと品川田町浜松町新橋しかないわけだし
＞その中じゃ浜松町が注目されても仕方ないかと

そのなかだと、住環境的には品川＞田町＞浜松町＞新橋でしょ

港南はWCTが足を引っ張ってるんだよな

>>130590

WCTは坪単価ではVタワーに次いで港南No.2だよ。

Ｖタワー　　　　　　４４９
ワールドシティ　　　３４１
コスモポリス　　　　３２４
ブランファーレ　　　３２２
フェイバリッチ　　　３１３
ベイクレスト　　　　３０２

>>130591

昔からそれは変わらないね。駅から一番遠いマンションが一番高い。
たぶんマンション自体のグレードと眺望や周辺環境がオンされている。

>>130590

テキトーなこと言ってんなよ「販売関係者さん」よｗ

港難民の方がまた大騒ぎ

品川駅北口広場付近完成予想ＣＧ

手前が環状４号線延伸部、そこから北口広場ロータリーに支線が延びる。
北側は４層の商業施設が増設。
　

>>130596

手前が品川駅とデッキでつながる高輪ゲートウェイ第一街区の商業施設棟ですね。
奥が品川駅京急＋ＪＲの新駅ビル。今まで高層ビルは港南側だけだったのが、
高輪側にも高層ビルが出来て壮観になりそう。

みんな華麗にスルーしてるけど、昨日現れたWCT初見さんが授かりの誤用とか他の検討マンション聞かれた瞬間に、第三者が都合よく返信不要とレスし、それに従順に消えて去っちゃったんですね。
まぁどうでもいいですけど。

浜松町より品川の方がはるかに安いけど、ワールドシティタワーズどうこうじゃなくて、品川駅エリアの相場が安すぎる

どんなに高輪ゲートウエイや品川駅が発展しても
距離は縮まりません。
発展がの恩恵は隣接する駅かも

上記誤字ありました。
発展の恩恵です
申し訳ありません。

このスレッド、自己満足の話題ばかりになってしまいましたね

もう駅力を比較検証することはないようですね

品川駅と特定マンションだけに特化してしまいました

非常に残念です

豊洲みたいな魅力的な街になることは永遠になさそうね

ここは新築検討スレというのを大きく逸脱している方がいて残念です。

>>130592 匿名さん
既にコスモポリスの方が高くなってるみたいだけど

>>130599

駅比較なら駅近同士で比べてみな？徒歩２分のスカイグランデとかいうのと徒歩６分のＶタワー。品川と安い浜松町じゃ勝負にならんよ。

品川は駅力はあるけど良い物件がないってことでしょ、高級なイメージはないもんな

ここの品川粘着ネガは、WCTは品川駅から遠すぎるとか言うくせに品川の坪単価比較のときはWCTを持ち出すのなｗ
しかも浜松町駅徒歩２分と品川駅徒歩１３分を比較して浜松町のほうが高いとか言うマヌケぶり。
他の駅と比較するなら品川は高輪や御殿山だろ。値上がり状況も坪単価も浜松町なんか足元にも及ばん。

いつも同じ口調ですね？

>>130606 匿名さん
むしろ同じ徒歩6分のツインパークスがあるけど。Vタワーより高いよ。

世界最強マンション ワールドシティタワーズ と
品川駅 を褒めたたえるスレ

>>130608 匿名さん
物件同士で比べてるんじゃなくて、品川駅の相場のところ見ろよ、水色な
お前の頭がWCT一色だから気づくこともできなかったのかもしれないが

たまたまWCTのページ使っただけで、べつにVタワーでもなんでもいいよ
品川はエリアとして浜松町の格下になってるのが現実な

>>130608 匿名さん
一人で勘違いして勝利宣言しててウケる
本当にバカなんじゃないの

品川駅といえばＶタワー。WCTは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですね。

>>130608 匿名さん
浜松町をそんなに妬むなんてどうした？

>>130608 匿名さん
高輪は港区。御殿山は品川区

高輪はこんなに値上がりしてるのにね
港南の価値が低すぎるせいで品川駅の相場が安くなってる

要するに、浜松町から品川の低地、埋め立て地は安いのよ。それだけ。浜松町対港南なんか港区の最低辺の争い。

港南と浜松町は交通利便性の割りに基本的に安いエリア。


＞港区内でマンション相場が安い場所の販売実績をチェック
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-report/post-6475
＞HowMaには、実際の販売実績をチェックできる機能もあります。そこで、マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう。

＞築年数で見れば40年前後の築古マンション、15年前後の買い時マンション、築浅マンションと種類が豊富です。平方メートル単価が100万円以下のマンションもそれなりにあり、夫婦共働きで全体の収入が1,000万円以上あれば、港区内で子育てをしながら生活できる広さのマンションが買えないこともないでしょう。

そして港南エリア、なぜか安いエリアということを紹介するときに、もっとも
大きいマンションがある４丁目が除外されているのは謎だが。 安いということを言うのに高額物件が含まれる4丁目は都合が悪かったのか？

>品川駅といえばＶタワー。WCTは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですね。

いいえ

浜松町は安いし便利だよ
今のように大規模開発とか決まってない時代でも六本木や丸の内勤務の会社員が住むのに適してた
今のように高級タワーマンションも増えて大企業まで移ってくるとは思わなかったよ

駅徒歩13分は十分、その駅の物件でしょう。

>>130598 マンション掲示板さん

ここは有用な情報がごく一部なので、読むだけにして書き込むのやめようと思いましたが、一応レスします。
前にも書きましたが、以前は新築ばかりを見ていました。しかし新築に限定すると選択肢が限られます。最近、中古を見ていると中古も選択肢としてはありだと考えています。当たり前ですが中古の方が同じ値段で広めの部屋が買えますから。特に滞在時間が長いリビングはある程度広い物件がよいと思ってます。場所は目黒から田町の間で考えています。
ブリリアタワー大崎、ウエストレジデンス大崎、芝浦アイランドなどはすでに見学しました。仕事の関係で乗り換え無しで行ける山手線で考えていますので、目黒、大崎、田町あたりで非タワー物件も含めて幅広く見る予定です。

>>130624 匿名さん
えっ？最寄り駅はモノレール天王洲アイル駅ですよ。なぜ隠す？

>>130625 匿名さん
中古はどこも分譲価格より2割ほど上がっているので買うのがアホらしいです。どうしても買わざるを得ないなら震災後がいいですよ。

>>130626 匿名さん

モノレールやゆりかもめは輸送力が低いから鉄道路線と認識されてないのでは？

>>130627 匿名さん

分譲価格より上がっていても新築のバカみたいな値段よりマシ。それに、新築価格には8%の消費税が含まれる。中古は消費税がかからない。無理に新築にこだわるより程度が良い中古を買った方が賢い選択。

>>130627 匿名さん

震災前の方がマンションの質が良い。いろいろ手抜きやコストカットが騒がれ出したのは震災後。材料費、建設費高騰のしわ寄せ。
ヒューザー事件とか杭が支持基盤に届いてなかった問題とかコンクリート強度擬装とか、全部震災後。

>>130630 匿名さん
いくら質が良くたって古くて老朽化してたら意味ないよ
高くついても安心が欲しいと思います

中古なら駅近が必須

中古も駅近が必須

車の話とかしててもいるよね、昔のベンツの方が金がかかってたとか言ってる奴
時代錯誤の老人でしょ

築１５年越えると色々古くなっていくからな

>>130628
どうやらWCTの人はモノレール物件と言われるのが嫌みたいですね。ただモノレール天王洲アイル駅は信号なしのフラットアクセス徒歩4分。駅近物件なんですけどね。

>>130630 匿名さん
このひとバカなの？だから震災後のがいいんでしょ。10年もたつと建築技術はだいぶ進歩するよ。

フラットアクセスって、弓なりの橋渡る必要あると思うけど

>>130629 匿名さん
それは絶対ない。まずはなにより新築。続いて築5年までの中古。

技術だけじゃなく、材料も進化してるんだけどね

>>130638
車いすでも楽々ですけど

2000～2007年　ガラケー　第一世代　おもちゃカメラ
2007～2010年　スマホ　　第２世代　おもちゃカメラ
2011～2014年　スマホ　　第３世代　カメラ
2014～2017年　スマホ　　第４世代　一眼レフ同等
2018～　　　　スマホ　　第５世代　トリプルレンズ

１０年前だと、iモードとか言ってる時代。マンションの家電、
例えば監視カメラなんて分解能低いんだろうね。

>>130641
嘘は止めましょう

いいじゃないですか。色んな考えがあって・・

駅近がいい人・・・バス便でもいい人
徒歩圏がいい人・・徒歩13分でもいい人
新築がいい人・・・築古でもいい人

人そでぞれです。

ですがここは新築スレッド

さすが東京。平均したら駅間って1キロ未満でしょうね
歩いたら10分？

WCTは　モノレール物件だろ　

違いますね。2駅7路線＋新幹線＋8年後にリニア品川駅も徒歩になるスーパー品川ターミナル物件！

>いくら質が良くたって古くて老朽化してたら意味ないよ

耐久年数70年とかのマンション語るのに、築10年や15年なんてまだまだ築浅。老朽化とか言うのは築40年とか以降。

>>130637 匿名さん

最近のは建築費高騰で部屋を狭くして坪単価だけ馬鹿高いマンション。

手元の資料だと、PC浜離宮の平均専有面積は63.0㎡、WCTは80.0㎡。


浜離宮は坪単価高くせざるを得ない分、部屋を狭くして価格が高くなりすぎないようにしたんだろうな。
結果、広さ的には、単身、DINKSがターゲットのマンションとファミリーがターゲットの
マンション。そもそも属性が違う感じ。