山手線の駅力を語るスレ Part5

＞126898 匿名さん

低層、高層なんて関係ありませんね。
北部屋は高層でも太陽は上りません。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

＞126900 匿名さん

営業トークに騙されてタワマンの妥協の産物、北部屋買っちゃった方？

>>126899 匿名さん

庇がないフィックス窓のタワマンと、庇、バルコニーがある部屋でも全然違う。

タワマンでも良心的なタワマンは北をエレベーターにしたりして、北部屋、作りませんよ。

＞126903 匿名さん

大して違いませんよ。バルコニーの奥行ぶんしか違わないんだから。

自分は南と西は嫌だ。北がベスト。東が次点。

港区のタワマンは北側が一番、値段が高いケースが多いね。港区のタワマンで北方向は都心方面だから。

しかもDWはローマンシェード使うでしょ。
ちょっと下げてあげれば日差しを防げます。
庇の代わりですね。

それに比べて北部屋は２４h×３６５日、お天道様を拝めない。
精神的に滅入りそう。

>>126905 匿名さん

バルコニーの奥行き分って相当違うぞ。

全室北部屋って売り文句聞いてみたいw

>126909 匿名さん

部屋狭いの？

>>126907 匿名さん

たしかに港区は北向きの東京タワー方向がダントツに高いマンションが多い。麻布、三田あたりもそう。

南部屋なら冬でもバルコニーで日向ボッコできるけど、
北部屋だと寒くて出られない。バルコニーはお飾りになっちゃう。
洗濯ものも干せないし。

俺は前は南西角部屋だったが二度と嫌だ。ダイレクトウインドーの南西なんてサンシェードではなんともならない。厚いカーテン閉めてエアコン全開。

北部屋は夜のお仕事してる方にはニーズあり。
昼から暗くてよく眠れるから。

繰り返しますけど、私は最初、安いから北部屋を買うつもりだった。
念のため、南部屋を見せてもらったら明るさの違いに愕然とした。
予算オーバーしても南しかないと思いました。
北部屋の方は絶対に同じタワマンの南部屋には遊びに行かない方が良い。
あまりの明るさの違いにショック受けるよ。
家っていうのは、やっぱり日差しがないとダメなんだって実感するよ。

>>126916 匿名さん

そして予算が足りなくて買えなかった。

物件検討スレッドでやれよ
どこのマンションかすらわからないんだけど

今来て始めて読んだけど、低層で周りを建物に囲まれた団地ならいざ知らず、タワマンでなんで南にこだわるんだろ。たしかに南は明るい。
ただ、大きなダイレクトウィンドウだと明るさと同時に熱もすごいんだわ。南向きとか西向きでダイレクトウインドウだと今日みたいな日は既にエアコン無いと駄目だろうね。
どっちにしろ、駅力には全く関係ない話。別スレでやればいい。

＞洗濯ものも干せないし。

団地みたいな話ですね。まともなマンションはそもそも外干し禁止ですね。
あちこちのバルコニーに洗濯物ヒラヒラという時点で団地臭ぷんぷんで願い下げです。

マイナビ　山手線の住みたい街ランキング

1位　目黒

・都心へのアクセスも良く、美味しい御飯屋も徒歩圏内にたくさんあるため、生活が一人でも充実して過ごせると思うから（29歳男性/東京都/会社員・公務員・団体職員）
・おしゃれなお店が多そう（31歳男性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員）
・オシャレだから（42歳女性/東京都/専業主婦）
・都会ながら落ち着いた雰囲気（56歳男性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員）
・環境、治安、交通の便がよさそうなので（58歳男性/東京都/個人事業主・会社役員）

2位　恵比寿

・駅の利用のしやすさ（地下鉄と新宿ラインに乗りやすい）（28歳男性/東京都/会社員・公務員・団体職員）
・落ち着いていて住みやすそう（36歳男性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員）
・オシャレだから（29歳女性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員）
・憧れ（32歳男性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員）
・洗練されていそう（40歳女性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員）


3位　品川

・地の利が良く、利便性が良い（38歳女性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員）
・全国へのアクセスが便利だから（39歳女性/東京都/専業主婦）
・高級なイメージがあるから（30歳男性/千葉県/会社員・公務員・団体職員）
・ショッピングに困らない感じがするから（38歳男性/千葉県/会社員・公務員・団体職員）
・路線が多くて落ち着いた場所だから（42歳男性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員）

https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20190305/ymnt/



やはり、恵比寿、目黒、品川、このあたりが鉄板になってきてます。

>>126921
29駅もあるのに人気の3駅は南西に固まっちゃってますよね。
やはり住みよさと都心への近さ、両方を満たすエリアということなのかな。

個人的には浜松町から御徒町までに住むのはまず無い。そもそも住む場所じゃないと思ってる。上野から大塚までの区間は落ち着いていて価格も安め。一部の駅前にラブホテル街がある駅は嫌だがそうじゃなければアリだけど都心からやや距離があり積極的肯定ではない。池袋から渋谷は西側ターミナル駅が多く買い物は便利だろうが、一部の地域を除いてやはり住み良いとは言えない。消去法で残るのは恵比寿～田町までの区間。

>>126921
恵比寿～田町は基本的に駅に近くに住宅が多い駅だから日常生活用品、食料品はどの街にもまずまず揃ってる。且つ、日常以外の買い物をする渋谷、銀座も近い。高輪ゲートウェイが出来たら、恵比寿～田町はさらに便利になるから人気なんだろう。個人的には田町がもっと盛り上がっても良いような気もするが。

Google月間検索ヴォリューム

ワールドシティタワーズ　5400
芝浦アイランド　4400
グローバルフロントタワー　2400
パークコート浜離宮　1600
東京ツインパークス　1600
品川Vタワー　1300
カテリーナ三田　1300
パークタワーグランスカイ　880
ブリリア目黒　720
コスモポリス品川　720
プラウドタワー東五反田　480
シティタワー大崎　390
大崎ウエストシティタワー　140
恵比寿ガーデンプレイス壱番館　40

ご参考まで

>>126925 匿名さん
庶民的な、比較的割安な物件がTOP3ですね。

>>126926 匿名さん
>庶民的な、比較的割安な物件がTOP3ですね。

嫉妬というのは、無意識に起こる「発作」です。
つまり、遺伝子の仕業によるところが大きいのです。
改善されたい場合は、脳科学の面からアプローチすることが必要ですね。

>庶民的な、比較的割安な物件がTOP3ですね。

ホントですなｗ

>>126928 匿名さん

嫉妬というのは、無意識に起こる「発作」です。
つまり、遺伝子の仕業によるところが大きいのです。
改善されたい場合は、脳科学の面からアプローチすることをお勧め致します。

品川って高輪側と港南側で月とスッポンなんだよな

タワマンでバルコニー遊びする猛者が出没したと噂の廃人スレは、こちらですか

>>126930 匿名さん

嫉妬や劣等感の原因は性格ではありません。
嫉妬は発作ですから、誰しもが害者にも、加害者にもなる可能性があります。
脳科学の面からアプローチし、嫉妬心を消すことができれば
人間関係がおのずと好転していくことでしょう。

>>126924 匿名さん
そのエリアでは新規タワーマンション計画がある白金が注目されていますね。

>>126930
高輪は戸建て中心の1種低層住居専用地域で条例で高層は建てられない、港南はタワマン中心の1種、2種住居地域。月とすっぽん以前に全く街の性質が違う。

>>126933
白金は良いけど山手線物件なの？
山手線まで徒歩何分？15分以内ならスレの対象だけど。

この手の話は各人の恣意性が入りますから、そこは坪単価順でよいでしょう。
住みたい街みたいなアンケートよりも余程客観的です。

>>126923 匿名さん
浜松町から東京駅までは浜松町、汐留、虎ノ門に高級タワーマンション、月島、湊、勝どき、晴海、豊洲に大型タワーマンションがあります。

>>126935 匿名さん
15分以内なら別のスレありますよ。ここは駅力スレ。

>>126937 匿名さん
後半は山手線にかすりもしないエリアだが…。

ま。いっか。

>>126936 匿名さん
個別マンションの話になると荒れるので、釘を刺しておきましょう。
以前話題になったものに関する忘備録を紐解くと

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町

これは大手不動産サイト SUUMO の統計データですから、確定でいいと思いますよ。

>>126940 マンコミュファンさん
物件によると思いますけど

>>126936 匿名さん

住みたい街アンケートに意味がないなら各社意味のないことをやってることになる。

>>126938 匿名さん

別スレは10分以内では？

>>126940 マンコミュファンさん

シングルの目黒は？ファミリーの品川は？

>>126940 マンコミュファンさん

賃料相場っていま借り手が付いてない部屋の平均賃料なんだよ。価格相場もそうだけど成約した部屋の平均賃料見ないと、参考データなんだよね。

>>126945 匿名さん

違いますよ。

豊洲が最強ってことですかね

シングルタイプ 品川 2位
快挙じゃん。

>>126937 匿名さん

浜松町から東京にもタワーマンションはあるけど、城南五山や高輪、三田みたいに一般に住宅地と認識されてるエリアは無いね。強いて言えば愛宕地区くらいかな。

>>126949 匿名さん
ここ、住宅地スレでは、ないです。

ちなみに、ファミリータイプの賃料ランキングは高級マンションの引き合いが強いランキングと、同義ですかね。価格的に。