山手線の駅力を語るスレ Part5

マン点流！不都合な真実（羽田新ルート、タワマン相場への影響）
https://www.sumu-log.com/archives/15820/

港B【直下】（42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分）

港区：影響あり
港区平均の単価が上昇し続けているに対して、港B（直下）の単価は15年下期以降、下落傾向が見られる（次図）。品川区の次に飛行高度が低く、騒音レベルが高いことから、タワマン相場への影響が顕在化しているのではないか。

実際飛び始めないとわからないが、品川区と港区のタワーマンションに影響出ている模様。

あ、ごめん港南は借地のシティタワーがあるのか
シティタワーは最低が230万とかだし、これを除かなきゃ正確な平均価格にならないね
まあそこまでやるのめんどくさいから堪忍を

>>126501
これって白金タワー？

>>126503 匿名さん

条件からみると白金タワーで間違いないですね。
白金高輪駅徒歩1分は強いと思うのですがね。

高輪ゲートウェイにも行ける距離なのにね

品川駅から徒歩の某タワーの中古売り出し価格の推移です。成約事例ではなく売り出しですが、売り出し価格は直近の成約事例を元に検討することから、傾向はつかめると思います。2014年頃まで横ばいでしたが、以降は上昇傾向にあるようです。近隣のタワーマンションも調べましたが、どこも同じような傾向。新航路が2015年から価格に影響しだしてるというのは、早すぎる気がします。影響が出るとすれば実際に飛行機が飛び始めて影響度合いが分かってきてからでしょう。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524121814_6a59654253.jpeg

>>126506 匿名さん
単に古くなったから条件の悪い部屋が売れなくなっただけですね

ウチノカチ
築10年徒歩10分70㎡
渋谷569.5万
恵比寿438.2万
目黒371.5万
品川363.4万
浜松町352.6万

埋立地じゃないとこは高いね。

>>126507 匿名さん

成約事例ではなく売り出し事例ですよ。

>>126509 匿名さん
参考にならないですね

これですかね


東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>126511 匿名さん
築15年以上は検討者も減っていくでしょうね

ウチノカチ　山手線駅徒歩1分新築70㎡の推定価格です。
もし駅直結物件ができた場合の最低価格ということでしょう。
エリアの人気順になっている感じがしますね。

恵比寿　436.0万
品川　　419.6万
目黒　　418.0万
渋谷　　412.6万
大崎　　407.2万
浜松町　386.7万
五反田　338.8万
田町　　275.4万

>>126512 匿名さん

何回も見たセリフ

築3年以上は検討者も減っていくでしょうね
築5年以上は検討者も減っていくでしょうね
築8年以上は検討者も減っていくでしょうね
築10年以上は検討者も減っていくでしょうね

>>126513 匿名さん

品川から渋谷あたりが高いね。
田町は安すぎるね

結局は新築の坪単価が高いんでしょうね。周囲に新築ができると街が活性化し中古も維持されますね

>>126513 匿名さん
これm2単価?

現在価値ランキング
https://mansionvalue.jp/ranking-value

パークコート赤坂檜町ザタワー　現在価値　424万円/㎡　1位

麻布台パークハウス　現在価値　379万円/㎡　2位

ウェリス代官山猿楽町　現在価値　379万円/㎡　2位

フォレストテラス鳥居坂　現在価値　351万円/㎡　4位

グランドヒルズ元麻布　現在価値　351万円/㎡　4位

プラウド南青山　現在価値　346万円/㎡　6位

パークマンション六本木　現在価値　342万円/㎡　7位

ザパークハウスグラン南青山　現在価値　332万円/㎡　8位

元麻布ヒルズ　現在価値　331万円/㎡　9位

プラウド白金台　現在価値　329万円/㎡　10位

パークコート青山ザタワー　現在価値　329万円/㎡　10位

>>126518
やっぱりこのサイトってテキトーすぎるね
麻布台パークハウスって借地権だよ
坪1200万の価値があるわけないでしょ

ま。

好きなデータ見つけて好きなの貼れってことだ。

築年数が15年をこえるとそれをカバーする魅力がないと転売は難しいでしょうね

都合の良いデータと写真だけを必死に貼りまくり 勝利宣言する

それが WCT quality

>>126522 匿名さん
レインズのデータよりよくわからないマンション情報サイトの価格が正しいと思ってるのがアホ過ぎるよね、完全に現実逃避しちゃってる

>>126523 匿名さん

レインズのデータ貼ってから言えよ。ねつ造じゃなくて生データな。

>>126519 匿名さん
一番信頼できそうなのは、日経マンションマーケットと住まいサーフィンかな。マンションレビューはいい加減な印象。

>>126523 匿名さん

ここで文句言ってないで、よくわからないマンションサイトに文句言えば？

>>126524 匿名さん
自分が捏造ばかりだから他人も捏造してると思っちゃうのかな？
ほんの少しも捏造なんてしてないよ、もしも計算間違いがあった時はごめんね

>>126527 匿名さん

ねつ造？何が？

>>126528

これが気に触ったらしい。
ねつ造だと思いたい！わかります。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524174622_504d4e3355.jpeg

品川西口再開発や高輪ゲートウェイの同じ資料を何回も貼る人いなくなった。あと天王洲アイルやその周辺マンションの風景写真を貼る人も消えた。管理人さんに迷惑行為と認定されたのかな

>>126529
自分で作ったの？資料は出典を明記してね

港南のマンションが値上がりしてるのが癪にさわるようですね。

港南は1ミリも興味ないよ

てかなんでレインズのデータ書かれただけでそんなにムキになってるの？笑
実際の成約価格わかるのがそんなに都合悪いのかな

レインズデータによるとWCTの直近3カ月の成約件数は12件、平均成約坪単価は337万円のようですね。

>>126535 匿名さん
なぜあえて三ヶ月？
今年の初めの200万円台の成約を除外したいのかな？

>>126535 匿名さん
安いねやっぱり

>>126536 匿名さん

荒れるのでマンション名は伏せますが、某港南タワーマンションの売り出し価格です。これはWCTではありませんが、他の港南タワーマンションも例外なく同じ傾向にあります。明らかに上昇傾向にあるので1年前のデータは役に立ちません。直近の成約価格を見るべきだと思います。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524182449_4252734d4f.png

>>126538 匿名さん
誰も一年前のデータなんて言ってないよ
普通に今年に入ってからの成約でいいと思うけど、そうすると200万台が二つ入っちゃうから都合悪いだけでしょ

>>126539 匿名さん

逆に坪300万未満を強調しないと都合悪いの？
坪300万以上の全成約事例、件数、最高価格も出せばバランス良いよね。

>>126540 匿名さん
何を言ってるのかよくわからないんだけど？
300万以上も300万以下も全部含めればいいじゃん笑
あえて三ヶ月にする理由が不思議だなって思っただけだよ、一月を含めると200万台の成約が入って価格が下がるから都合悪いんだろうなって推察しただけです

>>126540 匿名さん
？？？？

>>126541 匿名さん

坪300万代の安物件をわざわざ高く見せようと無駄な努力をするバカなんていないよ。
穿った見方をしすぎ。

300万以下２件あるよね！とか強調しながら300万以上は何件？最高成約は坪いくら？平均成約坪単価は？には答えられないバカ。結局、ねつ造なんだろw

300万とか港区では底辺の話ですね。

>>126540 匿名さん

WCTに限らず、港南のマンションで坪300万以下は、むしろレアケースになってきています。

>>126544 匿名さん
全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの？
そもそもおれは平均額だした人とは別人だよ？
なんでわざわざ三ヶ月だけの算出しかしないのか不思議に思っただけです

>全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの？

↑この人のレインズなるものは坪300万以下しか見られません。

小細工しても340万なのか、可哀想だからもうそれでいいと思う

>港南は1ミリも興味ないよ

↑1ミリも興味ない物件の話を必死に書き込むバカw