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国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。。。港南は安いと言いたいために、この国交省データを元に解析したサイトの引用始めたの港南ネガなのに、結構港南の評価が高いと知るや否定し始める。あまりの節操の無さが笑えますなあ (*´艸`*)
?
わかりやすく言うと、どうなりますか
>やっぱり今後の坪単価の予想じゃなかったね
中古マンション相場の築年数による下落傾向
グラフの描画対象として、価格推移に加えて築年数増加に伴う残存価値(額、割合)等を選択できます。 例えば、次の図は、山手線の各駅における中古マンション相場の新築時~30年経過後の価格相場の推移(値下がり傾向)を示す。
https://utinokati.com/より
中古マンションの価格相場
築10年 70平米 徒歩5分
渋_谷 496.6万円/坪
恵比寿 468.4万円/坪
目_黒 418.2万円/坪
品_川 395.7万円/坪
新_橋 390.1万円/坪
浜松町 375.5万円/坪
大_崎 372.4万円/坪
五反田 362.0万円/坪
田_町 311.1万円/坪
築40年 70平米 徒歩5分
品_川 375.1万円/坪
新_橋 324.1万円/坪
渋_谷 277.0万円/坪
恵比寿 263.4万円/坪
浜松町 254.0万円/坪
目_黒 213.4万円/坪
田_町 157.9万円/坪
大_崎 149.7万円/坪
五反田 146.7万円/坪
築10年 70平米 徒歩10分
渋_谷 521.5万円/坪
新_橋 468.0万円/坪
恵比寿 449.3万円/坪
目_黒 371.5万円/坪
品_川 363.4万円/坪
五反田 360.5万円/坪
浜松町 352.6万円/坪
田_町 338.1万円/坪
大_崎 330.0万円/坪
築40年 70平米 徒歩10分
新_橋 402.0万円/坪
品_川 342.8万円/坪
浜松町 332.7万円/坪
渋_谷 301.9万円/坪
恵比寿 244.1万円/坪
田_町 184.9万円/坪
目_黒 166.6万円/坪
五反田 145.2万円/坪
大_崎 107.3万円/坪
そういえば港南さんって、随分前からウチノカチがお気に入りですよね。
バイブルというやつですかね。
カワイイ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E3%82%A6%E3%83%81%E3...
結局、ネット掲載物件ってのは、不動産屋が斡旋しても借り手や買い手が見つかってない物件なわけで、その成約事例では無いネット掲載物件の平均は意味を成さないし、せめて各地区ともに200くらい集めて駅別、駅距離別に全部分類して平均したと言うならいざ知らず、いくつか集めて平均とったり、1物件に中身が偏ったりしてるのを無視してどこそこ地域は高いですねとか言うのはナンセンス。
>>128561 匿名さん
新橋とか田町とか、徒歩5分のほうが徒歩10分より安いんだが。
これ、そもそも個別物件の値から求めてる訳じゃないみたいだから、アルゴリズムの正確性が謎過ぎる。
結局、品川は高輪側も港南側も年数経っても価格が下がりにくいと。
>そんなのよりウチノカチの方が信頼できる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E3%82%A6%E3%83%81%E3...
草
>港南は駅からやや近い黄色の丸のVタワーが価格を牽引しているようです。逆にその他のは坪単価300万までが大半です。
ウチノカチのベースとなる国交省の最近の成約データ。Ⅴタワー除くために
2種住居地域、建設年で絞ったので、結果港南四丁目WCT事例です。
坪300以上が大半です。口からでまかせでデタラメ言うのはやめましょう。
ウチノカチは、宇宙最強のサイトですよね
いくら港南でも坪300までが大半ということは無い。タワーマンション低層や非タワー板マンションには坪300未満の物件もあるというくらいが正解。
2年前から ウチノカチというサイトを持ち上げているようですが、港南を最も過大評価してくれているサイトだからでしょうか
鳥山明先生がフランスでナイトの称号を授与されたそうですね。物件の価値や駅力もスカウターで測ることができれば、このスレの無益な争いも無くなるのですが。。
港南てとにかく広いからちゃんと
「港南1」「港南2」「港南3」「港南4」「港南5」
に分けましょう
それでも他地名より広いですが・・・
港南4の方って、以前永住するから(転居しないから)坪単価関係ないって言ってたのに、何故こんなに必死なんですか?
>2年前から ウチノカチというサイトを持ち上げているようですが、港南を最も過大評価してくれているサイトだからでしょうか
国交省成約データを使っていてもっとも客観的そうなサイトだからです。
データの話はもう飽きた。前みたいに品川の綺麗な写真をたくさん見たい。
港南は土地が余っているんですね。
今でもさらに埋め立てればいくらでも面積を増やせますからね。
港南面積でげーのに、地名が駅名やマンション名に使われないのは少し可哀そう
高輪ゲートも楽しみですが
有明ガーデンシティの商業施設、170店舗
ウォーターズ竹芝、50店舗
双方来年2020年開業、楽しみです。
(高輪ゲートとの比較等無しで)
リニア品川ターミナル徒歩圏内でのマンション新規供給はあと50年くらいはなさそう。
ららぽーとみたいに有明ガーデンシティができたら都心から子連れで行く人多そうですね。