山手線の駅力を語るスレ Part5

>>127647

なんでネットに住所を晒さなきゃいけないの？

>>127650

どこがおかしいの？

>>127648 匿名さん
計算できないバカだね

じゃあ、ネガが主張する総床面積はいくら？

3街区も商業施設？

>>127654 匿名さん
ネガ？？ばかな嘘つきがネガでは？

>>127654 匿名さん

答えられないに2万点w

＞万一呼ぶと10万人クラスの説明会になります

１０万人？高輪にそんなに住んでませんよ。港南も入れても全員で４万人程度、
世帯数ならもっと少ない。それに説明会は大きな会場でたしか２日間、何回も
行なわれましたよ。

>>127656 匿名さん

じゃあ、いくら？

>>127648 匿名さん数値が大きく誤ってます

正しい計算を答えないバカが多数w

＞3街区も商業施設？

３街区も商業施設です。ちなみに未発表の６街区のビルは高層階まで、
すべて商業施設です。家電量販とかが入るなら未発表の１街区かと予想しています。

失礼、家電量販とかが入るなら未発表の６街区かと予想しています。

>>127656 匿名さん

コメントを否定したことをもってネガ判定させていただきました

>>127658 匿名さん
公式発表ありませんけど本当に行われたの？対象エリアは？

＞数値が大きく誤ってます

どこが間違えてますか？

バカと言って逃げる奴って何なんだろうね(爆)

>>127664 匿名さん
そもそも13万平米とか嘘ばかりでは？

嫉妬深い方の若葉くんに激しい発作が見られますね。恥ずかしくって、悔しがる様子が手に取るように分かりますね。

>>127666 匿名さん図の大きさから40メートルと120メートルでは？

>>127668 匿名さん

ゴメン、その主張がわからんわ

＞公式発表ありませんけど本当に行われたの？対象エリアは？


本当に行なわれています。たくさん来られてましたから対象エリアはわかりません。
ブログなどでレポートされている人も何人かおられますよ。

https://view.tokyo/?p=41858

https://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/39046825.html?__ysp=5ZOB5bed5paw6a...

https://takanawa-lifehack.tokyo/shinagawa_new_station_plan/

商業施設なら半分はバックヤードです

>>127672 匿名さん
調べると港南4はお呼びでなかったですね

>>127670

図がわかりにくいですが、高層部分が白い部分、低層商業施設部分はその下に薄茶色で描かれているもっと広い範囲です。

＞調べると港南4はお呼びでなかったですね

港南の方もたくさん来られていました。別に案内状持参など必要なかったので、
近隣の方は大勢来られていたようです。

>>127674 匿名さん

嫉妬深い若葉くん
計算は？

>>127672 匿名さん
13万平米のラゾナ川崎と言っているだけで、高輪ゲートウェイが13万とは一言も触れられていません

>>127676 匿名さん
嘘ですね

＞そもそも13万平米とか嘘ばかりでは？

ＪＲ東日本にお電話されたらどうですか？説明会でＪＲ東日本の方が名言されたので答えは一緒だと思いますけど。近隣住民の理解と協力は開発に不可欠なので、丁寧に教えてくれると思うますよ。

>>127676 匿名さん
堂々と嘘つかないで欲しい

>>127678 匿名さん

うん、13万じゃなくても、10万以上なら大差ないと思うんですが。。

＞高輪ゲートウェイが13万とは一言も触れられていません

いいえ、もう一度、やり取りを書いておきますね。

　
Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


ネットで探しましたが、このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

>>127680 匿名さん
あなたが電話されては？嘘ばかりつかれても困ります

>>127683 匿名さん
公式資料がありませんので信用できません

なんだよ。結局、ネガのバカ否定かよ

>>127681
若葉君、いいかげん見苦しいよ。さすがにこれを嘘だというのは無理だって。もうやめな。

>>127683 匿名さん
だから空想の世界で公式にプレスリリースありません。

公表はされてないけど13万㎡に分がありそうですね。でもこの計算って延床面積ですよね？
延床面積13万㎡(仮)ということでいいんじゃないですか。

ラゾーナ川崎の80%くらいの規模ですね。面積で負けても、全体では負けないものを作るそうなので、JR東に期待しましょう。

【再掲】
ラゾーナ川崎
敷地面積 72,013 m2
延床面積 172,303 m2 (容積率239%)
商業施設面積 79,294 m2

>>127687 匿名さん
嘘でしょ

>>127689 マンション掲示板さん
ないない

＞だから空想の世界で公式にプレスリリースありません

空想？？？あんたの妬み脳が拒否してるだけだろｗ
　

まあ、ネガを説得する必要はないよ。バカな奴がいるからこそ、儲けることができるんだから。

>>127689 マンション掲示板さん
完成図からとてもその規模はないですよ

>>127692 匿名さん
その資料見たから自信あるけど。

フランフランとかニトリとか家電量販店とか入ってくれるといいな。銀座や表参道の劣化コピーになっても意味ないし、新駅は庶民的なお店でいいよ。

＞公表はされてないけど13万㎡に分がありそうですね。でもこの計算って延床面積ですよね？
＞延床面積13万㎡(仮)ということでいいんじゃないですか。


延べ床面積は851,000㎡、うち低層の商業施設部分が130,000㎡。

この完成予想イラスト見ても意味がわかりませんか？

>>127692 匿名さん
ネタを出すのは公式発表出てからにして欲しい。

>>127697 匿名さん
とてもないでしょうね。５階までですよね

>>127696 匿名さん
品川なら全て安定のチェーン店がいいよ
食べログ3.5以上限定www

プレスリリースだけが公式発表じゃないよね。
ＪＲ東日本が開いた住民を集めて開いた説明会も公式の説明会。
そのなかでＪＲ東日本職員がした発言も公式発言。

＞とてもないでしょうね。５階までですよね


涙を拭けよ。あんたの想像をはるかに超えるものが出来上がるって訳さ。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

否定するだけなら幼稚園児でもできる。具体的に、何がどれくらい違うか指摘しないと、社会では通用しないよ

>>127702 匿名さん
浜松町さんもういいよ

>>127704 匿名さん
そもそも空想の世界ですね

ネガさんって南北にものすごく細長い土地ってバカにしてなかったっけ？その細長い土地に南北に幅が広く1フロアの建築面積の巨大な建物が３棟出来るってわけでしょ。１３万㎡、計算はあってますよ。

>>127707 匿名さん
あんた誰？

＞そもそも空想の世界ですね

あんた何がしたいの？あんたの脳内が空想なんだよ。
　

>>127707 匿名さん
ネガ＝港南4

>>127709 匿名さん
もしかして1年前の資料？

>>127697 匿名さん
｢延べ床面積は851,000㎡｣ってビルの延べ床面積ではなく？

港南4が否定する理由なくない？

考えて見れば、４街区ツインタワーの低層部分の南北総延長は桂坂から伊皿子坂の長い距離間のほぼ全部を使って出来るわけでしょ？図だけ見たら実感わからないけど、とんでもなく巨大だよこれは。

>>127712

延べ床面積は851,000㎡は、これらのビルの合計の総延床面積でしょ。
商業施設130,000㎡は、そのうち1階から恐らく5階までの部分の床面積。

ビル高層部分のフロア面積と、低層部分のフロア面積が違うことにも注意。

嫉妬深い人に共通する特徴のひとつ

・自ら招いた失敗であっても、自分以外に原因を求めがち。
(嫉妬若葉くん、あなたのことでは？)

>>127715 匿名さん
豊洲のららぽーとは17万平米

>>127632は高輪ゲの商業施設フロア(1～5階)の延床面積とラゾーナ川崎の店舗面積を比較した間違いという結論で良いですか？
それとも間違いでなく確信犯ですか？

>>127714 匿名さん
それ、いつできるの？

血尿が60過ぎの無職ってのは事実です

>>127714

品川新駅の大きさと比べると、山手線の１編成の長さが２２０ｍ。駅の長さが２４０ｍとして4街区の低層部分の南北長は４００ｍくらいありそうですね。真ん中くらいは連絡部分で途切れているので、実質３００ｍ強くらいでしょうけど。

>>127719

まちびらきは2024年。

>>127719 匿名さん
>それ、いつできるの？

あなた様は、プレスリリースをお待ち頂いた方が宜しいのでは？

＞高輪ゲの商業施設フロア(1～5階)の延床面積とラゾーナ川崎の店舗面積を比較した間違いという結論で良いですか？


何を言ってるんだか良く意味がわかりませんが、高輪ゲの商業施設フロア(1～5階)の延床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎の商業施設面積は約８万㎡。だから高ゲの商業施設フロアの床面積はラゾーナ川崎商業施設の床面積の１．５倍以上の規模ということです

>>127724 匿名さん
この人リアルで延床面積と商業施設面積の違いを理解していない？
それとも確信犯？

これさ、図だけ見てるとわからないけど、実際の航空写真に図の通りに建物入れるととんでもない大きさだよ。南北総延長は４街区だけで軽く４００ｍ近くありそうな感じ。

>>127725 マンション掲示板さん

あなたも正式なプレスリリースをお待ち頂いた方がよろしいようですね。

>>127727 匿名さん
え？反論なく負け惜しみですか？
平面地図で試算出来るのは延べ床面積ですよね？
何か間違っていますか？

>>127726 匿名さん

ネガの方々は、ひょっとするとこの辺りの土地勘がなく、理解しずらいのかもしれませんよ。

>>127725
高輪ゲートウェイの低層部分５フロア（もしかすると６フロア）は全部商業施設が入る様子だから、そのフロアの延べ床面積１３万㎡として、あなたが言ってるのが廊下部分とかを除いた店舗面積という意味なら９万㎡くらいでしょう。

>>127728

説明会では商業施設部分の延べ床面積は１３万㎡とあったので、その通りに書いてます。127730の完成予想図の低層の黄土色っぽい部分のことですね。この内部はすべて商業施設になるのでは無いでしょうか？あと、このイラストに描かれていない３街区も低層は同じく商業施設ですのでそれも合算されていると思われます。

>>127730 匿名さん
つまり、>>127632のラゾーナ川崎の1.5倍というのは嘘っぱちということですね。ありがとうございます。
ネガもあれですが、ポジもいい加減ですね。

>>127729

そうですね。桂坂から伊皿子坂まで相当な距離がありますが、４街区のツインタワーの南北長はそのほとんどすべてに相当しますから、これは相当な大きさですね。加えて３街区タワーはまた別ですし。

＞ラゾーナ川崎の1.5倍というのは嘘っぱちということですね。

ラゾーナ川崎も商業施設部分の延べ床面積は８万㎡なのでアップルtoアップルです。

>>127732

ラゾーナ川崎の床面積と商業施設面積が大きく異なるのは、ラゾーナ川崎の床面積には駐車場が入っているからですよ。高ゲの１３万㎡は純粋に商業施設面積なので比較できますね。

>>127731 匿名さん
説明会の話は知りませんが、｢商業施設の入る1～5階の延べ床面積は１３万㎡｣ということでしょうね。
建物の内装レイアウトが決まらないと、商業施設面積は計算出来ませんからね。
平面図で試算していた延床面積の13.5万㎡とも整合するので、間違いなさそうです。
つまり、>>127632のラゾーナ川崎の1.5倍というのは嘘っぱち確定です。

つまり、整理すると

ラゾーナ川崎　商業施設面積 79,294 m2

高輪ゲートウェイ　商業施設面積 130,000 m2



ラゾーナ川崎　延べ床面積面積 172,303 m2（商業施設面積との差は主に駐車場）

高輪ゲートウェイ　延べ床面積面積　　851,000 m2（商業施設面積との差は主に駐車場とオフィス）

ラゾーナ川崎　商業施設面積 79,294 m2

高輪ゲートウェイ　商業施設面積 130,000 m2

1.5倍以上ですね

>>127734 匿名さん
バカなの？
商業施設部分の延べ床面積なんて言わないし、商業施設部分の床面積を商業施設面積というんだよ。延べ床面積は基本はフロア単位でいうもの。
>>127625の情報の真偽は知らないが、コイツが真性のバカだということが判明したね。

これじゃ品川の駅ビル内の過疎化が決まったようなもんだなｗ

>>127736

あんた、テナントに貸し出される「商業店舗面積」と間違ってない？
「商業店舗面積」ならラゾーナの8万㎡も「商業店舗面積」ではないよ。

ラゾーナの8万㎡も「商業施設延べ床面積」。

港南人口減、過疎化

品川駅の小さい商業施設が客を取られ一層の貧弱化

品川駅界隈の小売テナントも撤退が加速するな

正直、高輪も楽しみですが

有明ガーデンシティ１７０店舗　１７２５００平方メートル

の方が気になります。だってはやいんだもん

マン掲相変わらず自分でポチってるのか

＞延べ床面積は基本はフロア単位でいうもの

そうなん？ワンフロアの面積のこと？
じゃあ、品川シーズンテラスはワンフロア20万㎡？そんなバカな。
　

有明は２０２０年春オープン　楽しみ

高輪も楽しみだが少し先

＞延べ床面積は基本はフロア単位でいうもの


↑こいつバカか？建物全体だから「延べ」だろ

フロア単位なら「フロア面積」

>>127743 匿名さん
>>127746 匿名さん

そうですね。
ただし、山手線駅力にはかすりもしてないのだよん。

>>127745 匿名さん
ごめんごめん、いちいち説明しないとキミには理解できないか。本当に頭が悪いんだね。
延べ床面積は基本は建物全体で使う言葉で、床面積×総階数ですね。(全階同じ面積の場合)
高輪ゲの場合は、便宜的に一部の階にのみ商業施設が入るから、1～5階の延べ床面積を説明会で話したのだろう。
もし商業施設面積の意味なら、エレベーターやエスカレーターのレイアウトが決まっていることになるが、現時点で現実的な話ではない。

有明は２０２０年春オープン　楽しみ

(・∀・)ｲｲﾈ!!