山手線の駅力を語るスレ Part5

マン点流！不都合な真実（羽田新ルート、タワマン相場への影響）
https://www.sumu-log.com/archives/15820/

港B【直下】（42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分）

港区：影響あり
港区平均の単価が上昇し続けているに対して、港B（直下）の単価は15年下期以降、下落傾向が見られる（次図）。品川区の次に飛行高度が低く、騒音レベルが高いことから、タワマン相場への影響が顕在化しているのではないか。

実際飛び始めないとわからないが、品川区と港区のタワーマンションに影響出ている模様。

あ、ごめん港南は借地のシティタワーがあるのか
シティタワーは最低が230万とかだし、これを除かなきゃ正確な平均価格にならないね
まあそこまでやるのめんどくさいから堪忍を

>>126501
これって白金タワー？

>>126503 匿名さん

条件からみると白金タワーで間違いないですね。
白金高輪駅徒歩1分は強いと思うのですがね。

高輪ゲートウェイにも行ける距離なのにね

品川駅から徒歩の某タワーの中古売り出し価格の推移です。成約事例ではなく売り出しですが、売り出し価格は直近の成約事例を元に検討することから、傾向はつかめると思います。2014年頃まで横ばいでしたが、以降は上昇傾向にあるようです。近隣のタワーマンションも調べましたが、どこも同じような傾向。新航路が2015年から価格に影響しだしてるというのは、早すぎる気がします。影響が出るとすれば実際に飛行機が飛び始めて影響度合いが分かってきてからでしょう。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524121814_6a59654253.jpeg

>>126506 匿名さん
単に古くなったから条件の悪い部屋が売れなくなっただけですね

ウチノカチ
築10年徒歩10分70㎡
渋谷569.5万
恵比寿438.2万
目黒371.5万
品川363.4万
浜松町352.6万

埋立地じゃないとこは高いね。

>>126507 匿名さん

成約事例ではなく売り出し事例ですよ。

>>126509 匿名さん
参考にならないですね

これですかね


東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>126511 匿名さん
築15年以上は検討者も減っていくでしょうね

ウチノカチ　山手線駅徒歩1分新築70㎡の推定価格です。
もし駅直結物件ができた場合の最低価格ということでしょう。
エリアの人気順になっている感じがしますね。

恵比寿　436.0万
品川　　419.6万
目黒　　418.0万
渋谷　　412.6万
大崎　　407.2万
浜松町　386.7万
五反田　338.8万
田町　　275.4万

>>126512 匿名さん

何回も見たセリフ

築3年以上は検討者も減っていくでしょうね
築5年以上は検討者も減っていくでしょうね
築8年以上は検討者も減っていくでしょうね
築10年以上は検討者も減っていくでしょうね

>>126513 匿名さん

品川から渋谷あたりが高いね。
田町は安すぎるね

結局は新築の坪単価が高いんでしょうね。周囲に新築ができると街が活性化し中古も維持されますね

>>126513 匿名さん
これm2単価?

現在価値ランキング
https://mansionvalue.jp/ranking-value

パークコート赤坂檜町ザタワー　現在価値　424万円/㎡　1位

麻布台パークハウス　現在価値　379万円/㎡　2位

ウェリス代官山猿楽町　現在価値　379万円/㎡　2位

フォレストテラス鳥居坂　現在価値　351万円/㎡　4位

グランドヒルズ元麻布　現在価値　351万円/㎡　4位

プラウド南青山　現在価値　346万円/㎡　6位

パークマンション六本木　現在価値　342万円/㎡　7位

ザパークハウスグラン南青山　現在価値　332万円/㎡　8位

元麻布ヒルズ　現在価値　331万円/㎡　9位

プラウド白金台　現在価値　329万円/㎡　10位

パークコート青山ザタワー　現在価値　329万円/㎡　10位

>>126518
やっぱりこのサイトってテキトーすぎるね
麻布台パークハウスって借地権だよ
坪1200万の価値があるわけないでしょ

ま。

好きなデータ見つけて好きなの貼れってことだ。

築年数が15年をこえるとそれをカバーする魅力がないと転売は難しいでしょうね

都合の良いデータと写真だけを必死に貼りまくり 勝利宣言する

それが WCT quality

>>126522 匿名さん
レインズのデータよりよくわからないマンション情報サイトの価格が正しいと思ってるのがアホ過ぎるよね、完全に現実逃避しちゃってる

>>126523 匿名さん

レインズのデータ貼ってから言えよ。ねつ造じゃなくて生データな。

>>126519 匿名さん
一番信頼できそうなのは、日経マンションマーケットと住まいサーフィンかな。マンションレビューはいい加減な印象。

>>126523 匿名さん

ここで文句言ってないで、よくわからないマンションサイトに文句言えば？

>>126524 匿名さん
自分が捏造ばかりだから他人も捏造してると思っちゃうのかな？
ほんの少しも捏造なんてしてないよ、もしも計算間違いがあった時はごめんね

>>126527 匿名さん

ねつ造？何が？

>>126528

これが気に触ったらしい。
ねつ造だと思いたい！わかります。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524174622_504d4e3355.jpeg

品川西口再開発や高輪ゲートウェイの同じ資料を何回も貼る人いなくなった。あと天王洲アイルやその周辺マンションの風景写真を貼る人も消えた。管理人さんに迷惑行為と認定されたのかな

>>126529
自分で作ったの？資料は出典を明記してね

港南のマンションが値上がりしてるのが癪にさわるようですね。

港南は1ミリも興味ないよ

てかなんでレインズのデータ書かれただけでそんなにムキになってるの？笑
実際の成約価格わかるのがそんなに都合悪いのかな

レインズデータによるとWCTの直近3カ月の成約件数は12件、平均成約坪単価は337万円のようですね。

>>126535 匿名さん
なぜあえて三ヶ月？
今年の初めの200万円台の成約を除外したいのかな？

>>126535 匿名さん
安いねやっぱり

>>126536 匿名さん

荒れるのでマンション名は伏せますが、某港南タワーマンションの売り出し価格です。これはWCTではありませんが、他の港南タワーマンションも例外なく同じ傾向にあります。明らかに上昇傾向にあるので1年前のデータは役に立ちません。直近の成約価格を見るべきだと思います。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524182449_4252734d4f.png

>>126538 匿名さん
誰も一年前のデータなんて言ってないよ
普通に今年に入ってからの成約でいいと思うけど、そうすると200万台が二つ入っちゃうから都合悪いだけでしょ

>>126539 匿名さん

逆に坪300万未満を強調しないと都合悪いの？
坪300万以上の全成約事例、件数、最高価格も出せばバランス良いよね。

>>126540 匿名さん
何を言ってるのかよくわからないんだけど？
300万以上も300万以下も全部含めればいいじゃん笑
あえて三ヶ月にする理由が不思議だなって思っただけだよ、一月を含めると200万台の成約が入って価格が下がるから都合悪いんだろうなって推察しただけです

>>126540 匿名さん
？？？？

>>126541 匿名さん

坪300万代の安物件をわざわざ高く見せようと無駄な努力をするバカなんていないよ。
穿った見方をしすぎ。

300万以下２件あるよね！とか強調しながら300万以上は何件？最高成約は坪いくら？平均成約坪単価は？には答えられないバカ。結局、ねつ造なんだろw

300万とか港区では底辺の話ですね。

>>126540 匿名さん

WCTに限らず、港南のマンションで坪300万以下は、むしろレアケースになってきています。

>>126544 匿名さん
全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの？
そもそもおれは平均額だした人とは別人だよ？
なんでわざわざ三ヶ月だけの算出しかしないのか不思議に思っただけです

>全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの？

↑この人のレインズなるものは坪300万以下しか見られません。

小細工しても340万なのか、可哀想だからもうそれでいいと思う

>港南は1ミリも興味ないよ

↑1ミリも興味ない物件の話を必死に書き込むバカw

レインズデータによるとWCTの直近5件の平均成約坪単価は365万円のようですね。

どんどん値上がりしてますね。。。

むしろ去年の方が高いけど

>>126550 匿名さん
港南に興味持って欲しいの？

>>126530 匿名さん
確かに変なおじさんいなくなったね。

>>126551 匿名さん
糞安いですね。もう少しなんとかならないでしょうか？

分譲価格坪２４０万円の物件が１３年の築古になって坪３６５万円ですか。
品川人気は本物ですね。

>>126557 匿名さん

周りをよく見て。
もっと上がってるエリア沢山あるから。
山手線の内側とかね。
青パーとか結構上がってんじゃない？

>>126557 匿名さん
古すぎて誰も買わないでしょ。チャレンジ価格ですよ

>>126557 匿名さん
品川駅のランドマークマンションＶタワーでも大したことないんですね

>>126557 匿名さん
港南側は新築ないから1ミリも興味ない

>>126561 匿名さん

港区アドレスはキミには、敷居が高いぞよ。
背伸びばかりせず、身の丈にあった住居も検討するぞよー。

羽田線の向こう側に人間が住む場所があると初めて知ったよ

>>126562 匿名さん
虎ノ門を検討中でございます

126564 匿名さん

うんうん
検討するのは無料だから、それでいいのだー。
くれぐれも妄想でやめておくのだぞよ。身の丈だぞよ。

>>126563 匿名さん
>羽田線の向こう側に人間が住む場所があると初めて知ったよ

己の無知を恥じた方が良いね
東京に土地勘のない方ですな

>>126566 匿名さん
羽田線の向こう側で生活する人もいるんですね。1ミリも興味ないけどね

品川＋スーパー眺望＋公園直結以外に１ミリも興味ない

羽田線の向こうは生活環境が酷いですよ

>>126561 匿名さん
古いタワマンしかないからな
転売して豊洲とかに引っ越してる人も多い

>>126570 匿名さん
豊洲は人気だね。

品川＋スーパー眺望＋公園直結に１ミリも興味ない

若葉くんの連投が、気の毒を通り越して
痛々しいね…

WCT住民気味悪い

豊洲みたいに綺麗な場所に住めたらこんな事にはならなかったんだろね、、、

>>126572 匿名さん
>品川＋スーパー眺望＋公園直結に１ミリも興味ない

さしずめ、手の届かない高額物件には興味がないと、自らに言い聞かせる事実。

>>126576 匿名さん
坪300万台が高額？
どこの田舎もん？

俺は湾岸には興味ない。が、豊洲なんて買ってたら涙が出るな。
あれだけ汚染汚染騒がれて、もともとブランド価値の無い地名のイメージが
良くなるどころか地に落ちて、もうブランドもヘッタクレも無い。
あんなこと買ってたら、二度と立ち直れないわ。

>>126578

かわいそうだけど豊洲は住んでる場所を聞かれたくない、聞かれても言いたくない地名になってしまったね。自分は都心住みの知り合いばかりのなかで、相手に「タワマンに憧れて豊洲なんて買ったんだ。作られたブームに踊らされたんだな。」とか思われそうで嫌だ。

ホントｗ　WCT住民は気味悪い

（２０１７年ののニュース報道）

今年の住みたい街ランキング、吉祥寺が２年ぶりに首位に返り咲きました。２０１６年のドラマ「吉祥寺だけが住みたい街ですか？」などで再注目されたことも影響したようです。

そのほか、注目は去年から一気に8つ順位を上げた「品川」です。品川駅は2027年に開業する予定のリニア中央新幹線の始発駅として関心が高まっていることに加え、周辺で山手線の新駅の工事が進められています。去年9月に建築家の隈研吾さんが設計した新しい駅の完成予想図が発表され、注目がより高まったとみられています。

一方、中には大幅に順位を落とした街もあります。築地市場の移転先の「豊洲」は去年より順位を大幅に落としています。江東区豊洲は去年30位でしたが今年は57位で、人気にブレーキがかかった形となりました。スーモの池本編集長は「残念ながら豊洲市場の問題で回答者が豊洲にマイナスの印象を持ってしまった」と指摘します。

地元、江東区の山崎区長はことし2月、「豊洲と言うだけで、住んでいる人が汚染地に住んでいるのではないかと地方の人は思う。湾岸エリアはイメージダウン、風評被害。区にとっては迷惑」と述べ、風評被害の懸念を示していました。

なんだかんだ言って、結局はアドレスなんだよなあ。
港区ってだけでと思うけど、たかが港区、されど港区って感じ。

都心には金持ちいっぱい住んでるから行政の予算も豊かで
区民サービスにも格差あるし。

そりゃそうだよ　住所を聞かれたら港区しか答えない　絶対に港南4丁目なんて言えない
まして羽田線越えた場所で　バスに乗らないと帰れないんだよ　なんてバレタラさ　
そこまでして港区にすみたいんだねと笑われちゃうよ

こんばんは。朝に言った「ワールドシティタワーズ」と一緒に良く検索されているワードがわかりましたので報告します。「ワールドシティタワーズ」のみ単独では以前に書いたとおり５４００回ですが、他のワードとの組み合わせによる検索回数は下記の通りでした。指摘されたクリニック、スーパーなどの単語は上位にはありませんでした。
面白いのは「劇団ひとり」ですが劇団ひとりさんはワールドシティタワーズにお住まいなんですかね。以上、ご報告まで。

５４００回　ワールドシティタワーズ

　５９０回　＋賃貸
　５５０回　＋アクアタワー
　３９０回　＋中古
　３９０回　＋キャピタルタワー
　３２０回　＋芸能人
　１７０回　＋ブリーズタワー
　１７０回　＋バス
　１７０回　＋評判
　　７０回　＋アクアタワー＋賃貸
　　７０回　＋劇団ひとり
　　５０回　＋住所
　　５０回　＋品川
　　４０回　＋最上階
　　４０回　＋プール
　　４０回　＋共用施設
　　４０回　＋ゲストルーム
　　３０回　＋歯医者
　　３０回　＋メゾネット
　　３０回　＋カフェ
　　３０回　＋駐車場
　　３０回　＋自治会

２０回以下、口コミ、メゾネット、価格推移、港区、ホームページ、有名人、防災センター、病院、アクセス、シャトルバス、バーベキュー、スーモ、クリーニング、お祭り、保育園など。

>区民サービスにも格差あるし。

具体的に港区って他の区と比べで、
どんな優れたサービスがあるんでしたっけ？

>>126585 匿名さん
>具体的に港区って他の区と比べで、どんな優れたサービスがあるんでしたっけ？

キミには全く関係ないので、知らんでよい。

>>126576 匿名さん
高額物件とか本気で言ってるの？
港区どころか山手線内でも屈指の安値タワマンエリアでしょ

>>126586 匿名さん

知らないのに知ったかはよくないね。

>>126587 匿名さん
>港区どころか山手線内でも屈指の安値タワマンエリアでしょ

さしずめ、あなたは嫉妬に駆られた奇怪行動をとる愛人…といったところか。

手の届かない現実から目を背け、嫉妬で頭が一杯になり自らの行動に必然性がない。
唐突に話題をそちらへ持ってく不自然さが特徴。

>>126588 匿名さん

港区在住在勤者への優れたサービスなので、キミには全く関係ない。
いたずらに嫉妬心に油を注ぐようなことは、謹んでおく。失礼。

>>126584 匿名さん
そもそもワールドシティタワーズを単独で検索する人なんているの？公式サイトもないのにね

>>126585 匿名さん
特に目立ったサービスはないです。あるなら教えて欲しいです。

>>126591

Googleでワールドシティタワーズを単独で検索すると上位に出てくるページです。多くの中古物件仲介サイトが上位に出ますから、そのことを知っていて、中古物件を探している人が単独で検索をかけているものと推察されます。


ワールドシティタワーズ| 住友不動産販売で売却・査定・購入（中古マンション） stepon.co.jp 1641 3
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ワールドシティタワーズ - Wikipedia ja.wikipedia.org 182 33
ワールドシティタワーズ/WORLD CITY TOWERS sumitomo-latour.jp 138 4
ワールドシティタワーズ キャピタルタワー | 賃貸物件 | アクセルホーム axel-home.com 106 165
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ワールドシティタワーズ自治会 wct.main.jp 61 10
【東急リバブル】ワールドシティタワーズ アクアタワー livable.co.jp 11 0
【東急リバブル】ワールドシティタワーズ ブリーズタワー livable.co.jp 8 0
ワールドシティタワーズ｜口コミ・中古・売却・査定・賃貸 - マンションレビュー mansion-review.jp 6 1
ワールドシティタワーズ | マンション購入を真剣に考えるブログ wangantower.com 5 0
港区港南 WORLD CITY TOWERS 12 - マンションコミュニティ e-mansion.co.jp 4 23
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ワールドシティタワーズアクアタワー ｜ [ハイアーグラウンド] 東京×中古 ... higherground.co.jp 2 0
ワールドシティタワーズ｜高級賃貸グールーム - GooRooM stlink.jp 1 0
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ワールドシティタワーズ｜港区の賃貸情報｜concieRent concierent.jp 1 0
ワールドシティタワーズアクアタワー【仲介手数料無料のスマ部屋】 smaheya.com 1 0
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ワールドシティータワーズの中古内見に行ってきました。 | 東京摩天楼 sky-scraper.tokyo 0 0
ワールドシティタワーズ周辺を散策してきました。 | 東京摩天楼 sky-scraper.tokyo 0 0
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ワールドシティタワーズ 賃貸物件情報｜賃貸Data Bank so-i.co.jp 0 0

>>126592

細かく挙げていけばたくさんありますから簡単にかけませんが、２つほど例を挙げると、


港区は、出産に際して出産にか買った入院費用をほぼ全額支援してもらえます。分娩費や出産にかかった入院費用（上限額60万円）から、健康保険で支給される出産育児一時金（付加金含む）を差し引いた額を助成されます。


幼稚園児、保育園児を２人持つ家庭の場合、２人目の子供の幼稚園費、保育園費は全額、港区が負担して無料です。また港区では、区内にお住まいで私立幼稚園に通うお子さんの保護者に対し、「私立幼稚園就園奨励費補助金」と「私立幼稚園等園児保護者に対する補助金」の2種類の補助金を交付しています。


このような助成は他の区にはありません。

なあんだ。お金の支援ね。

>>126594
中央区は海外の修学旅行が無料だったりしますけど子育てに関しては郊外のほうが充実しています

お金の支援に決まってんじゃん、港区は税収ダントツなんだから。

>>126593 匿名さん
月に5400回も検索されてるわりに売れなくて在庫の山ですね。結局は調べたけど古くて魅力が乏しく検討対象外にされた方が99％以上いそうですね

他にない優れたサービスなんていうから、どんなものかと思ったけど。
助成金なんて、どんなところでもやってるよね。
過疎地の田舎は人集めたいからよくやってるよ。

検索数多くて坪単価安いんでしょ、それって調べてみたら購入に値しない残念物件だったってことでしょ。