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>>128252
過去のデータじゃなくて、たった今ここで見ただけと言ってるんだけど。
リンク先見てみなよ。4月が最終データになってるから。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/
>>128253
その下の賃料グラフ、2017年ごろから賃料相場が上がり始めているようですね。
港南全体かこの物件だけかはわからないけど、それが利回りの上昇につながって、
すこし遅れて取引相場の上昇に反映されてきているのでは?
港南で比較的高輪ゲートウェイに近いコスモポリス品川もためしに見たけど、
やっぱり賃料が上がってきているようですね。
https://www.stepon.co.jp/premier/cosmop-shinagawa/
謎な人、自作自演で火消しに必死だね
>>128263
港南小学校に通う小学生数が増え続けていることから、むしろ
子育てファミリーが流入していると思われます。
港区立港南小学校 ≫ 児童数生徒数情報|Gaccom[ガッコム]
https://www.gaccom.jp/schools-4971/students.html
>浜松町でまともなマンションはその2つだけなので、
それはちょっと自分の地域の人に失礼じゃないの?
>>128258
その2つが高いのはその通りだが、地域相場は別。
港南と浜松町は交通利便性の割りに基本的に安いエリア。
>港区内でマンション相場が安い場所の販売実績をチェック!
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-report/post-6475
>HowMaには、実際の販売実績をチェックできる機能もあります。そこで、マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう。
>築年数で見れば40年前後の築古マンション、15年前後の買い時マンション、築浅マンションと種類が豊富です。平方メートル単価が100万円以下のマンションもそれなりにあり、夫婦共働きで全体の収入が1,000万円以上あれば、港区内で子育てをしながら生活できる広さのマンションが買えないこともないでしょう。
>>128270
あなたここでなら主役になれるのでは?
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/27263-27312/
SUUMO 賃料でスレを検索すると、こんな資料がみつかりました。
ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町
シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町
大手ビッグサイトの統計データですから疑う余地はないですが、買い手としては実際の数値も知りたいですね。
>>128276
ファミリータイプの標準が3LDK以上だとすると、HOME’sではこうなりますね。
サイトによって結果が違うようなので、良くわかりません。
しかし、渋谷や恵比寿が新橋なんかより安いことは無いでしょう。
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/yamanote-line/price/
>>128281
品川徒歩10分以内で高いのは、品川グラスレジデンス(港南)、シティタワー品川(港南)、ドゥフォーレ高輪(高輪)、フェイバリッチタワー(港南)などのようですね。
品川は高輪の低層邸宅マンションとか港南側駅10分以内の高級賃貸マンションとかVタワーとかが入ってくるから高くなるだろうね。
情報提供ありがとうございます。
データの質では、N数が多いであろうSUUMOの信頼度が最も高いですが、ほかのホームズとかも参考になりますね。
住みたい街ランキングも徒歩10分内だというのもよく分かりますね。10分越えると通常は別の駅のエリアになりますからね
あのさ、その手の情報、SUUMOもCHINTAIもまったく正確じゃないよ。
例えばSUUMO、品川駅、3LDK/4K~で中身見てごらん。
品川駅に関係ない北品川や品川シーサイド、八潮の物件まで入ってる。
2LDK/3K/3DKに至ってはお台場や田町物件、品川シーサイドあたりが
大量に混ざってる。
他のサイトも一緒。駅徒歩10分で絞っても、品川シーサイド駅10分以内も
北品川駅10分以内も大量に混じってくる。もうちょっと正確なの作って欲しいよね。
自論による解釈でデータをこねくり回している方がいらっしゃいますが、統計には統計で反論しないと、社会では誰も相手にしてくれませんよ。
田町駅徒歩19分、麻布十番駅徒歩3分みたいなのも田町物件にも麻布十番物件にもなってしまうようですね。10分以内で絞り込んでも麻布十番徒歩3分だからヒットしてしまう。
幅広く検討させるためにわざとそういうロジックにしてあるんでしょうけど、その特定の駅の10分以内できちんと絞り込んでくれるサイト無いもんでしょうかね?
>>128298
そうなんだよね。あと、その手のサイトはいま借り手がついてない募集中物件の賃料平均だから、安い物件が成約して借り手がついていない高額物件だけが残っていくとどんどん平均が上がってしまう。でもそれって高くて成約して無いんだから相場とはいえないよね。レインズみたいなのがあればいいんだけどね。
>>128299 匿名さん
築年数にもよるしね。結局、駅10分以内の各マンションの坪賃料相場をマンションマーケットかなんかで調べてエクセルに書き出して平均を取らないとよく分からない。
>>128299 匿名さん
同じ駅の徒歩10分以内の3LDKでも築年数が古いオンボロの20万円から新築高級賃貸で賃料数百万円まであるから、平均ってのもあまり意味がない気もする。結局、マンションは個別性が強いからマンションごとに見ないと分からない。
とりあえず、調べてみたらYahoo不動産賃貸で駅指定で10分以内で検索すると、その駅だけで調べられるようです。募集中住戸だけですがヒットする物件の平均も出るようです。ちょっとやってみます。
下記の条件で絞り込んでみた結果です。29駅全部はツライので皆さんが興味ありそうな駅でやってみました。
五反田がトップにきましたが、五反田で下記の条件でヒットしたのは4件だけで、平均を引き上げているのは五反田駅 / 山手線 徒歩9分で高輪4丁目の「ガーデン高輪」という高級邸宅マンション325㎡、賃料165万円が2物件ヒットしているためです。
2位の品川はやはり、高輪の邸宅マンションが賃料100万超えてますから平均がぐんと上がります。ちょっと絞りすぎた感もあるし、面積300平米の物件入れるのもどうかなと思うので、気が向いたら条件を変えてまたやってみます。
>自論による解釈でデータをこねくり回している方がいらっしゃいますが、統計には統計で反論しないと、社会では誰も相手にしてくれませんよ。
品川が安いので、駄々こねてるだけですよ。
独自調査(笑)だと、N数で全く相手にならないので、いわゆるイチャモンの類いになりますね。
しかし、検索して見て思いましたが山手線沿線って3LDK以上の間取りって本当に少ないですね。3LDKだとヒットする数は少なかったですが、2LDKにすると一気にヒット数が増えます。
ファミリータイプの賃料相場は原宿が優勝、表参道で神宮前アドレスですから
さもありなんという感じですね。
原宿 > 渋谷 > 品川 > 五反田 > 目黒 > 恵比寿 > 浜松町 > 新宿
のようです。
>>128311
入っていようが、CT品川とタワーフェイス、コスモポリスの賃貸相場みれば、この品川駅の相場より極めて安く、高輪アドレスの賃料相場をほぼ示していることは明らかだと思いますが。あなたにはわからないですか?
>>128310
品川でヒットしたのは、
(高輪側20件)
ガーデン高輪5件、レガロ高輪4件、品川タワーレジデンス2件、グランブルー高輪アドニス1件、マンション名不明8件、
(港南側68件)
品川グラスレジデンス22件、品川タワーフェイス5件、品川ハートビュータワー18件、シティタワー品川5件、コスモポリス品川7件、マンション名不明11件
です。
>>128312
そもそも、駅徒歩10分の比較なら浜松町が品川に勝てるわけが無い。例のワールドシティタワーズが除外され、高輪側の月賃料100万円なんていう超高級邸宅マンションが対象に入ってくる。
駅近に高級ブランド住宅街がある品川より、ビル街のなかの浜松町のマンションのほうが賃料が高いなんて本気で思ってるとしたたアホ。
?
浜松町を意識してこの自己調査表を作ったんですか。
それならそうと、SUUMOやホームズのデータは浜松町が品川より上だから気に入らない、って最初から言えばよかったのに。
>>128317
そもそも、SUUMOとかCHINTAIの賃料相場資料の平均の中身を良く見ると、駅によって駅とは関係ない徒歩20分近い物件やほとんど関係ない物件まで入ってきてしまっているということから、純粋にその駅の徒歩10分以内で調べたらどうかと思っただけですよ。スレ趣旨にも合致してると思いますけどね。
今は満室だから調査にはヒットしなかったでしょうけど、リバージュ品川とかも賃料高い。外人さんが多く住んでますね。
浜松町、自分で言い出した賃料ネタでドヤろうとして品川に完敗して撃沈w
いつのまにか浜松町と闘ってたんですね。
そんなに気に入らないなら、SUUMOを訴えればいいのに。
対抗資料の出典は、俺の独自調査、でしたっけ。
たしかにそのとおり。特定のデータ除いたりの変な操作はしていないようだ。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?st[]=2149&age=15&rl_dtl[]=7&rl_dtl[]=8&rl_dtl[]=9&rl_dtl[]=12&rl_dtl[]=11&rl_dtl[]=10&rl_dtl[]=13&rl_dtl[]=14&kind=1&min_st_time=10
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
恵比寿って安いんですね。
賃貸のことは良く分からないけど、比較するなら面積で割って平米単価とかにしないとダメなんじゃないの?
>>128328
単純に間取りで絞り込んでるから部屋の広さが強く影響すると思われる。
恵比寿は単価が高くてもそんなに広い部屋は豊富に無い。浜松町も同じだろう。
品川は90㎡、100㎡から高輪なんかには数百㎡なんていう部屋まであるからだろうな。
まあ、しょうも無い写真ペタペタよりは参考にはなるわ。
若葉さんが拠り所にされているYahoo不動産。
試しに浜松町で検索してみたら、ワールドシティタワーズが混ざっていたり物件が何度も重複していたりと、結構 無茶苦茶なサイトですね。
こんな夜中まで 頑張って調べたのに。
>>128329
マンション相場を語るんなら賃料は大事。
賃料は坪単価の先行指標になりうる。賃貸需要が旺盛になり
賃料が上がって利回りが上がってくると遅行指標として
坪単価が上がってくる。
これ知らんかったな。
明日から!シネコン4社が一斉値上げ
5/31(金) 12:06配信 シネマトゥデイ
明日から!シネコン4社が一斉値上げ
明日値上げスタート - iStock.com / TkKurikawa
明日6月1日から、大手シネコンの一部で映画鑑賞料金の値上げが始まる。値上げの理由は、いずれもアルバイト人件費を中心とした運営コストの上昇や各種設備投資への負担が増えたことによる。対象となる映画館は以下の通り。
こんな時代も…懐かしの映画看板ギャラリー
■TOHOシネマズ(全国66拠点)
一般:1,800円→1,900円
シニア:1,100円→1,200円
ファーストデイ:1,100円→1,200円
レディースデイ:1,100円→1,200円
TOHOシネマズデイ(毎月14日):1,100円→1,200円
夫婦50割引(二人で):2,200円→2,400円
ざっと見たけど、品川はガーデン高輪の158万円(4階、274.5㎡)と165万円(4階、325.03㎡)がそれぞれ3件ずつ重複していますね。
五反田も徒歩9分なので、五反田が高いのもその要因でしょう。
つまり、品川駅物件は平均的に占有面積が広く、価格も高い。20年後、30年後もほとんど価値が落ちない。ただし、平均して駅からは遠いという結果。
そんなアホなと思うが、国土交通省の取引データを参照しているらしい。
興味がある人は見てみるといい。
https://utinokati.com/region/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...JR-JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A/
>>128333 匿名さん
気になったので、重複や明らかに条件外の物件を除き平均しました。
品川と浜松町しか出来なかったですが、重複が多すぎるので除外しない平均は意味をなさないですね。
浜松町は約6割の17物件が新築のPC浜離宮のため、賃料単価がかなり高くなっています。
【品川】
・物件数:87物件→34物件
・平均賃料:45.9万円
・平均賃料単価:4,300円/㎡
【浜松町】
・物件数:48物件→28物件
・平均賃料:40.0万円
・平均賃料単価:6,000円/㎡
>>128348 匿名さん
品川 坪356、目黒 坪350、恵比寿 坪386、渋谷 坪395、原宿 坪355、新橋 坪408、浜松町 坪368
国土交通省の取引データなんですね、これ。