山手線の駅力を語るスレ Part5

>>127893 口コミ知りたいさん
意味不明

>>127892 匿名さん
>いつも謎の同じ写真

素敵な日常の風景を、謎の写真と言ってしまうところが痛々しいですな。嫉妬深い人に共通する特徴だね。

>>127895 匿名さん
なぜ豊洲や浜松町に嫉妬するんでしょうかね。港南コンプレックスだからです。

>>127896

豊洲や浜松町が自分から勝手にからんでるだけにしかみえません

たちの悪い酔っ払いと一緒ｗ

まあ豊洲は最高だわ

>>127892 匿名さん
>いつも謎の同じ写真

人に見せられる風景じゃないから写真一枚さえ貼れない
あなたの街よりは良いでしょう。

バスに乗らなきゃ行けない場所を自慢するよりも
目の前の事実を貼ります

>>127899 匿名さん
港南4が遠くの品川駅や高輪ゲートウェイの写真貼るなよ。だからバカにされる。

>>127901 匿名さん
港南４さんは近隣に何もないから遠い品川、高輪ゲートウェイの話題するしかないみたい。

>>127901 匿名さん
>>127902 匿名さん

キミたち、なんか勘違いしているね？
ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですからー！

>>127903 匿名さん
WCTは天王洲アイル駅が最寄りだから品川駅を語る資格はないね

>>127904 匿名さん
モノレールで浜松町まで行って山手線に乗るケースは多いけどね。ちなみに品川駅はバスで3駅です

>>127904 匿名さん

いやいや。そうじゃないんだよ。
ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですから、タイトルに沿った話題なら、北海道の人でも沖縄の人でも、外国にお住いの人でも誰でも語ってよいのですよ。

キミ、やっぱり勘違いしてるね（失笑）

>>127904 匿名さん
豊洲が銀座を語る資格も無いけどね。
何かと言うと、銀座に5分とか言ってるよねw
しかも端の銀座一丁目。

港南と豊洲を比較したら豊洲に勝てないのは当たり前
港南は辰巳あたりと比較した方が良い

>>127908 匿名さん

いやいや。そうじゃないんだよ。
ここは『山手線の駅力を語るスレ』なので、豊洲も辰巳もタイトルにかすってもないでしょ！って話。
なんか、私、難しいこと言ってる？

イメージ図だけだと大きさが分かりにくいが、こんなに大きいんだね。
右下の山手線車両から2両分を切り取り、商業施設に貼り付けてみた。

すごいね

>>127911 匿名さん
新宿タイムズスクエアの半分くらいかな

>>127909 匿名さん
東京駅から豊洲はバスあるよ

>>127910

建物だけ見てると「ふーん」としか思わないけど、後ろのビルとかと比較しても
とんでもない巨大さ。高さがない分、建築面積がすごい。１両が２０ｍ２両で４０ｍ。

このツインタワーの北端から南端まで４００ｍくらいあるでしょう。
実際に出現したら圧倒されるような建物になりそうな感じですね。

品川の最終目標はISETAN新宿店を超える事

>>127914 匿名さん
また、デブなビルを横に並べて再開発失敗ですかね。。

>>127912

新宿タイムズスクエアは南北長180ｍ×東西長６０ｍ

高ゲ４街区ツインタワーは南北長400m×東西長７０ｍ

ワンフロア面積では高島屋タイムズスクエアの２．６倍ですね。
あと、高ゲは４街区だけじゃなくて３街区のビルもある。
２街区は文化ホール、１街区は住居棟。

さらに、未発表の５街区、６街区。これはとんでもない街が出現
することになりそうです。

>>127912
真逆。
新宿タイムズスクエアの大きさを知ってるなら、あれの倍以上の幅という事だ。
凄まじい大きさだ。

クローズアップ現代
タワマンの乱立や修繕問題で将来不安を問題にしていましたね。

>>127917 匿名さん
タカシマヤのほうは確か14階まで商業施設ですね。

>>127917 匿名さん
すでにタカシマヤ、京王、ルミネ、伊勢丹、小田急…とある新宿はとんでもない街でしょうか？

サイズ感を出されると反論。しかし巨大さが分かると、違う話題ですり替える・・・

>>127918 匿名さん
大きさより質だと思うけど。大きくても楽しくない街にリピーターはいない。目玉が必要ですね。

>>127922 匿名さん
そんな巨大でないですよ。延べ床面積13万平米なんでしょ。ビックカメラ、ユニクロ、ニトリは当確だろうけど

>>127924 匿名さん
医療モール、フードコートも当確だね

ビックカメラとか大規模量販系は未発表の６街区、品川駅に一番近いビルになりそう。

伊皿子坂から桂坂まで４１０ｍをベースに４街区の建物の大きさを正確に割り出してみた。建物の南北の長さは３５０ｍ。東京タワーの高さを越えることになりそう。東西は７５ｍ。

ワンフロアは４街区建物がデコボコしてるのでわかりにくいけど、間の空間を３割として、
３５０ｍ×７５ｍ×７０％＝１８，０００㎡、５層として９０，０００㎡ですね。

昨日から出ている１３万㎡というのは、隣の３街区ビルの低層５フロアの商業施設も
含めてですから、ばっちり計算が合いそうです。
　

>>127927 匿名さん
だから何?
問題はテナントでしょ。

>>127924 匿名さん
無難なチェーン店が並ぶね
フードも品川なのでマック、大阪王将、リンガーハットあたりに
旬を過ぎたいきなりステーキ

山手線車両１編成の長さが２２０ｍ、建物の長さはその１．５倍か。
これだけの商業施設が山手線駅前にどーんと登場する。

さらに３街区ビルにも商業施設があって４街区ツインタワーと空中
デッキで接続。これは間違いなく東京の新名所になるね。
　

>>127929

それらが入っても１３０，０００㎡のなかの５００㎡、全体の０．４％くらいでしょう。笑

高輪ゲートウェイの内部は恐らくこんな感じになるだろうね。
　

楽しみだ。
　

>>127927
350mって凄いな。雑居ビルレベルだと数十棟建つ広さ。
アルタ前から新宿三丁目交差点までが直線距離で約350m。
４街区だけでもこの大きさ。全地区完成したら、まさに一つの街だね。

港南さんなんで高輪ゲートウェイの説明会に参加したとか大嘘ついてたの？

>>127935 匿名さん

参加しましたよ。別に港南2だろうと港南3だろうと港南4だろうと、どこの住民が参加してもいいでしょ。身分証明見せろとか言われないんだから。会場はかなり広かったけど満席でしたね。

このブログの人、鳳雛さんですね！爆

https://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/39046825.html?__ysp=5ZOB5bed5paw6a...

>>127935 匿名さん

ちなみに、環状4号線環境現況調査の説明会も出ましたし、リニア中央新幹線の事業説明会も出ましたし、京急連続立体交差化計画の説明会も出ました。いろんな開発があっていろんな説明会があるから出るのは楽しい。

>>127906
>>127909

まったくその通りですね。

>>127934

せっかく作ったので再掲しときますね。
　

>>127936 匿名さん
案内来てないのに勝手に参加したの？笑

>>127941

案内の配布は大変だからすぐ近くだけであっても、案内エリアの人だけしか来ちゃいけないということではないんだよ。倍居によっては、ネットなどにも広報されるから聞きたければ参加していいんだよ。サウスゲートスレでも説明会の情報交換もしてるからね。東京都の泉岳寺駅上部再開発のはさすがに行かなかったけど。

新宿伊勢丹１店舗の「外国人売上」に負けてる品川

○伊勢丹新宿／年間外国人売上（免税売上/外国人のみ）287億

●品川　266億（日本人・外国人合計）

新宿伊勢丹1店舗で外人が買い物する金額は
品川駅で日本人が買い物する総額より大きい

○新宿
伊勢丹新宿店 2685
小田急本店 914
京王新宿 770
新宿高島屋 708
ルミネ新宿 478
ルミネエスト 458
マルイ 373
ヨドバシカメラ新宿西口本店　900
ビックカメラ新宿西口店 600　
ビックロ新宿東口店　600
他多数


新駅
？？？

◯豊洲
395億

●品川
266億　

あくまで一般的にですが・・・
普通、再開発等が発表されてしばらくは色々情報が出て来ますが、竣工までは静寂な方が多く、竣工直前に運営企業やテナントの噂が出始めます。まさに有明が今が旬
高輪ゲも竣工前（２０２３年位）までは新たな情報ないでしょうから静かにしませんか？
他の再開発（東京・渋谷等）は着工位では騒ぎませんよね
やはり竣工前位での確実な情報がいいですね。（計画変更はよくある事項です）

>>127942 匿名さん
いや、だからつまり呼ばれてもいないのにわざわざ参加したんでしょ

エリアじゃないから呼ばれてないのに勝手に参加してドヤ顔で語る。タチ悪いね

>>127942 匿名さん
案内の配布なんてエリア限定郵便にすれば宛名書かなくてもいいから全く大変じゃないよ。関係ないエリアの人が参加する方が大変では？

>>127948 匿名さん

説明会のお知らせを、なぜ郵送しなきゃいけないんだ？ キミは郵便局員か？

>>127949 匿名さん
キミのエリアは届かなかったんだね。残念ながら高輪ゲートウェイを語る資格はないということだね。

港南に950億円で建設中の芝浦下水処理場新ポンプ場の説明会には行ったよね？エリア内だよね

>>127950 匿名さん

なぜ、高輪ゲートウェイを語るのに資格が必要なんだ？ キミはJRの代表者か？

>>127947
>>127950

いやいや。そうじゃないんだよ。
ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですから、タイトルに沿った話題なら、北海道の人でも沖縄の人でも、外国にお住いの人でも誰でも語ってよいのですよ。

キミ、やっぱり勘違いしてるね（失笑）

>>127951 匿名さん

なぜ、新ポンプ場の説明会に行く必要があるんだ？ キミは下水道局の職員か？

＞高輪ゲも竣工前（２０２３年位）までは新たな情報ないでしょうから静かにしませんか？

とりあえず、２０２３年まででも、高ゲ以外にも環状４号線がらみやリニア品川駅工事がらみ、品川駅西口開発がらみで色々あるでしょう。高ゲも建物の正確な大きさというのは新情報でした。品川以外の話がしたいなら、あなたが話題を出せば良い。
　

>>127953 匿名さん
もちろんそうだよ。豊洲の人が近くの銀座を語るも全く問題ない。

>>127955 匿名さん
以前、天王洲アイルの写真貼ってる人がいたけど誰も共感せず相手にされなかったから消えていった。それに対して品川駅や高輪ゲートウェイの話題は最高ですね。

>もちろんそうだよ。豊洲の人が近くの銀座を語るも全く問題ない。

いやいや、銀座を語ることに誰も文句は
言ってないヨ。
ここは山手線の駅力を語るスレなので
豊洲はタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

>>127957 匿名さん
天王洲アイルや港南４は１ミリも興味ないけど品川から浜松町あたりは興味ある

>>127958 匿名さん
ここは山手線の駅力を語るスレなので
港南４の個別マンションはタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

>>127959 匿名さん

いやいや、あなたの興味によって話題を決めてるわけじゃないんだよ。
山手線の駅とその徒歩圏ならどの駅でも語っていいんだよ。
私なんか難しいこと言ってる？

>>127960 匿名さん

もともと個別マンションはスレ違いダヨ。
私なんか難しいこと言ってる？

>>127960 匿名さん

あんた自身がいま、自分から港南4を話題にしてるわけだが？

>>127961 匿名さん
それあんたの都合だね。嫌われてるよ

>>127963 匿名さん
二度と話題にするなと注意しているだけ。勘違いしないように。

>>127961 匿名さん
高輪ゲートウェイと違って誰も興味ないよ。スルーだね

>>127958 匿名さん
いやいや、品川を語ることに誰も文句は
言ってないヨ。
ここは山手線の駅力を語るスレなので
天王洲アイルはタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

>港南４は１ミリも興味ないけど

おぉ！港南4を話題にしてくれてありがとう！
品川の話で名前が自然に出るというのは
さすが港南4は品川周辺代表居住エリアですね！

そう、高輪ゲートウェイも徒歩の
快適な居住環境が整っているのはここ！
歩く人も幸せそう！

>港南４の個別マンションは

快適な居住エリア港南4の
個別マンションの話を出してくれてありがとう！

おぉ！名前を出してくれてありがとう！
品川の話で名前が自然に出るというのは
さすが有名人気マンションは品川周辺
代表物件ですね！

そう、高輪ゲートウェイも徒歩の
アーバンリゾートはここ！
周りを散歩する人もリゾート感を感じている
ようですね！！

だれも相手してくれないから港南4の人が飢えてしまってますね。仕事もせずに24時間掲示板に張りついてる。

港南4は品川区のイメージだね

相変わらず世界のリニア品川駅と港南四丁目のWCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイも徒歩圏
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

久しぶりに羽田線からWCTの前通ったけど
やはりナマで見ると団地感がすごいですね

港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人？
郊外にお住まいの方とか？

>港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人？

港区平均より4%低いというのは”大幅に下回っている”というのでしょうか？
それにしても、順調に値上がりしているようですね。

>>127975
坪単価安いですね。1ミリも興味ない。住みたくもないけど投資用にもダメだね。

>>127973 匿名さん

モノレールに乗っているときに、青いガラスの箱のようなデザインの巨大なマンションを見かけて興味を持ってネット検索する人も多いようですね。

>>127976 匿名さん

坪賃料1万2,800から1万5,700円
(表面利回り：4.4％ から 5.4％)

というのは、言うほど悪くないんじゃないでしょうか？

>>127975 匿名さん
なるべく高く見積もってくれるサイトを見つけてくるのは毎回大変だね、4%とは恐れ入りました
昔は港区の平均より上だったのに、今は平均以下でしょ？
それが順調な値上がりなの？

>>127976 匿名さん

話、引っ張るな。

>>127979 匿名さん

港区の平均より上だったの？そんなデータ知りませんが、だとしたらさすがですね。
いまも港区平均より4%下なだけで、築10年をはるかに超えても値上がり中だから、そのうち平均を超えてくるかもしれませんね。

>なるべく高く見積もってくれるサイトを見つけてくるのは毎回大変だね

別サイトでも見てみました。似たようなものですね。

港区の平均って、その平均築年数はどれくらいなのかな？
かなり古いのが多いのでは？

>>127981 匿名さん
さすがって、さすがの僻地って事？
デベに乗せられて坪340万で買ってしまった部屋が大幅値上がりするといいですね

>>127984 匿名さん

何言ってるの？そんな値段では買ってませんよ。

>さすがの僻地って事？

リニアの始発駅も建設中の山手線ターミナル品川駅から徒歩13分で20000人が暮らすエリアは普通は僻地とは言わないでしょう。

山手線徒歩の港区が僻地なら隅田川の向こうは番外地？笑笑

>>127986 匿名さん
港区で容積率700％以上の土地が路線価80万って、僻地じゃなければなんでしょうか？

有意義なスレの話に戻しませんか？

>127987

山手線徒歩、って何ですか。笑
ほらほら。
恥ずかしがらずに、ちゃんと書いて。笑笑

そだねー

てか前に浜松町のどっかの路地の一種単価が20万ぐらいで港区最低レベルだってネガの材料にしてたよね
港南四丁目の一種単価10万くらいなんだけど

山手線徒歩。（水爆

>>127986 匿名さん
そうやって山手線徒歩とかいうワードに騙されちゃだめだよ
いくら山手線駅に歩ける距離だからと言って価値がない場所もあるしね
それじゃ銀座5分(電車で)とか言ってる某所の人達と同じだよ

>>127986 匿名さん

日本の僻地でも東京の僻地でも無いけど、
「港区の僻地」って言ったらみんな納得するんじゃない?

>>127994 匿名さん

電車で5分なんて徒歩30分以上かかるので何のアピールにもなってないけどな

>>1279995
嫌悪施設も沢山あるからね

>>127988 匿名さん

容積率は400%

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。

>>128000 匿名さん

浜松町、新橋と芝浦、港南が最下位グループ。

最底辺は西新橋か。

>>127998 匿名さん
公開空き地で容積率緩和されて700パーセントじゃなかった？

西新橋 14位 浜松町 39位
普通に上位グループじゃん

>>128004 匿名さん
なぜか車のすれ違いも出来ないような路地の価格だけを取り上げてるんだよ
意味不明ですよね

>>128001 匿名さん
その通りですが、昨日届いた三井の湾岸タワマンレポートを見る限り、芝浦と港南で大きな差が付いてしまったようですね。
港南は海岸や台場とセットが妥当では？

>>128003 匿名さん

一種単価見る場合、そのビルのみに適用される容積率緩和は考慮しない。

>>128004 匿名さん

だとすると港南は７位で最上位グループ

SUUMOで晴海は東京駅物件

>>128006 マンション掲示板さん

そのレポート、品川、港南には品川区物件も入ってますから純粋な港南だけではないでしょう。

>>128009 匿名さん

どこに東京駅の文字が？

>>128008 匿名さん
そんなの皆わかってるよ
港南でも品川駅前は港区トップクラスの価値
でも駅から少し離れると狭い路地でもないのに港区最低レベルの価値になるねって話でしょ

>>128005 匿名さん

地価調査地点はそのエリアの標準的な地点が選定されますから、車のすれ違いができないような地点がそのエリアの標準ということでしょう。

羽田線超えたら最低レベル

>>128012 匿名さん
確かに。あの臭いは無理ですよ。

>>128007 匿名さん
考慮しないも何も、容積率が700％になってるのは事実なんでしょ？

>>128009
>>128001

あの物件は間違いなく品川駅物件ですけどね。

>>128016 匿名さん

一種単価を評価する際には特例は考慮に入れないのが正しい見方です。

>>128012 匿名さん

マンションの値段は港区最低レベルではないようですね。

>>128013 匿名さん
意味不明なんだけど…？
一種単価のランキング？の中には路地以外の記載もあるけど、あなたが路地の事だけしか取り上げないって話をしてるのだが…？

>>128012 匿名さん

それならば、浜松町、西新橋の方がもっと安いですね。しかも、駅からは港南より近いにもかかわらず。これが駅力の差でしょうね。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>128020 匿名さん

そもそも路地だから価値が低いのでしょう。そういう地域性も含まれるのが地価。駅前同士で比較するなら駅前同士で比較しては？
港南二丁目地点は港区７位ですけどね。

>>128021 匿名さん
浜松町もパークコート浜離宮が竣工したから周辺の地価が上がりそうですね。

>>128024 匿名さん

それは良かったですね。いくらになるか楽しみです。

>>128021 匿名さん
駅近だろうとなんだろうと安い場所は安いでしょ、それは事実だと思いますよ
あんな狭い路地の値段は安くて当然ですしね
ところで、もっと安いっていうのはどこと比べての話をしてるの？

住宅地公示地価、上昇率上位２０地点を調べました。 赤字は山手線徒歩エリアです。
港南は地価上昇率3位ですね。

>>128026 匿名さん

さあ？

>>128023 匿名さん
どうぞ駅前同士で比較してください
品川と浜松町を比べたら品川駅の方が上な事なんて誰が見ても明らかですし
自慢のマンションの路線価がたった83万だから駅の話をして欲しいんですよね、気持ちわかりますよ

[NO.128028～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

WCTの路線価82万 緩和後の容積率768%
一種単価、106000円、、、

土地の値段よりマンションの坪単価が全てでしょうね。青山でも家賃の安い都営住宅もあるわけで。

>>128030 匿名さん
ちなみに浜松町なら13分も歩くと新橋駅ですよ。

西新橋、新橋、浜松町安いんなら紹介して下さい。未だ売ってるの？

港南４は要りません。

白金台って安いんですね。

結局、港南４の一種単価は安すぎて表に載らなかったということですか？

ブーメラン

港南４って広い道に面してるのに安いのか

港南４って港南３や海岸３の半分以下なんだね

港南４って港南２の１／１４の価格だね。　同じ町名なのに凄い差だね。

やっぱ　羽田線の外側は辛い

ここのスレは土地の値段じゃなくて坪単価でマンションの比較をすることになっています。

そもそも港南4は何もないから安いんでしょうね。駅周辺ばかりいろいろできて格差が大きくなっています。

坪300万ぐらいが、庶民が背伸びしないで憧れるには丁度いいんだろうね。

>そもそも港南4は何もないから安いんでしょう

快適な生活はあるぞよ。
綺麗な都市景観や人の幸せ、満足を
恨めしく思う心を妬みというぞよ。

駅周辺商業地域にいろいろできて、そこに隣接した住居地域に住まう人の便利な生活がますます便利になる。さすが住みたい街ランキング2位の品川！

しかし、こりゃすごい規模だね。
山手線車両が豆粒のようだ…

南北３５０ｍ、東西７５ｍ、商業フロア面積９万平米。こんなのが何本も作られるって、
もうこれはブロック単位のビル再開発ではなく一つの街の形成だね。

新宿アルタ前から新宿３丁目までに至る間に相当するエリアが
一つのビルになるってこと。
普通のビルが何十棟も建てられる間が一つのビルになる。

しかも、それがこのツインタワーだけじゃなく、同じような
ビルがあと３棟建つ。


これはもう船にたとえれば巨大空母レベル。

やっぱ　羽田線の外側は素晴らしい

反論できなくなると画像連投で誤魔化す、毎回同じパターンですね。

品川駅も忘れないで！

再開発に失敗した港南みたいにはならないでほしいですね

>>128054 匿名さん

一種単価は容積率緩和は考慮しないんだよ。
妬みにかられてそれを無理やり否定してデタラメ書く御仁に反論しても意味ないのぅ。
それに一種単価が低いことは利回りが高いことの裏返しでもある。悪いことではない。

品川に住んでたけどつまらないから引っ越した。
10年後は楽しくなってるかもだからその時また検討だな。

毎日引っ越してるんじゃない？

>>128054 匿名さん

駅の話をしよう。
個別マンションはスレ違い。

品川駅再開発や高輪ゲートウェイは興味あるけど港南4は住みたいとも投資したいとも思わない。だって安いし古いですから

↑
流れが不利になるとこれで逃げるね、いつも。

>>128056 匿名さん

再開発に失敗？どこが？

個別マンションって、コレか？

東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定500)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 521)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>128061 匿名さん

あなたはマイノリティ、少数派のようですね。

品川って再開発規模てきにはでかいのは当たり前だけど、結局全部やっても街として新宿の5分の1くらいじゃないのかな。そして渋谷の半分。

>>128057 匿名さん
元々路線価バカにされて苦し紛れのネガ材料に浜松町の一種単価がどうのって言い出したのはあなたでしょ、今更悪い事ではないとか記憶障害か何かですか？
考慮しないも何も、実際容積率700パーセントで建ってるんだから、WCTの一種単価が10万なのは事実でしょ

>>128064 匿名さん

個別マンションはgoogleで毎月5400回も検索されているマンションのことのようです。

安いマンションを妬むって、矛盾してるよね。

>>128066 匿名さん

それがいいんでしょ。駅の周りがどこまで行っても繁華街、風俗街、ラブホテル街じゃ駅の徒歩圏に快適に住めない。
便利な駅のすぐ近くに最先端再開発が集中してる、そこを一歩出ると住居地域。理想的。

>>128069
その場しのぎのネガさんはいつも矛盾だらけなのは仕方がない。

>>128067 匿名さん

都内人気ナンバーワンマンションに対する妬みがすごいね！

>>128070 匿名さん
それがいいと思う人が多いなら、港区最安タワマンエリアにはならないよ
あなたの理想は皆の理想ではないですからね

まあ10何年もネガで粘着し続けているんだから、ある意味凄い。

妬むくらいなら買えばいいんだよ。
港南なんて安マンションしかないんだから。

ついに悪臭警報でたは、、、_φ(･_･

>>128075
こういう返ししかできない。ずっとそうだけど　笑

丸亀製麺の本社は渋谷ソラスタですね。
港南とか天王洲じゃないんだ。

>>128078
今度は渋谷ご住まいの演技ですか　笑

安いマンションってのが気に障ったようですね。

事実ですよ。

>>128074
10何年、四六時中欠かさず粘着するそのエネルギーの元は何なのだろうね。

>>128080 匿名さん

築13年を考えたら十分高い。

正式な最新データ。容積率400%のようですね。

同じ写真を24時間張り付いて貼るエネルギーが理解できない。坪単価が安いは禁句のようですね

>>128074 匿名さん

ネガし続けてる人、だまされて汚染地帯買っちゃったとか、よっぽどババ引いたのかもしれませんね。だから鬱憤ばらし？

>>128082 匿名さん
クソ安いですね。笑うしかない。

港南を汚染地だと知らずに買ったなんて残念過ぎますね

>>128084 匿名さん

都内に何万棟もマンションがあるなかで、一つのマンションを10年以上、24時間、毎日毎日ネガし続けるエネルギーが理解できない。人気ランキング1位は禁句のようですね。

>>128082 匿名さん

晴海あたりの新築と値段が変わらないね。

>>128088 匿名さん

住民はマンション名が出たら反応するのは当たり前だけど、住んでない地域の築13年中古マンションをネガし続けるのはよっぽどの妬みか恨みでしょう。笑笑

今日の港南　　一種単価で勝負だ！
↓
西新橋、新橋、浜松町最安じゃねーか
↓
港南３＞港南４　　海岸３＞港南４　半額以下で最安だとわかる
港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？
↓
港南２＞港南４　　　同じ町内でも、１／１４の価格
↓
発狂していつもの既出写真ペタペタスレ流し
↓
今ココ

＞港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？

品川区だから載ってないのでは？

>>128091 匿名さん

容積率400%で計算した？

そりゃこれが、

これだから、笑いが止まらないでしょう。妬みの原因はこれですね。笑

東側東京ベイビューの90平米が6000万。品川駅徒歩物件がこの値段なんて今から考えればタダみたいなもん。いまなら高層なら1億以上、最低でも9000万は下回らないでしょう。

>>128091 匿名さん
緩和前でも207000円だね

>>128090
おもしろいのは築13年のオンボロマンションの人が無駄な抵抗をしてくるところでしょう。同じ写真を貼ったり発狂するところをみて楽しんでる愛好家もいるようです。少なくても妬んだり恨みがある方は一人もいないですね。

>>128095 匿名さん

しかもこれで、

禁句は坪単価安いですね。

これですからねぇ…

掲示板に一日中貼りついてる人が大手町勤務の設定だから笑うしかないですね。こんな人会社にいたら即クビですよ。

>>128101 匿名さん
浜松町から高輪ゲートウェイが4分というのが気に入らないみたいですね。

>>128094 匿名さん
本当にこの値段で買ってればね、笑いが止まらないでしょう
ここでずっと暴れ続けてるWCTさんこと湾岸スレの次長課長さんは売れ残りで坪340万の物件を買ってしまってるからさあ大変
自作自演で値引きをしてたと主張してましたが、それも怪しいですし
毎日強いストレスを受けて生活してるから頭がおかしくなってしまったのでは？

>>128095 匿名さん
坪単価の安さを笑うなんて失礼極まりないですね

＞＞128103
天王洲アイルから浜松町まで5分だから乗換えいれても12分かかる。

>>128104 匿名さん
てか、WCTさんの部屋が大幅値上がりしたって話もう誰も信じてないのにいつまでやってるんだろうね笑

おもしろいのは築13年の都内人気ランキング1位のリニア中央新幹線も建設中のターミナル品川駅徒歩のプレミアムマンションを妬んで必死ネガしてくるところでしょう。同じ写真を貼ったりネガが発狂するところをみて楽しんでる愛好家のようです。

港南4からなら歩きか自転車ですね！

>>128104 匿名さん

そんな値段では買ってませんよ。ところで次長課長って何？

ネガされ続けると、ますます値上がりするようですね。笑笑
ネガさん頑張って！

>>128109
遠すぎて無理ですよ。高輪ゲートウェイは浜松町経由でお越しくださいね。

スミフの在庫物件買っちゃったのね

羽田線超えた場所に住んでる

スミフって完成在庫断トツ？なのに、いつも黒字。どうなってるの？　騙されて買ってる客いるんだろうな。

そういえば湾岸スレ時代はひたすらGFTをディスってたよね
あの頃から浜松町周辺のタワマンに異常な執着してた

>>128112 匿名さん

わざわざ浜松町回るかよ…呆れ

>>128114 匿名さん

羽田線越えたらアーバンリゾート！

>>128115 匿名さん

資産、負債と収益、費用の関係を勉強しましょう！

>>128115 匿名さん

在庫の多い、少ないはキャッシュフローには影響あるが、赤字、黒字とは直接的に関係ない。

>>128112 匿名さん

無理なわけないじゃん。まったく土地勘ないね。

明日6/1は品川オープンシアター vol.08　上映作品は「ファンタスティック・ビーストと魔法使いの旅（吹替版）」です。私は歩いていきますが、他エリアさんも良かったら電車に乗ってきてくださいね。高輪ゲートウェイ前の屋外でビール飲みながら芝生に寝転んで見る映画は最高ですよ！
最近大人気なので、早く行かないと良い場所は埋まってしまうのでお早めに。

中心値じゃなくて平均値だから多少前後するだろうけど、港区の平均値やや安い物件なら購買層が全価格帯の中で一番厚くなるだろうから、そりゃ人気になるよね。
中古の供給数も多いし、港区の中では「最も庶民的な物件」って事だろうね。

>>128123 匿名さん

そう。比較的安い価格と港区、品川駅徒歩、都心への近さという得られるもののバランス、一般的なマンション購入層の平均的予算と価格のバランス、そして一番大事な規模や管理体制、共用設備や周辺環境などの物件自体の魅力。再開発なとで期待されるエリアの将来性。これらが上手くバランスしてるのが人気の秘密。値上がりしすぎもダメ。安くても魅力がなきゃダメ。ちょうどいい感じだから候補に入りやすい。

>>128124 匿名さん
もう少しポジるとこを一貫しなよ
値上がりをアピールしたいのか、安いことをアピールしたいのか謎なんだけど

白金から見たら港南は便所ですね。おもしろい表現です

いつもの港南の人今日は一日中発狂してたね。暇なんでしょうね。不利になると同じ写真を連投しスレ流しを試みようとするが無理だったみたいね。それにしても都合の悪い事実を書く人をネガとは失礼ですね。

浜松町や豊洲をネガしてるのは港南の人よ。格上の浜松町や豊洲の話題が出ると瞬時にネガする。港南コンプレックスですな

白金台の一種単価って安いんですね

>>128128 匿名さん
それは言える。港南の人は絶対肯定しない。

>>128128 匿名さん

流石の埋立僻地の港南4も、豊洲より格下って事は絶対無い。
豊洲の勘違いレベルは港南4を超える。

>>128131 匿名さん
そう？

WCTの話題続いてますね。
世界のリニア品川駅から徒歩13分で東京ベイビュー
おおやけ園直結
クルーザー専用桟橋
豪華施設満載のアーバンリゾートタワマン！
皆さん気になって仕方がない^ ^

　アーバンリゾート　気になるわー

>>128133 匿名さん
徒歩13分はネガでしょ。

>>128135 匿名さん
バカみたい。品川駅から浜松町まで山手線で5分。乗り換えてモノレールで天王洲アイルまで5分。ビジネスにはそのルートですよ。

>>128134 匿名さん

その景色はただの、火力発電所とコンテナ街とゴミ処理場ですから、人間が住むマンションとは何の関係もないです。

>>128129 匿名さん
白金注目されてますね。豊洲よりいいかも

>>128131 匿名さん
具体的豊洲より上な点を挙げてみて

白金は2丁目のパークハウスタワーが長期売れ残りの中、白金ザ・スカイの登場でさらに追い討ちをくらいましたね。

>>128140 匿名さん
地名のネームバリューで売れるのは地方出身のエリートだけだからね
分母が少なくなってるんだよ

>>128141 匿名さん
確かに港南なんて死語ですね

>>128140 匿名さん
白金ザスカイはパークコート浜離宮が完売した今、山手線スレ注目ナンバーワンになりそうですね。

＊＊うなん。

＊＊　う　なん　マンションWCT

リゾート

リゾートです

水辺

白金ザスカイって山手線関係ないやんｗ

眺望？

>>128149 匿名さん
港南4より関係あるよ

品川勤務なのでワールドシティタワー購入希望してます。
29歳共働き年収750万(自分450万・嫁300万)ですが頑張ります。

>>128152 マンション検討中さん

頑張れ！！

>>128152 マンション検討中さん
欲しかったら買えば良い
バス乗って出勤出来るよ

>もう少しポジるとこを一貫しなよ
>値上がりをアピールしたいのか、安いことをアピールしたいのか謎なんだけど

買った人は売るにしても大幅に値上がりしてるから余裕。
買う人は最近の高騰した新築マンションに比べたら品川のマンションをもっと遠い場所の新築より安く買える。
両方ともwinwin ということでは？

>>128152 マンション検討中さん
年収750万では申し訳ないけど厳しいでしょうね。

>>128155 匿名さん
設備が15年前のでも大丈夫ならデスね

>>128152 マンション検討中さん

そりゃさすがに無理。頭金4000万くらいあればギリ

>>128152

港区は諦めて江東区あたり検討した方がいいかと。

港区の底辺だから問題ないでしょ

>>128152 マンション検討中さん
無理でしょ。

豊洲に何１つ勝てないのが港南

>>128162 匿名さん
豊洲は人気ですね

やっぱり白金かな

,>>128162

豊洲はスレ違いだっちゅうーに。何回言われてもわからないの、このバカは。

>>128165 匿名さん
スレ違いは中古マンションでしょ

>>128165 匿名さん
スレ違いと何回も言われてるバカは港南4のあの物件。だれも相手にしなくなったけどね。

>>128165 匿名さん
豊洲でも新築なら大丈夫。山手線の最寄駅は東京駅です

どうしても江東区なら清澄白川の清澄庭園に面したマンションができて安く分譲されるなら考えてもいいかな。豊洲は地名だけで却下。絶対に買わない。

港南から品川駅と豊洲から東京駅を時間距離で比較すると豊洲の方が近い

港南４の築古を値上がりした値段でいまさら買って売主を喜ばせる気は
しないけど、それ以上に豊洲は新築でも買う気しない。わざわざ豊洲買わなくても、
港区にもっといい中古がたくさんある。

>>128171

不動産ってそういう問題じゃないんだわ。

世界のリニア品川駅まで徒歩13分
東京ベイビュー
公園直結
専用桟橋
クイーンエリザベスから屋形船まで
癒される水辺の眺望
年に何回もある花火はリビングからゆったり見放題

ネガさん

ピリピリ あちっち（＾_＾）

港南の中古より東雲の中古の方がいいと思う

豊洲を買うのは、東京の歴史知らない人でしょ。再開発で東京駅に直結の新線が通じてどーんと生まれ変わるっていうならともかく、東京駅に近いってだけなら同じ条件で都心で買うな。

>>128175

とううんってどこ？

>>128175
東雲ってなに？そんな地名あったっけ？

>>128177

検索してみたら、「しののめ」と読むそうです。初めて知りましたが、ひとつ知識が増えました。このスレもたまには役に立ちますね。

東雲かあ。ビーコンタワーだっけ。昔、激安価格で話題になってたなあ。

>>128155 匿名さん
売る人からすれば高くなればなるほど良い、買う人からすれば安ければ安いほど良い
ウィンウィンとか意味不明だから

都心っていうのは皇居から3kmくらいかなあ。

>>128172 匿名さん
私を含め、あなた様以外の大勢の方が豊洲に興味がありますよ。

128177から128180の一人芝居がうける。読み方知らないふりしてる。地方の方でしょうね

>>128183 匿名さん

あのですね…豊洲という素敵な町に興味が有るか無いかではなく、
豊洲という素敵な町が山手線にかすっても無いことを、どうかご理解下さい。
ここは『山手線の駅力を語る』スレですので、タイトルと無関係の書き込みはご遠慮下さい。

わたし、なにか難しいこと言ってますかね？？？

>>128185 口コミ知りたいさん
正論すぎて反論できないです

加えて新築分譲マンション掲示板だから中古の話題はしないように。

>>128185 口コミ知りたいさん
豊洲は東京駅までわずか4キロ。東京駅の駅力は大きいですからスレ違いということはないでしょうね。確か品川や浜松町みたいな小さな駅は駅力が及ぶのは1キロでした。

>>128187 匿名さん
その通りです。中古の営業も厳禁

>>128188 匿名さん
反論としては弱いね
やり直し！！

>>128184 匿名さん

地名としての東雲を知らない人は東京にもいるかも知らんけど、東雲が読めないって奴は居ないだろうね。
本当に居たらヤバい。古典の勉強をしてないのかね。

読み方知らなければググればいいだけ、それも出来ない奴ってこと？　

>>128191 匿名さん

そうでも無いみたいですよ。
「東雲（しののめ）」「東風（こち）」といった漢字の読み方は正解率は６％だそうです。ポケモンGOのミューツーの捕獲率レベルの難問。。。だそうです。
東京在住者なら、もう少し正解率は高いと思いますが。

例えばこの漢字、いくつ読めましたか？

和寒（北海道）
鬼首（宮城県）
石動（富山県）
放出（大阪府）
特牛（山口県）

地元の人しか読めなさそうで難解ですね。
スレ違いの書き込み、失礼しました。

必死に豊洲をスレ違いししようとする人いますね。よほど妬みか恨みがあるんでしょうね。東雲も豊洲からすぐなんですけどね。

>>128195

さすがに、あなた以外に豊洲がスレ違いだということを否定する人は居ないと思うよ。
豊洲は湾岸スレでお仲間と楽しんでればいいのでは？なんで関係ない山手線スレに来てるの？

やっぱり有楽町線じゃなくて山手線にしとけばよかったと後悔してるとか？ときどき豊洲推しをカミングアウトするけど、普段は「ここに豊洲民なんかいないでしょ」とかとぼけるのも謎。

なんでここにいるのか理由が知りたい。

港南に落ちぶれるなら豊洲買うはー。

>>128196 匿名さん
豊洲は山手線の最寄り駅は東京駅ですよ。わずか4キロ。

>>128196

察するに、ららぽーとがあるとかの楽しげな雰囲気で豊洲買っちゃったけど、あとから冷静に考えれば江東区だし、豊洲はマンション値上がりしないし、おまけに市場汚染問題でイメージもダウンしてしまった。

本音はガックリ来てるけど、再開発が盛んでマンションも値上がりして盛り上がってる山手線沿線と豊洲は同列だと信じたい。そのために、ここで誰かに山手線沿線と同列だと言って欲しいんだろうなあ。

しかし、江東区は江東区だし、有楽町線は山手線じゃないんだよね。そこはららぽーとがあろうが、何が出来ようが他の部分がいくら変わっても動かない。だから「不動産」と言うんだよなあ。

>>128196

そんなに山手線駅に憧れるなら買う前にららぽーとをとるか、山手線をとるか良ーく考えて山手線にしとけって話だ。たいていの人は山手線を選択するが、豊洲買う人は考えが違うんだろう。それは人それぞれでいいんだが、だったら未練たらしく山手線スレに来るなって話。

円　1、1.5、2、2.5、3、3.5、4、5、6、7キロです
確かに豊洲4キロ・・・直線ですが

東京駅までは、港南と豊洲の距離は同じなんですね。
利便性が高い分、豊洲の方が先に着いちゃいますか。

たとえば浜松町から４ｋｍには表参道とか日本橋とか恵比寿なんかがあるわけだけど、浜松町の人は、浜松町の良い点として恵比寿まで４ｋｍだよ、とか絶対に言わない。なぜなら、その手前に六本木も赤坂も広尾も麻布も銀座もあるから。

豊洲さんは４ｋｍ先の東京駅を自慢するけど、裏返せば４ｋｍ以内には目立ったスポットがないと言うこと。デベロッパーは東京駅まで４ｋｍと宣伝するだろうけど、４ｋｍって東京都心だとすごい距離。そこは自分の目と頭で判断しないと駄目。それが山手線駅と有楽町線の郊外駅の差。

>>128199

そんなとこだろうね。

>>128202

なんでここにいるのか理由が知りたいって言ってるんだけど。

このスレは港南と豊洲の話題しか無いんですか？
池袋?巣鴨?上野エリアの話をしたいのですが。。

>>128205 匿名さん

してよ

>>128205 匿名さん

せんのかぁぁーい

他所の話題を取り上げても、強制的に品川エリアの話題にするんでしょ。写真ペタペタ爺笑えるよね。

20年後の港南タワマン街は廃墟になってそうで怖い

1キロも離れたら山手線では隣の駅のエリアになりますね。

>>128199 匿名さん
これから豊洲の新築を買おうとしている方が多いようですね。港南のモノレール物件と比べるまでもないと思います。

>>128205 匿名さん
浜松町、新橋、虎ノ門、有楽町、東京あたりの再開発は規模が大きすぎて把握できないしまとまらないから地味な品川や豊洲の話題が多いんですね。

駅力といえばSPMI。1位は新宿,3位池袋。
しかし、6位上野と7位御徒町はほぼ同エリアといってよいので、このエリアが実は山手線最強かもしれないね。

>>128212 匿名さん

そのあたりの再開発は生活に関係ないからね。

A:どこそこの再開発で高さ◯メートルのビジネスタワーができる！すごいね！

B:どんな内容になるの？商業施設は？

A: …

終了。

>>128214 匿名さん
商業施設できてから自慢して

>>128214 匿名さん
商業施設が出来て大はしゃぎするのは今周囲に何もない品川さんぐらいです
浜松町も虎ノ門も他の場所も街として発展します

家の周りに何もなくて、品川駅まで一キロ、高輪ゲートウェイまで1.3キロ
そんな場所に住んでる港南さんには日本一の商業地域の銀座まで一キロ、家の周囲もどんどん発展して地価上昇中の浜松町住民が羨ましくて仕方ないんでしょう

豊洲vs港南

○豊洲　395億円　　

●品川
266億

浜松町が羨ましいんでしょうね。

豊洲vs港南

○豊洲　395億円→404億円　　

●品川
266億

豊洲はスレちがいだっちゅうーに...

>>128219

公園直結を喜ぶ価値観の人がＪＲ線路脇が羨ましいわけないじゃん。

たとえばツインパークスなら公園あるし、再開発地域内で羨ましいかもね。

駅遠だと環境良くなるのが普通だけど、
高速やモノレール沿いで環境悪くなるマンションもありますよね。
で、徒歩５分圏内に何にもない。

>>128222 匿名さん

モノレールや高速道路脇も嫌だなあ～。